海安房地产市场报告二.doc

第一部分 本月房地产要闻一、多块“地王”被罚没竞买保证金，闲置土地成本大幅增加近期，中国土地市场透出了将进一步加大处罚闲置土地力度的信号。来自北京、上海、广东等地消息也显示，政府将加大对闲置土地的处罚力度，以打击闲地囤地、捂盘抬价的行为。新一轮调控中，国土部门在强化土地调控、执行土地政策、打击囤地闲地等方面动了“真格”，严厉程度已超乎了许多人预期。二、楼市调控政策动作频繁 物业税试点呼之欲出税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。按照目前决策层的征税思路，物业税将按房屋面积，对超出基点面积的部分进行征收，基点面积内的部分免征。有关物业税的相关理念，新景祥于2008房地产市场走势研判中提出过：开征“物业税”引热议，物业税致房价上涨又或是有利于房地产健康稳定发展，成“两会”热点。三、房贷波节前央行年内第二次宣布上调存款准备金率，各地银行放贷更趋谨慎。目前各地首套房首付纷纷提高至3成，7折利率已成“空壳”，基本在8.5折以上。二套房贷则更是空前“难产”，申请周期也大大延长。四、公积金收紧南京个人住房公积金贷款最高可贷款额由30万降至20万，夫妻双方由60万降至40万，无论公积金贷款是否已结清，再次申请公积金贷款一律暂停办理。南通公积金贷款暂不调整。房贷缩水，公积金收紧买房缓 或可逼退高房价五、今年我省楼市不缺房2009年全省住宅用地出让15.78万亩，同比增长了39.18%。提到哦供应量的大幅增长意味着接下来的商品房上市量也将能得到保证。国土部门今年将加强土地调控，加大土地闲置处置力度，增加中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例。六、标普：内地楼价年终出现拐点评级机构标准普尔今日在电话会议中指出，由于楼市调控政策的积累效应，以及市场供给量明显增加，今年年中内地房价将出现拐点，但调整幅度将比2008年要小，而主要地产商在2011-2013年之间将有一定资金压力。七、本地楼市要闻1、海安首席纯别墅居住区，苏中植物园御景园3月3日开盘！2、中洋高尔夫公寓展示处正式对外。 第二部分 本月市场数据一、本月商品住房成交状况市场总体成交量交易信息交易套数交易面积()交易均价（元/）住宅均价（元/）海安镇51558380.0337863491城东镇11610242海安镇序号项目名称销售套数1海洲新城1592东城国际443锦绣前城284恒源新村205金海安二期华新铭座156恒天新世界147华新一品一期138阳光地带119海安外商投资大厦310瑞海家园311丽晶广场212人民东路回迁安置楼213中大街旧城改造214海洲花园二期215奥华国际装饰城116海州花园三期117贵都瑞城118旅游商务会馆119苏中植物园120金海国际花园四期A,B楼及1#,2#商业12、城东镇序号项目名称销售套数1七星国际城五标段72泰宁翠竹园43弘润名苑14海安火车站商业广场1二、本月土地上市详情编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要求出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）容积率建筑密度绿地率2010061县城人民东路、宁海北路交汇处东北侧48475商住1.045%20%40、70年310072722010062县城人民东路、凤山路交汇处西北侧60478商住3.030%35%40、70年4600235622010063县城河滨东路、凤山路交汇处西南侧93615商住3.230%35%40、70年5200280852010064县城曙光西路、永安北路交汇处东北侧83628商住3.230%35%40、70年4800250882010065县城江海西路、永安南路交汇处东南侧17721商住3.535%30%40、70年110039082010066县城中坝南路西侧、海陵小学南侧75605商住2.430%35%40、70年4800241862010067县城黄海中路、中坝南路交汇处东北侧59808商住2.430%30%40、70年3100139952010068县城高庄路、中坝南路交汇处东北侧147461商住2.825%35%40、70年5000265431008曲塘镇中心北街东侧、曲塘中学新校址北侧11984.10商住1.830%30%40、70年1107191007墩头镇纬四路（现墩头镇政府机关及周边区域）9340商住1.450%15%40、70年1005801010胡集镇谢河村8组3329住宅1.833%30%70年301751009李堡镇镇南中路北侧3821.50商住1.845%30%40、70年6040310051老坝港镇港府路南侧、中心路东侧235.70住宅1.6153.7%13%70年510.5010052老坝港镇港府路南侧、中心路东侧192.50住宅1.9765.8%13%70年59.60第三部分 本月市场分析一、房产销售概况二月份海安房产市场各类商品房累计成交631套，面积为68622.18，交易均价为3705.75元/本月平均成交价格相对稳定，住宅方面房源量大、位置较好的海安镇区域促使其成交量较大且成交均价较高，与城东镇成交均价有所差异，其中住宅成交价格为:海安镇3491元/、城东镇3584元/。二、代表楼盘销售详情区域项目名称开盘日期销售套数销售面积()销售均价(元/)海安镇海州新城2010-1-2619022630.323768.62华新一品一期2009-12-1945463253.64257.45城东镇泰宁翠竹园2009-11-28738716.234065.06恒源新村2009-12-2031938633.152746.45东城国际2010-1-1343265.042822.48七星国际成五标段2010-1-18312198.464590.06第四部分 本月市场小结1、房产市场二月份海安房产市场各类商品房累计成交631套，面积为68622.18，交易均价为3705.75元/。本月平均成交价格相对稳定，住宅方面房源位置较好的海安镇区促使其成交量较大且成交均价较高，与城东镇成交均价有所差异，其中住宅成交价格为:海安镇3491元/、城东镇3584元/。2、土地市场通过研究分析，主要结论如下：一是全省土地成交各项数据均同比大幅增长，出让面积和成交总金额较上月环比增长，均价环比下降；可以预测今年全省土地市场将有可能出现走弱的趋势；二是全省经营性用地呈上下波动之势，经营性用地成交均价较上月同比下降46.66个百分点；三是地级市和县级市成交量和成交金额均是去年的1.5倍多，成交均价与去年同期基本持平；各项数据较上月环比大幅下降； 四是出现了年初大幅下降，逐渐走弱的趋势。3、市场小结主要的销售量集中于海安镇黄海大道区域。华新一品的盛大开盘，至今为止454