房地产抵押合同.doc

房地产抵押合同甲方：乙方：为了确保甲方与乙方于 年 月 日签订的借款合同的履行，乙方愿意以其所有的房地产作为抵押。甲方同意接受甲方的房地产抵押，甲、乙双方本着平等、自愿、互惠的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以共同遵守：第一条：乙方用作抵押的房地产坐落于 其房屋建筑面积 ，房产证号 ，土地使用权证号 。第二条：乙方应当有两套以上房地产，且乙方应当与所有共有权人共同在房地产抵押合同上签字。如果在典当借款合同履行期间及抵押的房地产或为绝当之前，乙方抵押的房地产之外的其他房地产被甲方出卖或被人民法院查封、拍卖、变卖，致使抵押权无法实现，则视为乙方违约，乙方应当赔偿甲方损失，损失以甲方出借资金的两倍计算。乙方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务。概由乙方负责清理，并承担相应的责任，由此给甲方造成的经济损失，乙方负责赔偿。第三条：乙方在抵押期间对抵押的房地产承担维修，养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受甲方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，甲方有权要求恢复房地产原状或提供给甲方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的情况下，甲方有权要求乙方提前偿还本息。第四条：抵押期间，乙方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经甲方书面同意，发生上述行为均属无效。第五条：本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。第六条：在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，乙方必须及时告知甲方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还甲方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第七条：典当借款合同期满，如乙方不能偿还债务本息，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，甲方有权另行追索，价款偿还债务本息等后有剩余的，甲方应退还给乙方。第八条：抵押房地产于本合同生效后采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权的效力。第九条：本合同在双方签字盖章后，并经房地产管理部门登记，方为有效。第十条、本合同如发生争议，由甲方所在地人民法院管辖。第十一条、本合同经公证后，赋予强制执行效力，并自愿接受强制执行。第十二条、各方当事人约定：当债权人申请出具执行证书时，公证机构可以采用信函方式、当面方式、电话方式等任何一种方式向债务人和担保人核实债务人不履行或者不适当履行债务的事实。采用信函方式的债务人和担保人在收到公证机构寄出的债务人履约情况核实函后10日内回复公证机构，并提出债务人履行了或部分履行了债务的证据。债务人和担保人未在约定的期限内回复，或回复时未提出充分的证据，视为认可债务人履约情况核实函，公证机构有权依据赋予强制执行效力的公证书或债权人出具的债权证明出具执行证书，由债权人直接向人民法院申请对债务人的强制执行。第十三条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产管理部门存档一份。甲方： 乙方：年 月 日（此文档部分内容来源于网络，如有侵权请告知删除，文档可自行编辑修改内