神草堂健康产业园项目立项申请报告（可编辑） .doc

神草堂健康产业园项目立项申请报告 目 录第一章 总论111 项目背景112 项目概况4第二章 市场调查与市场预测521 市场供应调查与预测522 市场需求调查及预测823 市场定位1024 市场竞争能力分析1125 营销策略15第三章 项目建设规模与方案1731 建设原则与理念1732 规划设计依据1733 项目建设内容1834结构设计1935 给排水工程规划2036 供电工程规划2137 电信工程规划2238 采暖空调工程规划2239 消防23第四章 项目选址2441 场址所在位置现状2442 场址建设条件25第五章 环境影响评价2951 环境保护2952 节能减排3053 环境影响评价31第六章 劳动安全卫生与消防3261 安全措施方案3262 消防设施32第七章 项目管理3371 组织机构与人力资源配置3372 项目管理3373 项目招投标3474 工程质量3475 竣工验收35第八章 项目实施进度计划36第九章 项目投资估算与资金筹措3791 编制依据3792 投资估算范围与说明3793 建设投资估算表3894 资金筹措与使用计划40第十章 财务效益经济与社会效益评价44101 财务评价依据44102 销售及经营收入测定44103 损益状况分析47104 现金流量表与盈利能力分析47105 不确定性分析48106 国民经济社会效益评价50第十一章 项目风险与对策52111 市场风险及对策52112 开发风险及对策52113 经营风险及对策53114 财务风险及对策53第十二章 结论54121 市场条件54122 建设条件54123 主要指标54124 经济效益54125 社会效益55126 环境效益55127 可行性研究结论55附件项目自主创新产品介绍561药食同源产品562 彩粒小麦项目583 功能型口香糖产品594 无创检测项目60第一章 总论11 项目背景111 项目名称项目名称神草堂健康产业园112 项目依据1健康产业的战略重要性不管是在中国还是在全球健康产业都已经成为一项令人瞩目的产业随着社会发展和人们生活水平的不断提高以及人类生活方式的改变健康产品的总需求量急剧增加以生物技术和生命科学为先导涵盖医疗卫生营养保健健身休闲等健康服务功能的健康产业已成为21世纪引导全球经济发展和社会进步的重要产业现在各国均在抓紧制定和实施国家健康促进行动规划健康管理及其相关产业已成为重点关注领域与优先发展方向如美国正在实施的第三个健康人民2010规划欧盟国家正在实施的第二个欧盟成员国公共健康行动规划2008-72013日本正在实施的第三个健康日本21国家健康促进行动规划中国正在制定的健康中国2020战略规划目前健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力美国的医疗服务医药生产健康管理等健康行业增加值占gdp比重超过15加拿大日本等国的健康产业增加值占gdp比重也超过10而在我国健康产业仅占中国国民生产总值的4-5远低于许多发展中国家对此我国正做出积极应对措施中华医学会健康管理学分会先后组织了五届中国健康产业论坛来总结和促进健康产业发展2008年在中国科协的支持下由联合基因集团主办的首届中国国际人体基因科学与健康产业发展论坛更是把健康产业的发展提到了一个更加前沿的新高度同时我国国家中长期科学和技术发展规划纲要2006-2020年提出疾病防治重心前移坚持预防为主促进健康和防治疾病结合研究预防和早期诊断关键技术显著提高重大疾病诊断和防治能力 把预防未病健康管理提上新的战略点从国家战略来说发展健康产业是提高国民生活水平降低医疗成本的需求当前以胡锦涛同志为总书记的党中央提出了构建社会主义和谐社会的战略任务党的十六大提出提高国民健康素质是全面建设小康社会的重要保证党的十七大进一步提出健康是人全面发展的基础为中国的健康产业指明了方向2008年中国政府制定的健康中国2020发展战略更是我国发展健康产业遵循的目标和原则2药食同源 预防医学的特色和趋势性现实中我们偶然会发现这样的怪圈自从有了西药降血糖以后糖尿病患者的群体不但没有减少反而群体越来越大全世界从五十年前的几百万人翻到几千万现在已到了全球几亿人患糖尿病当西药在人体降血糖的同时长期服用西药对人体肝脏和肾脏产生了巨大的损害全世界50年前糖尿病患者以老年人居多30年前中老年患者居多到了今天连十几岁的少年甚至几岁的儿童都莫名其妙地患上糖尿病越来越多的现实显示人类的健康保护不是等有病再治那样只能越治越被动预防医学防治未病才是从根本上解决人类健康的根本出路和唯一途径全球的健康产业已经开始从治疗医学向预防医学战略大转移2007年7月历来抵制中医中药文化的美国也不得不立法承认中医中药是一个独立的科学体系而预防医学防治未病的根本依据就是中华独有的以预防为主的养生文化理论和药食同源一系列珍贵的植物资源药食同源产品在中国乃至世界健康产品市场中尚属于初期发展阶段依照中华养生文化预防医学的理论仰仗中华独有的87种之多的药食同源资源和237种保健品资源我项目打造一个独树一帜的以药食同源 预防医学为倡导理念坚持功能食品的产品定位拥有民族自主知识产权的健康产业基地将创造中国乃至世界史上健康产业的奇迹成为健康产业的巨擘 3功能食品定位优势1997年5月1日国家技术监督局专门发布正式实施了gb16740-1997国家标准标准明确了功能的定义为功能食品是食品的一个种类具有一般食品的共性能调节人体的机能适于特定人群食用但不能以治疗疾病为目的4拥有多项自主知识产权神草堂自2009年2010年在药食同源 预防医学产业领域里已获得4项国家发明专利传承数代人给我们留下的药食同源养生文化和珍贵资源迎合了全世界从治疗医学向预防医学战略转移的大势大潮摒弃传统世袭的科研开发各自为政的产业研发套路和方法将药用植物学作物生物学新材料结构学中医临床学四个学科科学家的智慧和创意研发和设计交流交叉和交汇到一起创意并创造出全新思路和全新理念的产品和产业链条这种科研开发思路和产业定位思路奠定了神草堂发展的根基和基础113 项目建设意义1紧随国家发展战略促进健康产业升级调整健康产业结构近十年来健康产业也在国民经济中的比重不断上升成为推动我国经济发展的又一新兴动力也是近几年国家经济发展新的战略点基地以生命科技和健康科技为主题自主研发创新健康产品专业打造高端健康服务都将在一定程度上促进产业升级调整产业结构为国家发展健康产业做出贡献2打造生命健康循环产业链建设全国健康产业示范基地项目引进清华大学雄厚的科研人才技术优势科技创新投资紧抓当前政策导向结合烟台健康产业特色建设健康产业科技研发基地高科技成果产业化基地健康管理服务基地健康管理教育培训基地打造可持续发展生命健康循环产业链为国内其他城市发展健康产业做出示范3发展高新技术产业提高地方企业自主创新能力促进区域经济增长项目发挥科技园的聚集聚合聚焦聚变效应广集地方的资源和政策优势以科技创新为手段建设整合生命健康的新型产业链通过与区域经济融合与地方经济技术区形成生物质产业上下游的连接与地方优势经济互补提供地方经济新的增长点12 项目概况建设地点烟台市高新区建设内容科研总部区产业化区健康管理区配套服务区建设规模占地面积400亩总建筑面积36万平方米投资估算计划总投资10亿人民币建设期三年项目建设单位神草堂生物科技有限公司第二章 市场调查与市场预测21 市场供应调查与预测211 健康产品和服务供应分析1健康服务作为世界公认的最具发展潜力的产业健康服务产业近年来在中国得到了快速发展从国家统计局获得的数据来看截至2006年底中国健康服务行业规模以上企业共有739家随着宏观经济及产业环境的变化到2007年底中国健康服务行业规模以上企业变为806家2006-2007年该行业企业变动了67家同比增长91随着行业规模的不断变化截至2008年底中国健康服务行业的企业数量已经变为915家同比增长135图 21 2006-2008年健康服务行业企业数量增长趋势图现在国内健康服务市场主要以体检为主健康体检能实现对疾病早发现早预防但它仍属于发现问题而不是解决问题作为促进健康降低疾病发生率的一种新的健康服务健康管理逐渐引起人们的重视健康管理是基于个人健康档案基础上的个体化健康事务管理服务它是建立在现代生物医学和信息化管理技术模式上从社会心理生物的角度来对每个人进行全面的健康保障服务2健康产品在健康产品方面世界各国对健康产品的开发都非常重视截至2007年底我国已审批品8900多种共有生产企业1640多家年产值达到1000多亿元2009底烟台市27家列入统计的制药企业中产品在研新药涉及生物制药含天然药物生化药物的有9家生物制药类企业实现销售收入255亿元与此同时烟台市医药企业技术创新能力明显增强全市共投入近3亿元资金用于新药研发共申报各类新药200多种申请专利270项获国家中药保护品种和国家保密品种20个212 健康产业园调查分析在生物技术迅猛发展的浪潮中许多经济发达国家的相关产业都在向技术人才资金密集生物医药企业相对集中的区域靠近逐步形成了生物谷或药谷我国已建立了众多的健康产业相关园区特别是在一些大城市园区在形成产业集群促进健康产业发展方面发挥了重要作用但大部分园区偏重研发针对完整健康产业链整合的园区比较少且这些园区以生物制药类为主以药食同源 预防医学为主要概念的园区还未出现表21 中国首批生物医药基地基 地主要领域龙头企业石家庄化学制药生物制药现代中药领域石药华药神威以岭长春亚洲最大的疫苗和基因药物生产基地长春生物制品研究所长生科技金赛药业修正药业长春博泰医药东北师大基因工程公司深圳国内市场化程度最高功能最齐全的成果转化基地最具竞争力的创新药物研发及产业化基地技术含量最高的医疗器械产品生产基地迈瑞三九海瑞普海王健康元长沙中药戒毒药列全国第一生物疫苗和抗生素制剂列中南地区第一减肥类保健品列全国第三中药标准化提取物列全国第二浏阳医药园中部地区第一个国家生物产业基地广州基因工程药物现代中药化学合成创新药物海洋药物广药集团上海基因工程药物现代中药化学合成创新药物生物医学工程等领域的新产品 上海医药集团张江生物产业园北京现代中药化学制药医疗器械基因工程药物和生物医学工程产品由中关村生命科学园北京经济技术开发区和中关村大兴生物医药基地3个核心区构成包括北京医药集团北京同仁堂集团中国生物技术公司乐普医疗等青岛集中在生物医药农业生物技术和工业生物技术及传统生物技术等领域青岛海能生物武汉在生物制剂诊断试剂及芯片产品诊疗中心等方面具有明显优势生物疫苗位居全国第五位包括东湖开发区关南生物制药园江夏现代中药园葛店化学合成创新药物园南湖生物农业园四大产业园区面积为30平方千米成都现代中药创新药物生物医学工程生物医药服务资源技术主导型的生物农业生物能源科伦药业成都地奥集团康弘奥邦维奥蓉生昆明发展以良种产业跨国重大动物疫病有害生物物种入侵安全性评价检测产品生物农药生物肥料为主的生物农业产业云南沃森生物技术有限公司云南白药昆明中药重庆生物医学工程中药材规范化种植与现代制药兽药及绿色农用生物产品特色生物育种生物质工程生物技术服务业西南药业莱美药业除了上述12个国家生物产业基地外在哈尔滨德州泰州郑州通化南宁西安天津南昌杭州等地也陆续建设了国家生物产业基地国务院正式发布的生物产业发展十一五规划中指出要重点推进京津冀长江三角洲珠江三角洲地区的综合性生物产业基地及若干专业性生物产业基地建设形成8个产值过500亿元的生物产业基地政府希望通过基地建设形成创新能力的集聚地和辐射源头科技成果转化和产业化的核心区特色产业快速成长的增长极和带动全国生物产业发展的示范基地22 市场需求调查及预测221 健康产品与服务市场需求1健康产品需求2001-2008年世界各国健康产品的市场年均以10的速度递增远远超出了一般食品年增2的发展速度我国健康产品行业发展迅速市场容量不断扩大健康产品年销售额500多亿元人民币年平均增长15-20占中国国民生产总值的4-5到2010年中国健康产品年销售额将达1200亿元人民币健康产品出口遍及世界150 多个国家和地区消费对象已由过去的老年儿童及病后康复扩大到妇女中年和少年等各年龄段和各种阶层图22 健康产品行业收入2健康服务需求随着我国经济体制的建立与完善医疗服务市场逐步开放以及人民群众的生活水平日渐提高人们自身的保健意识逐渐增强由原来简单药物治病到现在全方位营养保健的预防科学保健强身健体延年益寿成了人们消费的一大需求据专家估计未来5年内有健康服务需求并有消费能力的人群将新增1亿人平均每人每年用于健康服务的支出为1000元将产生至少每年1000亿元的市场增量同时中国社会的人口老龄化问题及全球70的成年人处于亚健康状态中国比例更高为健康服务产业提供了巨大的空间图23 烟台市近年人均医疗保健支出222 健康产业发展需求1中国成为全球医药研发基地之一的趋势越来越明显在国外的制药公司实验室中可能有一半是中国人印度人他们在国外是研发的主力军现在有很多在美国工作的中国制药专家开始回国以后全球医药研发中心会慢慢从西方向中国转移这样中国就会成为与美国欧洲研发并列的基地加上中国在人力价格上具有优势在美国雇1个博士的费用在中国可以雇4个博士这样会对美国欧洲的研发带来很大冲击2产业升级带来的健康产业发展机遇在国际金融危机时期我国提出保增长渡难关调结构等一系列应对策略特别针对一些出口导向型高能耗型等类型企业生产进行调整避免过分依赖劳动力成本优势和海外订单不断提升自主知识产权研发和抵抗风险能力为科技含量高的健康产业带来了发展机遇此外随着我国工业化城市化的加快经济社会发展中的资源环境瓶颈制约将日趋突出迫切需要加快发展生物能源生物环保生物医药健康管理等产业推动循环经济和知识经济发展3健康产业发展的政策推动基于我国人口年龄结构健康水平以及医疗政策的改变未来的健康产业发展更要关注生命全过程监控随着国家人口的年龄结构健康水平发展战略也将随之改变尤其是医疗政策的改变将极大推动健康产业的发展卫生部颁发预防性诊疗服务规范卫生部保监会及劳动保障部明确健康管理为医疗保险风险控制策略卫生部健康产业非医疗服务的主题定为健康管理中国人保picc全面推广以健康管理为基础的健康保障模式23 市场定位神草堂健康产业园以生命科技和健康科技为主题以中华传统养生文化和预防医学为主导产业同时重点发展健康管理教育培训产业打造可持续发展的生命健康循环经济产业链项目定位是中国药食同源 预防医学产业化基地中国药食同源 预防医学国际生态健康管理基地中国药食同源 预防医学新成果研发基地中国药食同源 预防医学新成果展示交易中心中国药食同源 预防医学行业标准制定中心中国药食同源 预防医学文化传播中心药食同源 预防医学养生文化国际高峰论坛以健康信息为主体新型产学研相结合的信息技术创新平台高端知识整合及现代健康管理服务业聚集的平台24 市场竞争能力分析241 主要竞争对手情况1烟台高新区国际生物科技园生物医药产业是烟台高新区着力发展的高端制造业的重要组成部分是国家战略性新兴产业之一国际生物科技园已被列入国家重大新药创制专项国家创新药物孵化基地烟台高新区将为进驻园区的生物医药企业提供优越的研发环境便捷的生活环境和最具吸引力的配套政策并为lg生命科学和绿叶制药在生物医药领域的合作提供广阔的发展空间表22 烟台高新区国际生物科技园项目分析项目名称烟台高新区国际生物科技园项目项目单位烟台绿叶生物科技园发展有限公司经营范围为生物医药海洋生物生物农业等项目总投资400000万美元项目内容建设规模以及条件规划总用地69775公顷其中研发用地37604公顷配套用地32171公顷配套建设1公共孵化大楼配备各类实验设施孵化器2公共服务平台配备各类先进仪器设备3公共动物实验平台提供通过国家glp认证的标准动物实验室4中试车间等研发方向生物医药基因药物人用疫苗诊断试剂抗体药物生化药物现代中药生物医学材料医疗器械海洋生物海洋生物能源海洋功能性食品和化妆品方面 海洋药物海洋生物保健食品优质种苗 海洋生物新材料海洋生物酶生物农业发酵类产品动植物育种生物农药生物饲料生物肥料动物疫苗生物兽药生物渔药植物生长调节剂发展目标预计到2020年入驻100家以上国内外知名企业研发中心入驻100家以上国内外知名科研院所的研发中心实验室入驻300家以上生物创新研发公司10个以上国际知名品牌产品100个以上拥有自主知识产权的上市产品200项国际领先的科技成果园区内企业机构申请5000项以上国际国内专利等图24 烟台高新区国际生物科技园效果图2蓬莱china-newstart中心以蓬莱优秀的旅游环境得天独厚的气候条件丰富的历史文化积淀和近几年较高的国际知名度为前提以中医无痛苦无创伤无毒副作用的适宜疗法为依托以绿色食品保健品科学的生活方式和良好的生活习惯为基础在开发区矫格庄村西建设国际性的china-newstart中心自然疗法康复中心蓬莱作为沿海旅游城市拥有丰富的旅游资源将神仙文化和中医的针灸气功推拿按摩刮痧茶疗等自然疗法有机结合达到消除疾病恢复健康解除疲劳延长寿命的目的阳光社区也称国际老年人度假村韩国和香港福利署每年都安排数量可观的资金用于老年人养老事业香港准备先在深圳建一个老年公寓专门用于香港中层市民的养老韩国日本的中产阶层的老年人对来中国养老表示出足够的兴趣在蓬莱市建一个阳光社区国际老年度假村针对日韩和台港澳地区老年人的生活需要利用廉价的劳动力资源和中医养生疗法使老人过上愉快和健康长寿的晚年生活 开发中医药资源建设中医药博物馆蓬莱的自然地理和气候条件适应绝大多数中草药的生长境内生长有药用价值的中药320多种曾收购出售具有一定产量的挖采和种植养殖中药110种在全国颇具影响的有丹参黄芩北沙参全蝎茵陈等20多种 保健品开发随着生活水平的提高了人们将更加关注健康针对这一需求的增加各个保健品企业抓住这一市场机遇在保健品上大做文章市场上也出现了像太太集团脑白金万基药业等知名企业人口寿命的增加亚健康群体的增加高额的利润回报使保健品业市场前景看好3周边地区生命园表23 烟台周边生物科技园项目分析园区名称相关内容青岛崂山生物医药产业园 药物研发制造海洋生物工程等产业 占地面积229亩青岛市国家生物医药中试生产中心 提供生物技术产业的公共服务平台侧重发展生物医药产业的创业孵化基地以生物医药行业的中小企业为主要服务对象提供医药生产规范gmp标准的中试生产车间 占地面积17万平方米建筑面积59万平方米青岛蓝色生物医药产业园 青岛高新技术产业开发区管委会与北京科技园建设集团股份有限公司青岛大荣置业有限公司 具有完善服务功能的生物医药研发孵化中心具备国际一流水准的中试平台和开放性实验室打造以生命科学为核心的生物医药科技产业集群 国家基础药物小分子药物蛋白质药物基因重组药物汉方药物海洋生物药检测试剂及设备开发原料药物及辅料医疗材料及器械生物制剂济南国家生物医药产业基地 国家级生物工程与新医药产业基地 占地面积2平方公里建筑面积38万平方米包括科技孵化区科技示范区产业发展区和山东大学科技园潍坊高新区生物医药科技产业园占地100公顷建筑面积83万平方米包括研发区产业区和商务配套区威海清华紫光科技园占地100亩淄博高新技术产业区 国家火炬计划生物医药产业基地 十五个全国医药产品出口基地之一亚洲最大的解热镇痛药生产基地中国最大的口服头孢类药品和药用玻璃生产基地山东最大的医疗器械生产基地大连生物医药产业园 打造成国际生物制药产业向国内转移的承接地成为中国北方生物制药的研发和产业化中心并使其成为具有一定特色和优势地位的创新产业集群 生物医药技术海洋生物技术中药现代化技术生物医用材料技术 占地72平方公里包括技术研发区国际生物制药园北方医药产业园医药物流园生命科学教育园天津国家生物医药国际创新园 打造成我国最大的医药产品生产基地和贸易中心成为东亚药港 占地16平方公里包括孵化区和生产贸易区242 竞争优势与劣势分析1优势分析项目位于烟台重点规划的高新区具有良好的地理区位优势政策导向优势海洋资源优势科研人才优势和景观资源优势项目规模适中建设和服务功能完善既便于管理又保证产业链比较完整项目开创了传统养生预防医学与文化旅游相结合的理念概念创新建造了独具特色的集养生健康管理旅游科研交流生产于一体的健康循环产业基地定位差异化引入药食同源七宝彩麦贡膳功能型口香糖无创检测等具有技术优势市场优势的产业化项目为项目启动奠定了基础基地拥有民族自主知识产权拥有国内一流健康医疗专家团队和清华大学的教育培训优势对于开展健康管理教育培训优势明显项目投资方在中医养生理论健康产品研发方面具有丰富的实践经验和行业资源操作团队具有园区运营市场开发营销策划等全面的知识和专业经验为项目成功运作提供了保证2劣势分析项目投资较大回收周期较长导致运作过程中风险因素较多投资方品牌和知名度有限与大型知名健康产业企业竞争存在一定劣势产业化产品市场竞争激烈营销工作任务较重25 营销策略251 利用创新营销手段快速销售借船出海借势借资借网络借一些市场疲惫疲劳的网络导入我方产品进行市场低成本高速度运作做oem贴牌产品创新营销手段快速销售建立和打造自己的营销队伍创建新的营销模式和营销机制创新培训机制和培训模式服务前置提升附加价值采取活动公关媒体推广多渠道招商定制化营销等多种营销手段实现项目的快速销售降低运营风险活动营销举办中华养生文化国际高峰论坛邀请知名养生专家讲座等活动宣传中华预防科学以及治未病的健康理念同时宣传我项目打造成为中国药食同源 预防医学的第一产业集群药食同源健康产业新成果研发基地吸引人们的关注媒体推广利用报纸广播电视网络等多种媒介强势宣传引起广泛认同充分宣扬项目理念产品优势服务优势塑造健康养生品牌的代表形象多渠道招商广泛利用政府资源清华资源行业资源个人关系资源通过自销代理分销关系分销等多种渠道促进招商定制营销针对园区内的各大企业以企业标准进行定向设计建造以提升本项目的人气增强园区的认同感252 通过引进知名品牌和龙头企业提升项目知名度清华教育品牌和资源对于开展健康产业培训科研交流活动以及提供投融资人才服务等方面都具有很强的推动作用在导入期清华-道纪的人脉信息可以起到推进本项目的作用在启动期我们更需要清华-道纪的资金技术结合高新区的优势产业寻求产业启动的突破口从实际建设运营角度塑造本项目的成功示范典范在发展期清华-道纪的人力信息市场对本项目的做强做大有着决定性影响在成熟期本项目已经进入良性发展中成为清华体系内不可或缺的重要组成从功能上与清华产生互补从品牌上已经与清华捆绑互动同时行业龙头企业的入驻将产生巨大的拉动和聚合效应能带动一批产业链的上下游企业入驻因此引导知名龙头企业入驻园区对于迅速提高项目知名度和项目快速启动具有重要作用253 服务前置提升附加价值服务前置即把服务做成产品把顾问式介入式销售手段作为企业一种服务理念推销给自己的客户并以此成为自身的品牌这即是本项目创新服务体系的重要环节也是区别于其它园区的核心价值为科技研发企业提供清华资源体系的强大支撑市场技术资金人才信息等以及健康循环产业基地提供的独特的产品类型和高新区政府优厚的政策为健康循环产业基地的客户提供健康咨询服务健康管理服务如聘请国内一流中医理疗师常年为居住者或度假者进行理疗服务及健康咨询凡居住烟台或旅游度假者随时可享受到的健康咨询健康管理健康服务31 建设原则与理念311 建设原则1坚持从本地区实际出发的原则2坚持整体规划功能完善原则3坚持高起点高标准的原则充分利用国内外先进的材料和管理技术提高开发建设水平4可持续发展原则以环境保护为前提合理开发是有效保护的主要途径坚持可持续发展战略方针312 建设理念在规划设计中强调结合基地本身的自然条件和区域位置同时以服务对象为出发点使人在园区内工作的同时能享受到良好的服务设施和景观资源1开放性园区的空间环境和绿化景观对城市的开放与渗透使园区纳入有历史机理的城市空间格局中2包容性园区对传统和创新的建筑形式以及空间环境形态的包容并有机组织使住区拥有多样性多层次的环境特征增强产业园区的趣味性3交流性设计中通过公共辅助设施的设计和景观绿化带的结合形成花园式产业园给园区内人员提供交流的平台和休息娱乐的场所使园区内的绿化景观向空间延伸形成多层次多界面的绿化体系32 规划设计依据烟台市城市总体规划烟台市城市规划管理若干规定甲方提供的资料数据说明书专利证书33 项目建设内容本项目拟在烟台高新区建成并投资计划园区占地400亩分两期开发以四区互动和谐发展为原则将基地分为科研总部区产业化区健康管理区配套服务区四个功能区打造生态健康的循环产业链表31 神草堂健康产业园功能分区功能分区占地面积亩占地面积平方米建筑面积平方米容积率科研总部区805333370000131产业化区1208000080000100健康管理区1006666780000120配套服务区10066667130000195合计400266667360000135科技总部区占地80亩建筑面积7万平方米通过吸引以研发为基础的医药生物食品等行业的公司依靠健康园的相关科研院所战略合作伙伴形成强大的技术力量支持建成区域健康产品创新研发基地区域健康服务与管理信息化系统研发基地物业建设类型包括科研大厦研发总部楼孵化器产业化区占地120亩建筑面积8万平方米是完成产品从中试到生产的流程功能区实现健康产品的产业化和市场化项目重点构建四大产业化基地药食同源产业化基地功能型口香糖产业化基地七宝彩麦贡膳生产基地无创检测产业化基地物业类型包括加工区厂房中试试验中心物流仓储用房健康管理区占地100亩建筑面积8万平方米健康管理区以提供健康咨询服务健康管理服务和休闲养生服务为目标引进健康管理企业休闲养生服务企业并为客户提供中医文化旅游药食两用植物园无创检测生物组织中心和食疗疗养基地物业功能包括体检中心心理调节咨询中心展示中心文化传播中心食疗中心健身中心疗养中心配套服务区占地100亩建筑面积13万平方米配套服务区既为健康园区入驻企业提供金融法律咨询财务等各类综合服务也为园区员工提供衣食住行娱乐等消费场所保证园区整个系统的持续正常运行物业类型包括商务中心专家公寓会展培训中心职工宿舍和商业表32 神草堂健康产业园建设内容功能区物业类型建面科研总部区80亩70000药食同源 预防医学产业研发中心20000药用植物学研发中心10000作物生物学研发中心20000新材料结构学研发中心20000产业化区120亩80000加工区厂房45000中试试验中心20000物流仓储15000健康管理区100亩80000体检中心8000心理调节咨询中心6000展示中心6000文化传播中心8000食疗中心6000健身中心6000疗养中心40000配套服务区100亩130000商务中心6000专家公寓80000会展培训中心12000职工宿舍12000商业2000034结构设计341 荷载取值荷载取30kn342 结构体系采用框架结构343 混凝土强度三层面以上c40结构抗渗系数s60344 钢筋强度d12用hrb335级钢筋d12用hpb235级钢筋钢材q235345 结构特征结构体系框架结构建筑结构安全等级一级抗震设防类别甲类抗震设防烈度七度346 构造措施1设置后浇带施工期间沉降调整缝此方法是扩大伸缩间距调整沉降的一种有效措施2在温度影响较大部位提高配筋率3截面设计应遵照直径细间距离的配筋原则4严格控制混凝土原材料质量和技术指标选择良好级配提高混凝土密实度降低水灰比减少水泥用量35 给排水工程规划351 设计依据建筑给水排水设计规范gbj 15-881997年版高层民用建筑设计防火规范gb50045-951997年版建筑设计防火规范gbj 16-872001年版室外给水设计规范gbj 13-861997年版室外排水设计规范gbj 14-871997年版352 涉及范围室内生活给水系统室内生活热水系统给室内消火栓系统室内自动喷水灭火系统室内排水系统灭火器系统室内气体灭火系统室内供氧吸引系统3521 给水工程规划1管网布置及敷设方式管网为枝状布置管网敷设在冻层以下供水管均由单元入口引入2管材选择管材选择两种管材当管径dn80选用镀锌钢管管径dn100选用防腐铸铁管3522 排水工程规划1污水排除 污水量估算污水量按综合生活用水量的80计算 管网布置及敷设污水管为枝状管网布置各排出口之前设化粪池一座管网起点埋深不得小于07米坡度不得小于6管网敷设在道路中间管材选用钢筋混凝土管2雨水排水系统暴雨强度按当地暴雨强度公式计算重现期p 1年地面径流系数取0836 供电工程规划361 电源及线路敷设1电源区内10kv电源引城市道路上10kv主干线路以yjv-10-3350电力电缆直埋方式引至箱式变电站2线路敷设院内电力线路均采用电力电缆直埋方式暗敷设低压线路采用放射式配电362 耗电量计算照明等用电项目建筑面积336万平方米电力负荷按40w计计为13440kw每天按12小时计每天电力消耗为161280kwh年电力消耗为588672万度37 电信工程规划371 电信网络及固定电话指标院内设落地式电话交接箱五座其主干引自城市道路主干网区内一律采用电缆管道埋地敷设372 固定电话需求量预测依照规划的各类建筑类别建筑面积各分区相关指标预测电话需求量约为700部373 有线电视有线电视信号源引自有线电视台其线路走向原则上应与电信线路同侧同沟不同管孔暗敷设38 采暖空调工程规划通风空气调节及采暖室内外设计参数室外设计参数夏季空调干球温度307空调湿球温度258通风温度27室外风速48ms冬季空调干球温度-9相对湿度60通风温度-2室外风速38ms年热负荷计算采暖面积按336000平方米计单位热负荷按40w计采暖期按135天计全年热负荷约为440亿焦39 消防391 消防设计依据1建筑设计防火规范gbj16-892建筑灭火器配置设计规范gb140-90392 消防水源消防给水水源采用城市自来水水泵从城市管网直接吸水393 消火栓给水系统所有单体建筑设消火栓灭火系统室内消防水量50ls消火栓给水泵型号为dl100x5型q 75m3hh 108mn 45kw水泵启动由设在消防箱内的按钮直接启动消防箱内配dn65消火栓一个dn25消防软管卷盘子及相应的水枪和水带在消防箱下部设磷酸铵盐干粉灭火器6kg四具消防立管上下连通组成室内环网屋顶水箱贮有12 m3h消防水室外设有地上式水泵结合器二个室外消防水量为50ls室外消火栓沿道路边每隔120m设一个第四章 项目选址41 场址所在位置现状411 地理位置建设项目位于烟台市高新区最新规划出台的488平方公里高新技术产业园区图41 烟台高新技术产业园区规划烟台高新区拥有优越的区位优势从环渤海经济圈来看烟台市位于渤海湾的南大门随着烟大铁路轮渡的通航和烟台港不断发展壮大作为环渤海节点城市的区位优势日渐显露与东北亚及长三角经济圈联系也日益紧密而高新区则位于烟台中心城区东部距市中心约15公里距莱山机场约10公里距烟台港约15公里烟威高速青烟威荣城际轻轨从区内穿过对外交通体系便捷是进入烟台中心城区的东大门项目用地面积为400亩合26666667平方米42 场址建设条件421 地形地貌地震情况地形地貌东南部与西北部属低山丘陵中部较平坦属海相冲平原北部海岸线曲折多变岬湾礁面和沙滩构成了烟台市的黄金岸线东西最大横距184km南北最大纵距248km辖区陆地面积258km2海岸线长215km位于西北部的凤凰山海拔198m422 工程地质与水文地质工程地质高新区地质构造属华北地台中沂沐断裂带东侧胶东断块的胶北隆起区主要岩性为元古代黑云母花岗岩和混合花岗岩及中生代燕山期以斑状花岗闪长岩及花岗岩地震基本烈度为7度水文地质区内水文地质比较简单地下水类型有松散岩类孔隙水基岩裂隙水和碳酸岩类溶洞裂隙水孔隙水是区内最有价值的地下水水质好水量大主要分布在平原区和河谷地区开发方便基岩裂隙水分布在低山丘陵的变质岩和花岗岩中限于裂隙发育程度和张开充填程度不足地下水不丰富碳酸岩岩溶裂隙水主要分布在沿海一带不宜大量开发423 气象条件高新区属中纬度温带海洋性季风气候年平均气温12年平均降水量在700多毫米年均日照2673小时年相对湿度为64区内四季分明冬无严寒夏无酷暑气候宜人受海洋性气候影响和环境综合保护措施的推行该区空气质量常年处于优级水平烟台市是全国首批十四个沿海开放城市和中国十大商贸港口之一是国家重点环渤海经济圈内的主要城市是胶东经贸旅游及文化交流的中心区域与日本韩国隔海相望地理位置优越城市铁路公路海运通讯事业发达自古以来就是中国对外通商的重要口岸烟台市是著名的国际葡萄酒城物产丰富经济发达境内气候宜人资源丰富堪称是寸土寸金的经商宝地目前烟台高新区的创新服务体系日趋完善区内80的规模以上企业与高校院所建立了紧密合作关系取得了一批重要科研成果同时区内聚集了中国农业大学烟台校区山东商务职业学院等4所高校汇聚了中国航天513所中科院海岸带研究所中国兵器工业集团207所烟台研发中心等多家国家级科研机构周边还坐落有烟台大学山东工商学院中国兵器工业集团52所等众多高教科研机构在海洋科学环境科学材料科学生物医药等多个领域形成了较强的研发能力高新区可使用30多条国际国内空中航线烟台港可直通全球100多个港口的海港并且拥有连接中国内陆的高速公路网拥有着辽阔的战略腹地另外高新区通讯发达从任何一个终端都可获得全方位的世界信息保持与世界的同步感知426 公共基础设施社会依托条件基础设施配套完善区内道路给水污水排放供电电讯等全面开通其中水供应充足可靠供水普及率达9991合格率达992日供水能力5万吨目前全区供水能力正在不断提高电力由山东电网烟台电厂龙口电厂保证供应采用双回路双电源供电全区用电可靠率达9996通讯网络发达拥有先进的邮电通讯网络同全国和世界各地的通讯十分快捷方便已实现了交通传输数字化业务种类多元化网络运行安全化服务水平优质化的新格局目前全区的宽带网正在实施中政府和企业的信息化建设正在进行中生活小区国际化的学校和医院星级酒店等也在规划和建设中internet覆盖了全区所有企业为企业的电子商务信息化建设提供了方便并建成烟台高新区网站信息港等辛安河是流经高新区主要河流之一也是高新区的重要水源地境内全长21公里流域面积94平方公里近几年来高新区把辛安河综合治理做为全区农业基本建设的一项重要工程来抓对河道的防洪水资源开发交通绿化景观等进行统一规划和建设428 环境保护条件高新区以农田林网建设山体绿化等工程为重点大力开展造林绿化全区林木覆盖率达到361税收优惠政策沿海经济开放区烟台经济开放区内属于技术密集知识密集项目的报经国家税务总局批准后可减按15的税率征收企业所得税 高新技术开发区在高新技术产业开发区设立的高新技术企业减按15的税率缴纳企业所得税生产经营期在10年以上的高新技术企业从获利年度起第一年至第二年免征企业所得税第三年至第五年减半征收企业所得税 一般按出让方式供应土地产品出口企业和先进技术企业的土地使用权出让金予以优惠对于通过出让方式取得的土地使用权在规定的使用年限内可以依法转让出租抵押对文化教育科学研究卫生医疗及社会公益的项目用地土地使用权出让金可以减收土地租金可以减缓缴纳 4210 征地拆迁移民安置条件根据中华人民共和国土地管理法第四十七条规定征收耕地的补偿费用包括土地补偿费安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费4211 施工条件地质条件较好经地质部门检测场区主要由粉土粉质粘土组成建筑场地类别为ii类第五章 环境影响评价51 环境保护511 项目施工期的污染及治理施工期主要污染为噪音和扬尘本项目将严格按照环保有关要求加强对施工噪声和扬尘污染的防治确需夜间施工时必须到环保部门办理夜间施工手续定期对施工场地进行洒水抑尘防止浮尘扰民施工期间固体垃圾集中运往垃圾场掩埋加强对施工人员和公司员工环保法律法规的学习提高施工人员和公司员工环保意识512 项目运营后的污染及治理项目建成后主要污染源和污染物为生活垃圾生活污水有关配套站房产生的噪音污染以及生产过程中产生的废水和废弃物为保护良好的环境对上述污染物需采取适当的治理措施1生活污水采取化粪池进行处理经设置的污水管道排入市政污水处理管网2生活垃圾实行集中收集封闭存放由城市环卫部门运往垃圾处理场统一处理3有关能产生噪音污染的站房在建筑上采取隔音降噪措施并尽量放置在隐蔽处在设备上选用达到国家环保要求的设备4物业管理机构加强住宅区及商业区的物业管理由专人负责各区内的清扫与环境保护工作5对生产中产生的废弃物通过以下处理达到环保要求对生产过程中加热用的蒸汽尾气经过处理变成冷凝水回收再用生产用循环的冷却水重新回收利用冲洗设备地面水过滤进入沉淀池沉淀后补充冷却水513 绿化为美化绿化城市改善城市环境给市民提供一个舒适美丽的生活空间为城市增加一道亮丽的绿色风景线对项目区域内的绿化本项目在土建阶段即进行绿化规划建设并达到有关部门的要求坚持庭院绿化道路绿化和花园绿化的有机结合其指导思想一是将可绿化的地方都绿化起来二是强调绿化功能性在充分满足使用需求的基础上给市民以美的享受三是绿地规划突出其可达性使居民随时感受到美的环境为此本项目的绿化规划力争做到以下几点黄土不露天除必要的道路及场地外一律绿化种植适宜的树种与观赏花卉绿地分级布置按照不同的使用需求精心设计52 节能减排521 依据及原则按照国家和山东省人民政府关于节能减排的要求和部署加快推进资源节约型环境友好型城市建设着力突破节能省地的技术和政策瓶颈结合房地产业建设实际将以节地节能节水节材和环保为重点切实推进住宅资源能源的节约522 方案及措施以节能节材节水节地和环境治理为核心重点抓好建筑外保温技术太阳能建筑一体化技术中水回用技术绿色照明和智能化控制技术垃圾减量化处理技术等多技术集成的综合运用1节能方面全面实施居住建筑节能65和公共建筑节能50的技术标准大力推广可再生能源和清洁能源的应用重点推广地源热泵太阳能热水器和太阳能照明实施建筑工地计量用电制度加快供热制度改革逐步实现供暖按计量收费重点围绕增强住宅围护结构的保温隔热性能提高住宅采暖空调等用能设备的能效加快太阳能等可再生能源的利用等措施综合提高住宅的能源利用效率一是提高新建住宅围护结构保温隔热的节能标准二是积极推进建筑一体化的太阳能热水系统三是结合住宅全装修推进节能空调以及节能灯具的应用2节材方面大力推广粉煤灰等工业废弃物和建筑垃圾的再利用积极推广散装水泥商品混凝土和商品砂浆的应用重点发展新型建材新型保温材料和节能型门窗切实提高住宅装修的材料和施工质量完善工程监管质量保障等的行政管理机制同时积极推进多层框架结构等新型建筑结构体系和相配套的新型材料体系加强优质表土的回收利用建筑废弃物的综合利用和循环利用3节水方面强化水资源调配加强供水管理减少供水产销差大力推广节水型器具逐步普及中水回用开源和节流相结合推广应用节水型产品提高水资源的循环利用率实现合理用水节约用水积极推进园区以及公建配套设施实施雨水收集利用提高雨水的利用率4节地方面全面禁止实心黏土砖的使用充分保护耕地第六章 劳动安全卫生与消防61 安全措施方案1加强安全法规学习提高员工的安全意识本公司加强对全体员工的安全培训认真学习劳动保护和安全生产的法规提高劳动保护和安全生产的法律意识培训合格的员工指定上岗2加强重点设备维护走规范制度化建设之路加强对重点设备的安全防护杜绝不安全因素制定安全操作规章制度规范员工操作行为防止违规操作引起不必要的损失3对危害部位和危害作业设立警示牌并做好防护措施本项目在生产过程中在可能造成危害的部位设立警示牌在进行可能有危害的作业时做好防护措施确保安全4 对危害场所设立禁区并派专人定期核查本项目在可能造成危害的场所设立禁区专人定期检查和维护危害场所的情况发现异状及时处理5定期组织员工体检加强职业病防护和卫生保健 组织员工定期体检为员工制定合理的作息制度保证员工的休息在厂区设立休闲专区便于员工休息和健身62 消防设施 在各个工作区设立安全通道并设火灾自动报警系统消防水泵灭火器等确保险情发生时能及时疏散人员和扑灭火源 第七章 项目管理71 组织机构与人力资源配置为了保证项目的顺利进行该项目的总负责人由公司总经理担任成立项目实施领导小组协调本项目的实施作为项目总负责人负责监督项目建设进度工程质量资金的筹措与使用等宏观全面工作该项目的技术负责人负责该项目工程的规划设计施工等各项工作保证各项工作的顺利开展在领导小组下根据任务分工下设行政部拆迁办规划设计部工程部财务部营销部综合部采购部等8部办负责具体任务的实施根据项目的实际需要