其协议书有效

其协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。自成立以来，甲方在行业内积累了丰富的项目运营经验，与多家知名企业建立了长期稳定的合作关系。甲方本次与乙方合作，旨在通过租赁XX商业广场部分商铺，为旗下商业项目提供更好的运营支持，并提升商业广场的整体品牌价值。

甲方的主要经营范围包括房地产项目开发、商业物业租赁、物业管理及相关咨询服务。在本次协议中，甲方作为出租方，将XX商业广场位于XX区域的商铺租赁给乙方使用，乙方作为承租方，将按照本协议约定支付租金并履行相关义务。甲方承诺其提供的商铺符合国家相关法律法规及行业规范，并具备合法的出租资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人：李明，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的贸易企业，主营业务涵盖高端品牌代理、国际贸易及市场推广服务。自成立以来，乙方在奢侈品市场及国际贸易领域建立了较高的行业地位，与多家国际知名品牌建立了长期合作关系。乙方本次与甲方合作，旨在通过租赁XX商业广场的商铺，设立品牌展示及销售中心，进一步提升其品牌在国内市场的影响力。

乙方的主要经营范围包括国际贸易、品牌代理、市场推广及咨询服务。在本次协议中，乙方作为承租方，将按照本协议约定支付租金并使用租赁商铺开展商业活动，甲方作为出租方，将保障商铺的合法使用权并履行相关义务。乙方承诺其具备合法的租赁资质，并能够按照本协议约定完成租赁目的。

**协议简介：**

双方基于长期合作发展的战略目标，经友好协商，就XX商业广场商铺租赁事宜达成一致，特订立本协议。协议背景如下：

XX商业广场由甲方开发并运营，是北京市重点商业项目之一，地理位置优越，周边商业氛围浓厚，吸引了众多高端品牌入驻。为提升商业广场的整体运营效益，甲方拟将部分商铺租赁给具备实力的企业使用，以丰富商业业态并带动区域消费。乙方作为一家在高端贸易领域具有丰富经验的企业，其品牌影响力及市场运营能力与XX商业广场的定位高度契合，因此双方经协商一致，确定由甲方将XX商业广场位于XX区域的商铺租赁给乙方使用，租赁期限为三年，租金及相关费用按照本协议约定执行。

本协议的订立，不仅能够满足乙方的商业运营需求，同时也能够为甲方带来稳定的租金收益，实现双方的互利共赢。双方均表示将严格遵守本协议约定，确保合作顺利进行。协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续双方将依据本协议约定，履行各自的权利与义务，共同推动合作项目的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的XX商业广场位于XX区域的商铺出租给乙方使用的权利义务关系，确保双方在租赁期间能够合法、合规、高效地开展合作。协议范围包括但不限于商铺租赁的具体位置、租赁期限、租金及支付方式、物业服务、维修责任、违约处理等。具体内容涉及商铺的交付标准、使用限制、装修要求、水电费缴纳、消防安全责任以及争议解决方式等细节，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.**“商铺”**：指XX商业广场内甲方出租给乙方的具体商铺，包括其地面及附属区域，具体位置以本协议附件一《商铺平面图》为准。

2.**“租赁期限”**：指本协议约定的商铺租赁起始日至终止日的期限，具体为自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

3.**“租金”**：指乙方根据本协议约定应向甲方支付的商铺使用费用，按月或按季度支付，具体标准以本协议第五条约定为准。

4.**“物业服务费”**：指商铺所在区域由甲方委托物业管理公司提供的服务费用，由乙方根据实际使用情况承担。

5.**“维修责任”**：指商铺在使用过程中因自然损耗或乙方使用不当导致的维修义务划分，具体以本协议第六条约定为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**交付义务**：甲方应于本协议生效后YYYY日内，将符合本协议附件一所列标准的商铺交付给乙方使用，包括但不限于完成主体结构验收、水电接入及基本消防设施配备。交付前，甲方应保证商铺具备合法的出租资质，并已结清所有未付物业费及税费。

(2)**使用权保障**：甲方承诺其出租的商铺产权清晰，无任何第三方权利限制（如抵押、查封等），并保证乙方在租赁期限内享有完整的占有、使用权利。若因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应退还已付租金并承担违约责任。

(3)**维修义务**：甲方负责商铺主体结构及公共区域设施的维修，包括但不限于空调系统、消防设备、照明线路等。如因甲方维修延误导致乙方经营受损，甲方应承担相应赔偿责任。

(4)**配合义务**：甲方应配合乙方办理营业执照、消防审批等经营所需手续，并提供必要的场地支持，包括但不限于装修期间的临时水电接入协调。

(5)**信息告知义务**：甲方应提前30日向乙方书面通知任何可能影响商铺使用的重大事项，如改造计划、周边政策调整等。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**租赁用途权**：乙方有权在租赁期限内依法使用商铺开展商业经营活动，但不得违反国家法律法规及本协议约定的经营范围，如需改变用途需经甲方书面同意。乙方享有在商铺内进行合规装修的权利，但装修方案须提前提交甲方审核，并符合消防及安全标准，费用自理。

(2)**租金支付义务**：乙方应按照本协议第五条约定，按时足额支付租金，逾期支付应按日支付万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

(3)**物业及杂费承担**：乙方负责商铺内部的水电费、通讯费及装修保证金等费用，物业服务费按实际使用面积承担，由甲方代收后转交物业公司。

(4)**维护义务**：乙方应合理使用商铺，不得擅自改变结构或损坏公共设施，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。商铺的日常清洁及安全管理由乙方负责，并确保符合消防规定。

(5)**证照办理义务**：乙方应在签订协议后YYYY日内提交营业执照、税务登记证等经营所需文件，并确保合法经营，若因乙方证照问题导致的罚款或停业，责任自负。

(6)**提前退租声明**：如乙方需提前退租，应提前180日书面通知甲方，并支付剩余租赁期内80%的租金作为违约补偿，甲方在扣除相关费用后应退还剩余押金。

(7)**信息安全保密**：乙方应对商铺内经营信息及甲方提供的资料保密，不得泄露给第三方，否则应承担赔偿责任。

(8)**不可抗力声明**：如因不可抗力（如地震、战争等）导致无法继续使用商铺，双方互不承担违约责任，但乙方应提前60日通知甲方并提供相关证明。

（注：以上条款可根据具体需求调整细节，如增加装修保证金条款、明确违约金比例等。）

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：甲方同意将位于XX商业广场的商铺租赁给乙方使用，租赁期限为三年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。商铺月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金按月支付，自租赁期开始后的次月起支付。首期租金应于本协议签订之日起YYYY日内支付，后续每期租金应在当期开始前YYYY日内支付。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.**滞纳金**：若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

4.**物业费用**：商铺所在区域的物业管理费、水电费等由乙方承担，费用应于每月XX日前缴纳至物业管理处，甲方有权从租金中代扣代缴，若不足部分，乙方应补足。

5.**押金**：乙方应于本协议签订之日起YYYY日内支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为租赁保证金，用于抵扣乙方违约或损坏商铺造成的损失。租赁期满且无违约行为后，甲方应在YYYY日内全额无息退还乙方。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议租赁期限为三年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。如需续租，乙方应在租赁期满前180日书面通知甲方，经甲方同意后签订续租协议。

2.**关键时间节点**：

-租赁保证金支付时间：本协议签订后YYYY日内。

-首期租金支付时间：本协议签订后YYYY日内。

-每期租金支付时间：每期租赁开始前YYYY日内。

-装修期：自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止，共计YYYY天，装修期间不得影响商铺正常使用。

-协议解除或终止：如因不可抗力或双方协商一致，协议可提前解除，但需提前180日书面通知对方，并按已使用期限计算租金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**交付延迟**：若甲方未按本协议约定时间交付商铺，每延迟一日，应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金，延迟超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已付租金及双倍押金。

(2)**产权纠纷**：如因甲方原因导致商铺存在产权纠纷或第三方权利主张，乙方有权解除协议，甲方应退还全部租金并赔偿乙方因此遭受的损失，损失上限为人民币YYYY万元整。

(3)**公共设施损坏**：若因甲方未及时维修公共设施（如消防、水电）导致乙方经营受损，甲方应承担直接经济损失的赔偿责任，包括但不限于停业损失、客户流失等。

**2.乙方违约责任**

(1)**租金逾期**：如乙方未按约定支付租金，除支付滞纳金外，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。若甲方解除协议，乙方应承担所有未付租金及滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的第三方租赁机会损失。

(2)**擅自改变用途**：若乙方擅自改变商铺用途或进行违法经营，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，押金不予退还，并追究乙方法律责任。

(3)**损坏商铺**：乙方使用不当导致商铺主体结构或公共设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超出押金部分，乙方应另行支付，不足部分甲方有权向乙方追偿。

(4)**提前退租**：如乙方提前退租，应支付剩余租赁期内80%的租金作为违约补偿，并承担甲方为寻找新租户产生的宣传费用。押金按实际使用期限扣除相关费用后退还。

(5)**证照问题**：若乙方因证照问题被相关部门处罚，责任自负，并应全额承担罚款及甲方因此产生的律师费、诉讼费等。

(6)**保密条款**：若乙方泄露商铺经营信息或甲方提供资料，应赔偿甲方因此遭受的经济损失，损失上限为人民币YYYY万元整。

**3.不可抗力免责**：如因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商解除或延期履行。

**4.争议解决优先**：本协议违约责任条款应优先适用本协议争议解决部分约定，任何一方不得就违约问题单独提起诉讼或仲裁，须通过协商或本协议约定的争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、社会事件（如大规模骚乱、疫情）等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.**通知义务**：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），以便对方核实。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除或延期履行协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，若未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的责任。

4.**协议解除**：若不可抗力导致本协议目的无法实现（如商铺因自然灾害完全损毁且无法修复），双方均有权单方面解除协议，并退还已收租金及押金（如有），互不承担违约责任。解除协议后，双方应就剩余条款进行清理，已产生的费用按实际使用比例分摊。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行协议义务，并通知对方。若不可抗力影响持续，双方应重新协商履行条件。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在协议签订地或争议发生地以书面形式进行，协商期间不影响协议其他条款的继续履行。

2.**调解**：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有法律约束力。调解费用由双方按比例承担。

3.**仲裁**：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签订地。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼**：除本协议明确约定仲裁外，任何一方也可就争议事项向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，另一方不得再以同一理由申请仲裁或调解。

5.**证据规则**：双方应妥善保存与争议相关的所有证据（如往来函件、付款凭证、会议记录等），并在争议解决过程中及时提交。若因一方原因导致证据灭失，责任方需承担不利后果。

6.**管辖约定**：本协议争议解决条款适用于本协议所有条款，任何补充协议或变更均需经双方书面确认，否则无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。电子送达需经对方确认有效后方可生效。若地址变更，应提前10日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

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