台州市商品房预售方案_56109.doc

台州市商品房预售方案填报单位（盖章）：温岭舒美特房地产开发有限公司填报日期： 2014年6月24日台州市住房和城乡建设规划局制台州市商品房预售方案一、商品房项目的基本情况（一）项目名称： 华富欧典花园欧华苑 （二）坐落位置： 松门镇滨海大道358号华富欧典花园欧华苑（三）土地用途： 商 住 （四）项目技术经济指标：该项目总用地面积 40033 ，净用地面积 40033，总建筑面积57872.87，容积率 1.29 ，绿地率 30% ，建筑密度30% ，建筑限高 70 m 。二、商品房项目建筑面积预测及分摊情况根据 温岭市城建房地产测绘有限公司 的房屋建筑面积测绘成果书，该项目预测分摊系数为（见幢分户表） ，预测建筑面积基本情况如下：总建筑面 积（）57872.87地上建筑面积（）51580.96机动车位个数（个）地上部分数量（个）283地下建筑面积（）6291.91地下部分数量（个）144地上建筑面积（）各使用功能分摊后面积住 宅26373.1290套 数96建筑面积（）7357.7690套 数192建筑面积（）19015.36办公/商业用房24259.83配套用房服务设备房：443.30；门卫12.5；地下室风井22.05物业用房办公236.41经营233.75合 计51580.96地下建筑面积（）人防地下室2006.10非人防地下室4285.81合 计6291.91三、前期物业管理情况 2013 年 11 月 13 日以邀请招标委托 温岭海松物业管理有限公司 进行前期物业管理。该企业具有物业服务企业 暂定三 级资质，有效期至： 前期物业管理合同期限自物业交付之日起至第一届业主委员会代表全体业主与选聘的物业服务企业签订的服务合同生效时止。（附前期物业合同）四、土地抵押情况（一）抵押权人： 无 ；（二）抵押期限： 无 ；（三）贷款金额： 万元。五、商品房预售资金监管情况（一）商品房预售资金监管银行： 中国农业银行股份有限公司温岭市支行 ；（二）资金账户账号： 19929601040000161 ；（三）商品房预售资金监管（附开发企业、监理单位、监管银行三方协议书）；（四）监管项目各阶段资金使用计划（或附计划书）；（五）监管项目工程预算清册（附预算清册）。六、项目工程总体建设进度及分期建设进度计划（一）项目工程总体建设进度安排项目开工时间： 2013年 5月 ，计划竣工时间： 2015年1月 ，交付时间： 2015年6月 。（二）分期建设进度计划安排 1、2013.52013.11.30 完成打桩、基础建设施工、商业部分完成基础施工，住宅完成主体结构至二层底，满足销售条件； 2、2013.122014.4.30 完成商业主体结构施工，满足商业销售条件；住宅部分完成全部主体结构施工； 3、2014.5.2014.10.30 完成所有建筑主体的粉刷、装饰施工； 4、2014.8.2014.12.30 完成整体小区的内外配套工程施工； 5、2015.1.2015.3.31 完成整体小区后期扫尾工作，并进行工程、规划等政府行政管理部门的验收工作； 6、2015.4.2015.7.31 完成小区大产证的办理工作，8月开始交房。 七、商品房项目销售与留用情况（一） 用于公开销售房产：欧华苑1#、2#、3#、4#。（二） 用于租赁房产：无（三） 开发企业保留自有房产：无（四） 用于安置或回购房产：无（五） 其他需明确的房产：1幢101室为物业管理用房，面积236.41；3幢133室为物业经营用房，面积233.75，服务设备房443.30，门卫房12.50；地下室风井22.05。 八、商品房项目销售广告、楼书、样板房、沙盘等宣传资料（附资料）九、商品房项目预售计划及销售方式计划开盘时间预售建筑面积（）其中预售商业用房预售方式建筑面积（）间数均价（元/）二期2014.724259.8324259.8318612034公开销售十、住房质量责任承担主体和承担方式（一）住房质量责任承担主体：本企业对开发建设的 华富欧典花园欧华苑 （项目名称）的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或合同的约定承担相应责任：勘察单位：东华理工大学勘察设计研究院设计单位：台州市城乡规划设计研究院施工单位：华太建设集团有限公司监理单位：浙江蟠龙监理有限公司（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修期内保修方式：委托物业服务企业维修；在物业申请规划核实前，一次性向项目所在地物业 主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的物业保修金，作为物业保修期限内维修费用