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商业地产前期决策分析系统 系统简介 商业房地产前期风险评估系统 该系统主要从选址 招商组合 资本运作 工程设计 施工风险 还有政府的总体规划 六个方面对项目立项前的一个调查 评估 用已有的经验数学模型对各种因素进行量化 客观地对当前项目进行可行性评估 界面 选址分析 选址分析分别由人口密度 商圈饱和度 竞争对手情况 公共设施情况 政府土地出让方式 商圈内人均可支配收入 建筑物可视效果 交通道路 客流量 规划经济情况 拆迁条件等11个因素分析项目的选址 最后根据分析结果自动生成选址报告 分别根据不同商圈的人口密度情况 最终计算出该项目在人口密度的分数 选址 人口密度 选址 商圈饱和度 根据项目所在地的客流量 年人均购买力等自动计算出该地区的商圈饱和度 及自动根据饱和度和B值自动评分 选址 竞争对手 根据项目所在地的其他竞争对手的业态 物业面积 与本项目距离等进行分析 自动算出得分 选址 政府土地出让方式 根据项目不同的土地出让方式进行评分 选址 商圈内人均可支配收入 根据项目商圈人均收入 城市人均收入 城市GDP 全国GDP等自动算出项目Q值及项目得分 选址 公交设施 根据到达项目的公交设施情况进行评分 选址 建筑物可视效果 根据项目不同入口的可视效果进行评分 选址 交通道路 根据项目不同入口的道路情况进行评分 选址 客流量 根据项目客流来源情况进行评分 选址 规划经济 根据项目的占地面积 容积率等进行评分 选址 拆迁条件 根据项目的拆迁面积 拆迁强度 拆迁时间等进行评分 选址 选址分析 选址最终分析结果图表 工程设计 根据项目卖场位置 持力层 地下水位 地形条件等进行分析 最终形成设计分析报告 工程 大卖场位置条件 根据项目卖场所在位置及停车场情况进行评分 工程 持力层深度 根据项目持力层承载力情况进行评分 工程 地下水位 根据地下水位深度情况进行评分 工程 场地开挖围护 根据场地开挖情况进行评分 工程 场地平整 根据项目平整占工程造价比例进行评分 工程 地形条件 根据地块的长宽比例进行评分 工程 设计分析 工程设计情况分析结果 招商组合 根据项目不同的招商组合情况 统计分析租金情况及资金增长情况 招商 组合平均值 不同招商组合租金及增长率分析情况 资本运作 根据项目的自有资金 贷款额度 贷款利息 终极内部收益率情况综合分析资本运作 分别对以上内容进行评分 最终自动生成分析结果 资本 自有资金 根据自有资金所占项目资金比例进行评分 资本 贷款额度 根据贷款资金比例及贷款年限进行评分 资本 贷款利息 根据贷款利息及项
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