环球阳光城整合推广提案.ppt

他是谁 能够登上时代杂志封面 他是约翰 皮尔庞特 摩根 那么 摩根与本案有什么关联呢 下面 我们开始一段探索之旅 摩根的前世今生环球阳光城 暂定案名 整合推广提案 济南博思堂2013 11 part1 塔尖人物 1837 普通人根本不可能与皮博迪打交道 因为皮博迪们只为各国的政府 大公司和有钱的人服务 他们为世界贸易提供资金 发行债券和股票 1857皮博迪就开始资助巴尔迪摩的一所 皮博迪学院 向耶鲁大学捐赠了一个历史博物馆 向哈佛大学捐赠一座考古学和人类文化学博物馆 为南部被解放的黑人设立一项教育基金 雨果 这个世界上 有充满恨的人和充满爱的人 皮博迪属于后者 正是在这种人的脸上 我们看到了上帝的笑容 这是对乔治 皮博迪这位摩根财团最初创始人最高的赞誉 1871j p 摩根承购5000万美元的法国国债 7500万美元墨西哥公债 1 8亿美元英国公债 当时 美国从法国手里买下的大路易斯安娜 整整214万平方公里 1500万美元 世界债主 1895改名j p 摩根公司 向钢铁 铁路及公用事业等产业渗透 1912摩根财团控制了金融机构13家 被美国金融界称为 银行家的银行家 1930摩根财团所控制的大银行 大企业的资产总额占当时美国八大财团的50 以上 摩根家族与摩根财团所昭示的财富与权势 在这个世界上 还没有哪个家族能够超越 摩根是一个人 一个世界金字塔最顶端的传奇人物 摩根是一个族群 一群足以影响世界财经预报与世界经济风向的风云人物 摩根是一个符号 影响力 财富 权势 力量 阶层 摩根是一个品牌 是历史传承 民众信赖相依的权证 2013年 环球 临沂金佰利置业以 继环球国际 汇金湾 香樟园之后 深耕临沂的第四个盘 以写字楼运营专家的姿态 融合三大盘操作经验之大成 铸成32万的城中城 囊括着品质住宅 阶层的居所 甲级写字楼 呼风唤雨的高端人士 商业等多种业态 相互依存 相互助益的能动关系 从而形成一个多功能 高效率的综合体 本案 摩根 与摩根世家的前世如此之符合 我们需要将其精神内涵第一印象展示给客户 塑造本案的高端形象 前期的推广不能仅仅为了卖住宅而推广 应该塑造本案的形象 利于后期写字楼的推广 主推案名 摩根城 副推案名 东都国际 part2 项目综合体价值分析 目前 临沂市场综合体呈现2种状态 一种是激烈化从全国一线品牌 华润 已签约 万达 等已经意向签约 到万和广场 名嘉广场等本地开发商 从在建的颐高上海街到开业的久隆 奥斯卡 和谐广场 综合体几乎以泛滥姿态 大肆扎堆 硝烟四起 遍地开花 另一种标准化 一样的区域 扎堆兰山区 北城一样的产品 以公寓及商业为主 给大众毫无差别的认知 下有商场 上有公寓或办公一样的推广说辞 不是首席综合体 就是百万平米地标建筑集群 我们有何不同 颠覆综合体传统模式 一 非传统经验区域 项目不是坐落于大众经验里面综合体扎堆的兰山区 北城区域 而是坐落于综合体空白的河东区 沂河东岸 没有同质 白热化竞争 改写临沂商务格局 独享区域需求及沂河东岸未来发展红利 二 非传统经验产品 非传统经验写字楼 临沂写字楼开发专家集成之作 各要素均数临沂领先产品 永恒的artdeo建筑风格 外观高耸 挺拔 简约 大气 非传统经验住宅 背靠综合体商务核心价值 首创高得房率洋房高层 三室而立 非传统经验商业 依托商务写字楼配套商业 并有社区客群依托 铺铺淌金 三 非传统经验体验 作为临沂的母亲河沂河 千年之韵 得其便足以傲视群雄 达观天下 甲级写字楼瞰沂河之盛景 四 非环球传统项目使命 无论环球国际 香樟园 还是汇金湾 在环球以往项目里 没有一个项目使命可以与本案相比拟 作为环球在专注于写字楼 及试水住宅之后的新创举 首先将两种产品融合 步步稳健的做好产品 迎合临沂市场 博取好口碑 模式成功之后即可可以在短时间内树立标杆 项目定位 点名区位体现项目区位的认可度 与模式化 同质化的经验主义竞争对手相比 项目在选址 产品 体验的各种颠覆式 一举打破社会大众对综合体的日趋麻木认知 一统项目各样卖点 成为完整价值体系 并通过异类表述形式 能第一时间吸引关注 沂河畔 非常规城市综合体 广告语 向平庸说no 无论是住宅还是写字楼 我们非传统模式要带给临沂的 将是另外一种生活方式 也就是超越临沂现有的生活 相较于其他竞品 我们有理由 更有资格这样去说 品牌定位 城市写字楼运营先行者 借项目差异