2013房屋租赁协议范文.doc

出租人： (以下简称甲方)承租人： (以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法省房屋租赁管理条例有关规定，为明确双方的权益和义务，在友好合作的基础上，特订立本协议，共同守信。第一条 房屋坐落地址甲方愿意将坐落在xxx,出租给乙方，总建筑面积为 平方米(正确面积以房产证为准)第二条 租赁用途开设餐饮及相配套经营场所第三条 租赁期限、租金和租金交纳1、 租赁期限xx年xx月，其中甲方交房之日起三个月为装修期，xx年为经营期;2、 交房时间：xx年xx月xx日;3、 经营开始时间：xx年xx月xx日;4、 房屋租金(租金税收由出租人承担)：在装修期内时间内，甲方免收租金。经营期年租金为xx万元人民币(大写xx万元整)，每3年递增7%。甲方出具正规发票，税费由甲乙双方各承担一半;5、 租金支付时间：甲、乙双方签订合同后一周内乙方先支付给甲方xx万人民币作为定金(该定金在租赁期满后退还)。租金为季付，首季度租金于经营期开始之前15天内支付，今后同此。租赁期满，如甲方有意继续出租，乙方愿意续租， 同等租价则乙方亨有优先承租权;第四条 甲方保证出租房的房屋权属清楚，租赁期间若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概有甲方负责清理。乙方保证上述房屋作为餐饮及相关配套服务;第五条 承租期间，甲乙双方纯属房屋承租关系。乙方在承租期间内所发生一切债务、债权与甲方无涉，均有乙方负责清理;第六条 房屋租赁期间内，甲方保证并承担下列责任1、 上述房屋符合出租开设餐饮使用要求;2、 负责对房屋的定期检查，并承担正常的房屋维修费用;3、 如需出售或抵押上述房屋，甲方需及时通知乙方。但该出售或抵押为不影响乙方的租赁使用权;否则应承担一切赔偿责任。4、 乙方在办理营业执照等手续时甲方须及时提供产权证及相关有效证件，确保乙方顺利办理相关手续。5、 甲方应向乙方提供整体房屋验收合格手续及该房产的建筑施工平面图。第七条 房屋租赁期间内，乙方保证并承担下列责任：1、 乙方在租赁期间，应自觉维护公共秩序，严格遵守法律、法规。2、 不擅自改变房屋结构和用途，保护在租赁期间房产的完好(自然折旧、损耗除外)。3、 按时交纳租金。如需变更租赁用途，必须取得甲方同意。不得转租。4、 乙方应按有关规定，做好防火防盗等安全措并承担门前三包。5、 乙方在装修租赁房屋期间，如发生任何安全事故，造成第三人人身财产损失的，均由乙方承担全部责任，与甲方无涉。第八条 违约责任1、 任何一方未能履行本协议的条款或违反国家和地方房产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本协议，所造成的损失由责任方承担。2、 若甲方在乙方没有违反本协议的情况下提前解除本协议或租给他人，视为甲方违约，或因产权纠纷及设定抵押的原因而造成乙方无法经营时，甲方应承担一切赔偿责任(包括但不限于装修损失、营业损失、房租损失等);3、 乙方在甲方没有违反本协议的情况下提前解除本协议或租给他人，视为乙方违约，乙方应承担一切赔偿责任(包括但不限于租金损失等);4、乙方在签订该协议时所支付给甲方xx万元是作为乙方信誉保证金;甲方需按协议要求，如期将该房产交乙方使用，在此期间如甲方违约，需退还信誉保证金xx万，同时支付乙方违约赔偿金xx万元人民币;如乙方违约甲方有权将原乙方所交纳xx万元定金不予退还并，同时再支付甲方违约赔偿金xx万元人民币。第九条 免责条件租赁期间，若因不可抗力(自然灾害、战争等)的原因导致乙方不能使用租赁房屋，本协议可自然终止，双方互不承担违约责任，甲方须将预付租金无利息退还乙方。第十条 争议的解决办法本协议在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第十一条本协议如有未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议与本协议有同等法律效力。第十二条其它事项1、 甲方负责安装好观光电梯两台(每台载重1000公斤)。2、 租期结束后，乙方装修等(如：分体空调、灯具等需拆卸物件)归甲方所有，甲方不作任何补偿。3、 乙方按甲方要求应提供酒店装修平面图一套，在不影响验收、施工进度前提下，甲方须按照乙方所提供平面布置标准要求，做好分隔墙及消防配套设施工程(仅限于喷淋、烟感器)。4、 甲方应提供用电负荷为400KW。5、 如乙方在4楼搭建1000平方米以上(层高3米以上)钢结构或钢混结构建筑物，甲方同意减少第二年租费20万。如发生任何安全事故，造成第三人人身财产损失