交警大队业务用房可行性研究报告.doc

I 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 1 一 项目概况 1 二 项目业主简介 错误错误 未定义书签 未定义书签 三 项目研究范围及编制依据 1 四 主要技术经济指标 3 五 可行性研究报告结论 3 第二章第二章 项目建设背景和必要性项目建设背景和必要性 5 一 项目建设背景 5 二 项目建设必要性 6 第三章第三章 建设规模及内容建设规模及内容 8 第四章第四章 项目建设条件项目建设条件 9 一 项目建设地址 9 二 区域水文地质特征 10 三 地形地貌 10 四 场地水文地质条件 11 五 场地稳定性 11 六 区域社会经济及配套条件 11 六 施工条件 13 第五章第五章 工程方案设计工程方案设计 14 II 一 规划设计原则 14 二 总图布置 14 三 建筑方案 15 四 结构方案 16 五 给排水设计 19 六 电气设计 22 七 空调系统 26 八 通风设计 27 第六章第六章 环境保护环境保护 29 一 设计依据 29 二 设计原则 29 三 场址环境条件 30 四 项目施工期污染源分析及环保措施 30 五 项目投入使用后对环境的影响及环保措施 32 六 环境影响评价 33 第七章第七章 消防 安全与节能消防 安全与节能 35 一 消防 35 二 安全 36 三 节能 37 第八章第八章 项目建设进度计划及招投标项目建设进度计划及招投标 40 一 项目建设进度计划 40 III 二 招投标方案 42 第九章第九章 组织机构设置组织机构设置 44 一 项目建设的组织管理 44 二 建成后的运行机制及人员配置 45 第十章第十章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 46 一 投资估算 46 二 投资估算依据 46 三 编制说明 46 四 估算结果 48 五 资金筹措 48 第十一章第十一章 社会效益评价社会效益评价 49 一 项目对社会的影响分析 49 二 项目与所在地互适性分析 49 三 社会效益评价结论 49 第十二章第十二章 结论及建议结论及建议 51 一 研究结论 51 二 建议 51 1 第一章第一章 总总 论论 一 项目概况一 项目概况 一 项目名称 XX 市交警大队建设项目 二 建设地址 XXXX 村 三 项目业主 XXXX 交警大队 四 建设性质 异址重建 五 建设工期 2010 年 2 月至 2010 年 12 月 六 项目主要建设内容 本项目拟新征用地面积 50 亩 总建筑面积 6400 平方米 其中 办公楼 4050 平方米 事故处理中心 794 5 平方米 车辆检测中心 760 平方米 无围护结构 计算 1 2 面积 则为 380 平方米 服务 及配套用房 1175 5 平方米及相关区域工程 七 项目总投资及资金筹措 1 项目总投资 2072 万元 2 资金筹措包括两部分 政府划拨 1520 万元 公共服务 社 会管理类 业主自筹 552 万元 二 项目研究范围及编制依据二 项目研究范围及编制依据 一 项目研究范围 本项目研究内容主要为 1 项目建设背景分析 2 2 项目建设的可行性分析 3 根据相关数据 参照相关标准 明确项目定位 确定建设内 容及规模 4 在上述数据及相关分析的基础上 确定项目建设方案 5 明确项目建设及运营期间项目管理各项职能 人力资源配置 状况等 6 围绕项目的建设方案 对项目建设成本进行细分 估算出项 目总投资 并提出相应的资金筹措计划 7 在项目效益评价 含经济 社会 环境评价等方面 的基础 上 总结项目投资的可行性 对项目整体实施提出建议 总之 可行性研究报告 对该项目的可行性进行综合分析 论 证 得出合理 正确的结论 为项目业主及审批部门提供决策依据 并作为开展下一阶段工作的基础 二 编制依据 国家计委 建设部颁发的 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数 第三版 国家颁发的有关建筑 电气 消防 给排水等各专业设计规 程 规范和设计标准 业主关于本项目的建设构想及其他相关资料 国家其他相关规范 标准及政策性文件 3 三 主要技术经济指标三 主要技术经济指标 主要技术经济指标见附表 1 1 附表 1 1 主要技术经济指标 项目名称计量单位数量 一 规划用地面积亩50 二 总建筑面积 m 6400 1 办公楼 m 4050 2 事故处理中心 m 794 5 3 车辆检测中心 m 380 其 中 4 服务及配套用房 m 1175 5 三 建筑基底面积 m 3419 四 容积率 0 19 五 建筑密度 10 3 六 绿地率 30 七 停车位辆262 五 可行性研究报告结论五 可行性研究报告结论 项目的建设完全符合政府方针政策 符合国家法律法规 符合 两级政府发展长远规划 XXXX 交警大队原办公楼破坏较为严重 为满足其办公需要急需建设 因此 项目的建设是十分必要的 项目场址的选择既考虑到周边环境对未来管理的实际需要 又 兼顾到基础设施的配套条件 节约建设投资 场址选择比较理想 项目单位组建了项目管理领导班子 建立了一套切实可行的管 4 理规章制度及操作办法 可以保证项目保质 保量地完成 项目管 理单位组织机构严谨 通过协调各主管单位 努力推进项目全面实 施 项目工程技术方案及安全防范措施有保障 以上分析表明 项目的建设是可行的 5 第二章第二章 项目建设背景和必要性项目建设背景和必要性 一 项目建设背景一 项目建设背景 一 XXXX 交警大队急需重建 XXXX 交警大队综合办公楼 2100 平方米 外设巡逻四中队 300 平方米 事故中队办公室 200 平方米房屋严重损毁 已成危房 无法进行办公 灾后经济损失共计 1408 5 万元 其中 1 大队房屋损毁 3003 经济损失 660 万元 2 车管及摩托车检测线损毁 1260 经济损失 189 万元 3 巡逻四中队损毁 1043 经济损失 229 5 万元 4 大队装备配备及设备受损 经济损失 330 万元 二 XXXX 交警大队对维护 XXXX 政治稳定和社会安定起到 积极的作用 XXXX 交警大队是公安机关负责道路交通管理 维护交通秩序 确保道路交通安全畅通的职能部门 其主要任务是 规范和管理交 通活动参与者的行为 维护道路交通秩序 开展各项交通治理整顿 纠正和处理各种交通违章 处理道路交通事故 现场勘查 取证 责任认定 调解处理各类交通事故 审核 检验 管理参与交通运 行的各种机动车和非机动车 定期检验机动车驾驶员能否适合参与 交通活动的能力和身体状况 调查 研究 分析交通运行参数与动 6 态 提供各种交通管理对策依据 并预防交通事故的发生 宣传交 通法规和交通安全常识 提高全民交通安全意识和法制观念 施划 设置各类交通标线和交通标志 完成上级领导交办的其他工作任务 应急处理各类突发事件 保护国家和人民群众生命财产免受侵害和 损失 维护政治稳定和社会安定 更好地为 XXXX 经济建设服务 二 项目建设必要性二 项目建设必要性 一 XXXX 交警大队异址重建项目的建设已纳入 XXXX 灾后 重建规划 灾后 为了更好维护道路交通秩序 预防和减少交通事故 保护 人身安全 保护公民 法人和其他组织的财产安全及其他合法权益 提高通行效率 中共 XXXX 委常委会议文件十一届第 48 次内容规定 XXXX 交警大队异址重建 建筑规模 新征用地 50 亩 总建筑面积 6400 平方米 二 项目的建设完全符合中央及地方政府关于灾后恢复重建的 方针政策 地震是破坏性最强 波及范围最广 受灾损失最重的一次地震 灾害 给人民群众的生命和财产造成了巨大损失 党中央 国务院 高度重视灾后重建工作 举全国之力支持灾后恢复重建 鼓励和引 导社会各方面力量参与灾后恢复重建工作 使灾区早日恢复正常的 生产生活秩序 先后出台了 国家汶川地震灾后重建规划方案 汶川地震灾后恢复重建条例 国务院令第526号 和 国务院关 7 于做好汶川地震灾后恢复重建工作的指导意见 国发 2008 22 号 等政策 住房和城乡建设 交通 水利等部门编制了专项规划 国土资源部会同四川省政府 以中国土地勘测规划院为技术主体编 制了 四川省汶川地震灾后重建土地利用规划 2008 2010年 对促进灾区经济社会恢复和发展有着积极作用 政策措施支持范围覆盖灾后恢复生产和重建的各方面 同时重 点支持城乡居民倒塌毁损住房 公共服务设施和基础设施等恢复重 建 因此 项目的建设是可行的 8 第三章第三章 建设规模建设规模及内容及内容 本项目拟新征用地面积 50 亩 总建筑面积 6400 平方米 其中 办公楼 4050 平方米 事故处理中心 794 5 平方米 车辆检测中心 760 平方米 无围护结构 计算 1 2 面积 则为 380 平方米 服务 及配套用房 1175 5 平方米及相关区域工程 项目总投资 2072 万元 资金筹措包括两部分 第一 政府划拨 1520 万元 公共服务 社会管理类 第二 业主自筹 552 万元 9 第四章第四章 项目建设条件项目建设条件 一 项目建设地址一 项目建设地址 一 建筑基地应满足如下要求 1 工程地质和水文地质应较好 2 周边市政设施应较完备 3 不应选择周边环境有较强污染源的地区 二 车辆检测中心 事故处理中心用房建设项目宜临近城市 主要交通道路 基地道路应与城市道路连通 三 各功能用房 附属用房的规划布局 应考虑用房性质和 用途按照安全保密 有利工作和保护环境的原则进行 四 建设基地应设置机动车和非机动车的停车场地 停车数 量应满足当地城市规划行政部门的规定 五 绿地率应满足当地城市规划行政部门的规定 本项目位于 XXXX 村西二环与规划道路交口处 建设用地呈长 方形 南侧为 196 5 米的西二道路 东侧为 173 5 米的规划道路 图 4 1 本项目所在地 10 2 2 区域水文地质特征区域水文地质特征 XXXX 为沱江上游之石亭江 白水河 龙蟒灌 马尾河等近代 河流的冲洪积扇 以环抱式重叠所构成的二级阶地平坝 呈北东 南 西向分布 由于近代河流的侵蚀和淤积 地面呈波状起伏 具有大 平小不平的特点 现场区内主要为马尾河的迳流补给 XXXX 属四川盆地亚热带湿润气候区 其主要气候特点是 气 候温和 降水充沛 四季分明 大陆季风性气候特点显著 夏无酷 暑 冬无严寒 无霜期长 春季冷空气活动频繁 历年来最高气温 39 最低气温 2 年平均气温 15 7 多年平均降水量 1053 2mm 年最大降水量为 1421 4mm 最少降水量为 608 7mm 降水的季节分配极不均匀 年日照时数多年平均为 1011 3 小时 最 多为 1178 0 小时 最少为 802 7 小时 多年平均无霜期为 285 天 场区内多年平均风速 年平均 1 5m s 多年平均月最大 五月 1 8 m s 极端最大风速 大风 22 m s 多年平均年最多风向 东北 多年平均 夏季 最多风向 东北风 6 8 月 南风 三 地形地貌三 地形地貌 拟建场地地貌单元属沱江水系河二级阶地 地形开阔平坦 起 伏较小 地貌单元单一 为第四系冲洪积及冰水 流水冲积堆积平 原型地貌 11 四 四 场地水文地质条件场地水文地质条件 场地内地下水类型主要为第四系砂 卵石孔隙潜水 受大气降 水和地下水径流补给 在枯水期 地下水稳定水位标高为 577 41 577 47m 根据 XXX 地区水文地质资料结合本工程场地地下 水埋藏条件 该场地地下水水位年变化幅度在 1 2m 左右 场地内无 地表水 场区地下水类型为氯化物硫酸盐碳酸氢盐钠钙水 PH 值为 7 57 7 6 呈弱碱性 无侵蚀性 CO2 场地内地下水 土对混凝土 混凝土结构 混凝土中的钢筋以 及钢结构具有微腐蚀性 五 五 场地稳定性场地稳定性 拟建场地在区域上处于坳陷稳定板块上 场地内无强烈活动断 裂通过 稳定性相对较好且周围无不稳定边坡 滑动带及其他不良 地质现象 场地类别 类 场地土为中硬土 为抗震有利地段 具 备整体稳定性 适宜建筑 六 六 区域社会经济及配套条件区域社会经济及配套条件 XXX 地处四川盆地西北部 幅员面积 1245 3 平方公里 辖 19 镇 2 乡 总人口 51 万 境内公路总里程 491 公里 地方铁路专线与 宝成铁路连接 物华天宝 境内土地肥沃 气候温和 雨量充沛 物产丰富 森林占幅员面积的 49 8 全市绿化覆盖率为 49 52 城市人均公共绿地 5 1 平方米 XXX 矿资源丰富 已探明的矿藏达 12 40 余种 其中磷矿为全国四大磷矿基地之一 石灰石是 XXX 最为 丰富的矿产资源 主要分布于 XXX 西北山区 矿石品位高 可采储 量在 2 亿吨以上 磷矿 主要分布于西北山区 储量 17376 万吨 矿石品位均在 25 以上 是磷化工业的主要原料 铝土矿 主要分 布于西北山区 储量 994 12 万吨 地质储量为 468 76 万吨 硫铁矿 主要分布于清平 天池等山区乡镇 储量 1439 54 万吨以上 煤炭 资源较为丰富 总储量 3179 万吨 其中天池煤矿 1401 万吨 天然 气 深层气储量约 500 亿立方米 浅层气 10 亿立方米 XXX 山水 奇雄 物产丰盈 早在民国初期就已形成酒 纸 烟 煤四大名特 产 行销省内外 松花皮蛋 小磨香油 玉泉板鸭 茶叶 梳篦等 亦很有名 建国后 特别是党的十一届三中全会以来贯彻改革开放 政策 各行各业迅速发展 煤 磷矿石 石灰石 大理石等矿藏大 量采掘 以粮为主 农 林 牧 副 渔多种经营全面发展 不断 开发出许多名优新产品 重要的产品有荣获 中国名酒 剑南春系列 产品 蟒 牌磷化工系列产品 磷肥 碳铵系列产品 铝合金系列产 品 服装 羽绒系列产品 糖果糕点系列产品 425 矿渣硅酸盐水 泥 黄磷 橡胶 塑料 文化用纸 食用酒精等各类产品形成品牌 投入市场 畅销全国各地 名酒之乡 唐时宫庭酒 盛世剑南春 从 2000 多年酿酒历史 中生长出来的一朵奇葩 中国名酒剑南春 誉满神州 香溢四海 曾 60 多次荣获国际和国家级质量金奖 1999 年 剑南春 被认定为中 国驰名商标 13 项目所在地区水 电 通讯等公用设施齐备 接入方便 能满 足项目建设与运营之需 六 施工条件六 施工条件 施工所需水 电 道路条件能满足需要 施工场地基本满足需 求 在拟定施工方案时注意与场地周边的衔接 充分利用场地内的 空间 减少对周边人们生活及商业活动的不利影响 14 第五章第五章 工程方案设计工程方案设计 一 规划设计原则一 规划设计原则 交警大队作为城市交通的维护者 人民群众的服务者 在建筑 特色上要求符合其职业特征 其形象上庄严大气 严肃但不冷漠 在本项目中 XXXX 交警大队办公楼位于 XXXX 西二环路与规划道 路交口的重要节点 营建其新区建设的典型建筑 标志性景观 以 及重点区域的空间尺度等 在设计中创造富有特色的交警办公大楼 并成为可以纳入城市大环境中的标志性建筑 二 总图布置二 总图布置 本项目规划用地较为方正 周边为新区规划用地 南临西二环 道路 设一个主入口 交警队办公楼入口 和一个次入口 后勤入 口 将办公楼建筑主入口居中布置 形成对称的平面布局 并围绕 其建筑主体布置交通环道 交通流线清晰 方便车辆检测及停车 又兼作消防环道 警力出入便捷 在主体办公楼东侧为事故处理中 心 临近规划道路设有两次入口 北端为检测中心入口 南端为事 故处理中心入口 方便出入人员 西侧为服务及配套用房承担了就 餐以及交警配套设施的需求 车辆检测中心位于最北端 与办公楼 之间布置有 102 辆普通车停车区 56 辆摩托车检测停车区 34 辆大 车停车区 免检停车区 待检车道等 15 三 建筑三 建筑方案方案 一 设计依据 民用建筑设计通则 GB50352 2005 建筑设计防火规范 B50016 2006 办公建筑设计规范 JGJ67 2006 公共建筑节能设计规范 GB50189 2005 民用建筑热工设计规范 GB50176 2005 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50 2001 J114 2001 中华人民共和国工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 2002 年版 二 设计方案 1 办公楼 六层建筑 一字形平面布局 使各房间均有较好的 采光 一层正立面设主入口门厅 步入门厅左侧设有两部电梯 并 在 靠近花园内侧设办证 教育门厅分别兼做办理各种证件和交通 教育处罚的功能 二层主要布置办公室 装备间 三层主要布置办 公室 城市中队办公室 装备间 中型会议室 四层主要布置办公 室 大队长办公室 副大队长办公室 装备间 小型会议室 五层 主要布置财务室 档案室 荣誉室 指挥中心 六层主要布置办公 室 休息准备室 226 人会议室 2 事故处理中心 二层建筑 一层主要布置办公室 值班室 16 二层主要布置办公室 装备间 3 服务及配套用房 二层建筑承担了就餐以及交警配套设施的 需求 4 车辆检测中心 一层建筑 无围护结构 三 建筑造型设计 立面造型设计中 注意建筑使用功能的严肃性 同时保证室内 的采光通风要求 立面采用花岗石饰面 既体现了良好的城市景观 又注重自身个性的表现 在简洁的形体上作多种建筑造型元素的变 化 创造出跃动的视觉元素 使建筑充满了生机和活力 又不失庄 重严肃的气氛 四 无障碍设计 根据 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 50 一 2001 要 求 本工程在广场 人行道 停车车位 建筑物出入口水平垂直交 通等方面均考虑无障设计 具体措施如下 1 停车场设残疾人专用车位 室外人行道按规定设置像石坡道 和触感块材 建筑入口有室内外高差处设坡度为 1 12 的残疾人坡道 2 建筑物内走道及入口宽度均符合规范要求 3 办公楼底层设有残疾人专用卫生间 4 结构结构方案方案 一 设计依据与要求 17 1 设计依据 1 建筑专业提供的平 立 剖面图及相关专业提供的设备 设施资料 2 本专业有关的国家规范 规程及标准 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 建筑结构制图统一标准 GB T50105 2001 建筑结构荷载规范 GB 50009 2001 2006 年版 砌体结构设计规范 GB 50003 2001 建筑桩基技术规范 JGJ94 2008 钢结构设计规范 GB50017 2003 混凝土结构设计规范 GB 50010 2002 建筑抗震设计规范 50011 2001 2008 年版 建筑地基基础设计规范 GB 50007 2002 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 JGJ95 2003 建筑地基基础技术规范 GB50007 2002 建筑地基处理技术规范 JGJ79 2002 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223 2008 2 根据 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 2008 年版 的 规范 拟建工程的抗震设防烈度为 7 度 设计基本地震加速度值为 0 15g 设计地震分组为第二组 设计特征周期为 0 40 秒 本工程根 据实际需要设防类 丙类 建筑 3 根据建筑结构破坏的后果严重程度 本工程建筑结构的安全 18 等级为二级 地基基础的设计等级为丙级 拟采用柱下独立基础 4 本工程耐火等级为二级 各类承重构件的耐火极限不应低于 墙与柱 3 小时 梁 2 小时 板 1 5 小时 5 在正常使用条件下 本工程结构的设计使有年限为 50 年 6 基本风压 W0 0 3KN m2 根据 建筑结构荷载规范 GB5009 2001 地面粗糙度 B 类 风荷载体形系数和风载风振系数 及风压高度变化系数按 建筑结构荷载规范 GB5009 2001 取值 基本雪压 0 2KN m2 7 楼面活荷载 标准值 办公室 2 0KN m2 会议室 2 0KN m2 卫生间 2 0 KN m2 公共卫生间 包括填料和隔墙 8 0KN m2 楼梯间 3 5KN m2 走廊 2 5KN m2 屋顶花园 限盆栽 3 5KN m2 电梯机房 7 0KN m2 上人屋面 2 0KN m2 不上人屋面 0 5KN m2 二 结构方案 本工程为最高六层框架结构 根据建筑使用功能要求 本工程采用 全现浇钢筋混凝土框架结构 框架的抗震等级为三级 19 三 主要结构材料及其强度等级 1 混凝土 强度等级为 C30 C40 2 钢筋 HPB235 HRB335 HRB400 CRB550 3 钢材 型钢 Q345B Q235B 4 焊条 E43X 型 E50X 型 5 墙体材料 MU3 5 页岩空心砖 容重不大于 8 0kN m3 用 M5 0 混合砂浆砌筑 电梯井道墙采用 MU10 页岩实心砖 用 M5 0 混合砂浆砌筑 地面以下部分用 M5 0 水泥砂浆砌筑 5 5 给排水设计给排水设计 一 设计依据 1 上级部门批准的文件及业主提供相关资料 2 建筑专业及其它专业提供的相关资料 3 国家及当地有关规范 技术规程 建筑给水排水设计规范 GB 50015 2003 2003 年版 建筑设计防火规范 GB50016 2006 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 室外给水设计规范 GB 50013 2006 年版 室外排水设计规范 GB 50101 2005 年版 办公建筑设计规范 JGJ67 2006 气体灭火系统设计规范 GB50370 2005 建筑设计防火规范 GB50016 2006 20 工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 2005 年版 二 设计范围 给排水设计包括本工程的给排水系统 排水系统 雨水系统 消防给水系统 三 设计方案 1 水源 水源为市政自来水 拟从南侧二环路引入给水供水管 2 用水量计算 最高日生活用水量 74 75m3 d 最大小时生活用水量 10 70 m3 d 主要用水量定额 办公 50L 人 班 绿化浇洒 2L m2 日 浇洒道路 2L m2 日 3 开水及热水系统 开水由电开水加热器供给 局部生活热水由电容积热水器供给 4 排水系统 1 本工程排水系统采用雨 污水分流制 2 本工程卫生间排水采用单立管排水系统 3 所有生活污水由管道收集后 经化粪池处理 排入城市污 水管网 4 屋面雨水由雨水斗收集 排入室外雨水管 21 5 室外雨水参照 XXX 地区暴雨强度公式 2806 1 0 803LgP q L S ha 227 1 L S ha t 12 8P0 231 0 768 式中 重现期 P 2a t t1 mt2 t1 10min m 2 5 消防系统 该建筑属于多层公共建筑 因此进行室内外消火栓系统设计 火灾持续时间为 2h 室外消防用水量 20L S 室内消防用水量 15L S 自喷消防用水量 30L S 室外消防采用低压制 从不同方向的市政道路上引入 2 根 DN150 给水管 呈环状布置 供室外消火栓用水并提供消防水池水 源 根据消防规范的规定 在适当位置设室外消火栓 室外消火栓 按小于 120 米间距布置 保护半径按 150 米计 火灾延续时间内 交警队办公楼的室内外消火栓及自喷消防水量均储存于室外消防水 池 水池总容积 400 m3 消防水池设取水口 以供火灾时消防车开 赴现场取水用 室内消火栓采用临时高压供水系统 分别设加压水泵 消防水 泵设于室外消防水池旁消防水泵房内 交警队各层均设置室内消火 栓箱 对栓口压力超过 0 5MPa 的消火栓 采用减压稳压消火栓 屋 顶设置试验用消火栓及压力表 交警队办公楼屋顶设储存水量为 18 m3 的消防水箱 供给火灾初期 10 分钟的消防用水 消火栓消防环网 共用两套水泵接合器 在本工程交警队办公楼除卫生间和不宜用水扑救的部位外均设 置自动喷水灭火系统 设置场所的危险等级为 中危险级 级 设 22 计喷水强度为 61 min m2 作用面积为 160 m2 喷头采用玻璃球闭 式喷头 其公称动作温度除厨房内采用 93 C 级别外 其余均为 68 C 级 各层及各防火分区均设有安全信号阀 水流指示器 末端 试水装置等临测 报警装置 以便于系统的检测与管理 自动喷淋水泵设两台 一用一备 自喷报警阀前管道设环网相 连 室外设三套水泵接合器与环网连接 自喷消防泵从室内消防水 池吸水 供至消防环网 每层按规范在合适位置处配置 5KgMF ABC3 磷酸铵盐干粉灭火器 6 6 电气设计电气设计 一 设计依据 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 建筑设计防火规范 GB50016 2006 供配电系统设计规范 GB50052 95 低压配电设计规范 GB50054 95 建筑照明设计标准 GB50034 2004 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 交警大队建筑设计规范 JGJ25 2000 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 有线电视系统工程技术规范 GY5073 2005 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343 2004 23 电子计算机机房技术规范 GB50174 93 综合布线系统工程设计规范 GB T50311 2007 二 设计范围 本项目设置的电气系统有 配电系统 照明系统 防雷系统 接地及电气安全系统 电话及网络系统 有线电视系统 火灾自动 报警系统 三 配电系统 1 负荷分级 本工程应急照明 消防控制室为二级负荷 其余为三 级负荷 2 供电电源 本工程由当地供电网络采用 YJV22 型电缆埋地引来 一路 10KV 电源至附楼底层变电所 变电所设一台干式变压器 总 装机容量为 630KVA 3 应急电源 应急照明灯具自蓄电池 在一层设一柴油发电机房 设一台 115KW 的柴油发电机组作为应急电源 4 计量 在总配电箱进线处设总计量 5 功率因数补偿 气体放电灯就地设补偿电容器分散补偿 6 配电方式 本建筑配电采用树干式和放射式相结合的供电方式 分散小用电 负荷采用树干式 相对集中负荷采用放射式 各楼层设配电总箱 重要电力负荷及大容量用电设备采用电缆直供 应急照明等消防负 荷采用阻燃电缆 并设集中应急电源箱 四 照明系统 24 本建筑照明分为三类 正常照明 应急明明和局部照明 应急 照明采用集中供电方式 在走道 门厅 楼梯间以及面积大的场所 设置应急照明 在楼梯 走道 安全出口等处设疏散指示标志灯 应急照明灯具自带蓄电池 应急时间不小于 90 分钟 公共区域及办 公用房采用高效荧光灯 设备用房采用防水防尘灯 室外采用庭园 灯配合景观设计进行灯具选型设计 五 防雷系统 本工程 N 0 2115 按三类防雷建筑物设计 沿屋面女儿墙压 顶暗设 25x4 镀锌扁钢作避雷带 并在整个屋面暗设不大于 20 x20m 或 24x16m 的避雷网格组成接闪器以防直击雷 所有建筑均利用结 构柱内两根主筋 Q 16 作引下线 利用结构基础内钢筋作自然接 地体 另在建筑外墙基础外敷设一圈 40 x4 镀锌扁钢与基础钢筋联结 突出屋面的所有金属物体 设备不带电金属外壳等均同避雷装置连 接 由室外引入或由室内引至室外的电力线路 信号线路 信息线 路等在其入口处的配电箱 前端箱等的引入处 向信息系统设备供 电的末端配电箱等处均装设电涌保护器 以防雷击电磁脉冲 六 接地及电气安全系统 本工程低压系统接地型式采用 TN C S 制式 电源入户处 PEN 线作重复接地 进出建筑物的各种埋地金属管道 电缆金属外皮及 总配电箱 PE 母排 建筑物基础钢筋均通过 40 x4 热镀锌扁钢与 MEB 端子板连接 使整个建筑物形成总等电位联结 MEB 端子板设于总 配电箱旁 在弱电间 办公室等处设专用接地端子板 并作防静电 25 接地 所有插座回路 壁挂式空调除外 均装设额定动作电流为 30mA 的漏电保护装置 以保证人生安全 2 4 米以下安装的灯具 以及所有 I 类灯具均应加装 PE 线可靠接地 七 电话系统 由城市市话网引来一根 HYA 50 x2x0 5 电话电缆 采用内线 和直拔相结合方式 重要房间采用直拔 普通办公间采用交换机内 部拨线方式 中继线由当地电信局采用 HYA 型电缆直接引至电话交 换机 交接箱及交换机总容量预计为 800 对 办公室每 15 平方米设 一部电话 门厅 会议室等处根据情况设置电话 电视系统接入市光纤网 门厅 会议室各设一个电视插座 办 公室根据情况设置电视插座 八 综合布线 由市区宽带网引入光纤至网络中心机房光纤配线架 光纤配线 架分配后采用线槽敷设或穿管埋地引至各区域分配线架 分配线架 内设置光电转换器 经光电转换器后采用超五类线分别引至各数据 点 办公室每 15 平方米设一数据点 办公大楼根据使用性质 分设 内网和外网两套系统以确保内部资料的安全性 九 电气消防设计 1 火灾自动报警及消防联动控制系统 整个大楼设置一套消防报警系统及背景音乐 兼紧急广播 系 统 消防控制中心设置一层 报警系统采用总线控制方式 各层分 设端子箱 由消防控制中心采用控制电缆引至 26 2 向消防负荷供电线路采用双回路用阻燃电缆直供 并设双电源 末端自动切换装置 3 根据建筑物类别 在公共区域及出口分别设置应急灯及疏散指 示 采用应急电源集中供电方式 七 空调七 空调系统系统 一 设计依据及室外气象参数 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 2003 建筑设计防火规范 GB50016 2006 办公建筑设计规范 JGJ67 2006 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 冬季大气压力 723mmHg 夏季大气压力 714 mmHg 夏季室外空调计算干球温度 32 7 C 夏季室外通风计算干球温度 30 C 夏季空调室外日平均温度 26 C 夏季空调室外湿球温度 26 2 C 冬季室外空调计算干球温度 1 C 冬季空调室外相对湿度 77 风速 冬季 0 8m s 夏季 0 8m s 年主导风向 北 二 设计方案 27 1 室内空调参数 室内温湿度参数 夏季冬季房间名称 温度 C相对湿度 温度 C相对湿度 新风量 m3 h 人 门厅276518自然湿度10 办公室266020自然湿度30 会议室266020自然湿度30 2 空调负荷及冷热源形式 本工程设集中式中央空调 总冷负荷约为 600KW 空调总热负 荷约为 420KW 根据本工程的具体特点 在确保空调使用效果的前 提下 拟采用运行费用较低的直接蒸发式变频多联系统 多联系统 的室外机罩于屋面 各台室外机通过制冷剂液气管道与本系统的室 内机相连接 3 空调方式 整个工程各房间均采用四面出风嵌入机加新风的空调形式 每层 按区域设置新风系统 新风机组均设于各层的新风机房风 便于运 行管理及噪声控制 消防控制中心因其功能需要除设置集中空调外 另设独立的分体壁挂式空调器 28 八 通风设计八 通风设计 1 柴油发电机房在发电机运行时利用柴油发电机自带风扇机械排风 利用土建竖井自然补风 柴油发电机房及储油间设平时排风系统 2 公共卫生间 库房等均设机械排风设施 3 电梯机房均设机械排风系统 29 第六章第六章 环境保护环境保护 一 设计依据一 设计依据 建设项目环境保护管理条例 中华人民共和国国务院令第 253 号文 污水综合排放标准 GB 8978 1996 大气污染物 污水综合排放标准 GB 16297 1996 城市区域环境震动标准 GB10070 1998 城市区域环境噪声标准 GB3069 1993 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国大气污染防治法 中华人民共和国环境噪声污染防治法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 中华人民共和国环境影响评价法 有关专业提供的资料 二 设计原则二 设计原则 依法执行环境保护设施与主体工程同时设计 同时施工 同时 投产使用的 三同时 制度 实施总量控制 坚持 预防为主 防 治结合 综合治理 的原则 对本次设计产生的各种污染物进行治 理 保证达标排放 30 三 场址环境条件三 场址环境条件 一 地表水 空气 声学质量现状 1 地表水质量现状 经市区监测 各项指标均符合 地表水环境质量标准 GB3838 2002 类水域标准 国土资源局用水取自城市自来水 管网 水质能够得到充分的保障 2 空气质量现状 XXXX 区境内大气环境相对稳定 主要污染物是降尘和总悬浮 颗粒物 城市环境空气中的主要污染物是 S02 NO TSP 随季节 变化规律不明显 各功能区污染程度依次为新城区 交通稠密区 文化区 3 声学环境质量现状 昼间平均等效声级在 49 5 分贝之间 夜间平均等效声级值在 41 6 分贝之间 符合 XXX 类区 居住 商业 工业混合区 标准要求 昼间夜间均无超标情况出现 二 周围环境质量分析 从上述地表水 空气和声学环境质量现状可见 目前建设场址 及其附近区域能够满足办公的需要 四 项目施工期污染源分析及环保措施四 项目施工期污染源分析及环保措施 一 项目施工期污染源分析 1 施工期主要环境空气污染源分析 31 施工期对环境空气产生影响主要有各类燃油动力机械进行场地 清理平整 挖方 运输等作业是产生含有 CO NO2的废气 土石方 开挖 出渣装卸 散装水泥作业 汽车运输作业等产生的扬尘 2 施工期主要地表水污染源分析 施工期间 由于进行各种土石方开挖 平整等工作 致使土地 表面松散 下雨时 雨水夹带泥土等形成水土流失 土建施工期间 工程对地表水环境的影响 主要来自大雨或暴 雨天气条件下地表开挖造成的水土流失和堆积物流失产生的影响 工程施工期对地表环境可能产生的影响主要表现为 附近水沟中夹 带的泥砂量增多 悬浮物浓度增大 生活污水无序排放将会对施工 场地环境及其附近的水沟产生污染 环境卫生状况下降 3 施工期主要噪声污染源分析 施工期主要噪声来自施工机械挖掘机 推土机 载重汽车 混 凝土搅拌机 振捣器 重型碾压机 起重及卷场设备等的使用 施 工期噪声可造成施工区域局部超标 4 施工期主要固废物污染源分析 施工期的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃圾 等 二 项目施工期环保措施 1 严格执行四川省建筑施工管理有关法规 2 合理布置施工方案 严格组织 精心施工 加强施工现场的 文明管理 杜绝野蛮施工 32 3 应合理安排施工时间 夜间禁止使用高噪声机械设备 作业 避开夜间和休息时间 杜绝深夜施工噪声扰民 4 施工时应严格做好扬尘防护管理工作 遇到干燥气候时 适 当散水避免机械车辆运营时产生扬尘 施工原料堆场增加防扬尘 防雨淋 防渗漏设施 最大限度减少粉尘向空气扩散 避免水泥 石灰 粉煤灰等物质被雨淋后进入环境 避免有毒有害物质渗透污 染地下水 5 生活垃圾统一收集后由市政环卫部门清运到城市生活垃圾处 理场处理 建设过程中产生的建筑垃圾主要有开挖土地产生的土方 建材损耗产生的垃圾 装修产生的建筑垃圾等 包括砂土 石块 水泥 碎木料 锯木屑 废金属 钢筋 铁丝等杂物 部分可用于 填路材料 部分可以回收利用 其他的统一收集后清运到城市生活 垃圾处理场处理 五 项目投入使用后对环境的影响及环保措施五 项目投入使用后对环境的影响及环保措施 项目建成后产生的污染主要为生活污水和生活垃圾 一 生活污水 生活污水不直接排放 经治理后 进入化粪池 排入市政污水 管网 二 固体垃圾 对日常办公所产生的垃圾 采取先行收集 通过市政管理及时 转运的方式 同时局内设置环保的分类垃圾桶 可回收和不可回收 33 保证局内空气清新及卫生文明环境 食堂潲水 剩余食物经收集后 统一处理 三 绿化工程 该项目内集中绿地 以林木 草坪为主要的环境构成要素 根 据地势构成缓坡疏林草地 点缀廊架 花卉 卵石等 力求天然 线状绿化 合理利用行道树 绿篱等强化景观 交通轴线 进行场 地功能划分 隔离噪声 视线干扰 同时合理采用屋顶绿化 墙体 绿化等 创造高低错落 开合有度的立体生态绿色环境 四 减振降噪 本项目选用高品质 低噪声 高效率的机电设备 设置隔振基 础 柔性接头 避免管道传声 各型水泵上设置微阻缓闭式止回阀 消除停泵水锤的影响和水击所产生的管道震颤噪声等 五 植被恢复 项目完工后 通过一系列绿化措施对施工场地进行植被还原工 作 使项目实施前后当地区域的生态环境尽可能保持不变 六 环境影响评价六 环境影响评价 1 在项目施工期通过精心组织 合理安排施工 采用沉淀池处 理工程用水 合理安排作业时间 设置临时噪音屏障等控制施工噪 声 增加防扬尘 防雨淋 防渗漏设施 减少粉尘向空气扩散 对 固废统一收集集中处理 2 项目建成后产生的污染主要为生活污水和生活垃圾 通过市 34 政管网排污和垃圾的收集转运方式 不会对环境造成多大影响 并 设置分类垃圾桶 加强资源再生利用 3 项目完工后 对施工场地进行植被还原工作 项目对所在区 域内的生态环境影响不大 严格执行四川省环境保护部门制定的相 关规定 如上所述 经过对产生环境污染的各因素的分析可见 通过上 述有效的环境保护措施 项目的建设和投入使用不会对环境造成较 大影响 从环境保护角度考察 该项目的实施是可行的 35 第七章第七章 消防 安全与节能消防 安全与节能 一 消防一 消防 一 总图消防 设环形消防车道 车道宽度不小于 4 米 并与城市道路连通 每栋建筑都至少有周边长度的 1 4 且不小于一个长边直接落地 且 设置有大于 13m 的消防登高操作场地 二 建筑消防 1 耐火等级 二级 2 建筑物的结构造型 墙 柱 梁 板等按照 建筑设计防火 规范 的要求进行设计 3 应采用封闭电梯间 门应采用不低于乙级的防火门 三 消防系统 该建筑属于多层公共建筑 因此进行室内外消火栓系统设计 火灾持续时间为 2h 室外消防用水量 20L S 室内消防用水量 15L S 自喷消防用水量 30L S 室外消防采用低压制 从不同方向的市政道路上引入 2 根 DN150 给水管 呈环状布置 供室外消火栓用水并提供消防水池水 源 根据消防规范的规定 在适当位置设室外消火栓 室外消火栓 按小于 120 米间距布置 保护半径按 150 米计 火灾延续时间内 交警队办公楼的室内外消火栓及自喷消防水量均储存于室外消防水 36 池 水池总容积 400 m3 消防水池设取水口 以供火灾时消防车开 赴现场取水用 室内消火栓采用临时高压供水系统 分别设加压水泵 消防水 泵设于室外消防水池旁消防水泵房内 交警队各层均设置室内消火 栓箱 对栓口压力超过 0 5MPa 的消火栓 采用减压稳压消火栓 屋 顶设置试验用消火栓及压力表 交警队办公楼屋顶设储存水量为 18 m3 的消防水箱 供给火灾初期 10 分钟的消防用水 消火栓消防环网 共用两套水泵接合器 在本工程交警队办公楼除卫生间和不宜用水扑救的部位外均设 置自动喷水灭火系统 设置场所的危险等级为 中危险级 级 设 计喷水强度为 61 min m2 作用面积为 160 m2 喷头采用玻璃球闭 式喷头 其公称动作温度除厨房内采用 93 C 级别外 其余均为 68 C 级 各层及各防火分区均设有安全信号阀 水流指示器 末端 试水装置等临测 报警装置 以便于系统的检测与管理 自动喷淋水泵设两台 一用一备 自喷报警阀前管道设环网相 连 室外设三套水泵接合器与环网连接 自喷消防泵从室内消防水 池吸水 供至消防环网 每层按规范在合适位置处配置 5KgMF ABC3 磷酸铵盐干粉灭火器 二 安全二 安全 一 设计依据 37 1 国发 1993 50 号文 国务院关于加强安全卫生的通知 2 各相关专业提供的资料 二 采取的措施 1 总平面布置时 设置相应的防火间距和消防通道 保证足够 的消防扑救面 2 建筑物按三级防雷建筑物考虑防雷设施 在屋顶与受雷击部 位敷设避雷带 3 低压配电系统采用 TN C S 制接地方式 各种设备的金属外 壳与进出建筑的所有金属管道均与接地装置等电位连接 采用综合 接地装置 接地装置以利用建筑钢筋为主 辅以人工接地板 接地 电阻不大于 4 欧 4 人员集散场地 道路 停车场和绿化用地等室外用地应统筹 安排 5 区内的道路应与城市道路或公路连接 符合消防和疏散要求 并便于车辆人员的出入 三 节能三 节能 一 设计依据 1 中华人民共和国节约能源法 2 国务院 节约能源管理暂行条例 3 公共建筑节能设计标准 GB 50189 2005 4 节能专业有关规定及标准等 38 二 设计范围 新建建筑的土建和公用系统的节能设计 三 主要节能措施 1 建筑与建筑热工节能措施 1 建筑总平面的布置和设计 利用冬季日照并避开冬季主导 风向 利用夏季自然通风 建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向或 接近最佳朝向 2 本项目属于夏热冬冷地区 本建筑通过增强建筑围护结构 保温隔热性能提高节能效率 采用的围护结构传热系数和遮阳系数 低于 公共建筑节能设计标准 的限值 地面外墙热阻限值高于 公共建筑节能设计标准 的限值 3 建筑每个朝向的窗 包括透明幕墙 墙面积比均小于 0 70 外窗 包括玻璃幕墙 设置外部遮阳 其遮阳系数按标准确 定 屋顶透明部分的面积小于屋顶总面积的 20 外窗的可开启面 积大于窗面积的 30 外窗的气密性高于 建筑外窗气密性能分级 及其检测方法 规定的 4 级 透明幕墙的气密性高于 建筑幕墙建 筑物理性能分级 规定的 3 级 2 通风和空气调节节能措施 1 在施工图设计阶段 必须进行热负荷和逐项逐时的冷符合 计算 2 根据建筑等级 采暖期天数 能源消耗量和运行费用等因 素 经技术经济综合分析比较后确定采用空气采暖或者热水集中采 39 暖系统 3 对于房间面积或空间较大 人员较多或有必要集中进行温 湿度控制的空气调节区 其空气调节风系统采用全空气调节系统 然后视具体要求选用单风管送风方式或变风量空气调节系统 4 建筑物空气调节内 外区应根据室内进深 分隔 朝向 楼层以及围护结构特点等因素划分 5 根据实际情况安装带热回收功能的双向换气装置和选配空 气过滤器 40 第八章第八章 项目建设进度计划及招投标项目建设进度计划及招投标 一 项目建设进度计划一 项目建设进度计划 一 项目建设工期 根据本项目的特点和工程量大小 在考虑现有施工水平和施工 条件的情况下 计划本项目综合工期为 11 个月 二 项目实施进度安排 本项目实施进度具体安排如下 1 前期工作阶段 2010 年 2 月 2010 年 3 月 可行性研究报告编制及报批 完成立项审批 地质勘探和地质灾害评估 2 设计 招标阶段 2010 年 4 月 2010 年 6 月 完成项目初步设计和施工图设计 施工单位和主要材料招投标工作 详见表 9 2 3 施工阶段 2010 年 7 月 2010 年 11 月 土建工程 装饰工程 设备安装 4 竣工验收阶段 2010 年 12 月 在达到竣工验收要求后 进行最后的工程验收 41 表 8 1 项目实施进度安排表 2010 年 工作内容 时间 23456789101112 编制可行性研究报告及立项审批 地质勘探和地质灾害评估 完成项目初步设计和施工图设计 施工单位和主要材料招投标工作 土建工程 装修工程 设备安装 竣工验收 42 二 招投标方案二 招投标方案 根据 中华人民共和国招标投标法 及重庆市有关工程招标文 件的规定 本项目采取公开招标的形式确定设计单位和施工 监理 单位 一 招标形式 由业主委托有资质的中介机构采用公开招标形式确定设计单位 施工单位 监理单位 二 资质要求 勘察单位资质 乙级及以上 设计单位资质 乙级及以上 施工