浅谈可持续发展理念与房地产开发.doc

浅谈可持续发展理念与房地产开发（河北科技师范学院城市建设学院 工程造价10级02班）摘要：可持续发展战略是我国的基本发展战略，为社会各个产业发展的指导原则。目前我国房地产业在迅速发展的同时，也出现了一些与可持续发展不相协调的问题。本文在对这些问题进行分析的的基础上了，探求在房地产开发中导入可持续发展理念，以期待实现房地产业的可持续性发展。关键词：可持续发展；房地产开发；环境保护城市的发展离不开房地产开发，但是房地产的开发过度或无序开发，都会破坏自然环境，导致环境变得恶劣，降低了人们的生活质量，因此应有效地提倡走可持续发展的道路。1.可持续发展理念1.1可持续性发展的内涵 可持续发展是当今国际普遍关注的一个世界性课题，也是我国所确定的重要的国家发展战略。可持续发展观的两个鲜明特征：一是发展的可持续性，即发展对现代人和未来人需要的持续满足，达到现代与未来人类利益的统一；二是发展的协调性，即经济和社会发展必须限定在资源和环境的承载能力之内，追求经济、社会和资源、环境的协调发展。2.房地产开发中存在的问题2.1房地产的无序开发对生态环境的影响2.1.1导致绿地减少，出现城市“荒漠” 在进行城市土地开发和再开发时，为了取得更多的生产、生活用地而不惜以牺牲“城市之肺”的绿色植物用地。造成许多城镇几乎完全成为“混凝土之林”，城镇硬质景观面积和软质景观的比例严重不协调，环境自净能力大为降低。导致城市氧气减少，尘土飞扬，噪音倍增，热岛效应和疾病的增加。2.1.2导致乱拆乱建，污染严重 由于城市发展缺乏远见，孤立地进行千家万户的分散投资，分散建设，急功近利，生态环境意识淡薄，导致乱拆乱建，重复施工，只建房屋不重视市政及公共配套设施的建设，导致土地利用结构混乱，工厂犬牙交错，污染严重。2.1.3导致水土流失，自然灾害频发 在房地产开发中，出现占用公园填湖毁地进行建筑的现象，其结果是严重地破坏了生态平衡，造成了城市水土大量流失，使得水域面积大大减小，而萎缩后的湖泊基本上丧失了原有的调蓄功能，致使水旱灾害更加频繁，影响范围不断扩大。2.1.4导致交通拥挤，城市的运转效率降低 由于缺乏科学规划，居住区过分远离工作区，结果形成过度拥挤而集中的人流交通，给道路、交通、市场供应、上学、就业增加了压力。而我国城市本来就普遍存在路网疏通，道路面积率低的问题，日益增加的人流交通，使城市交通拥挤现象日益严重，造成城市交通运转节奏变慢，运输效率降低，成本提高，事故增多，影响城市社会生产、生活的正常运行。2.2总量性、结构性供求失衡，造成大量商品房空置 2.2.1总量性供过于求 由于受房地产过热的滞后的影响，开发商预期收益看好，竞相投资，甚至包括一部分盲目投资，这些投资经过一个或短或长的周期而在近年陆续转为现实供给，加上房价收入比过大，而房地产价格的变化余地和弹性不大，以及住房金融的滞后等原因，导致了空置商品房呈现出供给增加幅度较大的现象。2.2.2结构供求失衡 由于高档房产要比普通住宅的开发利润率高出很多，所以不但是开发商热衷于高档房地产开发，连金融机构资金的信贷方向也向高档房地产大幅度倾斜，结果出现了城市房地产开发中，大型商场、高档办公楼、高档宾馆过多，商业娱乐房过多，而民用住宅比重较小；住宅开发中高档别墅太多，而普通住房太少等。于是一方面，许多居民尚未解决住房问题，另一方面，却积压了大量的空置商品房。2.3房地产开发中的大量短期行为，对生态环境造成了极大破坏 我国房地产产业最大的特点是开发企业数量多而规模小，房地产是一个高投资、高风险行业，企业规模过小，不仅没有充足的资金与技术来建造在环境保护和资源节约方面有较高效率的建筑，而且在观念与管理水平上也往往局限于满足眼前利益。这种经营方式不可避免的导致了大量短期行为，从而出现外部环境的不经济化。具体表现为：开发区的盲目设置是使大片的森林和耕地被砍伐和占用，一些开发商甚至无视城市规划，随意毁林毁草，减少公共用地，随意破坏人文景观，违章建设；在建筑、装饰材料的应用上，一些开发商为了削减成本，往往通过采用耗能大、质量低劣的产品和偷工减料等手段来达到目的。结果是许多开发区建成后，开发区空气质量差，有害物质含量超标，建筑质量、公用绿地面积、污水和垃圾处理率不达标，破坏了生态环境。2.4房屋的设计、布局不合理，造成了资源的浪费和破坏 长期以来，我国在房屋设计上往往对“发展”因素考虑不足，致使许多住宅房屋外型设计普遍存在平面形式单一，方型塔和长条板楼偏多的现象。这种千篇一律，缺乏个性的建筑模式不但违背了我国地域间千差万别的国情，而且很难形成因地制宜，与城市背景相协调的合理布局，结果造成了当地自然资源的浪费和破坏。而在房屋结构的设计上，不是盲目追求大面积而忽视功能质量，就是结构设计缺陷多，布局欠妥，使用不便，使居住功能与现实需求严重脱节 ，造成面积浪费。3.房地产开发的可持续性发展3.1可持续性发展的必要性 在人口急剧膨胀、技术高速发展、经济不断增长的今天，地球上的自然资源已越来越显珍贵，我们身处的环境已面临着越来越大的威胁，从我国房地产业发展中出现的问题来看，房地产的开发一定程度上已经偏离了可持续发展的方向，由于生态环境的保护与城市房地产的开发既相互制约又相互促进，因此，必须将“生态环境可持续性发展”的理念贯穿于整个房地产开发过程中，使城市开发建设和生态环境的保护二者达到协调统一，并进而促进城市的生态环境、经济环境和社会环境的统一、平衡、协调、和谐的发展。3.2城市可持续发展对房地产开发的内在要求3.2.1重视环境保护，维护生态平衡 可持续发展的核心是生态的可持续性。所以房地产的开发理应顺应自然，在遵循自然规律的基础上为人服务，技术是人与自然发生关系的媒介。居住区的规划与开发，要充分保护生态环境，尽量保护开发区域的原有植被，同时，大量引种地带性植被和树种，通过物种的多样性，来改善周围局部的气候。当前房地产开发企业进行住宅绿化时，忽视植物多样性改善局部气候的作用，机械照搬国外的绿化模式，大量使用人工草皮，引进名贵的树种，只求视觉上的效果，不求生态环境的营造。这种绿化模式，不但前期绿化投资高，而且后期养护浪费大量的淡水资源，其结果是，社区生态愈来愈趋向于简单化，这不仅使住宅区失去生物景观之美，而且严重破坏了生态系统的服务功能。3.2.2提高房屋设计水平，加大高新技术含量 我国幅员辽阔，地域之间的地形地貌，气候特征，地域位置千差万别。因此，房屋设计布局应因地制宜，合理利用当地资源，从空间、生态、视觉、人文、文化、智能及管理等方面入手，从总体布局，平面布置，建筑设备，节能及造型等方面来提高设计水平。建立“以人为本”的设计理念，在保证设计原则和科学性的同时兼顾人们对房屋的个性追求，树立适度的超前设计意识，使房屋的设计思想跟上时代发展的步伐。加快新技术新材料与新工艺的标准化、系统化进程；房屋设计上要选择各种新的设计模式，促进新产品的应用与推广，以大幅度地提高房屋的科技含量，从而使房地产走可持续发展之路。3.2.3合理有效地进行房地产开发 城市土地是城市持续发展的基本资源条件，是城市社会经济发展的物质载体，城市发展和城市更新的一切内容最终都是落实在城市土地资源开发过程中，随着城市职能向均衡化与综合化方向发展，增加了对城市土地资源的需求量，使城市土地的稀缺性更加明显。其有效途径是遵循土地有效使用的原则，充分发挥地租调节机制在城市土地利用结构优化配置、城市土地空间布局和城市土地集约利用中的作用。同时，对一些特殊意义的土地利用类型，如城市绿化用地，广场用地和道路用地等，应通过行政、规划和管理手段，从数量和比例上加以保证。城市用地结构的合理化应是用地有机化的合理组织，达到结构严谨、组织有序、相容性好、功能互补，并能达到我修复完善的互补共生状态。随着科学技术的发展与信息社会的到来，城市用地与建筑物在性质和使用功能上的兼容性越来越强，多功能、综合性已成为土地开发的一种趋势。3.2.4 城市可持续发展要求不断优化土地生态结构，提高城市的坏境质量。 城市既是人们从事各项生产活动的场所，又是人们生活、娱乐的场所。城市可持续发展要求充分体现以人为主体的发展思想，强调人的身心健康。因此，城市必须有优越的环境质量条件，不断优化城市生态系统结构，加强城市环境污染的综合防治，是提高城市环境质量最根本的保证。城市更新过程中，无论是旧城区改造，还是新城区的建设，与城市生态系统结构密切相关的是城市绿化用地面积。在城市更新改造过程中，盲目占用城市绿化用地及片面追求高密度的城市建筑，都不可能优化城市生态系统结构。3.2.5 城市可持续发展要求公平地分配房地产资源。 市场经济和土地的有偿使用，对土地配置的经济效率起到了有效的作用，但在土地经济效益被提高的同时，也出现了包括土地与空间在内的城市资源分配贫富不均的不公平现象。市场经济在强调“合理配置”的同时却扩大了富人与穷人之间对房地产资源占有的不公平。在城市房地产开发过程中，不仅仅要考虑土地配置的经济效益问题，更应注意城市房地产开发对土地资源配置的经济效益、社会效益和环境效益进行协调的综合安排，并力求做到公平地分配房地产资源。3.2.6 房地产的规划布局应有超前的生态观念。 在充分利用自然地貌、资源的基础上，创造出人与环境有机融合的舒适空间和居住环境。在房地产开发项目的选址上，尽量少占或不占耕地、生态林地，不影响风景名胜、人文景观，应在荒地、废地上进行建设开发。其次，应建立规划的房地产建筑质量保障制度，通过消费市场约束机制，抵制劣质、有毒材料的使用。大力推进房地产建筑节能工作，在保证建筑功能质量的前提下，采取有效的节能技术与管理措施，大幅度降低建筑能耗，达到既居住舒适，又能节约能源和改善环境的目的。并且改善城市交通、供水状况，提高城市生活垃圾、污水无害化处理率，发展固体废弃物的处理与回收再利用，从根本上改善居住环境。 房地产业是国民经济重要的基础性、向导性、支柱性产业，它为生产乃及整个社会经济活动提供基本性条件，为人们提供基本生活环境，但是在实际的城市改造与建设的过程中，房地产业未能按照科学原则进行具有远见而又系统的开发建设，显得急功近利。使城市生态环境遭受破坏，诸如城市绿地的相对减少，噪音、垃圾以及空气污染加重，导致社会生态平衡失调，这不仅降低了城市居民的生活环境，而且制约了城市房地产开发和再开发的综合效益。所以，在城市建设发展过程中，应该以协调好房地产的开发与生态环境的保护为出发