租赁合同 (10).doc

租 赁 合 同 出租方（甲方）： 法 定 地 址： 法 定 代 表：承租方（乙方）： 法 定 地 址：授 权 代 表：甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方 经营餐厅 事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关国家法律、法规之规定，签订本合同。第一章 租赁房产1. 1 甲方同意按下述条款和条件将（拥有合法所有权或合法出租权）位于北京市 的所属房屋租赁给乙方。租赁面积为 平方米的房产（以下简称房产）出租给乙方使用，房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线及附件二房产平面图红线圈定部分为准。1. 2 甲方同意乙方可将承租房产用于经营 餐厅 。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预。在租赁期限内，乙方在不改变经营餐厅的情况下，可以根据市场和公司的发展战略规划需要，在法律许可的范围内改变餐厅的经营品牌和相应标志。第二章 租赁期限21 本租赁期为 8 年, 2008 年 月 日至 年 月 日止，（其中 年 月 日至 年 月 日为免租期，此期间用来乙方装修，装修期为 天）。如由于甲方原因导致乙方未能在起始日进场施工或无法于起租日（ 年 月 日，交纳租金的起始时间）正常营业，则本约之租期、免租期及起租日亦向后做相应顺延至满足合同约定的期限。22 在本租约期满后，乙方有优先权继续承租，条件由双方另行通过友好协商商议。第三章 租金及支付方式31 租金（含物业管理费）每月RMB 9.2 元，租赁年度（均系指自起租期之月、日起，向后推算，满12个月为一租赁年度）32 租金的支付方法为： ，合同签订之日支付。33 甲方在乙方支付租金后的5日内应提供“合法房屋租赁发票”，“合法房屋租赁发票”应为法律、法规及当地税务机关规定的专业发票，或征得乙方认可的其他发票。在合同履约过程中，若当时税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应当按照提供符合当时的新规定的房屋租赁发票。乙方除支付上述租金和物业管理费、基于经营发生的水电等能源费用外，不再向甲方支付任何其他费用。第四章 房产交付41 甲方同意自 年 月 日至 年 月 日间 天为免租期，供乙方用于装修。乙方无需承担上述期间的租金，但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用由乙方承担。42 甲方应于 年 月 日前向乙方交付已具备附件 所述之房产技术条件的完整房产。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署如附件 所述之房产交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。第五章 租赁保证金51 乙方于 年 月 日支付租赁保证金人民币 万元整。 合同签订后该保证金转为押金。第六章 税收及费用61 租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用。62 乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方直接向当地的公用事业管理部门缴纳。除此之外，乙方不再支付任何与租赁标的物业管理相关的费用。第七章 甲方保证及责任71 甲方保证确定拥有房产的合法所有权并有权出租（或合法的转租权），并提供相应有效的法律证明文件于本合同后（见附件 ）。甲方保证房产现状不属违章建筑。72 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方，并由甲乙双方在国家规定的时间内共同负责办理有关租赁申报、登记手续。若甲方未能在规定时间内与乙方共同办理该手续，甲方应书面委托乙方办理，并提供相应文件。如因乙方原因造成未获得有关批文及登记而造成损失的，乙方应承担本条上述相应的责任。除本合同另有规定外，本条及本合同其它条款所称“乙方一切损失”系指乙方为开业和经营餐厅所投入的全部投资损失及一切直接或可预见的利润损失和其他人力、物力损失。73 甲方应当按照附件 的约定向乙方交付房屋，并承诺提供房屋所附的设施不得另行收费。（附件可就排烟、空调、水、电、网络、电话、排水等设施进行约定、可就设施的增容等费用问题进行协商）74 甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改建所需的或可能发生的规划、环保、水、电、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务，不另收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。75 甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组摆放场地等，均须以不影响相邻各方为前提。否则在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉，（而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准），则甲方应负责平息有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受损失。如由于乙方使用不当造成设施损坏而影响相邻各方，乙方需及时修复并自担费用，甲方于修复后及时平息有关纠纷。76 甲方同意进货通道或有关设施使用通道畅通。并且甲方同意乙方在该商铺的下层（一层）西侧位置开一个独立门脸可直通二层商铺，具体位置和尺寸在建筑本身条件允许情况下需满足乙方的经营需要。77 在本合同有效期内，甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，应事先征得乙方同意，并以不影响乙方正常营业为前提。78 在本合同有效期内，乙方可经通知将其在本合同项下的一切权益转让给其母公司及其子公司，并由该受让方继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务，乙方同时须将该受让方的营业执照及其他相关的资料提供给甲方，并提前三个月通知甲方。79 租期内，甲方如欲出售该房屋，应在签订正式买卖合同前10日通知乙方，甲方应保证新业主继续履行与乙方的租约，且权利义务不会发生变化。7. 10 甲方应当保证自己或者收取物业管理费的主体向乙方提供符合约定的物业管理承诺或者不低于其他业主的物业服务标准（物业管理标准见附件 ）。7. 11 甲方应当保证该房产的排它性即在乙方租赁期内，楼下（北京市朝阳区建外SOHO A座0102室的一层）不得租给同类业态的承租者，如Pizza Hut（必胜客）、Big Pizza（比格比萨）、Dominos Pizza（多米乐）、PAPA JOHN（棒约翰）、Mr. Pizza（米斯特）及比萨概念餐厅。第八章 乙方保证及责任81 未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将房产用于本合同规定外的其它用途。乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。82 乙方应按合同规定如期支付租金及其它应向甲方支付的费用。83 乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。因乙方使用不当，房产或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿，乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。84 乙方可按其国际统一标准对房产外型，内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。若乙方进行装修和改扩建需改变房产主体结构，则应事先征得甲方同意。85 在不损害甲方利益，经甲方许可情况下，乙方可以转租该房产。86 乙方除经营品奇比萨餐厅所需外，不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品，不得将有毒或爆炸物品带入房产。87 在本合同有效期内，乙方可经通知将其在本合同项下的一切权益转让给其母公司、附属公司，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。第九章 合同提前终止91 在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。92 若发生地震、水灾、台风等不可抗力事件，致房产坏损而不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。在房产修复期间，乙方免交租金及其他相关费用，待房产恢复使用后继续计算租金和费用，合同有效期也相应向后顺延。93 甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它相关部门发出的收回房产、改变房屋用途、禁止进入、房屋或土地征用或批租等的通知。甲方并已向有关部门了解并确认租赁房产在未来三年内没有被征用或拆迁的风险。如在本合同期内，除发生市政规划、土地批租外，甲方不可以任何其它人为的、行政的决定为理由，要求解除乙方对上述房产的使用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预估的因此而遭受的损失。如确有甲方不可预见的市政规划、土地批租事件发生，则甲方应自收到通知后3天内，将该通知复印件传送乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同乙方共同与拆迁单位磋商。94 有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失：A、甲方无任何违约，乙方逾期支付租金达三个月以上的；B、未经甲方同意，乙方擅自改变出租房屋用途的；D、乙方利用承租房产进行非法活动，严重损害公共利益的且得到国家相应机关确认的。甲方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知乙方。乙方应及时迁离并交回房产，租金照实结算并赔偿甲方所遭受的一切损失；甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的一切损失。9.5 在本合同的租赁期限内，如甲方单方做出解散或者终止自己的决定，应当在90日前书面通知乙方。在此情况下，甲方应当找到本合同项下权利义务的替代者，否则，甲方的该种行为被视作一种单方终止合同的严重违约行为，甲方应当返还剩余的租金，并赔偿因终止合同给乙方造成的装修等投入等一切损失。第十章 续租及期满财产处置101 本合同有效期届满，乙方需要续租出租房产的，应于有效期届满之日前3个月向甲方提出续租要求，甲方需将房产继续出租的，在同等条件下乙方对房产有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新签订续租合同。102 本合同如提前终止，解除或届满时，甲方应按乙方使用房屋的实际状态收回房屋。乙方有权拆除及取回乙方所有的设施、设备之一部分或全部。但乙方不得损害或拆除建筑物本身之结构体。乙方在终止日期后的10日内未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。第十一章 违约责任111 在甲方并无违约的前提下，乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取当月租金的万分之四的滞纳金。112 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因合约提前终止而遭受的一切直接引致的损失。113 除上述各项规定外，本合同在任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后7天内予以更正，本合同另有规定除外，逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。第十二章 通告及送达121 任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行，如以人手传送，于送达时视为已接收；如以传真形式进行，则以传真接收人确认接到传真时视为已送达。第十三章 争议解决方式131 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。第十四章 合同生效及其它141 双方同意不向传播媒介或公众透露本合同特别是租金等条款内容。142 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律。143 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。144 本合同附件均为本合同组成