国有土地房屋协议范本.doc

建筑工程承包合同 发包方： （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方就本工程具体事项协商一致，订立本合同。一、工程概况： 1、工程名称： 2、工程地点： 3、结构类型： 二、工程承包范围及工程量：1、按甲方提供的土建施工图以内的建筑工程（不含桩基工程）2、建筑面积为 （以实际竣工面积为准）三、合同工期开工日期为： 年 月 日 竣工日期为： 年 月 日 合同工期为日历天数 天。四、承包形式按甲方提供的施工设计图纸，以招标文件工程量清单预算为依据，由乙方包工包料承包施工。但甲方批准的工程设计变更和工程量清单预算以外增加的工程量则按双方签订的补充合同条款另行结算。五、合同价格本合同土建工程含税包干单价每平方米 元，合同总价计人民币 （￥： 元）。六、质量标准1、土建达到国家规定的合格标准。2、工程如评为优良工程奖工程总价的 。七、 工程价款的支付办法1、本工程无预付款。2、工程款分期拨付：（1）完成第一层付工程总价 %，以后每完成一层付 %。（2）主体封顶，付至 %。（3）下完脚手架付至总价款 %。（4）本项工程全部完工竣工验收合格后，乙方一个月内送交竣工结算书和有关工程资料，甲方在收到乙方结算书后 天内审核完毕后，付清本合同工程总造价的 ，余下 作为工程保修金。按本合同保修期限第一年满后付 %，无质量问题第二年期满后无息付清余剩的 %。（5）在合同工期内，按湘建价20082号文件精神，如遇钢筋、水泥价格市场变化超过3%以外部分，按施工单位上报给发包方的施工进度计划所需相应材料用量及郴州造价站同期发布的价格文件以及相关调差文件精神进行调差。除钢筋、水泥、河砂及人力不可抗拒风险因素外，其余市场变化因素影响出现的风险由承包方负责。八、工程变更工程量变更：经甲方批准的工程设计变更，并经甲方施工负责人签证认可新增的工程量，方可按规定进行结算。（一）建筑工程部分1、底层砖混结构的杂房层高为 米，框架结构部分的门面层高为 米，二层以上住房层高为 米。2、所有墙体由设计砼多孔砖改为烧结粘土砖，粘土砖强度等级按设计要求。3、桩基础及现浇混凝土梁、板、柱采用商品混凝土。4、楼梯栏杆为金属钢栏杆（扶手为50mm钢管，栏杆为14-16园钢），刷防锈漆一遍，刷调和漆二遍。5、隔热层外墙上按对应的每个房屋开间设一个成品预制花格通气窗，窗洞规格为1200300。6、本工程的桩基础及梁、板、柱主要现浇混凝土构件必须使用东江“金磊”牌水泥，钢材必须使用国家免检产品。7、屋面斜板及楼梯间坡屋面为红色瓷质波纹瓦。8、取消设计外墙防水保温做法。9、其它未注明之处按设计图纸要求施工。（二）装修工程部分1、外墙面装饰2、厨房墙面3、楼梯间墙面、天棚4、地面：杂房、门面地面面层及楼梯间楼、地面，其它楼面5、窗户、门6、做空调板7、墙砌阳台8、取消设计中的室内所有块料装修项目9、天沟、挑檐、雨蓬板底及阳台10、隔热层（三）给排水、电气、防雷系统安装部分1、水主管2、厨房、卫生间、阳台给排水、排污管按设计图纸施工，从户内安装至检查井为止，卫生间安装好同层排水设施。3、主电线路按设计图纸施工，门面给排水、排污全部按设计图纸施工，楼梯间照明部分按设计图纸要求全部做好。4、防雷系统、消防设施按设计图纸施工。5、电线、管件材料。九、材料设备供应砼屋面、砼现浇柱梁板用金磊水泥，钢材用合格钢材，红砖按设计标号，主要材料要有检测试验合格报告。十、甲、乙双方责任1、甲方责任：（1）甲方已将民工工资和安全文明施工费列入到工程造价中，乙方必须保证民工工资和安全文明施工费，如乙方不按时发放民工工资，甲方有责任从工程款中直接扣出发给民工。（2）提供“三通一平”施工临时道路、电通、水通、场地平整，提供建设水准点与座标控制点，并现场交验。（3）向乙方提交施工设计图四套。（4）按双方合同约定拨付工程进度款，配合乙方办理工程结算。（5）协调外部关系。（6）甲方委托并配合资兴市质安站及天成监理公司对本工程施工质量、安全及内业资料进行监督检查，办理验收、变更等手续和其它相关事宜。2、乙方责任：（1）开工前应向政府主管部门办理一切属施工单位办理的开工手续、证件、张挂施工、安全标牌。（2）乙方在现场设置施工项目经理部（见下表），并挂牌。姓名职务技术职称附注项目经理技术负责施工员质检员材料员资料员（3）进场时向甲方提交单位有关证件及各类人员上岗证（复印件）。（4）开工前向甲方提交施工组织设计、安全生产制度、工程计划等技术文件。（5）按甲方指定电源、水源接驳点引接施工用水、用电（包括水、电表），实际用量（包括总表损耗分摊）按国家规定交纳水电费用。（6）负责场地内临时施工便道修建和对甲方交付的施工主道进行维护。（7）严格按照施工设计图、施工规范施工，未经设计同意和甲方批准不得擅自变更设计施工。分项、分部工程按施工程序施工验收，上道工序必须自检合格，填写申报验收单，经甲方工程师现场验收合格签字方能进行下道分项、分部工程施工。砼分项工程拆模后应申报甲方验收检查，未经验收同意不得自行修补砼缺陷。（8）材料设备进入施工现场必须申报甲方工程师验收并抽样复检达到国家合格标准，方能投入使用。（9）坚持文明安全施工，工地现场要达到当地文明卫生要求，否则发生的罚款由乙方负责。安全施工要有制度、有措施、有检查、有专人管理，符合国家安全规范。外排架、梁板顶撑一律采用钢管搭设，施工中发生的大小安全事故其责任和损失均由乙方负责。（10）做好工地人、财物安全保卫工作，对全体施工人员进行遵纪守法教育。乙方所有职员必须参加工伤保险，按规定缴纳工伤保险费，有条件的还可以另外投保其他商业保险。乙方将职员参加工伤保险的情况报甲方备案。（11）施工进度必须保证按合同约定工期完成，开工前应按工期工程量计划配置管理人员、工人数量、机械设备和材料供应，并每月对施工完成计划检查，发现进度滞后应立即采取措施进行调整。（12）工程资料必须符合国家规范要求，保证验收资料齐全清晰，装订后分别报送甲方和上级有关部门。（13）与甲方分包的其他专业单位在施工中应紧密联系，相互配合，并在条件允许范围内提供现场与服务，不得故意刁难。（14）工程竣工后将建筑物内外清洁完毕，及时向甲方办理交房手续。（15）所有进入施工场地的车辆上资兴大道必须到甲方指定洗车场进行冲洗，并按0.5元/交缴洗车费，在每次付款时按比例交纳，到封顶付款时全部交清。十一、工程结算1、工程竣工结算时，除甲方要求设计变更外，工程单价不再调整，按双方签订的合同价执行。2、由桩基础改为条形基础栋号的工程和其它建筑、装饰、安装变更增、减工程项目及附属工程（包括化粪池、检查井、排污管道、花池）分别按2010年湖南省建筑、装饰、安装、园林消耗量标准计价及取费，并按税前总造价下浮15.36%进行结算。3、工程竣工验收合格后，乙方在一个月内将竣工结算书和有关工程资料送交甲方，甲方在收到完整的结算资料后15天内审核完毕，乙方收到审核意见10天内提出反馈意见，双方核对无误后5天内甲方进行审定。十二、违约责任1、甲方违约责任：（1）不能按合同约定提供“三通一平”等施工条件致乙方不能开工，工期顺延并负责乙方进场工人生活费用每人每日10元。（2）分项分部隐蔽、单体工程完成，乙方自检合格且资料齐全，具备验收条件后申报甲方验收，甲方无正当理由未能在规定的时间内进行验收（分项、隐蔽工程为12工作小时，分部工程为48工作小时，单体工程为七天），乙方可自行隐蔽或进行下道工序，复验费用甲方负责（如不合格则乙方负责）影响工期顺延。（3）甲方不能按合同约定拨付工程款，又未经双方协商同意，影响工期顺延，并按应拨款金额和国家银行规定利息补付乙方。2、乙方违约责任：（1）隐蔽、分项、分部工程未经甲方验收合格且不执行甲方工程师要求返工整改指令，擅自隐蔽或进行下道工序施工，每次处违约金 元并无条件返工整改达到国家合格标准，所有损失乙方自行负责。（2）乙方执行国家生产安全法规条例措施不力，管理不严，或使用不符要求，不执行甲方工程安全整改指令导致施工中发生的大小安全事故，其损失费用乙方负责，同时乙方应负责由此引起的所有费用和给甲方造成的全部损失。（3）乙方必须按合同工期完工，每提前或推迟一天交付使用，按中标价的 元/天予以奖罚，如因甲方或者其他不可抗拒的自然灾害、长时间停水停电等原因致使工期延误的，经甲方签证认可，工期顺延。十三、质量的保修1、保修范围：本项目清单范围内的所有工程。2、保修期限：（1）主体结构工程为设计使用年限。（2）屋面工程为 年。（3）装饰工程为 年。3、保修金：本合同预留工程竣工结算总造价的 作为保修金；保修期满扣除因工程质量造成的维修费用后一次性返还。4、保修责任：（1）在保修期内，乙方接到甲方保修通知后24小时内应作出答复，提交保修方案并在七天内组织施工，紧急事故乙方应立即赶到现场抢修。若承包人24小时未能答复则甲方有权自行安排，所有费用从保修金中扣除，不足部分乙方追补。（2）乙方保修工程中的安全防护责任由乙方承担，因保修不及时造成的人身财产损失由造成拖延的责任方承担赔偿责任。（3）保修费用责任：工程质量原因保修费用由乙方负责，非工程质量原因的保修费用由责任方承担。十四、其他1、本合同如在履行中发生的争议，由甲乙双方共同