房地产产权办理委托合同.doc

房地产产权办理委托合同甲 方（委托方）：北京信远恒盈房地产开发有限公司乙 方（受托方）：北京鑫利安达房地产经纪有限责任公司甲、乙双方经过充分、友好协商，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法及相关法律、法规规定，兹就北京市 石景山 区的银河商务区I地块项目（以下简称“项目”）办理 房屋初始登记和业主房屋权属转移登记 事宜订立本协议。双方本着诚实、守信的原则履行本协议。一、甲方委托乙方如下事宜：1、 乙方代理甲方办理本项目的房屋初始登记（大产权证）；2、 乙方代办本项目按揭贷款业主的房屋权属转移登记（即房屋所有权证）；3、 乙方代办本项目中一次性付款业主及在申请办理房屋权属转移登记前已还清银行按揭业主自愿委托乙方办理的房屋权属转移登记（即房屋所有权证）。二、甲方责任和义务：1、甲方应根据政府权属登记管理部门的要求及时将办理房屋初始登记所必须的资料提供给乙方，并对该资料的真实性负责；同时在乙方向业主催收办理房屋权属转移登记（即房屋所有权证）应缴的资料时提供协助；律师意见：依照本合同第三条第五款的约定，应由乙方催收业主提交相关权属转移登记资料。2、甲方提供相应的现场办公场地为乙方办理相关工作提供方便，并安排工作人员负责协调乙方工作；3、甲方负责向项目业主收取、并在乙方协助下为项目业主代缴契税和公共维修资金，并取得相应缴款发票，若因甲方原因相关缴款发票提供不及时、内容不准确，乙方代为办理房屋权属转移登记的时间相应顺延。三、乙方责任和义务： 1、乙方对甲方提供的文件资料应妥善保管，并尽保密之责，非经甲方同意，不得擅自公开或泄露给他人；2、乙方负责与相关部门进行沟通联系，解决办理过程中的专业技术问题及难点，并按下述时限完成受托事项：（1）本项目房屋初始产权登记：于甲方报件资料齐备并经登记部门受理之日起22个工作日内完成甲方能够在【】年【】月【】日前取得本项目房屋的初始产权登记权属证书；（2）项目业主能够按照甲方与项目业主签订的北京市商品房预售合同及乙方与项目业主签订的委托代理协议中约定的期限取得所购房屋所有权证；3、乙方安排专业代理人员在项目现场收取并核实业主提交的相关资料，解答业主提出的有关代办产权方面的技术问题；4、乙方负责向业主收取并代为缴纳房屋产权登记费550元/证（非住宅），印花税 5元/证。在乙方代理期限内，如果由于政策变动而调整房屋产权登记费和印花税的，乙方已向业主收取的房屋产权登记费和印花税多退少补；5、乙方应在与委托业主签订委托代理协议后，负责向业主催收业主办理房屋权属转移登记（即房屋所有权证）应缴的资料；6、乙方应主动与甲方沟通，积极完成初始登记相关网上信息录入工作；7、乙方应协助甲方在税务部门办理契税交纳工作；8、乙方应及时整理（包括按照政府权属登记管理部门的要求更新）业主资料档案，按要求扫描或拍照后，在北京市房地产交易网上录入业主信息，进行网上登记；9、乙方代为办理房屋权属转移登记并取得业主房屋所有权证书的最长期限为：自业主将办理产权所须全部资料和相关费用交给乙方、且开发商提供契税完税证明及公共维修资金专用收据的条件下，同时项目具备办理该房屋产权登记条件之日起 6 个月；10、乙方应及时向政府权属登记管理部门领取已办理完毕的房屋所有权证，并将按揭贷款业主的房屋所有权证及契税交纳凭证（缴款人留存联）原件交给甲方；11、乙方应及时向政府权属登记管理部门领取已办好的房屋所有权证，将一次性付款业主的房屋所有权证及契税交纳凭证（缴款人留存联）原件交给业主；12、乙方工作人员应态度和蔼、语言文明、行为规范，叮嘱业主当面清点相关资料，不得与业主发生争吵。若发生业主投诉事件超过3起，经双方确认无误后，甲方有权与乙方解除合同。四、咨询代理等委托费用鉴于该项目整体情况，经过双方认真磋商，本合同项下甲方向乙方支付咨询代理等委托费用采取分阶段支付，其中：1、乙方办理该项目的房屋所有权初始登记的代理费用为5万元，如果该项目分割成多个楼门牌号、并需办理多个房屋所有权初始登记，则需另行商议该部分代理费用。2、乙方负责办理该项目的房屋所有权转移登记并取得项目业主的房屋所有权证，每办理一套房产的房屋所有权证转移登记，向委托的项目业主收取代理费580元，甲方应予以相应支持。五、收费方式1、乙方办理完成该项目的房屋所有权初始登记并取得房屋所有权证后7个工作日内，甲方向乙方支付代理费用5万元（大写人民币五万元整）；2、需由乙方负责办理房屋所有权转移登记的物业部分,乙方应与业主签订委托代理协议，并同时向业主预收产权转移登记代办费人民币580元/套。六、违约责任如因乙方原因迟延完成本合同项下任意一项受托事项的，乙方应赔偿由此给甲方造成的全部损失；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方应于收到甲方解约通知之日起5日内,退还已收取的全部代理费用，并原物返还所有由甲方或业主提交的资料。七、其他：1、本协议自甲、乙双方盖章并经双方法定代表人或委托人签字之日起生效，甲、乙双方不得擅自终止合同，且未经对方书面同意，不得随意更改合同条款。如有未尽事宜，需经双方协商解决；协商不成时可向人民法院提起诉讼；2、因不可抗力影响，使本合同不能正常履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能如