公园二期建设工程可行性研究报告.doc

XXX公园二期建设工程可行性研究报告前言：按照XX绿地系统规划要求，X县城乡园林绿化和生态建设正在完善之中。X将形成以中央公园、白龙潭公园、春融公园、张官山公园、三台山公园、洛龙公园为主的主要城市园林绿地，结合水系、河道的整治整治，多条林荫景观大疲乏的建设和城市节点的增绿补绿等多元化绿地方式，达到XX的整体绿化美化目标。2009年7月10日，受X市X春都投资有限公司的委托，我院承担了“XX洛龙公园二期建设工程可行性研究报告”的编制。协议签订后，进行了中心开发区15公顷的地形图测量，游览路线、基础设施规划及资料收集等工作。在报告编写过程中，在总体规划的基础上，以中心开发区15公顷的范围作重点进行了详细规划、经济分析、社会效益分析、环境评价等工作，编写了XX洛龙公园二期建设工程可行性研究报告。拟于2009年7月20日提交报告初稿，送X春都投资有限公司审查，经评审会提出修改意见，意见反馈后，进行修改补充，8月中旬提交了送审稿，为建立与洛龙公园一期园址隔路相应的二期洛龙公园提供了研究分析成果，完成了协议规定的任务。报告编写过程中，得到了XX地方领导、X新都公司领导的大力支持，在此一并致谢。30第一章 总 论1. 概述1.1. 研究区域的基本条件1.1.1. 研究区地理位置X位于高原明珠滇池东岸，距X市区仅 12km，是X市的近郊县。境内道路纵横交错：昆河、南昆铁路，昆洛、昆河两条国道，安石、昆玉两条高等级公路等穿境而过，自古以来就是滇南、滇东南通往X的必经之地，有省府“东南大门之称”。全县辖四乡三镇36 个社区居委会、29 个村委会，155个自然村，国土面积461km2，耕地面积6241 公顷，总人口15.81 万人。优越的自然环境，让X县素有“中国花卉第一县”、“亚洲花都”之称。2003 年5 月30 日，云南省省委、省政府，X市市委、市政府提出的建设“一湖四环、一湖四片”的重大战略决策，X的发展由此揭开了崭新的一页，获得了前所未有的历史机遇。在建设现代新X中，X的建设是重中之重。同时，X也是现代新X环滇池城市“一湖四片”中率先启动的东部新城。洛龙湖公园二期位于X城市中心组团，市城市景观的重要节点。公园北侧为石龙公路，西侧为昆玉高速公路，东侧为洛龙湖公园一期组团，周围用地情况为：北面有龙城镇政府、县人民法院以及百合花园小区等；东南面有社区服务中心、综合商场、县广播电视局及园丁小区等。二期公园总用地面积15公顷。1.1.2. 区域地质概况1.1.2.1. 地形地貌本项目场区位于滇池盆地的东部边缘地带，路线所经区域的地貌为剥蚀残丘地貌单元，地层以全新世残坡积层(Q4d1+e1)为主，岩性为粘性土、亚砂土、砂砾等。属构造剥蚀浅切割低中山地貌与冲洪积盆地的接触地带，地貌的形成受构造、剥蚀、堆积等作用的控制，多为丘陵缓坡。1.1.2.2. 气象和水文X地处滇池流域，气候受印度洋和太平洋季风影响，属低纬亚热带高原型湿润季风气候区。夏秋主要受来自印度洋孟加拉湾的西南暖湿气流及北部湾的东南暖湿气流控制，水汽充沛、降雨较多，形成雨季；冬春则受来自干燥热带大陆季风控制，天气晴朗，日照充足，湿度小、风速大，具有夏无酷暑，冬无严寒的特征。根据X市气象资料统计，市区多年平均气温14.7，极端最高31.2，极端最低-7.8，平均日照2448.7h，无霜期227d，平均风速2.2m/s，常年风向西南风偏多，最大风速19m/s。滇池流域多年平均降雨量931.8mm，降雨在年内分配不均，干季（12次年4月）占全年雨量的15%左右，对基础工程施工较为有利；湿季（510月）占85%左右，对基础工程施工较为不利；同时年际变化相对较大，如19581960、19871989年连续三年枯水年组和19651974、19942002年连续主水年组。本流域降雨量分布规律是滇池东岸少雨，高山地区多雨。本地区洪水多发生在79月间，山区河流（各水库上游及部分河流下游）出口断面洪水过程为单峰尖瘦型，历时一般在24h左右；城区河流出口断面洪水过程较为平缓，历时一般在56h左右；以山坡片流为主的河流出口断面洪水也较为平缓，洪水历时大多在5h左右；农田雨水一般也在两天左右缓慢排出。县境内的山脉主要有乌纳山系余脉和梁王山系的组成部分，梁王山海拔2820m，为滇池附近群山之冠。流域大部分属金沙江水系，东部少部分地区属珠江水系， 湖泊有阳宗海6平方公里、滇池75平方公里水域。境内滇池湖岸线长21.634公里， 县域内汇入滇池的径流面积441平方公里，占全县总面积的 94.2，较大的河流有马料河、瑶冲河、洛龙河、捞渔河、梁王河、南冲河。 最长捞渔河30.8公里，最短为洛龙河13.7公里；除洛龙河常年有水流外，其余河道均为季节河，可用水源不足。1.1.2.3. 地震项目处于滇池盆地东部边缘地带，本区域分布有黑龙潭官渡断裂、白邑横冲断裂、一朵云大新册断裂、太平关断裂共四条地震断裂带，但均为基底断裂构造，场区均被松散层覆盖，未见构造迹象。据区域资料记载，黑龙谭官渡和白邑横冲两条活动性断裂在近100年内较大的地震记录：黑龙谭官渡断裂1972年7月发生4.75级地震，震中位于马金铺雨磁雾，1943年12月岗头村发生5级地震；白邑横冲断裂1907年11月发生5.5级地震。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）附录A，X地区抗震设防烈度为度，设计基本加速度值为0.20g，设计地震分组为第二组。1.2. 项目建设依据、必要性和可行性1.2.1. 项目建设依据1.2.1.1. 经批准的项目建议书或立项批准文件。1.2.1.2. 委托单位的委托通知及有关的合同、协议书。1.2.1.3. X城市总体规划。1.2.1.4. X枢纽总图规划。1.2.1.5. X县城总体规划修编(20002020)（X市规划设计研究院2004）。1.2.1.6. X市新城新X局部概念性修建性详细规划。1.2.1.7. X城市绿地系统规划。1.2.1.8. X洛龙公园二期规划方案设计技术文件，及其专家评审意见。1.2.1.9. 相关的规范和技术标准公园设计规范（CJJ48-92）城市道路绿化规划与设计规范（CJJ75-97）室外给水排水和燃气热力工程抗震设计规范GB 50032-2003室外排水设计规范GB 50014-2006城市道路照明设计标准CJJ 45-2006低压配电设计规范 GB 50054-95城市工程管线综合规划规范GB5028998城市给水工程规划规范GB50282-98城市排水工程规划规范GB50318-2000污水综合排放标准GB8978-1996 室外排水设计规范GB50014-2006X市城市道路路缘石、人行道标准图集（DCJT53-02-2008）其他现行相关的国家、云南省、X市的强制性标准和技术规范、规程。1.2.2. 项目建设必要性本项目位于X东部的斗南乌龙片区，结合斗南乌龙片区的功能定位，对于完善片区内部市政公共设施及加强X内部各功能分区联系起到至关重要的作用。本项目的实施符合X市总体规划要求，特别是目前X一期、二期、三期市政建设项目已全面展开，市政路网已形成或正在建设，新城内东中央公园、关山公园、捞鱼河公园建设全面启动进行的情况下，建设完善公共绿地公园和完善市政路网系统都对推进X的发展具有十分重要的作用。1.2.2.1. 加快城市化进程、实现城市总体规划的需要从总体规划来看，X将成为X城市空间拓展和功能转移的重点区域，其发展必将带来大量外来客流，X与X主城建成区的联系将更加紧密。因此，将对包括公共绿地设施的市政公用设施提出更高要求。基础设施先行是城市发展战略的一般规律，洛龙公园二期工程作为区域城市绿地基础设施先行战略重要组成部分，将与先期已建成的洛龙公园一期，正在建设的新城内东中央公园、关山公园、捞鱼河公园共同构成X城区公用绿地的主骨架，为城市发展创造必要的前提条件。将极大提升X居民生活水平、提高沿线区域居民的生活质量，提升新城城区绿地容积率，加快X的城市化进程。1.2.2.2. 加快及完善区域社会、经济发展的迫切需要经过五年的开发建设，X已经初具规模，洛阳物流片区、吴家营行政中心片区、雨花大学城片区，沿线紧邻斗南“亚洲花卉之都”片区、乌龙现代体育休闲片区、大渔“山水田城”片区的基础建设逐步实施，城市公共基础设施条件的改善在新城建设中所显现的重要作用越来越突出。X南部雨花大学园区现已有多所高校迁入在建，如X理工大学、云南大学、云南师范大学等。区内绿地基础设施的不断建设和完善，一方面可以满足不同功能分区之间功能联系需求，形成X整体城市框架；其建设将为片区的基础设施建设打下良好的基础，为片区绿化系统的形成创造良好的条件，从而更有利于吸引企业进入园区投资建设，加快雨花片区建设的步伐。另一方面，对区内人群起到集散作用，满足功能分区内部人群的空间需求，使片区各功能分区的外出活动更加方便、舒适，从而发挥整体优势，为区域经济的进一步发展、腾飞奠定坚实基础。随着区块内交通条件的迅速改善，也将加快土地开发利用进程，尤其是使走廊带内土地潜在的升值预期提前，满足区域经济发展的迫切需要。洛龙公园的建设不仅能够改善和提高城市居民的人居环境和生活质量，还能改变人们在紧张工作和生活快节奏中形成的疲劳情绪。它会在满足市民视、听、嗅等感官需求外，供人休憩、赏景和抒发情怀。从提供栖息地开始，绿地对人类的作用除了物质作用外，还有满足人类精神需求的作用。洛龙公园是城市生态文明的重要组成部分，对人们审美意识的培养会起到潜移默化的作用。可以说，城市公园是城市文化品位与文明素养的标志。洛龙公园还具有美化环境的功能，也能间接推动地方的招商引资。公园景观随着地理位置、结构组成、季节更替、地质地貌、环境背景等变化而变化，因而其美感具有多层性和多重型，人们可以通过视觉和心灵感悟绿地的自然之美。春天的花、夏天的叶、秋天的果、冬天的雪，加上不同物种和层次的天然搭配，使公园绿地之美具有极大的丰富性。它不仅为人们提供了休闲游憩的场所，公园环境服务等物质资料，还美化了人们的生活环境。同时，城市公园建设和经济建设是相辅相成的，公园绿地不仅能直接带来经济利益，还能利用其生态功能解决许多城市问题，如美化城市、增强城市综合竞争力等，从而推动城市经济建设的健康发展。1.2.2.3. 改善人民生活质量及环境要求的需要该项目的修建不仅促进了工程场区附近土地房屋的开发和集约利用，带动整个地区的建设和发展；改善了X的绿化状况，满足经济发展和人民生活水平提高对环境的要求，改善了城市居民生活环境。城市公共绿地不仅是城市的“绿肺”，能为城市制造清新的空气，而且对调节气候、涵养水源、保持水土平衡均将起到至关重要的作用。同时，公园还能提高城市绿化面积，美化城市景观。绿化景观、路灯工程提高了城市的市容市貌，加大了城市亮化工程的效果，改善了城市的人居环境，并在一定程度上促进了各行各业的发展。本项目的实施将改善X城市环境质量，美化城市景观环境，建设成为融环境景观、服务功能为一体的，体现现代新X形象的精品公园。该项目的实施，使XX形成更完整、系统的城市基础设计体系，保证了城市景观的丰富和延续，有利于新城的可持续发展。1.2.3. 项目建设可行性1.2.3.1. 政府的重视和支持X市第十二届政府五次全会上，X市副市长赵德光透露，X新区建设将力争实现引进外资9400万美元以上，引进内资50亿元以上。 X新区已重点完成30平方公里核心区总体规划和4个片区控制性详细规划的优化调整，完成环卫等5个专项规划编制和城市形态研究以及城市设计，完成王家营等11个村庄搬迁的修建性详细规划编制工作。按照XX绿地系统规划要求，X县城乡园林绿化和生态建设正在完善之中。X将形成以中央公园、白龙潭公园、春融公园、张官山公园、三台山公园、洛龙公园为主的主要城市园林绿地，结合水系、河道的整治，多条林荫景观大道的建设和城市节点的增绿补绿等多元化绿地方式，达到XX的整体绿化美化目标。洛龙公园免费向市民全面开放，新昆洛路两侧将建设景观绿化。东中央公园、关山公园、捞鱼河公园等项目即将开工建设。X市副市长赵德光说：“X新区是再造一个新春城，是树、花城、绿城、春城。”09年5月中旬，云南省省诗词学会一行视察已建成洛龙公园一期园址，并应邀为其景观题名，诗以纪之：洛龙知我来，骤雨涤尘埃。水阁无人坐，浪堤有鸟猜。迷花为选胜，觅句且登台。风物得诗助，声名上九陔。1.2.3.2. 地方政府的积极性X的建设，从一开始就受到了省市领导的高度关注，2003年5月,在省市领导在X开过现场办公会后,同年9月29日，现代新X的第一个新城管委会XX管理委员会宣告成立。X市副市长、X县委书记兼任管委会主任，X县委、县政府的班子成员也同时受命兼任了XX管理委员会的各项要职。配强配足班子后，X的各项建设工作迅速全面展开。四年多来，省市领导多次在X召开现场办公会议，解决实际问题，大力推进新城工程进度，并出台了多个加快推进新城建设和发展的配套政策。为配合X市委建设X的政策方针，X县地方政府下大力气建设、维护洛龙公园一期园址。按照X市开展“环保型科普公园”的总体部署和要求，X县科技局、县科协积极推荐创建单位。经市级专家实地考察、评选，2008年12月11日，X市X县洛龙公园荣获市园林绿化局、市科技局、市科协授予的“X市首批环保型科普公园”称号。目前，洛龙公园二期园址建设工程正在进行后期设计阶段。1.2.3.3. 有关部门的支持与合作X新区管委会、X县政府、X市园林绿化局、春都投资有限公司等有关部门对洛龙公园的建设工作给予了大利的指导和支持。1.2.3.4. 开放市场引进外资洛龙公园具有美化环境的功能，也能间接推动地方的招商引资。它不仅为人们提供了休闲游憩的场所，公园环境服务等物质资料，还美化了人们的生活环境。同时，城市公园建设和经济建设是相辅相成的，公园绿地不仅能直接带来经济利益，还能利用其生态功能解决许多城市问题，如美化城市、增强城市综合竞争力等，从而推动城市经济建设的健康发展。2. 洛龙公园建设的指导思想和原则2.1. 建设指导思想2.1.1. 以城市规划为依据，充分发挥公园特有的自然条件，结合公园现状以人为本，创造出时代特色鲜明，满足休闲功能要求的城市综合性公园。2.1.2. 公园做为现代都市人们生活的一个活动空间，有其公共性、开放性和实用性等原则。充分发挥绿地效益，满足市民的不同要求创造一个幽雅的环境，美化环境、陶冶情操，充分体现现代的生态环保型的设计思想。2.1.3. 公园之中道路力求通顺、流畅、方便、实用。并适当安置园林小品,小品设计力求在造型、颜色、做法上有新意。使之与建筑相适应。周围的绿地不仅可以对小品起到延伸和衬托，又独立成景，使全区的绿地形成体系。2.1.4. 规划设计围绕X的文化内涵，营造品味高雅的文化环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境。充分体现出X的新风貌。2.1.5. 植物配置以乡土树种为主，疏密适当，高低错落，形成一定的层次感；色彩丰富，主要以常绿树种作为“背景”，四季不同花色的花灌木进行搭配。尽量避免裸露地面，广泛进行垂直绿化以及各种灌木和草本类花卉加以点缀，使公园达到四季常绿，季季有花。2.1.6. 在合理开发和妥善保护的前提下，努力使洛龙公园建成有地域亮点的景观节点，使公园能够产生良好的社会和经济效益。2.2. 建设原则2.2.1. “以人为本”，亲水，亲人，创造舒适宜人的可人环境，体现人为生态。“人”是景观的使用者。因此，首先考虑使用者的的要求、做好总体布局。2.2.2. 最大限度提高绿视率，体现自然生态，建设碧水绿村。设计中主要以水景为主，并在绿地中配置高大乔木，茂密的灌木，营造出令人心旷神怡的环境。2.2.3. “崇尚自然”寻求人与自然的和谐。纵观古今中外的景观环境设计，都以“接近自然，回归自然”作为设计法则，贯穿于整个设计中。只有在有限的生活空间利用自然、师法自然，寻求人与建筑小品、山水、植物之间的和谐共处，才能使环境有融于自然之感，达到人和自然的和谐。3. 可行性报告研究的范围洛龙湖公园二期位于X城市中心组团，市城市景观的重要节点。公园北侧为石龙公路，西侧为昆玉高速公路，东侧为洛龙湖公园一期组团，周围用地情况为：北面有龙城镇政府、县人民法院以及百合花园小区等；东南面有社区服务中心、综合商场、县广播电视局及园丁小区等。二期公园总用地面积15公顷。该范围将建设成为公园休闲区、商业设施区、河道泄洪区。第二章 市场需求预测1. 功能和目的1.1. 功能定位立足可持续发展，本方案定位于开放型居住区市级公园，在满足绿地生态系统稳定的前提下，保证城市绿地资源和岸线资源最大限度向公众开放，提供以一处休闲、文体、科普并举的活动平台，实现经济性与社会性的和谐统一。1.2. 建设开放型公园的目的公园有着改善城市生态环境的效应,同时还有为市民提供户外游玩、休憩的功能。随着国民旅游休闲计划的推行,大量公园的免费开放势必能够增加必要的休闲场所。从而也使之真正成为了“城市客厅”和“人民公园”。 1.2.1. 公园实行免费开放是回归公园本色的需要。公园是公益性的城市基础设施，是改善区域性生态环境的公共绿地，是供公众游览、休憩、观赏的场所。一个城市中，公共的公园里面许多天然景点和人文景观是历史形成的，属于全民所有，新设和改造的景观、景点也都由当地纳税人出钱投资，当地居民有权利享受城市公园。政府也仅仅是公园的委托管理者，公园不应该成为政府特别是某些职能部门的私有物品。每个城市的政府都有责任为当地居民提供空气清新、环境优美、有花有树、适合观光与休憩的场所。国外的普遍做法也都是将公园免费开放。正是在这一理念下，X市委、市政府提出了建设开放型生态公园的理念。1.2.2. 公园实行免费开放可以推进旅游国际化，带动旅游业进而带动服务业发展，最终实现经济社会协调发展。一个城市需要经济社会发展，尤其需要优化产业结构，大力发展服务业。旅游业的特点就在于，除了旅游业本身的发展以外，还能够拉动交通、餐饮、旅馆等其他服务业的发展，能够带动消费，扩大就业，繁荣经济，稳定社会。旅游经济具有放大效应，而决定游客是否来旅游的一大因素就在于旅游成本尤其是景点门票的成本。对公园实行免费开放，降低了游客的旅游成本，使更多的人愿意到X、到X来旅游，增加了来此旅游的游客在此停留的时间，最终促进了城市的整体经济发展。随着洛龙公园的建成及免费开放，X的城市形象和美誉度大大提升，既是市民的骄傲，又成为吸引人才、吸引资金的一大优势。2. 环境容量计算所谓旅游环境容量是指在保证旅游资源质量不下降和生态环境不退化的前提下满足游客舒适、安全、卫生、方便等需求，一定时间和空间范围内，允许容纳游客的最大承载能力。或者说旅游环境容量是指旅游活动过程中旅游环境对旅游活动主要容量状态（需求容量）和旅游环境所表现的承载状态（供给容量），或者是一特定空间或区域的接纳、包容能力。合理的环境容量计算其重要意义在于：一方面能够保证在旅游资源质量不至于下降和生态环境不退化的条件下，取得最佳的经济效益；另一方面，合理的环境容量能够满足游客舒适、安全、卫生方便等的旅游需要。2.1. 估算原则2.1.1. 可持续发展原则。旅游景区环境容量的测算除了必须保证景区的旅游资源免受“超负荷”的人为破坏，保持优美的自然景观特色和良好的游览环境，还特别要保护好景区内的水资源和各种植物资源。不仅当前要取得最佳的经济效益，而且也要使良好的旅游资源长期被子孙后代持续有效地利用。 2.1.2. 舒适原则。必须考虑满足游客的游览兴趣、舒适程度与需求期望，以取得游览、度假、休闲、疗养的最佳效果。 2.1.3. 安全卫生原则。必须考虑保证游客的人身安全，为游客提供安全、卫生、方便的旅游环境。2.2. 估算方法环境容量的测算一般有面积法、线路法、卡口法三种 。具体计算公式分别是： 面积容量法：C=ST/wt式中：C-日环境容量，单位为人次；S-可游览面积，单位为平方米；T-景区每日开放时间；t-游人平均游览时间；w-景区人均合理环境容量指标；完全游道法：CMDm 式中：M-游道全长，单位：米； m-每位游客占用合理游道长度，单位：米人； D-周转率（D景点开放时间10小时游完景点所需时间）。卡口法：CBQ Btl/t3 tl=H-t2 式中：B-日游客批数； Q-每批游客人数； tl-每天游览时间，单位：分钟； t2-游完全程所需时间，单位：分钟； t3-两批游客相距时间，单位：分钟； H-每天开放时间。2.3. 估算指标X地处北回归线附近之低纬度，太阳高度角较高，阳光比高纬度地区更近于直射，加之高原上空气较稀薄，透射强，光质好。因一年中太阳高度角变化不很大，故冬夏温差大，昼间温差大，有年差小，日差大的特点。县境大部分地区海拔1900-2100米。县年均气温16.0，比多年平均值偏高1.2，极端最高气温为29.5，极端最低气温为-1.0；年降雨量769毫米；日照总时数为2183.5小时，年日照百分率为49%；全年无霜期340天。洛龙公园二期园址位于X县城内龙城斗南片区，除灾害性暴风雨天气，霜期外均可游览，因此拟定可游天数为300天。洛龙公园二期根据空间关系和地形及植物的分割，将公园划分为公园休闲区、商业设施区和河道泄洪区。洛龙公园中心区面积107316.25m2，景观建筑占1.12%，园路及铺装占9.88%，配套设施用地占3.26%，其他为绿化及水域占地。可游览面积约占总面积的14.26%。2.4. 景区环境容量估算洛龙公园的环境容量测算采用面状容量测算方法，其计算公式是：C=ST/wt式中：C日环境容量，单位为人次；S可游览面积，单位为平方米；T景区每日开放时间；t游人平均游览时间；w景区人均合理环境容量指标；洛龙公园中心区面积107316.25m2，景观建筑占1.12%，园路及铺装占9.88%，配套设施用地占3.26%，其他为绿化及水域占地。可游览面积约占总面积的14.26%。S=107316.25m214.26%=15303.3 m2。洛龙公园为开放型公园，每日开放时间为24小时，T=24h。游人平均游览时间3小时，t=3h。景区人均合理环境容量指标w=100 m2，计算结果为：C=0.15710/0.0001370%=1224(人次)。2.5. 年环境容量测算结果经综合分析计算，洛龙公园二期园址环境容量为1224人次。根据X县的气候特征和区位条件等，拟定全年游览天数为300天，根据测算结果，洛龙公园二期年环境容量为36.72万人次。2.6. 游客容量测算游客日容量是指在特定条件下，游客一天最佳游览时间内景区所能容纳旅游者的能力。其计算公式为：G=t/TC式中：G日游客容量，单位为人； t游完某景区或游道所需的时间，取1小时；T游客每天浏览最舒适合理的时间，取7小时；C-某景区或游道的日环境容量，单位为人次。G=1/71224=175人。2.7. 游客容量测算结果全年游览天数按照300天计，年游客容量为5.25万人。由于本案洛龙公园二期将建设成为开放型公园，因此，针对公园维护方面的工作应按照服务于每年5.25万名游客考虑。3. 服务市场分析及定位3.1. 当前旅游市场发展趋势是市场两极化发展，一极是大众化市场，规模较大，消费较低；另一极是个性化市场，规模较小，消费可观。从洛龙公园的实际出发，客源市场重点要面向以X为主的，X市及其周边地区的人群，而以常驻X人群为主。为此，关岭生物群地质公园定位为：3.1.1. 以服务X常驻人群为基础，以拓展服务X周边地区为主体，力争吸引X市乃至云南省的人流，逐步形成以X近、中距离的和X市及云南省中、远距离的旅游景点，形成“以近为主、以远为辅，综合发展”的合理客源市场格局。3.1.2. 将洛龙公园融入到X区，与X区内即将建设的中央公园、白龙潭公园、春融公园、张官山公园、三台山公园连接在一起，成为X游客的集散地，增加X的游客流量，为X乃至X的旅游业增加经济效益，一并提高X招商引资的吸引力。3.2. 服务市场的空间定位：根据上述服务市场定位的总体思路以及游客到达旅游目的地的距离与游客数量间的比例关系，即客源距离增加而人数衰减的规律，可将客源市场的地域结构定位如下。3.2.1. 一级市场：包括X内主要的常驻人群。3.2.2. 二级市场：X市，以及以X县周边直径150公里内（大约2小时车程）的省内其它城镇来X出游的人群。3.2.3. 三级市场：X市周边城镇，乃至云南省地州，云南省外地区来X出游的人群。4. 游客规模预测XX新区洛龙公园二期工程建成后，实际游客规模的大小由多种因素决定。例如，X旅游业的总体水平，X招商引资的成效，邻区旅游景点的开发状况，洛龙公园的建设情况和宣传力度等。根据洛龙公园环境容量指标，结合游客规模的平均预测估算，可将其分为：近中期（2009年2019年）,预测2009年游客基数为175人/日，全年游客流量为6万人，近中期按每年10%的增长率，到2019年全年游客为14.15万人。远期（20192025年），按每年游人流量平均15%的增长率，到2025年全年游客可达到28.46万人。第三章 公园建设方案设计规划综述1. 公园总体布局1.1. 功能定位：立足可持续发展，本方案定位于开放型居住区市级公园，在满足绿地生态系统稳定的前提下，保证城市绿地资源和岸线资源最大限度向公众开放，提供以一处休闲、文体、科普并举的活动平台，实现经济性与社会性的和谐统一。1.2. 项目范围：洛龙湖公园二期位于X城市中心组团，市城市景观的重要节点。公园北侧为石龙公路，西侧为昆玉高速公路，东侧为洛龙湖公园一期组团，周围用地情况为：北面有龙城镇政府、县人民法院以及百合花园小区等；东南面有社区服务中心、综合商场、县广播电视局及园丁小区等。二期公园总用地面积15公顷。1.3. 设计规划原则：1.3.1. “以人为本”，亲水，亲人，创造舒适宜人的可人环境，体现人为生态。“人”是景观的使用者。因此，首先考虑使用者的的要求、做好总体布局。1.3.2. 最大限度提高绿视率，体现自然生态，建设碧水绿村。设计中主要以水景为主，并在绿地中配置高大乔木，茂密的灌木，营造出令人心旷神怡的环境。1.3.3. “崇尚自然”寻求人与自然的和谐。纵观古今中外的景观环境设计，都以“接近自然，回归自然”作为设计法则，贯穿于整个设计中。只有在有限的生活空间利用自然、师法自然，寻求人与建筑小品、山水、植物之间的和谐共处，才能使环境有融于自然之感，达到人和自然的和谐。公园总体布局因地制宜，以中国园林的造园手法，以自然山水为蓝本，讲究意境的创造，寓情于景，情景交融；寓意于境，联想生意，诗情画意。根据功能、地形条件，利用建筑、墙垣、山石、树木、水面、堤、桥等把统一的空间划分成若干个具有特色的景区和景点，巧妙的将公园休闲区与商业设施区区分开来，园林造景以清幽、自然为主。规划时对原有水体加以开挖改造形式自然的湖泊，组成具有动态，静态，开阔，曲折等一系列景观，与周围的山、水、石、树木等自然物统一、和谐、融为一体，并收到虽有人作，宛自天开的效果。2. 功能分区根据空间关系和地形及植物的分隔，将公园划分为公园休闲区、商业设施区、河道泄洪区三大区域。2.1. 公园休闲区山因水而灵，水依山则柔。山水为中国园林的精魂，设计时因地制宜根据现有地形，高处堆山、低处挖湖。“问渠哪得清如许，为有源头活水来。”以洛龙河为源头，扩宽河面形成静溢湖面，再现自然、野趣、生态的湿地景观，虽有人作，宛自天开，以此为源头，顺流而下，利用古老的水车汲水，以一条山野溪流为脉络，引水至全园，水系有如大地和山川的血脉，滋润着万物生灵，水车就如这个纷繁世界中击流飞歌的灵魂，提升着恣意流淌的水韵，山水园内有奇石园，并设置公园管理中心，园内观涓涓流水，品缕缕幽香，在繁忙的工作之余放松心情，感受大自然的闲情逸致。2.2. 商业设施区通过对传统建筑和历史文化的挖掘，建筑在继承传统院落等一些基本功能的同时，提升了建筑平面的空间布局。在建筑风格上展现了古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的，文化的深沉底蕴。色彩上，采用素雅，朴实的颜色，穿插少许亮色，使整个建筑给人一种古朴，典雅又不失亲和感觉。独具特色的现代山水园林建筑，依水而建，只见，建筑旁的洛龙河系缓缓而流，站在洛龙河畔，聆听那久违了的咿呀咿呀的水车声音，水车旋转舀起来凌空倾倒到另外一座导流槽形成的“水幕”，转动车轴带动车叶，空车叶从水箱上层进入水中，水后从水箱下层将水不断提起倒入池中，经阳光一照，顿时七彩斑斓。那从水斗中飞溅散落而下的水珠，在光谱作用下变成七彩珍珠陨落，与古典建筑一动一静，相映成趣，妙不可言。商业设施区集休闲、娱乐、餐饮服务为一体，设置休闲茶馆，市民可在此品茶对弈，坐于馆中，即可透过漏窗观赏公园山水景观，绿树碧水映入人眼 “门外清溪溪外山，溪声山色共秋闲。”可临溪观水，也可登亭远眺。建筑节能设计上充分利用太阳，风，雨水，植物等可在生资源，具满足绿色生态建筑的基本要求又改善了生态环境，提高了市民的生活质量。清洁的绿色能源，地面雨水的回收利用，降低了水资源的浪费，实现持续高效的利用资源，追求最小的生态冲突和最佳的资源利用，减少了对环境的污染，改善了生态环境。2.3. 河道泄洪区我们适当将洛龙河水系扩大，在这里我们既是再现自然、野趣、生态的湿地景观，又做为河道泄洪区的功能湖。通过在水中种植荷花、睡莲，溪边种植旱伞草、水菖蒲、芦苇等浅水植物，岸边种植水杉等喜水植物，来营造丰富多彩的水生植物群落，并通过招引和人工放养手段分别安排鱼类、两栖类、鸟类等，形成植物、鱼类、鸟类等生物共存的生态系统。通过对湿地溪流堤岸的景观化，在堤岸边设计木栈道，曲折设置于湖面上。市民可以在此垂钓、赏月等，为市民提供了一个亲水场所，也是市民入夜赏月的佳处。垂钓湖边，微风拂过，云动、波动、鱼动，唯有宁静祥和的心纹丝不动。人湖合一，物我两忘，一钓一竿半日闲。第四章 现状评价及建设条件1. 区域地质条件分析与评价园址所在片区地质勘察资料目前暂缺，结合周边其他已开发地块的地质勘查资料暂估该场区现状地质条件，待勘测资料齐备，将予以修正。区内均为第四系地层，自上而下分别为素填土、红粘土层、粉质粘土层和基岩层，基岩埋深因地形而异，埋深在12.9020.60m，未见溶洞发育。地下水位-1.5米，地基土层承载力150200kpa，属类建筑场地，8度设防，适宜建设。工程场区内分布有填筑土、根植土，需作清除处理。软土分布地段根据软土层厚度及埋深，通过对沉降及承载力计算确定进行浅层软基处理或深层软基处理。若地下水及河水对混凝土、外露钢筋具有腐蚀性，则需对结构构造及混凝土材料作相应特殊要求。2. 用地现状情况洛龙公园二期园址所处区域地表高程在1896 m1899 m之间，最大高差5m，为平坦地势。场区现状区域为大棚及荒废菜地。3. 其他相关建设条件3.1. 场区附近建筑材料及用水、用电条件工程所需石料、砂尽可能在当地就近解决。场地填料缺方可利用城市建设台地平整剩余土方解决。利用场区区域附近供水管网可保证工程用水的质量和供给，附近水库可作为用水补给的后备。区内通信、电力等方面也比较完备，可以保证工程建设用电。3.2. 场区运输条件工程所需石料、砂料、路基填料、工程用水、外购材料等均可顺沿线及附近道路送至各施工工点，运输方式以汽车运输为主。另外，项目所在地区有多条主干道路网在建，有较为便利的通行条件，但由于线路穿越建成区，人口及车辆多，为保证环境卫生，应与相关部门协商后合理安排运输。4. 项目的其他建设条件4.1. 建设施工力量伴随着X核心区市政基础设施的建设，一大批省内外优秀工程建设施工企业进驻区内参与市政基础设施的建设。为了保证工程的顺利进行，该工程的施工单位应通过招标，选择技术实力雄厚、施工经验主富、施工机具过硬的单位进行工程施工。4.2. 工程项目组织和管理组织实施本工程的建设单位，在先期实施的洛龙公园一期工程建设中已经积累了宝贵的组织管理经验，加之当地各级政府部门做后盾以及当地人民的积极配合，能确保本工程的顺利建设。4.3. 社会环境条件由于X城市发展新的需求，“摊大饼”式的城市空间发展模式，导致城市交通、环境和历史文化遗产保护等诸多方面均出现的问题，迫切需要转变固有模式，寻求新的发展空间。为此云南省X市提出建设新X伟大构想，X新区是现代新X建设的先行区和实验区，按规划将建成为X现代化城市的示范区。城市发展的一般规律告诉我们要先行建设城市基础设施，X从规划到建设也获得了广大人民群众的充分关注，为本项目的建设创造了一个良好的社会环境。5. 旅游市场开拓的有利条件5.1. X规划概况根据自然地理和城市功能布局，X划分出亚洲花都、市行政中心、高校、环湖湿地等8个片区。另外，根据规划，X南站将建设成面向国内外的国际现代综合物流中心；同时，完成环滇快速铁路，从X中央火车站出发将可到达全国及东南亚的重要城市。5.1.1. 吴家营片区：国际行政商务片区吴家营片区占地面积20.53平方公里，预计人口将达到25万人左右。该片区被定位为市级行政及商务中心区。通过市级行政中心的搬迁，使X从单极城市中心向多极城市中心发展，建设成“一湖四片”都市圈背景下的现代新X城市中心区及现代新X国际性城市形象的集中体现区。为适应云南面向东盟及国际交流的要求，将此建设为商务中心区，为实现区域性金融、商贸、信息中心及商务旅游的战略目标提供高品质的空间载体，提升了主城功能，加快了新城建设。目前，区内落户的东南亚商务区项目已进入实质运作阶段。5.1.2. 雨花片区：大学园片区雨花片区占地面积43.15平方公里，人口约25万左右，功能定位为文化教育与人才培训基地。根据X管委会与X理工大学、云南师范大学、云南民族大学、X医学院、云南中医学院签订的目标责任书，到2007年8月31日，各大学投资均将达到50%以上。除X理工大学外，一期进入的4所大学2007年秋季学生开始入住，2008年8月31日5 所大学完成全部投资。在雨花片区规划用地范围内，经过规划优化工作，已经形成了三大板块：在雨花片区南部，形成关山教育板块，包括云南大学（申请规划4000 亩）、云南民族大学（批准用地1660 亩）、云南交通职业技术学院（拟征地600 亩）、云南广播电视大学（拟征地800 亩）、X学院（拟征地1314 亩）；在雨花片区东北部，形成了师大理工大教育板块，包括云南师范大学（远期规划用地3000 亩，已批准用地2000 亩）和X理工大学（批准用地2100 亩，预留用地1000 亩）；在雨花片区西部，形成医科院校教育板块，包括X医学院与云南医学高等专科学校（批准用地1600 亩）、云南中医学院（批准用地824 亩）。此外，在大学校区中还将配套规划5所中学、6 所小学和7 所幼儿园以及云南大学生军训基地（占用约389 亩）、高校教职工住宅用地（一期用地1628 亩）等项目。目前，在大学园片区，云南师范大学、云南民族大学等5 所大学的新校区已陆续落户。这5所大学将共建一个图书馆、一个体育馆。5.1.3. 洛羊片区：物流产业片区XX国际物流中心（园区）隶属于洛羊片区（面积15.7平方公里，规划人口5万）。其东为昆石高速公路，西侧毗邻昆玉高速公路，南毗邻新昆洛公路、石龙公路，石安高等级公路，北到X主城。物流中心（园区）总体规划开发面积13000亩，建筑面积约14.3平方公里。洛羊片区的功能划分为：货运枢纽区、保税物流区、专业物流片区、商贸物流区、管理科技区、配套服务区等。据了解，货运枢纽区主要由铁路货运区、铁路集装箱中心站、公路货运区等组成。铁路货运区用地规模为135.54 公顷，集装箱中心站用地规模为110.13 公顷，公路货运区用地规模为68.17 公顷，总用地规模为313.384 公顷；保税物流区，用地规模为33.97 公顷，提供保税物流服务，办理海关、商检、签证等业务，同时提供集装箱堆存、拆箱、拼箱等服务；专业物流区，用地84.35 公顷，将建立花卉、医药等专业物流中心；商贸物流区，用地27.86公顷，将建立农产品、建材、汽车、日用品等多个大型专业批发市场；商务会展区用地规模为16.48 公顷，将建立商务中心写字楼、国际会展中心、跨国公司采供中心、物流管理；管理科技区用地规模为33.74公顷，提供行政机构办公场所以及物业管理、餐饮、交通等后勤服务，同时提供物流信息服务、物流专业咨询和培训等服务；配套服务区,其中生产配套服务区用地33.93 公顷，生活配套服务区用地70.25公顷。目前物流中心的中心区正在建设X铁路集装箱中心站。该项目占地1200亩，由中国铁路集装箱运输有限公司投资5 亿元建设。整个物流中心的辐射范围将包括中国西南地区和部分西北地区、东南亚、南亚等地，其规划期限为2005年到2020年。相关负责人介绍，随着中国东盟自由贸易区的建立，泛亚铁路、昆曼高速公路的建成，集铁路公路联运、专业仓储、城市配送、商贸流通等功能于一身的国际物流中心，必将成为中国与东盟各国贸易与交流的重要窗口和平台。此外，由浙江企业联合体共同投资18.6亿元建设的中国东盟国际商贸港项目前已在物流产业园区内启动。该项目占地约1500亩，设主体市场、生产企业直销中心、仓储中心、商品采购中心、商务中心五大功能区。项目主要参照义乌国际商贸城的模式及先进经验，融合商贸、物流、信息、金融、办公等服务功能，建成基础设施先进、功能完备、管理和服务一流的沟通国内市场、面向东盟市场的国际商品交易平台、集散地、展示中心和流通港。5.1.4. 大渔片区：生物制药片区生物制药及研发中心，位于占地面积13.49平方公里的大渔片区。在该片区内将整合省内外生物制药产业的优势资源，构建云南生物制药产业及研发中心。目前，中国医药集团、东盛药业、云南省政府共同出资60亿元构建“云药港”集原生医药的研发生产为一体的大型药业基地将入住该区。此外，大渔片区还将发展以特色生态、体育、文化、旅游、高品质居住区、特色生态产业为支柱的未来X休闲之都。5.1.5. 大冲片区：工业中心片区X工业区，位于占地面积18.25平方公里，人口5万人的大冲片区。该片区将集中发展进出口加工贸易、电子信息技术、光机电一体化、印刷包装、精密制造、农产品深加工等科技含量高、资源消耗少、环境效益好的新型工业产业。5.1.6. 斗南片区：国际鲜花交易片区斗南片区占地面积16.87平方公里，人口约15万人左右，是著名的亚洲花都。该片区的规划将在目前斗南花卉市场的优势地位的基础上，加强花卉信息中心、研发中心、价格中心等功能的建设，打造以花卉交易、花卉文化、花卉生态为主题的亚洲花都。该片区将新增花卉副产品加工区、花卉教育培训研发基地、旅游娱乐中心、花卉主题公园等建设项目，此外还将扩建现有的花卉交易市场，这些项目的建设规模共计约为700公顷。5.1.7. 乌龙片区：体育休闲片区乌龙片区占地面积13.66 平方公里，人口约10万人，规划用途以发展体育产业为主。规划要求将此地建成全国有名的体育教学及训练基地，并将与春城高尔夫球场互为依托，构建全国有名的休闲娱乐中心。目前，云南省体育局预计投资近5000 万，占地面积610 亩，涵盖自行车、摩托车、摔跤、田径等体育训练项目的X体育训练基地已投入使用。5.1.8. 环湖湿地片区：景观旅游度假片区环湖湿地片区占地面积8.1 平方公里，以发展环保产业，构建滇池湖滨湿地生态系统，提升东岸生态质量，促进滇池保护为主。5.2. X发展为市政基础设施建设提出更高要求根据X的规划，未来X将建设成为集行政、教育、物流、科技、商务、休闲娱乐、自然保护于一体的新城镇，X将吸引常驻人口达85万。未来庞大的人群将对X的市政基础设施提出更高的要求。目前，X的市政路网设施建设、配套地块的开发正在有条不紊的进行。作为新城市政基础设施中必不可少的绿地公园，洛龙公园二期工程将与洛龙公园一期及X区内即将建设的中央公园、白龙潭公园、春融公园、张官山公园、三台山公园连接在一起，成为X游客的集散地，增加X的游客流量，为X乃至X的旅游业增加经济效益，一并提高X招商引资的吸引力。由此可见，洛龙公园二期建设工程是可行的，也是必行的。5.3. 地方政府的高度重视及大力支持X的建设，从一开始就受到了省市领导的高度关注，2003年5月,在省市领导在X开过现场办公会后,同年9月29日，现代新X的第一个新城管委会XX管理委员会宣告成立。X市副市长、X县委书记兼任管委会主任，X县委、县政府的班子成员也同时受命兼任了XX管理委员会的各项要职。配强配足班子后，X的各项建设工作迅速全面展开。四年多来，省市领导多次在X召开现场办公会议，解决实际问题，大力推进新城工程进度，并出台了多个加快推进新城建设和发展的配套政策。为配合X市委建设X的政策方针，X县地方政府下大力气建设、维护洛龙公园一期园址。按照X市开展“环保型科普公园”的总体部署和要求，X县科技局、县科协积极推荐创建单位。经市级专家实地考察、评选，2008年12月11日，X市X县洛龙公园荣获市园林绿化局、市科技局、市科协授予的“X市首批环保型科普公园”称号。X新区管委会、X县政府、X市园林绿化局、春都投资有限公司等有关部门对洛龙公园的建设工作给予了大利的指导和支持。第五章 规划方案设计第六章 公园组织管理和定员1. 管理体制1.1. 公园主要采取“政府主导、部门监管”的管理体制。公园由地方政府按照组织机构的隶属关系落实到X，设公园管理处，在行政上受X人民政府领导，业务上受省国土资源厅指导。管理处下设资源保护、行政、科研、公园派出所、旅游开发等职能管理部门。1.2. 公园管理处形成决策层、管理层、作业层三个运作层面。公园管理处