罗思韦尔汽车电子研发产业园项目策划报告 2.doc

幻灯片1罗思韦尔汽车电子研发产业园项目策划报告二零一零年六月幻灯片2目录背景篇1产业篇2定位篇3功能篇4规划篇5发展篇6幻灯片3l part 1：背景篇l 公司概况l 项目缘起l 项目意义幻灯片4公司概况江苏罗思韦尔电气有限公司是汽车电子研发和制造领域的国家级高新技术企业，目前已经涉及汽车车身、电子产品和汽车电气件的研发和制造，在苏州、西南地区、扬州都有相关产业的投资。其中2008年投资于扬州维扬开发区的项目，2009年正式投产，并当年实现销售额1.93亿元、税收贡献1千多万元。目前企业每年保持40%以上的增长率。公司现有员工400余名，由高素质的人才构建的公司核心技术团队，实现了关键核心技术和主销产品的自主研发和创新，推动公司顺利通过了国家级高新技术企业的认定，并且与东南大学、南京理工大学等高等院校开展合作，共同组建技术研发机构和汽车电子联合实验室。2009年经省科技厅批准组建“江苏省汽车电子控制系统工程技术研究中心”，现有在研科技项目十余项，预算科研投入超千万/年。目前与美国底特律汽车城等国内外的多项研发合作已经开始。公司明确了以汽车车身电子、电气和车载电子系统为主要发展方向，以科技创新和系统技术集成为推动力，确保实现两年翻番、五年上市的战略目标。幻灯片5项目缘起基于此，我公司积极规划，将原计划投资的研发中心扩展到“江苏罗思韦尔汽车电子产业园”项目日前，谢市长考察我公司，鼓励我公司能为扬州汽车电子行业集聚和发展多做贡献，在做强一个企业的同时，做大一个产业，起到龙头带动作用。目前我们已经与蜀冈生态城管委会达成了初步的选址意向。项目一期占地约130亩，位于蜀冈生态城铁路西侧润扬路西侧。项目将采用产业社区的发展模式，容纳办公2000人、生活区4000人，采用园林式规划，邀请国际知名设计师进行设计，努力使园区成为扬州市新地标。93721846510蜀冈生态城区位便利、环境优美，既可以保证研发与生产之间的良好互动与沟通，又能为研发人员提供相对安静的设计空间。蜀冈生态城将高级生产者服务业作为主导产业之一，有意引入具有竞争优势和发展空间的研发企业入驻，为其提供良好的发展空间和环境，在推动企业成长的同时带动区域的成熟和经济的发展。l 项目选址幻灯片6项目意义项目的建设有利于扬州抓住中国汽车行业迅猛发展带来的历史机遇l 世界汽车产销第一大国中国汽车行业发展迅速，2009年汽车产销呈高增长态势，首次成为世界汽车产销第一大国。2009年，汽车产销分别为1379.1万辆和1364.5万辆，同比增长48.3和46.15。2009年月1-11月，汽车行业规模以上企业营业收入、利润总额分别为28054亿元和1988亿元，同比分别增长21和51。汽车及相关产业链的发展迎来了历史性的发展机遇。扬州汽车产业具备良好的基础，但近年来，发展速度落后于行业发展速度，如何抓住机遇成为扬州的重要课题，特别是上汽大众的重要项目即将落户仪征，如何抓住这样的机遇，提前做出规划和应对尤其重要。江苏罗思韦尔公司已经与国内多家知名规模汽车制造企业合作，目前已经成为高速成长的汽车电子研发制造商，建立高规格、国内一流汽车电子研发中心的需求比较迫切。由罗思韦尔投资“汽车电子产业园”既能满足企业自身的需要，也有利于产业链关联企业在扬州的集聚。幻灯片7项目意义项目定位于“创新、创智的研发社区”，既有利于提升扬州的产业结构，又有利于推动扬州“创新型”城市战略l 扬州市奋斗目标l 创新扬州、精致扬州、幸福扬州扬州积极鼓励自主知识创新，汽车电子研发处于汽车产业链的较高端，属于研发型、智慧型、创新型产业。“罗思韦尔汽车电子产业园”项目将积极推动扬州传统制造业的产业结构升级。特别是项目定位于“创新、创智的研发社区”，符合“创新扬州、精致扬州、幸福扬州”的城市发展战略。规划中的“罗思韦尔汽车电子产业园”将以良好的生态环境、完善的产业社区功能、高端的软硬件技术平台、完善的产业链积聚和项目孵化能力、良好的创新氛围和创业环境，成为扬州创新型城市的一座“智慧谷”。幻灯片8项目意义项目将“招商引资与招商引智”同步，有利于高端人才在扬州的集聚，促进扬州在城市竞争中的优势l 年轻精英的选择l 逃离北上广l 预计未来每年约90万人从上海转出创新型城市的标志是创新型、创业型、专家型高端人才在扬州的集聚。如何吸引高素质人才落户扬州，是扬州城市竞争力提升的关键因素。当前，一方面由于一线城市“北京、上海、广州”高昂的人力成本、办公成本，使得大型研发企业正陆续转移至二、三线城市；另一方面，适合生活、配套完善、创新现代的二三线城市正成为“逃离北上广”的年轻精英的选择（预计未来每年约90万人从上海转出）。扬州如何在和南通、镇江、常州的人才争夺竞争中胜出，不仅需要依靠优美的生态环境，更需要良好的创业、创新环境和产业发展平台。“罗思韦尔汽车电子园” 选址于蜀冈生态城，将按照现代产业社区的理念，将工作、生活、休闲、文化、生态、时尚同步规划，打造创新型产业社区，将“招商引资与招商引智”同步，成为扬州人才引进的平台。幻灯片9项目意义项目将采用“商业化土地承载产业”、“企业化运作经营园区”的开发方式，实施模式和体制创新l 产业综合体l 商业化运作+产业化运作“罗思韦尔汽车电子园”将采用创新设计，通过综合土地利用，集研发、办公、商业、居住为一体，打造“产业综合体”。除罗思韦尔自身研发中心外，还将包括汽车电子园、孵化器、院士工作站、研究所、会议中心、商业生活配套等。通过完善的配套能力，吸引产业人群的集聚；通过商业化的资产运作，积累产业发展需要的资源，反哺于产业发展，形成商业化运作与产业化运作的相互促进。江苏罗思韦尔公司通过企业化运作经营园区，可以发挥企业的效率和对市场贴近的优势，实施模式和体制的创新。当然，无锡、苏州、镇江等各地区对总部经济和高端产业都给予了相当优惠的政策，“罗思韦尔汽车电子园”项目也希望得到政府在各项政策上的有力支持，弥补企业经营园区的不足。幻灯片10l part 2：产业篇l 汽车电子产业概况l 汽车电子行业发展趋势l 中国及扬州汽车电子市场概况幻灯片11汽车电子革命：2030年的上海“车联网”2030年的上海拥有5层立体交通网络。人们驾驶着、叶子和海贝这三种未来车型出行，任何人都可以开车，车速飞快，而且在“车联网”的保护下实现了零交通事故率，堪称绝对安全。通过“车联网”，汽车具备了高度智能的车载信息系统，并且可以与城市交通信息网络、智能电网以及社区信息网络全部连接，从而可以随时随地获得即时资讯，并且作出与交通出行有关的明智决定。幻灯片12汽车电子的发展趋势：绿色节能、安全、连接以及可支付得起的价格电子技术已经广泛应用于汽车的各个领域，极大改善汽车的综合性能，使汽车在安全、节能、环保、舒适等各方面都有了长足的进步。目前全球汽车电子产品在整车成本中占了1/4以上，大约是26-28%左右，预计到2010年比例将增加到35%，其中硬件占22%，软件占13%。汽车电子产品将获得巨大的市场容量，汽车电子产业拥有广阔的发展空间和前景。现代汽车电子技术的发展可以分为以下几大类：发动机电子控制、底盘系统电子控制、车身电子控制、主被动安全技术、智能汽车与智能交通(its)技术、整车控制技术、车载通讯娱乐系统。幻灯片13安全、节能、环保以及智能化和信息化需求推动全球汽车电子市场持续增长根据ic-insights、中国台湾工研院iek、计世资讯（ccw research）等机构预测，未来几年汽车电子市场年复合成长率（cagr）将为3.2%左右，2013年全球汽车电子市场规模预计将达到1700亿美元左右。2015年全球汽车电子市场规模为2000亿美元。从地区来看，全球车用电子产品主要市场仍集中于欧洲、北美、日本等地区，所占比重超过80%。但是随着汽车制造产业向新兴地区和国家的逐步转移，印度、中国等目前国际跨国公司集中投资的汽车电子新兴市场将有较大发展。l 图 2002年2013年全球汽车电子发展趋势l 资料来源：根据计世资讯（ccw research）、ic-insights和iek等数据资料整理l 注：2007年为估计值，20082013年为预测值幻灯片14随着客户需求多样化以及竞争加剧，汽车电子市场逐步走向产业链一体化合作发展l 图 汽车电子产业链l 资料来源：上海图书馆上海科学技术情报研究所半导体厂商、汽车电子供应商和整车厂形成了紧密的汽车电子产业链，各环节厂商既相互独立，又相互依存。一方面，随着汽车电子产品在整车中比重的日益加大，为了满足客户多样化需求，汽车电子企业越来越多地参与到整车厂商新产品开发与设计过程中，进行技术研发合作，提升自身的核心技术水平，协同发展。另一方面，随着汽车市场竞争的进一步加剧，汽车半导体企业、汽车电子企业将越来越多地与整车厂商建立战略合作关系，形成汽车电子产业链上下游各环节厂商共赢的一体化合作发展体系。幻灯片15中国汽车电子市场每年保持19%的增长速度，市场对汽车电子的需求正在逐步升级受汽车产业增长及整车中汽车电子配置率不断提升的双重推动，近几年汽车电子产业的增长速度远远超过汽车产业的发展速度，且这种速度仍将延续。据统计，20052007年中国汽车电子市场每年平均增长38%左右，2008年中国汽车电子市场规模达到1405.4亿元，同比增长15.6%；2009年规模超2100亿元；增长近50%。预计，2010年汽车电子市场规模将突破2600亿元，2011年突破3000亿元，三年年均增长速度约19%。随着中国汽车工业的逐步成熟，市场对汽车电子的需求正在逐步升级。目前，动力控制、底盘控制、安全系统、车身电控等产品的普及率已经很高，未来几年这些产品仍有不断向低端市场普及的趋势。与这些成熟的产品相比，一些新的应用成为未来几年中国汽车电子市场的热点，如主动安全系统、汽车网络系统，以及gps等车载信息系统等。幻灯片16各地政府非常重视汽车电子产业的发展，汽车电子产业已经形成一定的专业化分工与产业集群现象伴随着汽车电子产业的高速发展，中国的汽车电子产业已经初具规模，区域性竞争程度日趋激烈，出现专业化分工和产业集聚现象，基本形成了以上海为中心的长三角产业集群、以广州和深圳为主的珠三角产业集群、以北京和天津为主的环渤海产业集群和以大连、沈阳和长春为主的东北产业集群等四大汽车电子产业集群。芜湖、北京、天津、深圳、武汉、长春、苏州、南京等地都提出了汽车电子战略发展规划，分别建立了国家（芜湖）汽车电子产业园、长春国家汽车电子产业园区、无锡新区汽车电子及部件产业、大连市汽车电子产业园区、上海汽车电子产业园区、深圳汽车电子产业基地、武汉汽车电子产业园等产业园区等。东北产业集群环渤海产业集群长三角产业集群珠三角产业集群幻灯片17作为扬州优势主导产业，市政府对汽车产业进行重点培育和打造，扬州汽车电子行业也因此而拥有广大的市场和前景2008年底，扬州市千亿元级汽车船舶产业发展规划正式出台。作为扬州优势主导产业以及市委、市政府今后几年重点培育、打造的千亿元级产业，汽车船舶产业描绘出未来几年发展美景，同时勾画了清晰的发展路径。随着上汽自主品牌“荣威”轿车的上市，扬州市告别了没有轿车产品的历史，改变了汽车整车制造以大中型客车、专用（半挂）车为主的格局，乘用车、商用车基本大类产品已经具备，产品线更加丰富，产业链条日趋完整。同时，扬州市成为“国家火炬计划汽车及零部件产业基地”，江都市成为首批“江苏省汽车零部件产业基地”，这些区域品牌已成为区域内所有企业发展的共同资源，地区产业竞争力逐步增强。按照规划，到2010年，全市汽车船舶产业实现工业总产值达1000亿元，年均增幅为59%；到2012年，实现工业总产值1500亿元。根据规划，汽车及其零部件制造重点发展仪征、市开发区、江都三大集群。到2012年，这三大集群总量规模分别达260亿元、170亿元、220亿元。其中，仪征汽车工业园产业集群依托上汽，以轿车（含suv、mpv）制造为龙头，吸引上汽引进车型的原配套零部件厂商和国内外其他零部件企业前来投资，早日建成上汽集团自主品牌整车及零部件生产基地；市经济开发区汽车产业集群以客车、专用（特种）车整车生产、研发，汽车底盘、发动机及其关键零部件、汽塑油箱总成、散热器等生产、研发为主，配套以汽车服务贸易。江都汽车产业集群巩固提高客车制造业，大力发展微（轻）型载货车、专用（特种）车，加快零部件基地建设，发展一批“专精特新”零部件生产“小巨人”企业，形成汽车零部件制造集群。幻灯片18而汽车电子研发产业的集聚发展，需要在多重要素的合力作用之下才能形成汽车电子研发产业集聚当地汽车整车产业的快速发展产业集聚的载体建设与健康发展行业龙头企业入驻丰富的人力资源支持强势的政府产业政策引导加快汽车电子产业园区的建设与发展，是扬州市汽车电子研发产业集聚发展的必要步骤幻灯片19l part 3：定位篇l 总体定位研究l 项目产业定位l 项目功能定位l 项目形象定位幻灯片201.蜀冈生态城作为扬州市主城新片区，高级生产者服务业（aps）是重要的产业发展方向之一产业人居融合树立城市亮点新都市主义产业动力培育现代服务集聚区文化创意动力区生态人居示范区城市功能配套休闲旅游文化创意高级生产者服务幻灯片21汽车电子研发与蜀冈西区力图打造总部经济、研发社区的定位非常吻合尚桥湖主题公园科技湾智慧谷研发社区93721846510湖畔社区茶香社区现代社区安置房弹性用地多层次的房地产业环保产业技术创新与孵化基地本地企业总部及研发基地主题公园/人气活力旅游项目制造行业及软件人才培训基地幻灯片222.从企业选择园区的角度来看，园区的发展和竞争应关注以下几个方面l 竞争园区评判标准说明类别项目宏观环境当地政策环境园区的产业优惠政策（包括扶持基金、税收、房产优惠及补助等）政府服务水平政府对园区的支持度（服务效率、水平等）相关产业人才培训能力当地人力资源培训能力及劳动力的稳定性（与产业相关的各类院校、专业培训机构、人口密集度等）劳动力成本当地从事相关产业的人力成本交通便捷度区内员工交通环境（公交系统、自驾车便利性等）产业积聚度与成熟度基础配套园区电力供应及保障园区供电能力园区网络通信设施园区在网络通信等运营商供给与运营管理方面的表现园区可扩展性园区的发展及入驻企业未来扩展的灵活性周边配套服务设施水平当地及周边配套环境（酒店、商业等设施的完善度）土地/物业提供成本客户面对的物业或土地获取成本（土地批租/物业租售等）物业提供质量业主为客户提供的可使用的物业设施品质管理运营园区运营的特色性运营主体服务水平即业主对客户的各类后续服务（物业管理、维护、园区整体环境建设、增值服务等）幻灯片23而园区的服务体系和服务水平，是园区培育竞争力以及园区升级的核心转型成功物业服务行政服务交流与第三方服务提供人力与孵化器服务平台一般写字楼资本与市场服务平台拓展服务拓展服务是否是否是否大小服务深度创业中心是否产业园区新型园区大小需要投入的资源1234幻灯片24案例常州津通国际工业园市场驱动、模式创新、企业打造的现代服务业集聚区开发模式位于常州武进高新技术产业开发区内的“津通国际工业园”由江苏津通投资建设有限公司开发建设。占地1000亩，规划建设面积90万平方米，目前已建成近30万平方米的17座高标准工业厂房、1座生产服务中心和1座生活服务中心，还有逾10万平方米的标准厂房及研发大楼也将正式投入使用。招商情况l 自2005年10月开园以来，“津通国际工业园”已吸纳了世界500强的美国good year、美国ge、美国belkin、德国wolco电子、日本foster电机等20多家制造企业入驻园区；以及世界500强的瑞士sgs标准认证、香港kerry eas物流、美国rubber shaw 工业设计、美国kpmg财务等20多家国际知名的现代服务型企业也一并进入。项目首期的入驻率达到了80。园区影响l 目前该园区已经成为以常州地区为主要辐射范围、逐步将辐射半径延伸至国际制造基地的苏南地区甚至长三角地区的现代服务业集聚区，以及制造业服务流程外包的示范区。l “津通国际工业园” 曾先后被联合国中小企业联合会、美国电子协会、欧盟机械制造协会等列为外商“在华投资重点推荐工业园区” 。多次到访的世界著名战略管理学家、“隐形冠军”研究之父赫尔曼西蒙教授对“津通国际工业园”的评价是“培养隐形冠军的福地”，也是“隐形冠军快速成长的最佳实践基地”。幻灯片25案例常州津通国际工业园市场驱动、模式创新、企业打造的现代服务业集聚区功能定位“津通国际工业园”在功能上定位为“企业的集成服务商”，是以现代服务业为核心、集科研孵化中心、制造生产中心、现代服务中心为一体，以循环经济范式和花园式社区为环境特征的新型高新技术产业园区。它为制造业配置的生产者服务主要包括：科技服务，如工业设计、工程仿真、专利服务、技术设计、软件研发、测试等，园区内的国家级“国际科技合作基地”、国家级“高新技术创业服务中心”、国家级“留学人员创业园”，为符合条件的创业企业优先提供“种子基金”，以缩短从科技“孵化”到“产业化”之间的时间。制造服务，包括人力资源、物流、国际货运代理、保税仓库、租赁、认证等，集工厂建设、设备安装和监管、工业工程、后勤服务、企业管理和物业管理于一体的综合性服务。商务服务，如金融、法律、财务、税务、广告、会展等。后勤服务：餐饮、住宿、邮政、通讯等。这种“津通服务体系” 的现代服务要素的注入，可为园内企业提供高效率、低成本的多种其核心流程以外的其他业务。幻灯片263.此外，从园区规划的角度来看，“以人为本”是我们必须坚持的理念在公园里工作；在社区中生活新“5+2”生存主义工作与生活的完美融合特色的城市功能空间，满足5天工作与生活追求步行尺度，营造适宜的工作、生活、交往的空间完善的邻里服务设施，互动的开放空间幻灯片27而“功能复合”是在空间上实现和贯彻上述理念的重要手段l “3824”居住分流商业分流商业聚集人群产业分流产业聚集人群居住聚集人群居家类空间社交类空间工作类空间居家类空间社交类空间工作类空间社交类空间居家类空间工作类空间居住空间交往空间工作空间咖啡馆餐厅电影院百货商店夜总会公寓别墅酒店office 办公室studio幻灯片284.综合前述分析，我们提出本项目的产业定位面向长三角地区，吸引汽车电子产业的相关企业、高校、研发机构集聚发展形成集研发、设计、检验、销售、服务于一体的汽车电子产业集聚基地打造为扬州市汽车电子技术研发高地成为扬州市千亿元级汽车产业发展的有力支撑核心层：罗思韦尔研发中心/公共服务平台辐射层：汽车gps/车载娱乐系统/汽车安全防盗等衍生层：广告/咨询/会展/中介/法律/教育/培训等幻灯片29综合前述分析，我们提出本项目的功能定位l 以汽车电子研发的国际化办公为主体，提供多元化的综合商务配套，l 塑造舒适宜人的生态景观，营造以人为本的生活方式，l 形成自然生态、产业和谐、功能协调的l 标杆性产业社区汽车电子研发公共服务平台车载gps安全防盗汽车音响其他汽车电子研发产业社区衍生现代服务广告/咨询中介/会展法律教育培训商务配套大型会议展厅商务会所商务消费生活配套高级人才别墅员工公寓休闲娱乐社区商业幻灯片30综合前述分析，我们提出本项目的形象定位l 发扬中国智造 引领人文生活蜀冈扬州长三角片区发展引擎研发创新源泉产业社区标杆幻灯片31l part 4：功能篇l 案例研究l 功能细分幻灯片32案例研究德国慕尼黑宝马中心l 宝马中心位于慕尼黑北郊，不仅成为宝马自由展示产品的空间，更是慕尼黑的必游之地。l 整个产业区包括：l 宝马大厦：宝马总部办公所在地 l 宝马博物馆：宝马历史和产品重要的展示场所l 宝马体验中心：集销售和体验为一体的展示中心 。l 宝马研发中心：约有7000多名研发人员，在这里为宝马汽车和未来技术从事研发工作。 宝马回收中心：拆解每一个环节进行数据累计工作，为新车研发作准备。l 成功关键因素l 形成集研发、展示、销售为一体的大型研发基地l 打造城市地标级建筑，充分展示了企业精神和文化，起到良好的展示和宣传作用l 为企业的不同研发团队搭建畅通交流和通力协作的平台，以期创造出最佳的研发效能便利的交通和良好的生态环境形成集研发、展示、销售为一体的大型研发基地幻灯片33案例研究香港数码港住宅办公1办公2酒店商场办公3办公4住宅l 数码港以信息科技、信息服务及多媒体创作为主题，主要设施：l 甲级写字楼l 数码媒体中心l 资讯资源中心l 会议及展览中心l 零售及娱乐中心l 星级酒店高级住宅l 成功关键因素l 政策导向政府希望发展资讯科持，促使香港快速从1997年金融风暴中复原l 市场需求香港企业对于资讯科技的需求日益增长l 国际化管理水平资源共享机制与内地企业进行人员、信息、业务的相互的交流与沟通区位：坐落于香港岛西侧的钢线湾，距离中环约20分钟车程幻灯片34案例研究首尔数字媒体城l 功能：包含it商务、研发、商业、居住、酒店会展等多种功能空间。l 主要产业：媒体娱乐广播、游戏、电影、动画制作、音乐和远程教育。l 数字媒体城的主要设施：教育研发中心、创业办公区、剧院、科技艺术博物馆、科技娱乐中心、公共绿地、音乐咖啡馆、活力动感街道it商务商业居住研发酒店会展l 体验中心l it艺术公园l 媒体广场l 展示中心l 成功关键因素l 政府的大力投资和支持l 产业园的产业是城市乃至国家的主导产业l 拥有强大的产业技术人员 优越的区位条件幻灯片35总结政府大力支持，提供优惠政策及资金支持由政府强势主导或龙头企业牵头，需要大量的资金支持形成集研发、生产、展示、销售、培训等为一体的大型基地依托当地的资源优势，首先打造产业链中的某个环节，达到一定规模时往产业链两端延伸功能复合，除产业功能外，产业园区商业、居住等生活配套完善项目区位优越，交通方便，具备良好的生态环境预留用地，保证未来企业或产业有足够的发展空间幻灯片36通过案例研究，我们对本项目的功能定位进一步明确l 研发中心l 管理中心l 孵化中心l 商务办公l 专家工作站l 研究所l l 产业l 办公l 罗思韦尔研发产业综合体l 行政中心l 技术测试及交流中心 l 产品体验及展示中心l 休闲商务中心l 会议培训中心l 会所酒店l 员工食堂l l 白领公寓l 服务公寓l 专家楼l 生活商业l l 产业l 服务l 生活l 配套l 国际知名设计师规划设计、以产业社区模式发展、高端人才聚集的 l “创新、创智研发社区”扬州新地标幻灯片371.研发中心罗思韦尔研发设计总部设计研发中心代表了工业、建筑等行业领头企业的核心竞争力，全球领先企业都有着遍布世界的设计研发中心。研发设计人员办公 samsung在全球拥有伦敦、东京、旧金山、首尔四个设计中心 lg 全球共有五大工业设计中心分布米兰、纽约、首尔、上海及东京 dell拥有五个设计中心，分布在美国、新加坡、台湾、印度和上海测试、实验 技术信息交流 幻灯片382.商务办公绿色生态 功能综合l 借鉴国外优秀园区发展，引入后工业服务园区模式“商务花园”理念，结合项目周边良好的生态环境，注重建筑特色，引入名师设计，建造具有强烈的工业设计感、较低密度的、节能环保的产品，并辅之于良好的景观绿化设计，塑造优越的生态办公环境。l 功能定位于企业办公、产品展示、培训交流、企业孵化等。幻灯片393.休闲商务工作与休闲相融在休闲中工作，工作中休闲园区居住功能与产业功能结合的纽带，穿插分布于居住和办公区，重构生活，使工作、休闲、居住相融，塑造新的生活方式。功能包括商务会所、健身中心、商务酒店、娱乐中心、餐饮、超市等。幻灯片404.生态人居人本空间，示范未来住宅l 充满创意的建筑设计、环境设计、园林设计l 分散在园区中，居住、办公混合，与产业区穿插分布，逐年开发l 提供约4000人居住幻灯片41l part 5：规划篇l 区域及地块条件分析l 规划理念与亮点l 总体功能布局l 建筑形象示意l 项目开发时序幻灯片421.区域条件分析l 区域性质 蜀冈生态新城西区未来发展定位于综合性的城市功能新片区，依托于良好的区位和生态环境，吸引高端产业和高端人才聚集，形成完善的城市功能，协调周边城市片区发展，最终成为城市的经济和人文高地。l 交通联系 随着蜀冈生态城建设的推进，蜀冈生态城内外交通日趋便捷，可快速实现连接车站、港口和城市其他片区。l 景观环境 蜀冈生态城作为主城区的未开发片区，拥有城市中一流的生态环境以及扬州地区稀缺坡地景观， 区域内水系密布，水资源丰富。l 区域印象 城市的西北门户，优越的城市区位，生态环境优美，独特的景观资源。老城中心东部分区中心西部分区中心瓜洲分区中心江阳工业园邗江工业园扬子津风景区蜀冈生态城l 总结：l 充分发挥景观环境优势，塑造生态化、规模化、高品质的、独立的产业基地形象幻灯片432.地块条件分析l 地块位置项目地块位于蜀冈生态新城西区，靠近西区的未来核心区。地块东侧和难侧为城市交通干道，东侧为居住用地，北侧为小学和幼儿园，地块面积130余亩。l 地形地貌项目用地地形方正，整体性好，无天然的和人工的分割，便于项目的规划。地貌起伏较大，整体地势由北向南逐步降低。地块内有水塘和挖掘地，但对项目规划影响较小，可以在规划时予以利用或规避。l 适宜性分析项目地块方正，整体性好，周边多为居住教育用地，环境和交通条件较好。地块处于西区适宜性开发地区周边和地块内没有影响建设的因素存在。整体而言，地块具备了开发成为产业社区的基础条件。l 总结：l 地块建设条件较好，可达性和可视性都较好，具备成为产业社区的条件。幻灯片443.规划理念及亮点国际感国际化是科技园区最核心的特征，故需将国际化特点渗透在园区的各方面与阶段l 高科技产业聚集的国际化氛围l 整体建筑风格l 简洁明快、个性创新、立面简单实用、线条明快、少装饰，代表着高技术企业的特点l 完善的配套l 生活便利类l 休闲娱乐类l 公园、湖水l 配套的规划与开发弹性l 追求国际化细节、营造国际化氛围的细部设施l 多国文字的路牌指示系统l 国际化办公企业及具有国际化背景的服务企业和标志幻灯片453.规划理念及亮点生态感最大化的利用景观资源优势, 打造结合地形地貌特点的生态办公园区l 自然山水中的景观办公区l 借鉴和引入周边优美的景观环境l 山体l 绿地l 水l 与自然地形地貌相结合的空间形态l 地势的利用l 公共绿地的利用l 水的利用l 与环境相融合的建筑设计l 坡地建筑l 室内外交融l 屋顶绿化、垂直绿化l 屋顶平台（总经理办公层）幻灯片463.规划理念及亮点文化感用代表中国传统文化，但又能与国际化兼容的典型元素来体现园区的深厚文化底蕴l 富有文化韵味的学习型园区l 规划布局体现文化特色l 功能分布l 功能联系l 状态转换l 环境中的文化元素l 石、山、水、植物l 亭、台、廊、桥l 建筑中的文化元素l 庭院l 色彩l 廊道l 各种形式的交流空间l 办公区的交流场所l 配套中的交流空间l 环境中的交流空间幻灯片473.规划理念及亮点科技感科技感营造需要大成本投入，故不能大范围铺开，而应进行标志性的“点”的营造l 提倡高科技、低能耗、健康、可持续的生态型建筑及环境设计l 适应建筑布局的新型能源系统l 建筑立面中的节能及新能源设施l 基地内标志性能源设施l 通过技术创新，最大程度的利用和适应当地的气候、环境和能源条件，以提升高科技园区的技术含量和环境保护水平幻灯片484.功能布局依据l 研发设计、商务配套、居住三大功能板块需求的特点；l 项目地块的地形地貌和周边的关系；l 利于项目的可识别性和形象的建立；l 便于项目内外交通的组织；l 利于产业社区内部各功能间的协调。幻灯片49案例：丹麦法罗群岛教育中心l 丹麦big建筑事务所获得丹麦法罗群岛自治区新教育中心设计竞赛的第一名。该项目是当地历史上最大的教育项目，包括：法罗群岛体育馆、torshavns技术学院和法罗群岛商学院幻灯片50案例：丹麦法罗群岛教育中心l 建筑折叠曲折，围合出一个中央庭院，这将是该教育中心的主要场所。方案最有效地利用了基地所在地的海面、山脉以及港口等，建筑师表示非常喜欢这种简单的设计，因此思考良久都没有把公共空间划分为片段。l 尽管整个建筑是一个整体，但是在功能使用上每个部门又是独立。而建筑的悬挑在改变建筑外观的同时也使每个部门有了自己的显著特征而便于识别。设计师觉得这种“聚合/隔离”的设计使得每个部门在拥有自己的个性的同时又保持了紧密的社会性。幻灯片51案例：ittai ilani“城市花朵”户外停车场l “城市花朵”是一个城市公共区域，它的设计概念是将每一辆车比作一朵城市之花。每一辆车都有自己的独特的形状及颜色，这一点同花朵类似。l 因此，在这个停车场中，车主根据车的颜色来确定停车的位置。最终，停车场就会像一个多彩的凡尔赛花园。每个停车区周围的绿色区域使停车场更具有活力。这个作品将车辆作为整个城市综合体的一部分，并使它成为了一种城市象征性的