重庆省土地估价师《管理法规》：公司法试题.doc

重庆省土地估价师管理法规：公司法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为_个工作日。 A10 B15 C30 D45 2、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是_。 A突出强调保护耕地 B是进行宏观调控的手段之一 C正在从重经济手段向重行政手段过渡 D注重资源管理与资产管理3、继续教育的内容包括_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及发展动态 D与土地估价相关的专业知识 E土地估计新技术、新方法 4、区域因素不指土地所在地区的_条件。 A自然 B人文 C社会 D经济5、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元【2006年考试真题】 A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地 6、利用收益还原法求算地价时，下列中_不是总收益产生的形式。 A土地租金 B房屋租金 C房地出租的租金 D企业经营收益 7、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。 A：开放型基金 B：封闭型基金 C：契约型投资基金 D：成长型基金 E：土地 8、土地的位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 9、地籍图的要素不包括。 A：行政境界 B：图廓线 C：比例尺 D：建筑层数 E：土地 10、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长267，平均每月增加投资亿元。 A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地11、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 12、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由_批准。 A全国人大 B国务院 C国务院土地管理部门 D省级政府 13、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和_确定。 A投资数额 B开发的难易程度 C资金来源 D规划要求14、市级商服中心。 A：具有各级商服中心商服功能 B：只有市级商服中心的功能 C：只经营高档商品 D：位于城市的几何中心 E：时间因素 15、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素 16、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。 A：14 B：12 C：整个 D：1年 E：时间因素 17、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为_。 A事务所 B有限责任公司 C公司 D股份公司 18、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和_四者的内在联系。 A估价原则 B估价方法 C不动产自身状况 D不动产市场状况 19、下列关于土地储备制度，表述正确的是_。 A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权” B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型 E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 20、某待估宗地所处区域基准地价为500元平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元平方米。【2004年考试真题】 A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素 21、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于25，建筑密度不高于30，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考试真题】 A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米 B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米 C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米 D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米 E：时间因素 22、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向_提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。 A国有土地所有者代表和城市规划管理部门 B国有土地所有者代表和城市建设管理部门 C国有土地所有者代表和城市房产管理部门 D国有土地所有者代表和城市计划管理部门23、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。 A自然供给 B社会需求 C经济支持 D计划和规划 24、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。 A：实行地价冻结 B：停止交易 C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素25、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。 A住宅用地效益最低 B商业用地效益最高 C工业用地效益居第二 D要靠政策决定二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、_是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。 A土地所有权 B土地用益物权 C土地抵押权 D地役权 2、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。 A：房屋平面位置 B：房屋四至归属 C：房屋装修与设备 D：房屋边长 E：权属单元产权面积3、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合_。 A替代原则 B贡献原则 C变动原则 D协调原则 4、地方房地产统计指标中的开发量不包括_面积。 A商品房施工 B新开工 C开发投资 D竣工5、杜能理论中，“杜能圈”的第三圈为_。 A林业区 B草田轮作区 C三圃农作区 D谷物轮作区 6、中国现行土地制度包括等制度。 A：国家实行土地登记制度 B：国家实行土地用途管制制度 C：国家实行有偿无限期使用制度 D：国家实行有偿有限期使用制度 E：国家实行保护耕地制度 7、城市房地产管理法所称房地产交易，包括_。 A房地产开发 B房地产转让 C房地产抵押 D房屋租赁 E房地产中介 8、建筑物的耐火等级分为。 A：一级为耐火性能最好 B：二级为耐火性能一般 C：三级为耐火性能较好 D：四级为耐火性能最差 E：四级为耐火性能最好 9、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。 A：广告费 B：展览费 C：销售人员工资 D：产品销售前的改装修复费 E：差旅费 10、在市场经济条件下，基本上是通过来配置土地资源。 A：行政划拨 B：市场分配 C：市场机制 D：行政分配 E：355011、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括_等。 A不需经原批准机关批准 B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 C由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E下达收回国有土地使朋权决定书 12、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是_。 A内部优势因素 B内部劣势因素 C外部市场环境中的机会因素 D项目竞争力分析 13、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配【2002年考试真题】 A：缴纳所得税 B：提取法定盈余公积金 C：提取公益金 D：盈余公积金补亏 E：前期费用14、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。 A：不含地上附着物 B：含地上附着物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗 E：不含地上附着物和青苗 15、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】 A：交易实体的非移动性 B：土地市场的区域性 C：土地市场的垄断性 D：流通方式的单一性 E：土地价格不断上涨 16、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。 A：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入 B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出 C：收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D：收入将引起企业所有者权益的减少 E：收入将引起企业所有者权益的增加 17、保险所具有的最基本的职能是。 A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：提高社会福利 E：培养诚信风气 18、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。 A：总标题 B：主词栏 C：宾词栏 D：表内的指标数值 E：标题 19、单利计息与复利计息的区别在于_。 A是否考虑资金的时间价值 B是否考虑本金的时间价值 C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D采取名义利率还是实际利率 20、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有_。 A用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标 B采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来 C有利于业主获得最合理的工程造价 D有利于标底的管理与控制 E是工程造价管理体制改革最直接的计价方法 21、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。【2006年考试真题】 A：与他人合并 B：破产 C：撤销 D：迁移 E：灭失 22、下列各项中，不属于营业税征收范围的是【2007年考试真题】 A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入 B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入 C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入 D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入 E：运输企业在境内运输货物的运费收入23、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。 A：供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向 B：选择调控目标的确定依据是一定