商务酒店式公寓调查问卷分析报告.doc

商务酒店式公寓调查问卷分析报告信息来源： 中原代理在售楼盘（雅颂居、东方时代、城市天地广场、银谷别墅、新银座华庭、南方国际广场、港丽豪园）样本数量：210个统计软件：SPSS完成日期：2004年7月1日完成部门：深港研究中心深圳中原物业顾问有限公司深港研究中心客户背景资料：一、客户现工作区域由上图看出，多数客户在福田工作，占总比例的42.3%；罗湖工作的客户占28.2%；在其他区域工作的客户比例仅次于罗湖，占27%。二、客户现居住区域由于客户的居住区域与工作区有着密切相关的联系，因此在福田区居住的客户依然占到较大的比例，占40.6%；其次是罗湖区占20%；三、客户工作涉及行业分析 由次此调查所知，近三成的客户为金融行业从业人员，比例为26.4%；而商务工作的人员占到17.8%；其次为自由职业者，占12.3%。四、客户工作职业分析： 由调查了解，多数客户为中、高层管理人员，这一部分客户工作相对较为稳定、收入较高；比例分别占到35.5%、29%； 五、客户学历分析在此次的受访者中，大专及本科学历的比例较高，分别占到总数的29.9%、37.6%的比例；硕士以上的占17.2%；中学及高中以下的占4.5%。六、是否拥有私家车 由上图明显看出，有近八成的客户为有车一族；没有私家车的客户仅占到24%；样本结构: 一、 对于是否会考虑购买商务公寓/酒店式公寓分析: 由调查我们了解到，考虑购买商务酒店式公寓的客户比例较高，占总数的84%；而不会考虑购买的仅占到14%。二、 购买用途分析 由结果得出，被访客户投资投资意向较大，占55.9%；其次是为了办公兼居住，同时有的作为商务用途而购买，二者合计占57.5%，占了相当大的比例；三、客户在购买商务公寓时会选择的区域 由调查所知，客户如果考虑购买商务酒店式公寓时，首先会选择福田中心区，占总数的39.1%；其次是国贸、华强北及蔡屋围片区，分别占29.5%、11.1%、10.1%。四、客户购买公寓时所需的面积 1、单身公寓2、1房1厅3、2房2厅由调查所知，客户在选择购买公寓时，不同户型的面积需求如下：单身公寓：对25、35、45的选择比例总体上差不多，但相对比较集中是35占到了39%的比例；1房1厅：可以看到，大多数的客户选择5055的面积，二者总共占到80%的比例，其中选择面积最多的在50平米，占到55%的比例；2房2厅：可以看到，选择最多的是65平米，占到近40%的比例，其次是75平米，占到25%的比例；五、客户对于地铁出口是否直达物业下 交通的便利、快捷是多数客户在置业过程中所考虑的必要因素之一，因此有81.2%的客户均希望地铁出口可直通物业下；不希望有，并且会觉得吵闹、繁杂的客户比例占到18.8%。六、客户对于物业管理服务的需求通过此次访问所知，客户对商务酒店式公寓的物业管理服务的需求主要集中在管家及酒店服务，比例分别为43.8%、42.8%；也有近四成的客户希望物业提供商务服务，由于部分客户选择商务酒店式公寓的目的是为了办公及商务用，因此他们需要物业管理提供秘书、信息、翻译等商务服务功能的服务。 七、客户喜欢的公共装修风格（包括外立面） 在公共装修风格上，有46.1%的客户较多喜欢现代简约式的装修风格；其次是贵族皇家和写字楼式的装修风格。八、客户对于游泳池的期望 由上图我们可以看出，八成多的客户均希望有游泳池；室内、室外的比例大体上相差不大，但对于室外泳池，则比较希望泳池周边有一定的环境。九、客户希望有的商务配套设施 由调查所知，客户对于商务中心和西餐厅的需求最高，比例分别是72.4%、58.6%；其次为咖啡厅、中餐厅、会议室；作为商务酒店式公寓，商务配套设施越全面越能满足不同客户的需求。 客户希望有的会所配套设施对于会所设施的配套，需求最高的是游泳池、健身房，比例分别为82.4%、75.8%，表明时夏越来越多的人们开始注重自身的健康状况问题；其次是对于生活需求的桑拿、美容美发及桌球、咖啡厅、壁球等。十、物业裙楼中的商场，对置业者的影响由调查所知，如果该物业裙楼中设有商场，认为无所谓或不会影响到生活和工作的占到38.6%、37.2%；有一点影响或不能接受的分别占到17.9%、6.3%，以上表明该类客户对中高档商场的接受度较高；十一、物业含有星级酒店配套，对置业者的影响对于星级酒店配套的调查，认为可以接受的客户占到75.2%；有影响或不能接受的占到24.8%。十二、客户购买商务酒店式公寓时所考虑的因素第一考虑因素：第二考虑因素：第三考虑因素： 由上图我们可以了解，客户置业过程中考虑因素前3位分别为地段、价格、升值潜力；表明客户在置业过程中，仍以投资潜力及未来前景为主导购买因素。十三、对于购买地铁上盖高档酒店公寓，客户所能接受的价格 由上图看出，有51.7%的客户所能接受的价格范围在8000-9000元/平米；33.3%的客户能够接受9000-10000元/平米的价格范围。 十四、对于购买地铁上盖高档酒店公寓，客户所能接受的首期款 选择6-8万元首期款的客户具多，占到50.7%；其次是17.6%。 十五、以下酒店式公寓，客户较喜欢的是多数客户较喜欢东方银座和东方都会这两个物业，比例分别占43.2%、40.4%；其次是金茂礼都和丹枫白露，比例为22.4%、17.5%。十六、在中信城市广场有该类物业，客户是否会考虑购买 由上图看出，如果在中信城市广场有该类型物业，考虑购买的客户占到总数的81.7%，比例较高；不会考虑的仅占1.5%。以上说明客户对该片区（地段）还是十分关注和看好的。十七、客户平时经常阅读的报纸 由调查所知，作为深圳的主流报纸媒体的深圳特区报及深圳商报仍然是客户最常阅读的报纸之一，比例分别为67.5%、52.5%；其次是南方都市报、深圳晚报和香港商报。十八、客户经常收看的电视栏目 由调查了解，财经资讯和