历史街区对城市发展的影响以改造后的长沙太平街为例.docx

以改造后的长沙太平街为例the influence of historical blocks on the city development:a case study of reconstructed taiping street in changsha王蔚1魏春雨1缪琳2吕亚宁1刘大为3wa ng we i, we i chu nyu , mia o lin , lv ya nin g, li u dawei摘要 / 以湖南长沙太平街的改造与修缮为切入点进行深入调研，充分挖掘出历史街区在新型城市发展中的潜在价值，提出保护历史街区对城市的意义不仅在于对人文精神的延续，对历史资源的延续，同时其巨大的商业价值也极具开发潜力。 关键词 / 太平街 历史街区 历史价值 可持续发展abstract/ the significance to protect the historical district is not only a continuation of the human spirit and historical resources,but also enormous potential in the commercial value to the city.in the paper ,the author have done an in-depth investigation in the point of renovation and repair of the taiping street in changsha,to excavate completely the potential value of historical street in the development of new city.key words/ taiping street, historical district, historical value, sustainable development我国经济的高速发展使城市功能和结构不断发生改变，这与历史街区的保护对环境的限制存在剧烈冲突，使城市历史街区保护与 经济发展的矛盾日益突出。城市是经济发展的主要载体，城市历史 街区作为城市肌理的有机组成部分，它的保护必然要融入城市经济 发展的进程之中。对历史街区的保护不仅仅是对形式、空间的保护 和对基础设施的改善。保护历史街区对城市的意义不仅仅在于对人 文精神的延续，对历史资源的延续，同时其巨大的商业价值也极具 开发潜力。1.2.1 改造后的太平街概况太平街坐落于长沙市老城区南部，街区以太平街为主线，北至 五一大道，南到解放路，西接卫国街，东到三兴街、三泰街；鱼骨 状街区 200 年未变，全长 375m，宽不过 7m，占地面积约 12.57hm2； 交通十分便利(图1)。是“老长沙”的缩影2；自战国时期长沙有城 池开始，是古城的核心地带，历经 2000 多年没有改变；街区内，小 青瓦、坡屋顶、白瓦脊、封火墙、木门窗，是这一带民居和店铺的 共同特色；老式公馆则保留了较为原始的石库门、青砖墙、天井四 合院、回楼护栏等传统格局。改造与修缮后的太平街历史街区以人 文环境和人工环境相结合(表 1)继承了清代街巷格局，民国的民居 风貌，长沙市井的生活气息，逐渐成为旅游观光、商业服务、历史 文化的新场所(图2)，充分体现太平街历史街区的3大文化空间形态 特征：1) 纪念性空间形态：主要通过对贾谊故宅保护与贾谊祠园林 的恢复建设，以及相关文化设施如太傅书院等的建设，展现楚辞汉 赋博大精深及屈原、贾谊、陶侃 3 人事迹中的人文魅力3。1 太平街商业环境的调查分析1.1 实例选择与研究方法我们走访了湖南地区 80 条历史街区，发现这些历史街区经过 改造之后，存在各种不同经营发展状态。在对比了省内外历史街区 的规划经营发展模式以后，最终选取了长沙太平街为例，研究湖南 历史街区的保护和经营状况。更深层次来说，基于以下几方面原因：1) 太平街是湖南省内具有一定历史和文化商业底蕴的历史街 区，其地理位置有其特殊的意义。2) 笔者通过 2008 年到2010 年，从改造到如今的商业经营，从 最初对长沙太平街“历史街区”的 rbd 定位到如今寸土寸金的太 平街进行了跟踪的记录1，展开了一系列问卷形式的调查调研，理 论与实际数据相结合作为研究的支撑。3) 随着城市经济的迅速发展，太平街已经成为了长沙商业中心 的必争之地。无数的多元文化用入到这条拥有百年历史文化商业底 蕴的街区，碰撞出了新的商业奇迹。太平街不单单具有城市经济发 展的任务，同时还承担着弘扬湖湘文化的重大使命。1.2 改后造太平街相关调研与调查分析表 1 太平街历史街区修复后的环境再现湖南省科技计划重点资助项目(2007jt3018)作者单位：1 湖南大学建筑学院(长沙，410082)2 湖南大学互联网信息服务研究中心(长沙，410082)3 湖南大学设计研究院(长沙，410082) 收稿日期：2010-01-28人工环境街巷格局主要街道成鱼骨状，街巷普遍较窄，保持民国初年格局文物保护单位贾谊故居、“四正社”旧址、鲁班庙旧址、辛亥革命“共进会”旧址、孚嘉巷 42 号、乾益升粮栈历史建筑老通义油漆号、杨福和豆豉鞭炮庄、利生盐号、杨隆泰钉子铺、洞庭春茶馆等特色构筑金线街麻石路面、常怀井人文环境革命事迹两湖暴动、长沙起义湖湘特产湘绣、湘菜、湘莲、湘粉、菊花石雕、浏阳豆豉、菌油、棕编、白沙液酒、铜官陶瓷、浏阳夏布、浏阳纸伞、 浏阳花炮、红继木历史人物屈原、贾谊、陶侃五一广场商圈2) 商业性空间形态：通过保护太平街、西牌楼的传统商业建筑，恢复若干老字号，以及对金线街两边长沙民俗作坊的开发展示 来体现太平街历史街区商业民俗的文化内涵。3) 历史性空间形态：在太平街历史街区改造与修缮后中通过利 用辛亥革命时期的相关文物古迹，挖掘其在长沙近代史上的重要意 义，建立建设小型的历史博物馆。1.2.2 改造后的太平街商铺现状分析 改造与修缮后的太平街的新商业模式更好地提高了城市商业购物环境与及休闲娱乐的品味，同时太平街区周边多元化的商业娱乐 文化逐渐渗透到具有湖湘文化特色商业文化的太平街来，碰撞出新 的商业空间环境。多元化的太平街的商店大约为 93 家(表 2)分别经 营着着酒吧类：酒廊、宴会酒吧、主题酒吧、多功能酒吧；小商品 类：礼品，玩具，五金，化妆品，办公文具；本地特产包括：具有 湖南地区特色的传统风味小吃：特色香干、东江鱼、熟食、菌油、 湘粉等；餐厅类：主题型餐厅、宴会型餐厅、中式餐厅、早点供应、 夜宵供应等；艺术品类：书画 、古董、瓷器、菊花石等；旅馆类： 连锁酒店、客栈；珠宝类：银铺、玉器、金铺等(图 3)。1.2.3 改造后的太平街的实地问卷调查解析 为了更确切地了解公众对太平街改造的态度以及太平街在公众生活中所扮演的角色4，笔者通过一天中不同时间段对太平街内的 人们随机挑选了 300 人进行了问卷调查(图 4)。在这些被访者中有 中小学生、商人、打工者、教师、白领、公务员、本地居民、街内 店主以及游人等不同人群。从表中可以看出太平街访客的年龄主要 分布在 2035 岁，其次为 3545 岁的年龄段。太平街在清晨及深 夜都有不少游客，笔者通过一天中从上午 10 点午夜 12 点对人流 量的统计，发现到下午 4 点太平街的人流量会出现一个高峰，随后 递减。大家去的目的和原因也丰富多样，但娱乐休闲的比例遥遥领 先，其次为游览以及购物。公众对太平街的环境质量的要求集中体 现在对周边环境与空气质量两项指标上，对绿化率以及功能公共卫 生同样较为关注。公众认为太平街需要增设的配套设施包括公用洗 手间、路灯以及垃圾桶。所有受访者均认为，太平街的改建利大于 弊，但就其具体的存在意义，36% 的受访者认为其最大利益在于可 以拉动城市经济的发展，其次为有利于促进城市就业率的提高，而 对于有利于城市历史文化的延续以及对城市品位的作用的公众认知 度紧随其后。黄兴南路步行街商圈五一大道解放西路湘江风光带1 长沙太平街区位分析2 多元文化交汇下的太平街(改造后)表 2 太平街商铺经营项目统计2 太平街 rbd 形成原因太平街以改造与修缮的方式打造出一条商业文化步行街，通过 环境改善与休闲设施建设、使该区的商业、文化和休闲娱乐品位提 升，营造出老城区独特的文化和娱乐氛围，为市民的商业与休闲活 动提供极佳的去处。一方面，街区可以有效地引导市民科学、理性 的利用闲暇时间，充实他们的生活，并在一定程度上刺激商业和休 闲娱乐产业的发展，形成良性循环5。另一方面，太平街紧邻滨江 经济带，与五一商圈，黄兴南路步行街，芙蓉广场相互呼应，融会 贯通。太平街将对城市核心地段的商业、商务产生重要影响，并促 进该城区的环境设施与建设水平的提高，最终提升城市的经济活力 与吸引力，实现长沙老城区经济的可持续发展。2.1 内环境影响 太平街在规划建设时围绕“历史与现实和谐共生”主题，保留明清至建国前的历史建筑、街巷格局和整体风貌，充分体现“屈贾文化纪念地、辛亥革命策源地、商业民俗传承地”3 大文化特征，继 承了历史的文脉和商脉。太平街丰富的文化底蕴，对旅游者有相当 强的吸引力。在对其改造时，充分利用了原有的历史文化资源，积 极挖掘独特文化要素。服饰、饮食、民居、交通以及各种节庆礼俗 都是丰富的旅游资源，它们都能营造出独特的文化氛围6，由此，形 成了一个不仅对本城居民有吸引力，而且也可以吸引外来游客的休 闲旅游区域 rbd。以旅游业带动商业，休闲活动，这不仅有效地保19建筑学报经营项目数量比例(%)酒吧1415.05小商品商店77.53本地特产商店88.65餐厅99.74家具店22.27工艺品商店1313.51娱乐室22.27服饰商店55.45旅馆22.27茶楼66.36小饮料店66.36珠宝店77.53雨伞店22.27户外专卖店11.24休闲咖啡店33.31风味小吃店33.31药店22.27杂货店11.24共计93100学术论文专刊 aj acdemic artical issue护了旧城内历史古迹，同时也提高了旧城区居民的就业率和居民收入，解决了一些社会问题，从而使旧城的经济得以发展，这也是复 兴旧城区经济发展的一种有效策略。2.2 外环境影响 长沙太平街历史文化街区的发展不是偶然，与其优越的地理位置是分不开的。此处为湖南省长沙市湘江东岸天心区古城区，紧邻 橘子洲大桥它位于解放路口到五一路口湘江东岸，南起解放西路， 北至五一路，东起三行街和江宁里，西至卫国街。东面的芙蓉广场、 五一商圈、黄兴南路步行街为长沙的经济商业中心。是外地游客的 集散地与本城居民的购物休闲场所7(图5)。太平街充分利用周边黄 兴步行街与及大型购物中的优势，打造出一种游憩环境，集购物、 旅游、文化、休闲、住宿、体育为一体的复合型商业中心，系统化 地满足了人们的娱乐休闲与购物的需要。充分挖掘太平街的 rbd 的潜能，其次是尽可能的营造出不仅吸引购物者，也能吸引休闲者、 旅游者驻足停留来体验这里的历史文化氛围。历史街区的复合资源载体，也是历史街区的主要财富支柱。通常从经济角度而言，保护好这些优秀的传统资源复合体，其实质上是将 有价值的资源转变为优质的资产，把潜在的优势转变为实际的优 势，进一步挖掘和发挥其历史价值、文化价值、艺术价值、社会价 值、旅游价值、使用价值与及经济价值，并产生经济效益、社会效 益与环境效益9。历史街区要以可持续发展的态度去传承与经营历 史街区传统文化。如南京的夫子庙历史文化街区不仅是明清时期的 文化与教育的中心，同时也是居东南各省之冠的文教建筑群。前面 以秦淮河为泮池，南岸有全国最长的照壁。1985 年经过修复夫子 庙古建筑群，周围茶肆、酒楼、店铺等建筑延续了明清风格，现在 的夫子庙，不仅保护了明清时期风格的建筑，同时还注重继承与发 展秦淮传统文化，是当地群众文化活动聚集的场所。临河的贡院街 一带则为古色古香的旅游文化商业街。同时按历史上形成的庙会的 格局，每年农历正月初一至十八，这里还会举行夫子庙灯会，是秦 淮文化源远流长的写照。其次随着我国改革开放的政策出台，越来 越多国外资本及多元文化注入到我国一线城市中去，与此同时城市 的历史文化街区则成为了国外资本与及多元文化抢占商机的突破 口。其主要原因是，由于历史文化街区以其丰富的文化底蕴，对旅 游者有相当强的吸引力。在对旧城历史文化街区进行商业改造时， 可以有效利用旧城原有的历史文化资源，发展休闲旅游业，由此形 成一个不仅有对本城居民有吸引力，而且也可以吸引外来游客的休 闲商业区与及旅游区。同时历史街区一般都集中在老城区的核心地3 目前国内改造后历史街区的发展在世界各国的城市化发展的进程中都经历着历史街区保护的问 题，慢慢的趋向于更加有策略、有责任、有意识地来保护历史街区 中的文化资源，使其能够有效的成为城市未来经济可持续发展的一 股支柱力量8。历史街区资源通常包括：人文资源、文化资源、自 然资源甚至科学技术资源等。这些众多资源组合在一起有效地形成五一广场商圈黄兴南路步行商圈历史文化街太平街区解放西路娱乐休闲街区餐饮一条街坡子街3 改造后的太平街商铺经营项目分析5 太平街周边的商圈分析太平街访客年龄去太平街的目的去太平街不同时间段的人流量10:0012:0014:0016:0018:0020:0022:0024:0014012010080604020014012010080604020012010080604020020 岁以下2035 岁3545 岁4555 岁55 岁以上就餐娱乐休闲 游览购物公众关注的环境质量问题需增加的配套设施太平街存在意义的公众认知度807060504030201001401201008060402001201008060402004 整理后的问卷分析垃圾桶路灯 休息坐凳 公共厕所 其他空气质量周边环境 视线开阔 公共卫生 绿化率有利于城市历史文化的延续有利于城市品位的提高 有利于城市就业率的提高 有利于城市古建的保护 有利于促进城市经济发展20建筑学报杂物店药店小吃店休闲咖啡店户外专卖店雨伞店珠宝店饮料店茶馆旅店服饰店娱乐室艺术品商店家具餐厅本地特产小商品酒吧参考文献1 王蔚, 魏春雨, 陈坚. 两型社会城市建设下的rbd探索长沙太平街rbd 构想j. 中外建筑, 2008(9): 81.2 汤小玲，袁朝阳. 长沙太平街历史街区的保护与更新研究j. 南方建筑，2006 (8): 79-81.3 盛勇. 屈贾之乡 太平街j. 旅游，2009(10): 42-43.4 喻培杰, 张慧赂. 行为学在太平街景观改造中的意义j. 建筑与环境，2009 (4): 190.5 董观志, 梁增贤. rbd 对老城区功能改造的模式研究j. 规划师, 2008，24(7): 43-45.6 魏志强, 唐国安. 传承复兴延续长沙太平街区保护与更新的思考 j. 中外建筑，2009(4): 113-115.7 张柏，何勰，曾宪文. 历史老街古韵犹存长沙太平街历史文化街区保护 规划及实施j. 中外建筑，2008(1): 55.8 李和平，王敏. 美国历史街区保护的推动模式j. 新建筑，2009(2): 31. 9 陈伟业. 上海老城厢历史文化风貌的保护j. 城市规划汇刊，2004(5): 51.10 彭颖, 刘大平. 激活城市城市建筑文化资本与城市历史街区复兴j.城市建筑，2009(2): 16.11 韩晶, 张宇星. 城市历史街区保护的经济学分析j. 规划师，2008(2): 23.带即老商品市场，有良好的商业气氛，可以快速融入城市中的商业竞争10。如上海新天地，它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础 改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化一体的历史文化商业区。以中 西融合、新旧交错为基调，有效地打造了上海传统的石库门里弄与 充满现代感的新建筑融为一体的同时更加体现了历史街区在城市中 的经济地位。4 历史街区的时代使命历史街区对城市发展的影响是多方面的，以经济学的视角审视 其对城市发展的影响则会发现城市公共物品和城市生产力是历 史街区的复合属性，具有双重时代使命。1) 充当城市公共物品的属性 形式美学和历史文化是构成城市中历史街区的重要元素。历史建筑的独特气质配合现代城市空间尺度，使历史街区具有形式美学 的连续特征；历史街区的见证者身份通过感观和心理传达出场所 感，从心理上勾起人们文化记忆的认同。形成规模性的历史街区大 多分布于城市人口相对密集区域，其历史建筑形式传达的形式美感 和传统公共空间提供的文化氛围可供任何社会成员共享，其资源共 享与经济学中公共物品具有类似特质形式美感和文化氛围的属 性可供所有社会成员享用且扩展于他人的成本为零11。2) 充当城市生产力的属性 历史街区同时也具有充当城市生产力的属性。城市历史街区的具有的城市土地和历史建筑两种重要的自然资源和历史资本，这是 历史街区对城市经济建设起到的重要支柱。历史街区的土地历来具 有稀缺性，其主要原因表现在地理位置上。历史街区在城市发展早 期