征地拆迁过程会出现哪些问题.docx

赢了网 遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 征地拆迁过程会出现哪些问题为了旧村换新貌、新建火车站、某经济金融中心等原因，需要征收土地进行建造。那么征地拆迁过程中容易出现的问题有哪些？征地拆迁工作实施主体不规范、征用土地公告不规范、不告知听证权、补偿、安置不到位等。下面快车小编为您一一介绍。征地拆迁过程中容易出现的问题1、征地拆迁工作实施主体不规范中华人民共和国土地管理法以下简称土地管理法第四十六条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。在现实的征地拆迁工作中，严格按照这一规定实施的很少，大多数情况是，由政府成立一个临时机构，有的叫开发区，有的叫工业园，也有的叫支持什么建设项目指挥部，人员由各个部门临时抽调。政府将征拆工作全部交由此机构实施，也有的县一级政府直接将某一个建设项目的征地拆迁工作委托乡镇一级人民政府实施，土地行政主管部门不直接参与组织实施。2、征用土地公告不规范征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。国土资源部发布的征用土地公告办法第四条规定：被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。”第五条规定：征用土地公告应当包括下列内容：（一）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；（二）被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；（三）征地补偿标准和农业人员安置途径；（四）办理征地补偿登记的期限、地点。”这两条所规范的是征用土地公告的时间和内容。第七条规定：有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用上地才案：在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位，拟订征地补偿、安置方案并予以公告。”第八条规定：征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容：（一）本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口的数量；（二）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；（三）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；（四）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；（五）农业人员的具体安置途径；（六）其他有关征地补偿、安置的具体措施。这两条规范的是征地补偿、安置方案公告的时间和内容。在现实的征地拆迁工作中，完全按照法律、法规、规章的要求进行公告的很少。有的小项目未进行公告，有的制作了公告未张贴，有的应公告两次而只公告了一次，有的公告内容不完整，还有的在未收到征用土地方案批准文件时即发出征用土地公告。因此，公告内容缺少批准机关、批准文号和批准时间。征地不依法进行公告，违反了法定程序，剥夺了被征地农民的知情权，并将产生严重的后果。依据征用土地公告办法第十四条的规定，未依法进行征用土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。未依法进行征地补偿、安置方案公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿、安置手续。3、不告知听证权征用土地公告办法第九条规定：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。”第十条规定：有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会，确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。”依照上述规定，被征用土地的农民对征用土地补偿、安置方案有不同意见，有权要求听证，并有时限要求。因此，征用土地的实施机关应当向被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人交待听证权。可以在征用土地补偿、安置方案公告中告知听证权，也可以用其他方式告知听证权。但在现实的征地拆迁工作中，几乎都没有告知听证权，更谈不上举行听证会，实质上剥夺了被征地农民要求举行听证的民主权利。4、调查工作不细致被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定的期限内，持土地权属证书到政府土地行政主管部门办理征地补偿登记后，政府土地行政主管部门应当对补偿登记的项目逐项进行详细的调查核实，填写房屋设施、青苗等拆迁补偿表。这项工作量大、专业性强、复杂、烦琐，也很容易出差错，要求工作人员具有较高的专业素质，耐心细致的工作作风。但在现实征拆工作中，工作人员的政治业务素质达不到要求。调查核实工作差错较多：一是遗漏项目，几乎每一拆迁户都有补遗的问题。有的遗漏的项目还不少。二是适用补偿标准不准确，被征地的农民之间互相比较，如果标准算高了他不找你，如果算低了他就来找你。三是适用补偿标准随意性大、不公正，关系好的标准定得高一些。四是工作责任心不强，简单粗暴，不向拆迁户做耐心细致的思想工作，导致拆迁户产生抵触情绪。5、补偿、安置不到位土地管理法实施条例第二十五条规定：征用土地的各项费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。”在现实征拆工作中，有的征地补偿费不能在规定的期限内全额到位。有的拆迁项目，拆迁户将房屋拆除后，在过渡房内居住一年以上，重建地还未出来。（责任征地拆迁法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求免费律师在线咨询的帮助。来源：（征地拆迁过程会出现哪些问题/cq/460419.html）精彩推荐：房屋拆迁活动中有哪些当事人/cq/489634.html九江市城区房屋拆迁安置管理办法(2017年最新版)/cq/489630.html山西省城市房屋拆迁条例/cq/489626.html律师解读最高院通报征收拆迁典型案例/cq/489622.html房屋拆迁当事人的权利与义务/cq/489618.html贵州省贵阳市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489614.html村干部侵吞土地补偿费如何定性/cq/489610.html政府是仲裁者而非主导者/cq/489606.html南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489602.html拆迁当事人对评估结果有争议如何处理/cq/489598.html被拆迁人的主要权利有哪些/cq/489594.html同步拆迁是否侵犯被拆迁人的平等权/cq/489590.html单位集资的无产权房该不该补偿/cq/489586.html强制拆迁的条件，程序及法律依据/cq/489582.html对公有房屋拆迁补偿方法的商榷/cq/489578.html房屋拆迁评估机构由谁委托/cq/489574.html房屋拆迁的相关问题/cq/489570.html申请房屋拆迁证应提交的资料/cq/489566.html城市房屋拆迁的法律程序/cq/489562.html房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交哪些资料/cq/489558.html因拆迁过渡期安排住房问题租房补贴已经达成协议是否可以增加/cq/489554.html确定被拆迁房屋的使用性质和面积的依据/cq/489550.html拆迁中如何认定被拆迁人/cq/489546.html抵押房屋遇拆迁如何处理/cq/489542.html最新城市房屋拆迁条例司法解释有哪些/cq/489538.html贵州省城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489534.html西藏自治区城镇房屋拆迁管理暂行办法/cq/489530.html北京应按照征收制度解决房屋拆迁问题/cq/489526.html关于城市房屋拆迁管理的若干规定/cq/489522.html被拆迁人是否可以申请行政裁决/cq/489518.html合法房屋被要求强制拆迁/cq/489514.html黑河市城区房屋拆迁暂行管理办法(2017年最新版)/cq/489510.html国家拆迁房的政策/cq/489506.html拆迁赔偿标准(2017年最新版)/cq/489502.html被拆迁人的主要义务有哪些/cq/489498.html苏州市城市房屋拆迁管理条例/cq/489494.html房屋拆迁中存在的主要问题/cq/489490.html暴力拆迁，官员们都是怎么想的/cq/489486.html对房屋拆迁政策作了哪些重大调整/cq/489482.html江苏省扬州市市区房屋拆迁管理暂行办法/cq/489478.html拆迁资格证书核发所需提交材料/cq/489474.html房屋拆迁行政裁决听证程序/cq/489470.html浙江省杭州市城市房屋拆迁管理条例/cq/489466.html农村私宅拆迁如何补偿/cq/489462.html租赁房屋怎样补偿安置/cq/489458.html对房屋拆迁政策作了哪些重大调整/cq/489454.html房屋拆迁补偿安置协议书/cq/489450.html隐瞒房屋拆迁的事实的转让行为是否有效/cq/489446.html房屋拆迁行政诉讼案件管辖/cq/489442.html浙江省城市房屋拆迁管理条例/cq/489438.html城市房屋拆迁与农村房屋拆迁有何不同/cq/489434.html房屋拆迁补偿安置协议的特征/cq/489430.html拆迁条例对行政权利过分依赖，忽略司法程序的作用/cq/489426.html政府在拆迁纠纷中不应当回避责任/cq/489422.html被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致如何处理/cq/489418.html现行农村房屋拆迁补偿安置的基本情况/cq/489414.html在房屋拆迁补偿协议书上签了字可以反悔吗/cq/489410.html乡政府自行强制拆迁属越权/cq/489406.html房屋拆迁如何赔偿城市房屋拆迁管理条例如何规定/cq/489402.html房屋拆迁过程必须举行听证阶段/cq/489398.html买卖未办证拆迁房应注意什么/cq/489394.html张家界市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489390.html拆迁范围内不得进行的活动/cq/489386.html房屋拆迁补偿安置合同的法律特征/cq/489382.html城市房屋拆迁的工作程序有那些/cq/489378.html强制拆迁中，如何确定财产损失和举证责任/cq/489374.html谈强制拆迁程序/cq/489370.html城市房屋拆迁评估价格是如何定义/cq/489366.html内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例/cq/489362.html产权房与公房拆迁时的区别/cq/489358.html拆迁房屋千万不要买/cq/489354.html拆迁活动的流程是什么/cq/489350.html城市房屋拆迁的主要程序是什么/cq/489346.html老公房动迁谁人有权获利益/cq/489342.html扬州市城市房屋拆迁管理暂行办法/cq/489338.html房屋拆迁应经过的法定程序/cq/489334.html佳木斯市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489330.html房屋拆迁补偿协议常识/cq/489326.html上海市城市房屋拆迁单位管理实施办法/cq/489322.html咸阳市城市房屋拆迁管理暂行办法/cq/489318.html拆迁的现实秩序/cq/489314.html城市房屋拆迁补偿方式之一的货币补偿/cq/489310.html房屋拆迁的法律程序/cq/489306.html城市房屋拆迁补偿的计算标准(2017年最新版)/cq/489302.html拆除临时建筑和自盖房屋，是否给予补偿http:/s.y