土地流转合同.doc

_有限公司农村土地承包经营权流转合同 市 县 乡 村 组 合 同 编 号 鉴 证 编 号 农村土地承包经营权流转合同填写说明 1.本合同文本根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家有关政策的规定制定，是土地流转双方流转关系确立的依据。 2.用于流转的土地承包经营权必须是当事人合法取得的。 3.流转内容应当与土地承包经营权证记载的内容一致。4.名词解释转包，指家庭承包方式的承包方，在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营，原与发包方签订的土地承包合同继续有效。 出租，主要指承包方作为出租方将自己承包的土地在一定期限内全部或部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人，并收取租金的行为。 互换，指家庭承包的承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。互换双方需要办理承包合同的变更、解除和重订手续。 转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。该农户与发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系终止。股份合作（入股），指家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。其它承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。 编号： 区县 乡镇 年 份 号_有限公司土地流转合同甲方(转包方)：乙方(接包方)：根据中华人民共和国农村土地承包法和中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法（农业部令第47号）等法律、法规和国家相关政策，甲、乙双方本着平等协商、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，签订本合同。一、转包土地基本情况及用途甲方将其承包经营的位于 乡（镇） 村 组 亩土地(详情见下表)承包经营权，转包给乙方从事(主营项目) 生产经营（参考附件：土地测绘图）。总面积（亩）地块总数（块）用途地块具体情况地块名称面积等级地类四至东至西至南至北至东至西至南至北至东至西至南至北至东至西至南至北至地块等级分类：A等级，每亩每年 元，单块面积大于或等于0.5亩的在耕良田。B等级，每亩每年 元，单块面积小于0.5亩的在耕良田以及单块面积大于或等于0.5亩抛荒少于5年的荒田。C等级，每亩每年 元，抛荒超过5年的荒田；难以耕种的湖洋田；单块面积小于0.5亩抛荒少于5年的荒田。D等级，每亩每年 元，均指荒山。二、转包期限 转包期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止（最长不得超过土地承包期的剩余期限）。甲方应于 年 月 日之前将土地交付乙方。三、转包金、支付时间与方式1.转包金每5年支付一次，第一次于当年 月 日之前支付，之后每隔5年支付一次，共支付 次。2.转包金以现金方式支付。即每5年由乙方支付甲方转包金人民币 元，(大写： )。四、甲方的权利和义务1.甲方有权按照合同规定收取土地转包金；有权按照合同约定的期限到期收回转出的土地承包经营权。2.甲方与发包方的土地承包合同关系不变；甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。3.甲方有权监督乙方合理利用、保护转包土地，制止乙方损坏转包土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。4.甲方为乙方取得国家农场承办资格,并协助乙方获取国家和当地政府的各项支农惠农政策补贴与服务。5.甲方配合乙方开展正常的农业生产经营活动，协调好生产经营过程中发生的群众矛盾，维护乙方合法权益。6.甲方有责任保护基本农田及其附属区域的环境安全，避免有污染性企业入驻农业生产和生活的周边区域，污染类型包括且不限于水，土，空气，噪音，精神思想等多种形式。7.甲方为乙方提供10亩土地作为附属设施建筑用地。8.法律法规规定的其他权利和义务。五、乙方的权利和义务1.乙方在受让地块上享有经营自主权、产品处置权和收益权，在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动。2.流转期间土地被依法征收、占用时，有权获得相应的青苗补偿费和已投入建设的地面附着物和设施的全部补偿费。3.依照合同约定按时足额支付土地转包金。4.不得擅自改变土地的农业用途，不得随意弃耕、抛荒，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。5.转包期满，及时向甲方交还转包的土地；需要继续转包的，同等条件下，乙方享有优先转包权。6.乙方在转包期限内将转包合同约定其享有的部分或全部权利转包给第三人，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。7.若因农业生产和生活环境被破坏，乙方将通过合理合法手段，追究相关商业单位行政或经济责任；相关政府职能部门有责任和义务协助解决类似纠纷，乙方也将保留追究职能部门不作为的行政或经济责任；8.法律法规规定的其他权利和义务。六、流转土地期限满后的处理：合同期满后，同等条件优先续租给乙方，如有其它单位，个人来承租的，乙方投入的地面设施、作物、附着物按市场价格由下任承租方收购。七、合同的变更或解除(一)有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：1.经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；2.订立合同所依据的国家政策发生重大变化的；3.一方违约，使合同无法履行的；4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的；5.因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。(二)乙方有下列情况之一，甲方有权收回土地承包经营权。1.不按合同约定用途使用土地的；2.荒芜土地的，破坏水利等基础设施的；3.不按时限交纳土地转包金的。八、违约责任1.无正当理由单方变更或解除合同的，应向另一方当事人支付违约金。违约金的数额为人民币 元 。2.甲方干预乙方生产经营，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。3.乙方逾期支付转包金，每迟延一天，按应支付费用的_%承担违约金。4.甲方逾期交付土地，每迟延一天，按转包金的_%承担违约金。5.乙方改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，乙方应恢复原状或向甲方支付赔偿金。九、争议解决方式 本合同发生争议，甲、乙双方可以协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。 不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。十、其他约定1.甲、乙双方可以向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。2.乙方流转的土地区域范围，与其相邻的荒山、荒丘、山林的租赁权在同等条件下优先租赁给乙方。3.乙方流转的土地区域范围的全部河流、水塘、水面等全部水系，由乙方无偿使用，开发、经营权均归乙方，第三方不得参与。 4.乙方流转区域内的现有全部道路、水、电、管、网等作为流转土地的配套设施由乙方无偿使用，乙方视情有权进行改建、扩建或增设，甲方应支持和配合。5.国家和当地政府提供的各项支农惠农政策和补贴由乙方享有。6.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.本合同一式 份，由甲、乙双方和发包方各执一份，分别报村委会和乡镇农村土地承包管理机构各备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。8.本合同自双方签字或盖章之日起生效。 甲方代表人(签章)： 乙方代表人(签章)：身份证号： 身份证号：住址： 住址：联系电话： 联系电话：签约日期： 年 月 日 鉴证意见： 鉴证人：负责人：鉴