按揭房屋转让协议.doc

按揭贷款房屋转让协议 本协议签订地： 甲方（卖方）： ,住址： 身份证号： ，联系电话： ； 共有人： ，住址： 身份证号： ，联系电话： ； 乙方（买方）： ,住址： 身份证号： ，联系电话： ； 甲方自愿将所其按揭购买的房产转让给乙方，根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规，双方在平等、自愿和协商一致的基础上，现就房屋转让一事达成如下协议：注明：2017年1月5日、7月6日XXX 因资金周转所需，分别向XXXX借款20万元、10万元，并约定了利息及还款时间。现借款期限已届满，XXXX无力偿还借款。XXX（XXX的妻子）与XXX协商同意将XXX名下所有的房屋 转让给XXX，房屋价款62万元，现欠银行贷款18万元，以抵偿所欠XXX借款30万元以及利息3.5万元，剩余28.5万元由XXXX代为清偿银行贷款18万元，待XXX将房屋产权过户给XXX后，XXX再支付XXX10万元，上述费用共计62万元。一、甲方转让房产基本情况：甲方所拥有的房产座落在xx 区 街（路） 小区 幢 单元 号，建筑面积共： 平方米，（包括：车库（杂物间）房产具体位置、面积、车库等都以“甲方与房产公司签订的商品房购销合同”为准），以下简称房产。 甲方所售房屋产籍号为 ，与开发商签订商品房买卖合同编号为： ，与银行签订按揭贷款合同编号： 。二、房屋转让成交价格： 该房产转让成交价格（此价格不包含甲方未还清的银行按揭贷款，房产转让成交价格未偿还银行按揭贷款办理房产过户的契税=房产总价款）为人民币 肆拾肆万元整（440000 元）。其中，甲方未付清银行按揭贷款合计人民币壹拾捌万元整（ 180000元），上述银行按揭贷款自本协议签订后于2017年12月28日由乙方替代甲方一次性向银行偿还按揭贷款壹拾捌万元（ 180000元）。此转让成交价格包括房屋、车库、室内设施以及与房屋相关的一切权益）。本协议签订之前所有因房屋所产生的一切费用（包括按揭贷款等）由甲方承担，本协议签订之后所有因房产所产生的任何费用（包括按揭贷款等）由乙方自负。 三、付款方式： 房屋转让成交价格按以下方式支付： 1、甲乙双方经结算确认：甲方欠乙方的到期借款债务人民币叁拾万元（300000元），利息叁万伍仟元整（35000元），乙方以上述借款冲抵应付甲方的房款叁拾叁万伍仟元整（335000元）。 2、甲方现欠银行按揭贷款壹拾捌万元（ 180000元），于本协议签订后2017年12月28日由乙方代为向银行清偿。3、在甲方能够办理房屋过户手续时，应当在第一时间为乙方办理过户手续，办理过户手续所产生的一切费用由甲方承担。在甲方为乙方办理完过户手续，房屋所有权归属乙方时，乙方将剩余房款壹拾万零元（ 105000元）支付甲方。甲方银行账户： 。 四、房屋交付： 1、本协议签订后，房产归乙方所有。甲方应在乙方清偿银行按揭贷款之时将商品房销售合同、购房发票、银行按揭贷款合同、抵押合同等所有相关手续交给乙方。 2、因银行办理清偿按揭贷款解押手续返还商品房销售合同、房产证等相关材料及手续需要时间，乙方获取房产证等相关材料将延迟至代为清偿按揭贷款之日起15-20日后。甲方应当保证在此时间段内不能处分该房屋或为房屋设置各项担保。并在乙方代为清偿按揭贷款后，共同到房屋所在地不动产登记机关办理预告登记。若甲方违反约定，甲方除应返还乙方已支付的全部转让款和借款本息外，还应按本协议房产总价款的20%向乙方支付违约金。 3、甲方应协助乙方办理与本协议房产转让相关的一切事宜。若因甲方原因造成乙方不能实现本协议房产转让目的，甲方除应返还乙方已支付的全部转让款和借款本息外，还应按本协议房产总价款的20%向乙方支付违约金。 五、其它约定： 1、甲方对所知悉的与本协议房产有关的一切信息，包括但不限于交付、按揭贷款的偿还通知、抵押担保、其他有权查封扣押单位保全房屋的相关信息等，必须即使告知乙方。 2、甲方因配合乙方办理本协议房产转让所发生的合理费用由甲方承担。 3、甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，该转让房产产权无争议，若发生与甲方有关的产权纠纷或其它债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的责任，与乙方无关。4、本协议签订后即对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权，更不得再次出售该房屋。 5、房屋在乙方付清余款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利益和承担风险，甲方不得从中干涉。6、本协议未详尽事宜，由甲、乙双方应本着全面履行房产转让之目的另行合理协商解决，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等效力。 7、本协议一式贰份，自双方签字付款后生效。双方各持一份，具同等法律效力。 甲方（卖方）签字： 乙方（买方）签字： 年 月 日 年 月 日