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假如给你200万创业还是买房原作 龚蕾前一阵子与朋友聊天 假如给你200万 创业还是买房 有人说 买房 有人说 创业 有人说买商住两用 白天 1 创业 晚上住房 刘女士几年前花100万按揭贷款 买了一套商住两用房 她有一份国企稳定工作 考虑按揭买商住两用房 打算提前退休50岁在家做个淘 2 宝做个能源公司什么的 让我们大致比较计算200万投资或创业的预期回报 1 假若买房 购买总价200万房子 首付30 约60万 140万用公积 3 金按揭贷款10年 每年还14万 每个月大约还款1 5万 贷款利息约5 公积金可节省一些 若单位提供住房补贴 还可以再优惠约20万 10年后 4 房屋价格上涨 从每平米2万上涨到3万 200万房子将升值至300万 商住两用房可注册公司 假若刘女士注册了一家涂料加盟销售公司 注册资金成 5 本大约5万工商税收 每月租房费用为零 每个月若营收2000元 一年毛收入大约2 4万 10年收入约24万 投资一套200万商住两用房毛收益约 6 124万 即便不开公司 购房用来居住 或者给儿子留用 坐等房价上涨 在这期间 可按揭贷款再购买一套改善型需求房屋 同时出售第一套房屋 用20 7 0万买房屋出售价300万 预期毛利100万 100万毛利可给儿子用来支付读大学费用或出国留学 或者投资其它 2 假若创业 陈女士几年前投资一 8 家汽车美容公司 注册资金大约5万元 铺面租金费用每月约1万元 购买汽车零部件以及雇佣洗车人员每月成本大约3万元 若平均每月收入5000元 年 9 收入6万 10年后毛收入60万 3 税费 购房贷款利息约5 从去年约6 减少 满两年可对外销售免征营业税 开公司每月需缴纳 如企业所得税 10 个人所得税等 营改增后税收有所调整减少 4 小结语 创业很像买股票 选择哪个行业什么规模企业 并非一次投入本金就可 持续经营与充足现金流 持 11 久盈利并非易事 不断追加投资 动态取舍有度 如何把企业做大做强做成百年企业 如何上市 上市后如何经营得更好 购房很像是买债券 购买债券 只要 12 价格上涨 预期获得到期收益 假若给您200万 您会选择买房还是创业呢 以上
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