蔬菜批发市场项目可行性研究报告.docx

第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称：XXXX镇张庄蔬菜批发市场1.1.2项目申报单位：XX农业局1.1. 3项目承担单位：XXXX镇张庄村村委会1.1.4项目法人代表及联系电话：1.1.5项目建设地点:XXXX镇张庄村1. 1.6建设性质：新建1.1.7项目建设年限：项目批复后一年完成1.1.8项目建设内容:市场规划占地60亩，建筑面积9350 平方米，其中交易大厅4800平方米，内设600个标准柜台摊 位，冷藏库400平方米、电子结算中心100平方米、农药残留 检测中心150平方米、电子信息发布中心150平方米、治安消 防中心100平方米、库房100平方米、动力车间50平方米， 室外大型停车场3500平方米及电子监控系统、电子计量系统 等仪器设备12台套。1.1.9项目实施方案：项目将按照建设部农副产品批发 市场建设标准规划建设，项目完成后XXXX镇张庄蔬菜批发 市场实行标准化运营，规范化管理。1.1.10投资概算及资金来源:项目计划总投资800万元, 其中土建投资460万元，设备投资92万元，土地租用费用180 万元，技术培训12万元，项目工程建设其它费用18万元，基 本预备费38万元。申请省级以上财政资金700万元，项目单 位自筹资金100万元。1.1.11预期效益：项目进入正常生产期后年均销售收入 506万元。项目投资利润率19%,税后财务净现值（10% ） 290 万元，财务内部收益率18%,投资回收期& 74年。项目运行 后，日交易蔬菜500吨，年交易18万吨以上，可带动蔬菜种 植基地50000亩以上，种植户10000户以上，年可为种植户增 收5000万元以上。1.2结论与建议1.2. 1综合评价：该项目针对当前XX镇张庄韭菜市场分 散经营，市场建设运行不规范，农民卖菜难和城镇居民吃菜问 题，高标准建设一处以韭菜为主导产品、其它蔬菜为辅的大型 蔬菜批发市场，起到稳定菜价、调剂余缺、连接城乡、平衡产 销的作用，对于促进农民增收、引导农村消费，推动农村经济 结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长，完善社会主 义市场经济体制，都具有重要意义。项目建成后，经济效益、 社会效益和生态效益显著。1.2.2结论意见：该项目选址恰当，论证充分，规划科学, 设计合理，技术先进，措施得力，符合国家产业政策和国家十 一五规划要求，市场前景广阔，经济效益显著，辐射带动能力 强，实施过程中风险较小，项目切实可行。1.2.3问题与建议：该项目内容多，建议有关部门在项目 招标、监理、设计、施工等方面给予大力支持和指导，制定较 为完善的管理办法，确保项目顺利实施。1.3编制依据1. 3. 1全国农业和农村经济发展第十一个五年规划 (2006-2010 年)1. 3.2中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农 民持续增收的若干意见1.3.3商务部农村市场体系建设“十一五”规划1.3. 4建设部农副产品批发市场建设标准1.3.5国家农业产业化经营项目可行性研究报告编写大纲1.3.6相关项目建设的方针政策，农副产品批发市场的规 范、标准1.3.7项目单位提供的有关数据资料第二章 项目建设的必要性和可行性2.1项目建设背景农村市场是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分。中央关于推进社会主义新农村建设的战略部署，明确要求加强 农村市场流通体系建设。中共中央国务院关于2009年促进农 业稳定发展农民持续增收的若干意见中明确指出要“加强农产 品市场体系建设。加大力度支持重点产区和集散地农产品批发 市场、集贸市场等流通基础设施建设”、中发 20061号中 共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见、国 发 200519号国务院关于促进流通业发展的若干意见、 国办发 200457号国务院办公厅转发商务部等部门关于 进一步做好农村商品流通工作的意见的通知、商务部全 国商品市场体系建设纲要、商务部农村市场体系建设“十 一五”规划及其他十几个相关文件，对农村商品流通和市场 体系建设从政策、目标、方针和战略上都予以了明确的阐述。“万村千乡市场工程” “双百市场工程”等具体措施也在全国 范围内实施，充分发挥着市场在连接生产与消费、农民与市场 之间的桥梁和纽带作用。农村市场蓬勃发展，前景广阔。张庄位于XXXX镇南部，与延津丰庄毗邻，处于XX、滑县、 延津县、卫辉市交汇的中心地带，地势平坦，土壤肥沃，人口 1700人，耕地1700亩，以盛产韭菜而闻名全国。张庄韭菜于 2007年已申报国家工商局，经国家工商局批准，商标正式批准 为“黎新牌”。张庄人民在县农业局和当地党委、政府、村两 委的带领下，韭菜的种植面积已达到95%以上，真正达到了家家 种菜、户户有棚的连锁反应，并带动周边乡镇、地市，以韭菜 为产业链的大型蔬菜种植基地50000亩，总产63375吨，为提 高人民生活水平上起到了重要作用。但是，与此极为不相称的是豫北地区尚没有一处以韭菜为 主导的蔬菜集散中心。张庄现有的大棚市场、露天市场、马路 市场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留在出 租铺位的简单物业管理层次上，缺乏统一结算、信息传递、价 格形成、运输、保管、包装、加工等各种辅助性功能，农民卖 菜仍以沿街叫卖、沿街为市为主，蔬菜供应的产、供、销衔接 不合理。随着农村韭菜种植及交易量的迅速增长以及农民合作 组织的逐步壮大，XXXX镇张庄迫切需要一处大型现代化的以韭 菜为主导产品的蔬菜批发市场。2.2项目建设的必要性2.2.1国民经济、社会发展宏观政策和环境要求中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续 增收的若干意见中明确指出要“加强农产品市场体系建设。加 大力度支持重点产区和集散地农产品批发市场、集贸市场等流 通基础设施建设”。我国是一个农业大国和人口大国，在生产足 够多的粮食的同时，还要提高人民的生活质量，蔬菜是人民生活当中重要的生活资料，如何在有限的土地上生产出更多的粮食 和蔬菜保证人民生活所需，是各级政府十分重视也必须重视的 大问题。随着人们生活水平的不断提高，对蔬菜的需求也越来 越大，蔬菜批发市场的建立是保证蔬菜供给的重要途径之一。张庄韭菜种植历史悠久，全村1600亩以上的土地以韭菜种 植为主业，靠种韭菜为主，并形成了以张庄为主，带动周边乡 镇、地市，以韭菜为产业链的大型蔬菜种植基地。2008年带动韭菜种植面积50000亩,总产63375吨,种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要求有大型现代化蔬菜批发市场与之相匹 配。项目建设符合国民经济、社会发展宏观政策和环境要求2.2.2区域经济现状与发展要求XX盛产张庄韭菜、小河白菜、大碾萝卜。素有“大碾萝卜、香菜葱，小河白菜进北京”之美誉。XX “蔬菜之乡”久负盛名,XX镇张庄是通往鹤壁、新乡、濮阳、安阳、郑州等地的陆上要 道，地理位置显著。XXXX镇张庄村蔬菜批发市场的建设，不但 能促进本地韭菜等蔬菜产品走出去，还能方便外地优质产品进 入鹤壁，满足整个鹤壁市区及周边市县的需求，推动本地蔬菜 业规范化、标准化进程，是当地农业和区域经济发展的需要。总之，该市场的建设解决了韭菜等蔬菜供应产、供、销衔 接不合理，农民卖菜难和城镇居民吃菜难问题，起到了稳定菜 价、调剂余缺的作用，对于促进农民增收、引导农村消费，发 展壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战略性调整、确保农业和 农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发展、完 善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。2.3项目建设的可行性2.3.1当地党委、政府高度重视XXXX镇党委、政府领导把其独具特色的“张庄韭菜”作为 发展经济、强镇富民的切入点，强力实施品牌战略，要把张庄 韭菜这一产业做强做大，当地党委、政府于2007年在国家工商 局注册了 “黎新牌”张庄韭菜商标，先后被授予“中国果菜无 公害科技示范单位”、“XX省无公害蔬菜标准化示范基地”等 荣誉称号，对韭菜实行了小包装和净菜包装，使过去很不出名 的大路菜，变成了香勃勃，走进了城里，走进了超市，走进了 各阶层人的餐桌。用经营商业的理念经营韭菜，并成功实现了 反季节上市，大大提高了农民收入，促进了当地蔬菜加工业的 发展。2.3.2群众积极性高张庄韭菜是当地的特产，有悠久的种植历史，当地党委、政府顺应民意，发展韭菜种植深得民心，对韭菜的种植当地群 众是轻车熟路，得心应手，积极性十分高涨，形成了以张庄为主， 带动周边乡镇、地市，以韭菜为产业链的大型蔬菜种植基地。2.3.3壮大当地主导产业，促进农村种植业结构调整XXXX镇张庄蔬菜批发市场按照“政府调控市场、市场引导基地、基地带动农户的运行机制，积极主动地搞好产销衔接和技术信息服务，对促进本地区蔬菜流通，提高蔬菜质量，壮 大蔬菜产业具有积极作用，与农村种植业结构调整方向相一致。2.3.4完善产业链条，促进产业化发展，建设现代农业等 该市场是一个大型、现代化蔬菜集散中心，在连接生产与农民与市场之间发挥着重要地桥梁纽带作用。检验检测系统、质量安全可追溯系统、电子结算系统的应用将加速果蔬 产业发展的现代化进程，是农产品产、供、销一体化产业链条 当中的重要一环，对于促进农村市场体系建设具有重要意义。2.3.5项目单位与农民利益联结机制XXXX镇张庄蔬菜批发市场本着“搞活流通、汇集信息、服 务城乡、促进生产”的宗旨，按照“政府调控市场、市场引导 基地、基地带动农户”的运行机制，发挥市场交易中心的作用， 为种植户提供产前、产中、产后服务，与广大农民建立利益联 结机制，带动农民增收。2.3.6有显著的社会和经济效益XXXX镇张庄蔬菜批发市场建有摊位600个，按照每个摊位 日交易蔬菜750公斤计算，600个摊位年交易量将在18万吨以 上，可直接带动蔬菜种植基地50000亩以上，带动专业种植户 10000户，总产63375吨，种植面积及产量居全国前列。按照每 个摊位日获纯利120元计算，每个市场商户年可获纯利5万元, 整个市场共可获3000万元。市场通过商户辐射带动10000户专 业种植户，年共可获纯利5000万元以上，增收效果显著。该项目的实施将能够充分调动农民蔬菜生产积极性，提高 农业综合生产能力，最大程度的满足城乡居民生活需求，提高 居民生活水平，对于促进农民增收、引导农村消费，推动农村 经济结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长，统筹城 乡和农村经济社会的协调发展、完善社会主义市场经济体制， 都具有重要意义第三章市场预测和建设条件3.1 发展趋势预测XX是一个农业大县，发展农业的优势十分明显。常年以种 植粮、经、果、蔬为主。全县蔬菜种植面积15万亩，总产量12. 8 亿公斤。全县已建立8特色蔬菜生产基地，面积达到12万亩， 年总产量10.24亿公斤。除保护地栽培外，露地栽培多种植大 白菜、萝卜、大葱、韭菜、西红柿、冬瓜等。XXXX张庄韭菜种 植历史悠久，全村有95%以上的土地以韭菜种植为主业，靠种菜 为生。2008年全村韭菜种植面积1600亩以上，总产15700吨， 种植面积及产量居全国前列。但是，目前XX以至豫北地区尚没 有一处蔬菜集散中心，现有的大棚市场、露天市场、马路市场 等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留在出租铺 位的简单物业管理层次上，缺乏统一结算、信息传递、价格形 成、运输、保管、包装、加工等各种辅助性功能，农民卖菜仍 以沿街叫卖、沿街为市为主，蔬菜供应的产、供、销衔接不合 理。该项目的建设响应国家大力发展农村市场体系建设的号召， 拥有丰富的蔬菜原料、便捷的交通运输以及先进的管理运行模 式等优势条件，发展前景极其广阔。随着我国工农业生产的发展和人民生活水平的提高，蔬菜 需求量也将会越来越大，这些关系国计民生的“菜篮子工程” 的地位在今后相当一段时间内还会不断得到加强，蔬菜批发市 场的建设在我国农业的基础地位越来越重要，投入也必将越来 越大，重视程度也越来越高。XX农业农产品批发市场尤其是蔬 菜批发市场设施老化陈旧，与农业现代化发展要求还有一定差 距，还处于起步阶段，是当前和今后一段时期内农业基础设施 建设的重点，XXXX镇张庄蔬菜批发市场的建设将为全县蔬菜批 发市场的建设起到强大的示范作用，也是我县蔬菜市场发展的 必由之路。3. 2项目服务功能与范围3. 2. 1蔬菜批发市场的建设，将大大提高当地蔬菜生产能力 和市场流通能力，完善农村基础设滋建设，提高抗市场应对能 力，发挥经济效益，增加农民收入。3.2.2蔬菜批发市场的建设，将带动周边乡村采取同样的 行动，起到积极的示范带动作用，促进全县蔬菜批发市场的建 设，并为全县蔬菜批发市场的建设提供经验。3.2.3通过项目建设，对农民进行技术培训，提高农村劳 动力的素质；建立农村农民合作组织，完善农技推广服务体系, 提高服务水平，使农技服务功能和能力得到加强和提高，同时 也改善了农业生产条件，可以满足项目区和全县蔬菜生产发展 的需要，为农民提供信息，降低农业投入，增加农民收入。3. 3服务功能的确定与市场供求关系XX蔬菜批发市场的建设项目是一个公益性项目，它的主要 功能是为农业生产服务，为农村蔬菜市场发展服务，提高项目 区农业生产能力和产品交流能力以及信息服务能力，帮助农民 提高科学种田水平，引进农业新技术，生产无公害蔬菜，提高 蔬菜产量和质量，增加农民收入，示范引导蔬菜批发市场建设 走向正常化、常态化，走上可持续发展的道路。3.4.服务市场竞争力及市场风险分析项目区生产的质量达到国家无公害水平，在市场上供不应 求，具有极强的竞争力，随着蔬菜加工业的发展和人民生活水 平的提高，优质无公害蔬菜需求量将更大，由于我县土质好， 生产的蔬菜品质也相当好，有一定的市场竞争力。蔬菜批发市 场的建设，使农民在生产中对农药、化肥科学合理施用，用量 下降，次数减少，有机肥用量增加，最大限度降低了对环境和 农产品的污染，不但提高了产量，而且也提高了品质，增强了 农产品的竞争力，增加了农民的收入，具有一定的市场优势，批 发市场能及时了解市场信息，为农户提供多方位服务，指导农 民依据市场行情进行种植规模的调整，规避市场风险。3. 5建设条件3.5.1自然条件3. 5. 1. 1气象条件XX位于XX省北部太行山东麓、华北平原地带，属暖温带半 湿润型季风气候，四季分明，光照充足，温差较大。春季多风 少雨，夏季炎热湿润，秋季秋高气爽，冬季寒冷多雾。年平均 气温14.2-15. 5C ,年降水量349. 2-970. 1mm,年日照时数 1787. 22566. 7 小时。主要气候资料如下：XX地处中原腹地，属暖温带大陆性季风半干旱气候，冷暖适中，雨量适宜，四季分明，平均气温：无霜期长，光源充足。14. 2C;极端最高气温：42. 7C;极端最低气温：-21. 3C;最热月平均气温：27. 1C;年平均相对湿度：66%;年最高相对湿度：100%;年最小相对湿度：1%;年平均降水量：617.8毫米；年最大降水量：1168.4 毫米；年最小降水量：318.4毫米；无霜期：223 天；全年日照：全年平均风速：2368. 4 小时；2. 8米/秒；年最大风速：18. 3米/秒；最大冻土深度：80毫米；年主导风向：西风。3. 5. 1.2水文条件该区域属黄、海冲积平原，土壤母质主要是黄河泛滥冲积物，表层土质为褐黄色粉质粘土，地下水埋深为1315米（潜 水），且水质较好，地基允许承载力为140千帕。该地区多年 平均降水量617.8毫米。3. 5. 1.3地质条件通过钻探揭露和野外调查，场地内地层在勘探深度范围内，主要由第四纪松散沉积物组成。其地层结构较为简单，变化不 大。各层岩土特征自上而下分别为:1、粉质粘土黄褐色，有少量白色菌丝体及深色粘性土团块，见有植物根系、根孔，节理发育。湿，硬塑一坚硬状，具中等压缩性。此层厚1. 302. 30m,主要存在于地表。在本层上部一般有约 0. 7m厚的耕土。2、粉质粘土黄、灰黄色，含有钙质结核，具有白色菌丝体，具管状大 孔和水平层理，夹有粉土薄层，局部偶夹有粉细砂薄层（层厚 一般不大于10 cm）。稍湿一湿（东部部分地区的含水量明显高 于其它部位），坚硬一硬塑状（东部部分地区为可一软塑状）。此层厚3. 10-4. 40m,底板埋深5.20-5.80111,为中等压缩 性土。3、粉质粘土红褐、灰黄色，含有较多（10%左右）的钙质结核及白色菌 丝体，钙质结核多成层出现，一般结核层厚2050 cm,层内钙 质结核含量大于30%。8. 5m以下钙质结核含量大于30%，有少量 白色菌丝体：上部Fe-Mn质染色现象常见，局部被Fe2O,染色 锈红一锈黄色；节理发育，团粒状。湿一饱和，可一硬塑状。此层厚4. 60-5. 20m,底板埋深10. 20-10. 60m,具中等压缩性。4、碎石土砾石成份以灰岩、石英砂岩为主，有少量鲂状灰岩及火山 喷发物，分选、磨圆均较好，粒径一般在5-10cm之间，大者 大于20 cm,砂土质充填，局部胶结为砾岩，稍密一中密状。本层内夹有粘性土透镜体，层厚一般在0. 50-1. 00m之间，部分 地区厚度大于加，含水量较高，湿，可一软塑状。此层未揭穿，最大揭露厚度1.20m,在局部位置，本层上部有0. 300. 50cm的中粗砂。根据现行的“中国地震烈度区划图（ 1990 ）, ”鹤壁地区地震烈度为VIII度。3.5.2项目区概况XX位于XX北部，北距首都北京548公里，南至省会郑州 165公里，卫河蜿蜒纵贯全境，淇河沿西部边界南流，处于安阳、 濮阳、新乡、鹤壁等市辐射带的中心位置。县域面积1030平方 公里，耕地93.4万亩，辖七镇二乡，489个行政村，总人口 66.8 万。XX交通便利，基础设施完善。京珠高速公路穿境而过，鹤 濮高速公路横贯县北，境内公路四通八达。城区道路宽敞，城 容城貌整洁。XX镇位于XX西南25公里处，与淇县、滑县、延津县、卫 辉市“三县一市为邻，淇、卫、共三河在境内交汇，总面积 129.7平方公里，耕地12.6万亩，辖50个行政村，8. 6万人。 全镇地势平坦，土壤肥沃，是一个传统的农业大镇。近年来，为全面贯彻十七大精神，实现“中原崛起”和“两 个率先”的目标，XX镇党委、政府在充分调研的基础上，提出 了 “调整成特色，加工做支撑，推进城镇化，全面奔小康”的 总体发展思路，以“开展五业大合唱，高扬发展主旋律”活动 为载体，全面加强农村经济建设，开创了农村经济持续快速增 长的良好局面。XX镇先后被授予：“中国果菜无公害科技示范 单位” ；“XX省无公害蔬菜标准化示范基地;“XX省c六好, 乡镇党委；“XX省小乡镇镇建设试点镇；“鹤壁市c六好, 乡镇党委”；“全市五个好乡镇党委”等20多项国家、省、 市荣誉。张庄位于XX南部，与延津丰庄比邻，处于XX、滑县、延津 县、卫辉市交汇的中心地带，地势平坦，土壤肥沃，人口 1700 人，耕地1700亩，以盛产韭菜而闻名全国。张庄韭菜于2007 年已申报国家工商局，经国家工商局批准，商标正式批准为“黎 新牌” O3.5.3项目建设条件优劣势分析3. 5. 3. 1项目符合国家农村政策导向随着流通体制改革的深化，政府为了丰富市民的菜篮子，引导农业生产、农产品流通走规范化、标准化发展之路，陆续 出台了国务院办公厅转发商务部等部门关于进一步做好农 村商品流通工作的意见的通知（国办发 200457号）、 商务部全国商品市场体系建设纲要、商务部农村市场体 系建设“十一五”规划及其他十几个相关文件，加大了农村 市场建设的力度。该项目适应国家发展农村市场体系的需要， 建设布局合理、结构优化、功能完善、管理先进、服务规范的 现代化蔬菜批发市场，推进本地区蔬菜产业的发展，带动广大 农民增收，政策优势突出。3. 5. 3.2区域位置优越，交通发达XX距鹤壁新区20公里，车行25分钟；南至郑州180公里，车 行2小时左右，至新乡60公里，车行1小时左右；北上安阳40公 里，邯郸70公里，石家庄290公里，北京700公里，并有京珠高 速、京广铁路，107国道连接，交通便捷。东距濮阳30公里，经 鹤濮高速半小时可达。鹤濮高速，京珠高速安阳至新乡段拓宽 工程已经开工，计划2010年完工。鹤辉高速09年开工，2012年 通车。鹤壁高速公路网络，东接大广（大庆一广州）高速，西 接二深（二连浩特一广州、深圳）高速。铁路方面，京广铁路 经停鹤壁站，高速客运列车今年已经开工，2012年建成。长治 泰安铁路也有望明年开工建设。因此，XX交通十分便捷，京广铁路、京深高速公路、107 国道穿越XX西部，鹤濮高速，穿过XX北部、安长、浚大、新 濮3条省级干线纵横全县东西南北，是豫北新乡、焦作、安阳、 濮阳、鹤壁各地市来往的交通中枢。区位、交通条件为XXXX镇张庄蔬菜批发市场的建设运行提 供了最具优势的基础条件。3. 5. 3. 3项目建设标准高，运营规范XXXX镇张庄村蔬菜批发市场将全面引进电子结算系统、电 子信息发布系统、电子监控系统、电子计量系统、农药残留检 测系统等先进设备设施，建设标准高。项目完成后，将坚持推 行“五公开、六统一”的管理服务标准，即：管理人员公开、 规章制度公开、承诺服务公开，收费标准公开、经营效益公开 和统一物业管理、统一税费征收、统一卫生保洁、统一货运装 卸、统一执法检查、统一治安防范，运行管理规范，有强大的 生命力。综上所述，该项目符合国家十一五规划，项目区地理位置 优越，交通方便快捷，货源供应充足，运行管理规范，具备了 项目设施的条件。第四章项目建设内容和建设方案4.1建设依据4. 1. 1建筑结构可靠度设计统一标准(GB70068-2001 );4. 1. 2建筑结构荷载规范(GB50009-2001 );4. 1. 3混凝土结构设计规范(GB70010-2002 );4. 1. 4建筑抗震设计规范(GB70011-2001 );4. 1. 5建筑地基基础设计规范(DBJ15-31-2003 );4. 1. 6砌体结构设计规范(GB50003-2001 );4. 1. 7建筑抗震设防分类标准(GB50223-2004 );4.1.8国家现行的其它有关技术规范规程。4. 2建设规模该项目计划在XX镇张庄建设一处布局合理、结构优化、功能完善、管理先进、服务规范的现代化蔬菜批发市场。该市场 规划占地60亩，建筑面积9350平方米，内设600个标准柜台 摊位，日交易量700吨，年交易量18万吨以上。设有冷藏库、 电子结算中心、农药残留检测中心、电子信息发布中心、治安 消防中心、电子监控系统、电子计量系统、室外大型停车场等 附属机构与设施，为广大客户创造放心、省心、安心的交易秩 序和经营环境。4. 3项目建设标准和具体建设内容4. 3. 1建设标准xxxx镇张庄蔬菜批发市场将按照建设部农副产品批发市 场建设标准实施。整个项目土建工程由专业建筑设计院按照 XX省有关规定设计、规划；安装工程由XX省安装工程有关规定 规划；设备安装根据设备要求，由专业人员按行业规定标准安 装；环保设施按照环境保护与职业安全、卫生设施与主体工程 同时设计、施工、投产；职业安全采用工业与民用电力接地 设计规范，严格按照防雷、防静电设计规范设计。4.3.2具体建设内容4.3. 2.1 土建工程:项目土建总面积9350平方米，其中：1、建设蔬菜交易大厅4800平方米，主体为钢筋混凝土结 构，内设摊位600个。摊位采用标准售货台，每个售货台平面 尺寸长2.5米，宽2.0米，高0.8米。售货台采用易清洗的瓷 砖贴面；2、建设恒温储库400平方米；3、建设电子结算中心100平方米；4、建设农药残留检测中心150平方米；5、建设电子信息发布中心150平方米；6、建设安全消防中心100平方米；7、建设库房100平方米；8、建设动力车间50平方米；9、建设室外大型停车场（含道路及绿化）3500平方米。4. 3.2.2仪器设备:项目将引进先进的设备设施，主要有：1、中央空调；2、冷藏库设备设施；3、电子结算系统：电脑4台，收银台30个，管线若干；4、农药残留检测系统：农药残留检测仪4台；5、电子信息发布系统：电脑2台，大型电子显示屏2块；6、电子计量系统：8吨电子地磅2台，20 口屯电子地磅1台;7、电子监控系统；8、水电等动力设施；4.4基础设施4. 4. 1给水给水水源为自备井，从无压供水设备北侧引入1根DN150给 水管，供项目施工、生活、绿化用水，供水压力为0. 55MPao4.4. 2排水本项目的排水采用污废水合流制，生活污水经室外管网收 集后排至化粪池，由化粪池初期处理后，再排到公共下水管道。屋面雨水为内外排水相结合的系统，交易大厅内场地及办 公设施屋面排水按重现期尸2年设计。根据项目所在地情况，室 外地面雨水按地面坡向由北向南自然可直接排放，在南侧适当 处设雨水口及雨水井。4.4. 3供电4.4. 3.1强电设计设计依据1、民用建筑电气设计规范(JGJ/16-2008 );2、GB70034-2004建筑照明设计规范;3、绿色建筑评价标准GB/T50378-2006;4、建筑物防雷设计规范(GB70057-2000 );5、有关技术资料。4.4. 3. 2设计内容1、供电电源的引入；2、一般照明设计；3、供配电线敷设；4、防雷及接地工程、电气安全等。总体来讲，本项目用电负荷为丙类，其所有消防设备负荷、 交易大厅照明、弱电机房及应急照明等均为二级负荷。其余为 三级负荷。供电为市电提供来自两个变电站的10kv电源，本建筑设一 1OKV变配电室，1OKV高压配电系统采用单母线分段结线。直流 弹簧操作机构。以电缆放射式向各变压器供电。本变配电所内 安装10台KYN-10型中置式手车高压开关柜，一台SCB9-630KVA 10/0.4/0. 23KV变压器供整个交易大厅及其辅助用房的用电。变电所内高压开关柜采用中置式手车高压开关柜，内装真 空断路器，采用直流弹簧操作机构。变压器选用SCB9节能型带 风机干式变压器。低压开关柜采用SCK型抽屉式开关柜，此柜型 回路配置经济、结构，全系列标准化设计增加了灵活性及互换 性。4.4. 3. 3低压配电系统(380V/ 220V)低压供电方式：采用放射式与树干式相结合，对于消防设 备、保安监控设备及变电所用电等二级负荷，用电直接由变电 所低压屏不同的母线段引来两路电源，采用双路术端互投供电 方式，电缆采用耐火电缆NH-YJV-1000V沿桥架或室外电缆沟, 支线BV-750V/ 450V铜芯电线穿管沿墙，楼板或埋地暗敷在不 燃烧体结构内。桥架及明敷部分的钢管均刷防火涂料。对于辅房的办公部分的一般照明负荷及空调负荷采用电缆 沿封闭桥架供电至各层配电箱。由层配电箱各用电设备的线路 采用BV-750V/ 450V铜芯电线穿SC管暗敷。对于消防负荷采用双路耐火电缆NH-YJV-1000V线路穿钢 管暗敷，末端互投供电。对于二级负荷的设备采用双路电源取自不同的低压母线段 采用YJV-1000铜芯电缆或BV-750铜芯电线穿钢管暗敷供电。 在末端或适当位置互投供电。对于一般的动力设备采用YJV-1000V或BU 750 / 450V铜 芯电线穿管供电。4.4. 3.4照明设计光源选择：一般场所、办公室、会议室等采用节能型荧光 灯；交易大厅采用金属卤化物灯。交易大厅光源显色指数Ra 80。立面照明采用泛光照明灯。4.4. 3.5应急照明交易大厅应急照明采用双回路供电木端切换，应急照明灯 容量按正常照明容量15%考虑。交易大厅、辅助用房疏散标志 灯、疏散楼梯、走道应急灯，应急出口灯采用带蓄电池应急灯。 连续供电时间大于30分钟。室外照明的路灯、庭园灯、草坪灯、泛光照明，可分别采 用金属卤化物灯，节能灯及气体放电灯。采用定时、手动或光 亮度控制方式。交易大厅灯光控制由计算机完成。应急照明干线均为NH-YJV-1000V耐火电缆沿桥架或穿管 敷设，支路为NH-BV-750V/ 450V铜芯电线穿钢管暗敷。4- 4. 3. 6疏散指示在辅助用房（办公用房）的公共走廊、疏散楼梯间设应急照明及自带电源的疏散标志照明。消防泵房、保安监控室、安防 管理室、变电室设置供正常工作用的应急照明。辅助用房（办公用房）的公共走廊、疏散楼梯间出口标志灯明装于门洞上方,疏散方向标志灯暗装于距地700mni墙面上，其地面照度不小于05LX,其间距不大于10米。4.4.4建筑物防雷、接地及安全4.4. 4.1建筑物防雷本工程防雷等级为三类。建筑的防雷装置满足防直击雷、 侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位连结。4.4. 4. 2引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根4）16以上主筋通长焊接、绑扎作为引下线，间距不大于18叫引下线上端与避 雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两 层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线在室外地面下lm处引出 以备补打接地极。4.4. 4. 3接地极接地极为建筑物桩基、基础底板轴线上的上下两层主筋中 的两根通长焊接、绑扎形成的基础接地网做接地极。建筑物四周的外墙引下线在距室外地面上0.5m处设测试卡 子。凡突出屋面的所有金属构件，女口：卫星天线基座(电视天线 金属杆)、金属通风管、屋顶风机、金属屋面、金属屋架等均应 与避雷带可靠焊接。室外接地凡焊接处均应涮沥青防腐。4.4. 4.4接地及安全本工程采用总等电位连结，总等电位板由紫铜板制成，应 将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行连 结，总等电位连结线采用BV-1 x 25 mm2PC32，总等电位连结均 采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。有洗 浴设备的卫生间、淋浴间采用局部等电位连结，局部等电位箱 暗装，底距地0.3m。将卫生间内所有金属管道、构件连结。4. 4. 5弱电设计4. 4. 5. 1设计依据1、民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92)2、民用闭路电视系统设计规范（GB50198-94 ）4.4. 5.2设计内容1、项目区内局域网系统；2、电话通讯系统。4.4. 5. 3电话通信系统与综合布线系统综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一 规范设计，综合在一套标准的配线系统上，构成开放式网络平 台，方便用户资源共享，综合信息数据库管理、电子邮件、个人数据库、报表、财务管理、电话、电视会议等功能。本工程由电信部门引来外线电缆（包括网络主干线和电话 主干线电缆）进入体育中心西看台首层通信机房，引入端设置过 电压保护装置，通信机房由当地电信部门设计完成。本工程计算机和电话采用非屏蔽综合布线系统，水平支线采用超五类线，计算机垂直干线采光纤电缆，电话垂直干线采 用三大类大对数电缆。办公部分按15n?组信息点设计，出线插座采用RT45超五类 型暗装,底边距地0.3m。通信系统接地与本工程共用接地合用，设专用接地线。4. 4. 6有线电视及卫星天线接收系统普通电视信号由室外有线电视信号引来，交易大厅靠近北 边适当位置设卫星天线，接收卫星信号，系统采用862MHZ（双向） 高隔离度的邻频传输系统，在引入端设备处装过电压保护装置。有线电视前端设备放在交易大厅设备机房，有线电视信号和卫星天线接收信号共同接到此设备机房，然后再分配至各个 使用单位。干线电缆选用SYWV75 9SC25，支线电缆选用SYWV75 5SC20,用户电平要求（64674）dB,图象清晰度在四级以上。4-4.7广播音响系统交易大厅设置一套广播音响系统，可分区控制主场地和各辅助用房的广播。火灾应急广播系统应设置备用扩音机，其容量为同时火灾应急广播容量的15倍。4.4.8安全技术防范系统（保安监控）4.4.8. 1闭路监视机房：设在体育中心西看台一层安防控 制室内。本工程各建筑主要出入口，交易大厅出入口，以及主 要部位及设备机房、走道各设闭路监视摄像机，走道内摄像机 吸顶安装，其它部位摄像机采用CCD电荷耦合式摄像机，带自动 增益控制，逆光补偿，电子高亮度控制等，在设备机房和体育 中心内摄像机带入侵探测器、声音监控、容貌认别等功能。监视器的图像质量按五级损伤制评定，图像质量不低于4 级。采用彩色监视器。4. 4. 8. 2电子记录系统。本工程电子记录系统由以下四部 分组成A： LED显示屏；B：配套设备包括控制、配电、音/视频、 防护、运行组成。C:结构框架及装饰；D：计算机控制，包括 LED显示、计时记分防病毒等。主要功能为各地市场行情的公布, 播出蔬菜行情及各蔬菜当日价格公布，具有时钟功能，网络功 能及系统保护功能。显示屏安装于交易大厅南侧，坐南朝北，屏与控制计算之 间连线采用光纤，沿电缆沟敷设。双基色显示，大小为80n?左右。4. 4. 9通讯为满足交易大厅各部门的工作需要及方便内外连系，各主 要办公室均设有固定的专用电话，根据需要配备移动电话。4.4. 10消防4.4. 10. 1设计依据1、建筑工程消防监督审核管理规定；2、建筑设计防火规范；3、建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005 )。4.4.10.2消防措施1、按照建筑设计防火规范规定，均按规范的最低耐火 等级和防火间距进行防火设计，并配备完善的灭火系统。2、项目区内的道路应考虑消防车的通行，建筑物内部的安 全疏散路线，应尽量简捷、通畅，宜与人们日常生活路线相结 合，并应避免出现通道变窄或在人体高度内出现障碍物、突变 台阶等问题。3、室内消火栓及灭火器，最好采用组合式暗装，要有明显 标志，消火栓箱用击碎玻璃门式。4、各建筑物要设置完备的防雷装置。第五章环保、节能与安全生产5.1环境保护5. 1. 1建设地点环境现状本项目建设场地的地势平坦，视野空旷，具有很大的发展 空间，无特殊的地形、地貌，无污染源，环境质量良好，地理 位置优越，交通便利，为项目建设提供了有利条件。5. 1. 1. 1执行的环境质量标准及排放标准1、GB3095-1996环境空气质量标准二级标准；2、GB3838-2002地表水环境质量标准IV类标准；3、GB3096-93城市区域环境噪声标准2类区标准；4、CJ3082-1999污水排入城市下水道水质标准；5、GB12348-90工业企业厂界噪声标准II类区标准；6、GB12523-90建筑施工场界噪声限值。5. 1.1. 2项目建设和生产对环境的影响1、项目施工期对环境的影响在施工期存在着施工扬尘、施工弃土、施工设备尾气、施 工噪声、施工废水(號工设备清洗)、號工人员生活污水和生活 垃圾等因素对环境的影响，这些影响在整个號工过程中均存在, 但在不同施工阶段，其影响的强度有所不同。(1)噪声环境影响在施工过程中，基础开挖施工将使用推土机、挖掘机、装 载机等机械设备；高层打桩将使用打桩机；结构施工将使用混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等；装修工程将使用空压机、冲击 钻等，这些机械设备的施工噪声将达到85100dB (A),在施 工过程中，这些机械设备噪声会对工区附近居民产生一定的影 响。另外，在施工过程中，建筑材料及建筑垃圾的运输，使得 运输车辆的增加，在施工期内运输车辆引发的交通噪声，也将 对区域的声学环境产生一定的影响。(2)大气环境影响在施工过程中，要进行大量的土方开挖，堆积以及建筑材 料、建筑垃圾的运输都将产生扬尘污染，会对周围空气环境的 产生影响。2、项目营运期对环境的影响废水：营运期废水主要为员工及顾客产生的生活污水。固体废弃物：营运期固体废物主要是废旧包装物、生鲜区 垃圾及员工的生活垃圾。废气：营运期废气主要是就餐区产生的油烟废气。噪声：营运期噪声主要是中央空调系统的制冷机组、冷却 水塔、冷库机组、油烟净化器噪声、顾客人员生活噪声等。3、环境保护与治理措施(1)施工期环境治理施工过程产生噪声、固废；项目远离环境敏感点，只要施 工单位合理安排施工时间、采用合理的施工方式，采取固废及 时清运、夜间禁止施工等措施，优先选用低噪声施工设备，减 少高噪声机械设备的同时运行，加之施工是短时期的，因此施 工过程中噪声对区域声学环境及周围人群的影响是暂时的，将 随工程的结束而消失。建议施工土方开挖、搬运，应避免在大 风天气时进行；对大气环境治理建议在施工过程中，对施工场 地要定期进行洒水降尘，对建筑材料，建筑垃圾的运输车辆应 加盖蓬布防止尘土飞扬。经上述措施治理后，扬尘可以得到有 效的防治，对区域空气环境的影响将大大减小。（2）营运期环境影响水环境：项目营运期间，冷却塔用水循环使用，定期补充, 年用水量约60吨。生活污水排放量约为2100t/a（ COD： 450mg/l; 氨氮：40mg/l ）o生活污水（餐饮区废水先经隔油处理）经化粪 池处理后排入市政污水管网，对水环境无明显影响。大气影响：项目内餐饮区燃料为煤，营运期产生油烟废气 （本项目基准杜头数3个，属中型餐厅）。食堂采用经国家认可的单位检测合格的油烟净化设施，油烟经净化处理后经内置专 用烟道高于屋顶l5m排放，油烟净化效率大于90%,油烟排放 浓度约为0. 432nig/m3,可以满足饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006 ）中型要求（小于1. 2mg/m3）,对大气环境影 响较小。声环境：按城市交通法规进行严格管理，设置禁鸣区，并 对不同的车辆进行分类管理，确保市场环境不被车辆噪声污染, 同时配合绿化工程以最大限度地减少噪声，保持良好的生活环 境。经严格的交通管理和实施绿化工程，可以保证本项目噪声 达到国家规定的环保标准。项目在采取一定的隔声、消减措施 后厂界外lm处噪声可以满足城市区域环境噪声标准 (GB3096-93 )中的1类地区标准。废物：项目产生的生活垃圾及生鲜区垃圾定期集中收集， 交由环卫部门统一处理或送生活垃圾填埋场填埋处理。5. 2节能节水节能、节水既是贯彻国家关于“生产与节约并重”的方针, 又是降低生产成本，增加企业盈利的重要手段之一，以节能、 节水为中心的技术措施必须贯彻设计工作的全过程。5. 2. 1合理节能标准及节能设计规范5. 2. 1.1中华人民共和国节约能源法；5.2. 1.2国务院颁发的节约能源管理暂行条例；5.2. 1.3国务院关于加强节能工作的决定；5. 2. 1. 4关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作 的通知(发改投资20061 2787号)；5.2. 1.5中国节能技术政策大纲。5. 2. 2节能措施5.2.2. 1供电设备选用新型节能变压器和配电、电控设备， 系统选配自动补偿电力电容器柜，提高功率因数，实现节能运 行，选用节能型电器确保节能效果。5. 2. 2. 2供水系统中，尽量使用节能型阀门、水龙头等产品。5.3安全生产按照工业企业设计卫生标准规定针对工程日后运行生产 过程中产生的职业危害因素，进行分析并采取切实有效的防范 措施，确保劳动安全，将职业危害降低到最低程度。5. 3. 1危害因素及防范措施本项目在施工过程中，主要职业危害因素为施工噪声。在 施工过程中，管道埋设开挖施工将使用部分机械设备，这些机 械设备的施工噪声将达到85-100dB (A),在施工过程中，这些 机械设备噪声会对工区附近居民产生一定的影响。另外，在施 工过程中建筑材料及建筑垃圾的运输，使得运输车辆的增加， 在施工期内运输车辆引发的交通噪声，也将对工区的声学环境 产生一定的影响。只要施工单位合理安排施工时间、采用合理的施工方式， 优先选用低噪声施工设备，减少高噪声机械设备的同时运行， 加之施工是短时期的，因此施工过程中噪声对工区声学环境及 周围人群的影响是暂时的，将随工程的结束而消失。5.3.2劳动安全保护5. 3. 2. 1劳动安全保护是指为了达到安全生产和文明生产， 避免和减少伤亡事故，保障劳动者在劳动过程中获得适宜的劳 动条件和安全而采取的各项保护措施。获得劳动安全保护是公 民劳动权的重要内容之一，劳动者在安全的条件下进行劳动是 生存权利的基本要求。如果不赋予劳动者劳动安全保护权，劳 动者在生命、健康没有保障的情况下工作，那么，劳动权对劳动者而言就毫无意义。因此必须加强对施工人员的安全教育， 增强安全防范意识和自我保护能力。牢固树立“安全第一”的 意识，建立健全确保安全的各项规章制度。严格管理，狠抓落 实，采取积极的预防措施，确保安全措施落实到位。5. 3.2.2加强安全防护工作，设置必要的安全防护设施，同 时明确安全责任，严防不安全因素的存在和发生，制定一下严 格的规章制度：1、建筑企业与从业人员订立的劳动合同，应当载明有关保障从业人员劳动安全，以及依法为从业人员办理工伤社会保险的事项。建筑企业不得以任何形式与从业人员订立协议，免除或者减轻其对从业人员生产安全事故伤亡依法应承担的责任。2、建筑企业的从业人员有权了解其作业场所和工作岗位存 在的危险因素、防范措施及事故应急措施，有权对本单位的安 全生产工作提出建议。3、从业人员有权对本单位安全生产工作中存在的问题提出 批评、检举、控告；有权拒绝违章指挥和强令冒险作业。建筑 企业不得因从业人员对本单位安全生产提出批评、检举、控告 或者拒绝违章指挥、强令冒险作业而降低其工资、福利等待遇 或者解除与其订立的劳动合同。4、从业人员发现直接危及人身安全的紧急情况时，有权停 止作业或者在采取可能的应急措施后撤离作业场所。建筑企业 不得因从业人员在前款紧急情况下停止作业或者采取紧急撤离 措施而降低其工资、福利等待遇或者解除与其订立的劳动合同。5、因生产安全事故受到损害的从业人