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农产品物流园项目可行性研究报告 农产品物流园项目农产品物流园项目 可行性研究报告可行性研究报告 农产品物流园项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1 1 项目概况 1 1 2 研究工作依据 1 1 3 项目的背景 1 1 4 项目建设的意义 5 1 5 项目建设的必要性 6 1 6 研究结论 9 第二章 市 场 分 析 11 2 1 农资市场分析 11 2 2 农机市场分析 13 农产品物流园项目可行性研究报告 2 3 某县滑集农产品物流园现有情况 14 第三章 建设方案及规模 16 3 1 建设方案 16 3 2 建设内容和规模 16 3 3 主要经济指标 16 第四章 建材及动力供应 17 4 1 建设用材 17 4 2 动力供应 17 第五章 建设条件与场址选择 19 5 1 项目所在位置现状 19 5 2 某概述 19 农产品物流园项目可行性研究报告 5 3 建设条件 19 5 4 建设地址概况 23 第六章 主体工程及辅助设施 25 6 1 总平面布置 25 6 2 土建工程 25 6 3 给排水工程 26 6 4 电气 26 6 5 防火与疏散 27 6 6 管线设计 27 第七章 环境保护与安全卫生 28 7 1 项目环保设计依据 28 农产品物流园项目可行性研究报告 7 2 环保意义 28 7 3 环境影响分析 28 7 4 污染防治与处理措施 28 7 5 建设项目对生态环境产生的影响 29 7 6 绿化 29 7 7 安全 29 7 8 劳动保护与安全卫生 30 第八章 组织机构与劳动定员 31 8 1 项目组织管理 31 8 2 劳动定员 31 8 3 人员培训 31 农产品物流园项目可行性研究报告 第九章 综合利用及节能 32 9 1 节能的意义 32 9 2 节能原则 32 9 3 节能措施 32 9 4 节能管理 33 9 5 综合利用 33 第十章 项目管理与实施进度 34 10 1 项目管理 34 10 2 项目施工前进度 34 10 3 施工进度 34 10 4 项目实施计划 35 农产品物流园项目可行性研究报告 第十一章 项目的招投标管理 36 11 1 依据 36 11 2 规范招标投标活动的意义 36 11 3 国家规定招标内容 37 11 4 本项目招投标内容 37 11 5 招投标管理 38 第十二章 投资估算与资金筹措 39 12 1 投资估算工程内容 39 12 2 估算编制依据 39 12 3 其他有关说明 39 12 4 投资估算 39 农产品物流园项目可行性研究报告 12 5 资金筹措 40 第十三章 财务评价及经济评价 41 13 1 经济效益评价范围及说明 41 13 2 编制依据 41 13 3 基础数据 41 13 4 成本费用分析 42 13 5 财务盈利能力分析 43 13 6 偿债能力分析 44 13 7 盈亏平衡分析 44 13 8 财务评价结论 45 附表 47 农产品物流园项目可行性研究报告 第一章第一章 总总 论论 1 1 项项目概况目概况 1 1 1 项项目名称 某目名称 某县县滑集滑集农产农产品物流园品物流园项项目目 1 1 2 承承办单办单位 某置位 某置业业有限公司有限公司 1 1 3 项项目法人代表 目法人代表 1 1 4 项项目目类类型 新建型 新建 1 2 研究工作依据研究工作依据 1 项项目建目建设单设单位提供的有关本位提供的有关本项项目的各种技目的各种技术资术资料及基料及基础础材材 料 料 2 国家有关部 国家有关部门门关于可行性研究关于可行性研究报报告告编编制制规规定和要求 定和要求 3 国家有关部 国家有关部门颁门颁布的政策 法布的政策 法规规与与规规定 定 农产品物流园项目可行性研究报告 4 建建设项设项目目经济评经济评价方法与参数价方法与参数 第三版 第三版 5 阜阳阜阳统计统计年年鉴鉴 2010 6 其他 其他资资料料 1 3 项项目的背景目的背景 1 3 1 农资农资市市场场建建设设的背景的背景 纵观纵观几千年的人几千年的人类发类发展史 展史 历历朝朝历历代代经济经济的快速的快速发发展都是以展都是以 繁荣的市繁荣的市场贸场贸易易为为表象 表象 经济经济学家学家论论断 市断 市场场是是经济发经济发展的晴雨表 展的晴雨表 市市场场繁荣繁荣兴兴盛的程度决定盛的程度决定经济发经济发展的速度 党的十一届三中全会展的速度 党的十一届三中全会 以来 在富以来 在富农农政策的感召下 市政策的感召下 市场经济场经济蓬勃蓬勃发发展 一大批生机勃勃展 一大批生机勃勃 的市的市场场雨后春笋般地在某广袤的大地出雨后春笋般地在某广袤的大地出现现 并成 并成为为市市场经济发场经济发展展 的支柱 有力地支撑着全市的支柱 有力地支撑着全市经济经济的的发发展 成展 成为为某某经济经济的的强劲强劲增增长长 点 点 全国商品市全国商品市场规场规划划纲纲要要 指出 我国商品市指出 我国商品市场发场发展的指展的指导导方方 针针是 在是 在现阶现阶段和未来一定段和未来一定时时期 重点建期 重点建设设全国性全国性 含跨区域市含跨区域市场场 商品批商品批发发市市场场 带动带动地方市地方市场场 集 集贸贸市市场场的的发发展 要展 要积积极极发挥发挥全国全国 农产品物流园项目可行性研究报告 性商品市性商品市场场在在调剂调剂需求 平抑价格 引需求 平抑价格 引导导和和组织组织生生产产等方面的作等方面的作 用 用 为为保保证证商品市商品市场场健康运行 防止不法商健康运行 防止不法商贩贩操操纵垄纵垄断 断 对对参与批参与批 发发市市场场交易的批交易的批发发企企业业要研究建立要研究建立资资格格审查审查和和监监管制度 建立适管制度 建立适 应应商品特性的流通方式 按商品特性的流通方式 按专业专业特点分特点分层层次次组织组织批批发发市市场场 发发展展 有形市有形市场场和无形市和无形市场场相相结结合的批合的批发发市市场场体系 逐步完善体系 逐步完善经纪经纪人制人制 度 加度 加强产销强产销中介中介组织组织建建设设 构筑多元化的市 构筑多元化的市场场建建设设投投资资格局 在格局 在 政府的政府的统统一一规规划和管理下 鼓励各方参与市划和管理下 鼓励各方参与市场场投投资资 确立合理的 确立合理的 商品市商品市场场布局 沿海 内地 布局 沿海 内地 边远边远地区共同地区共同发发展 加展 加强强地方市地方市场场的的 建建设设和管理 和管理 强强化商品市化商品市场监场监督 管理和服督 管理和服务务体系 体系 我国国民我国国民经济经济和社会和社会发发展十二五展十二五规规划划纲纲要要 提出 提出 健全健全农产农产 品价格保品价格保护护制度 制度 稳稳步提高重点粮食品种最低收步提高重点粮食品种最低收购购价 完善大宗价 完善大宗 农产农产品品临时临时收收储储政策 鼓励政策 鼓励农农民民优优化种养化种养结结构 提高生构 提高生产经营产经营水水 平和平和经济经济效益 通效益 通过发过发展展农业产业农业产业化和新型化和新型农农村合作村合作组织组织 使 使农农 民合理分享民合理分享农产农产品加工 流通增品加工 流通增值值收益 把符合落收益 把符合落户户条件的条件的农业农业 转转移人口逐步移人口逐步转为转为城城镇镇居民作居民作为为推推进进城城镇镇化的重要任化的重要任务务 充分尊 充分尊 重重农农民在民在进进城或留城或留乡问题乡问题上的自主上的自主选择权选择权 切 切实实保保护农护农民承包地 民承包地 农产品物流园项目可行性研究报告 宅基地等合法宅基地等合法权权益 益 坚坚持因地制宜 分步推持因地制宜 分步推进进 把有 把有稳稳定定劳动劳动关系关系 并在城并在城镇镇居住一定年限的居住一定年限的农农民工及其家属逐步民工及其家属逐步转为转为城城镇镇居民 推居民 推 进农业产业进农业产业化化经营经营 扶持壮大 扶持壮大农产农产品加工品加工业业和流通和流通业业 促 促进农业进农业 生生产经营专业产经营专业化 化 标标准化 准化 规规模化 集模化 集约约化 推化 推进现进现代代农业农业示范区示范区 建建设设 发挥县发挥县域域资资源源优势优势和比和比较优势较优势 科学 科学规规划划产业发产业发展方向 支展方向 支 持持劳动劳动密集型密集型产业产业 农产农产品加工品加工业业向向县县城和中心城和中心镇镇集聚 推集聚 推动动形形 成城成城乡乡分工合理的分工合理的产业发产业发展格局 推展格局 推动农产动农产品 大宗品 大宗矿产矿产品 重要品 重要 工工业业品等重点品等重点领领域物流域物流发发展 展 优优化城市化城市综综合超市 合超市 购购物中心 批物中心 批发发 市市场场等商等商业业网点网点结结构和布局 支持便利店 中小超市 社区菜店等构和布局 支持便利店 中小超市 社区菜店等 社区商社区商业发业发展 鼓励和支持展 鼓励和支持连锁经营连锁经营 物流配送 物流配送 电电子商子商务务等等现现代代 流通方式向流通方式向农农村延伸 完善村延伸 完善农农村服村服务务网点 支持大型超市与网点 支持大型超市与农农村村 合作合作组织对组织对接 改造升接 改造升级农产级农产品批品批发发市市场场和和农贸农贸市市场场 1 3 2 农农机市机市场场建建设设的背景的背景 一 中央 一 中央 一号文件一号文件 提出的提出的农农机机现现代化是代化是项项目提出的最有利目提出的最有利 的政治保障的政治保障 农产品物流园项目可行性研究报告 2010 年中央的年中央的 一号文件一号文件 已已经经是新世是新世纪纪以来中央以来中央连续连续就就 三三农农 工作工作发发布的第七个布的第七个 一号文件一号文件 了 把每年的最重要的了 把每年的最重要的 一一 号文件号文件 都都针对针对于于 三三农农 问题问题 说说明了中央明了中央对农对农村工作的高度重村工作的高度重视视 今年文件今年文件对对与与农业农农业农村村发发展关系最展关系最为为密切的密切的农业农业机械化的机械化的发发展展发发 出了明确的信号 出了明确的信号 给给予了予了农农村的五个村的五个 大礼包大礼包 中有两个是涉及到中有两个是涉及到 了与建了与建设农设农机大市机大市场紧场紧密相关的内容 一是 健全密相关的内容 一是 健全强农强农惠惠农农政策体政策体 系 推系 推动资动资源要素向源要素向农农村配置 二是 提高村配置 二是 提高现现代代农业农业装装备备水平 促水平 促进进 农业发农业发展方式展方式转变转变 一号文件一号文件 以夯以夯实农业农实农业农村村发发展基展基础为础为主主题题 显显然是然是对农业对农业 机械化机械化发发展提出了展提出了现实现实的要求 就是要的要求 就是要发发展展现现代代农业发农业发展所需的展所需的 要素 要素 对对 提高提高现现代代农业农业装装备备水平 促水平 促进农业发进农业发展方式展方式转变转变 将起将起 到根本性的推到根本性的推动动作用 作用 转变农业发转变农业发展方式 破除城展方式 破除城乡乡二元二元结结构 按构 按 照照现现代代经济经济增增长长理理论论 技 技术进术进步是步是长长期期经济经济增增长长的决定因素 的决定因素 农业农业 农产品物流园项目可行性研究报告 机械化是机械化是对传统农业进对传统农业进行改造的技行改造的技术进术进步步过过程 技程 技术进术进步可以促步可以促 进农业经济进农业经济系系统统出出现现效益增效益增长长的良性循的良性循环环 从而推 从而推进农业现进农业现代化代化 进进程 促程 促进长进长期期经济经济增增长长 因此 先 因此 先进进的的农业农业装装备备与机械化技与机械化技术术在在 现现代代农业农业的的发发展中越来越凸展中越来越凸显显其重要地位与作用 成其重要地位与作用 成为为促促进农业进农业 发发展方式展方式转变转变的前提和必的前提和必备备条件条件 我我们们建立的建立的农农机大市机大市场场 就是借助中央的 就是借助中央的 一号文件一号文件 的的东风东风 把推把推进进阜阳阜阳农业农业机械化的快速机械化的快速发发展 促展 促进农业进农业生生产产方式方式转变转变和和农农 民增收 民增收 变变成一个切成一个切实实可行的可行的项项目工程 大市目工程 大市场场的建立 将有力地的建立 将有力地 促促进进了我市了我市农农机化事机化事业业的的发发展 展 对对我市我市农业农业生生产资产资料的完善 生料的完善 生产产 方式的方式的转变转变 生 生产产力的提高 必将力的提高 必将产产生深刻的影响 生深刻的影响 二 中央 二 中央农农机机补贴补贴政策加快和推政策加快和推动动机械化机械化飞飞速速发发展是展是项项目提目提 出的大出的大环环境境 中央持中央持续续增加增加农农机机购购置置补贴补贴 对扩对扩大内需 拉大内需 拉动农动农机工机工业发业发展展 农产品物流园项目可行性研究报告 作用突出 同作用突出 同时时 支持 支持农业农业机械化机械化发发展的内在机制不断展的内在机制不断强强化 化 农农机机 购购置置补贴资补贴资金金规规模模扩扩大 大 补贴补贴范范围扩围扩大 大 补贴结补贴结构的构的结结构也不断构也不断优优 化 今年的化 今年的 一号文件一号文件 明确了明确了进进一步一步扩扩大大补贴资补贴资金金规规模 明确把牧模 明确把牧 业业 林 林业业和抗旱 和抗旱 节节水机械水机械设备纳设备纳入入补贴补贴范范围围 文件 文件为为抗旱 抗旱 节节水水 型型农业农业机械化机械化发发展指明了方向展指明了方向 自自 2004 年年 中中华华人民共和国人民共和国农业农业机械化促机械化促进进法法 正式正式实实施以来 施以来 中央中央财财政及各政及各级级地方地方财财政出台了一系列政出台了一系列强农强农惠惠农农政策 政策 近三年我国近三年我国农农机机购购置置补贴补贴增加情况增加情况 亿亿元元 年年 份份2007 年年2008 年年2009 年年 2010 年年 中央中央农农 补补 4080130144 9 农产品物流园项目可行性研究报告 增增长额长额20405014 9 农农机机购购置置补贴补贴政策的政策的实实施 促施 促进进了了农农机装机装备结备结构的构的优优化升化升级级 农农机具水平从原先机具水平从原先农农机具机具动动力不足 力不足 农农机机动动力配套不合理力配套不合理发发展到展到 农农机具机具动动力装力装备备水平水平趋趋于合理 中央于合理 中央给给了了这这么多的么多的优优惠政策 投入惠政策 投入 这这么大的么大的财财政政补贴资补贴资金 也在金 也在给给我我们们一个契机和一个信号 就是加一个契机和一个信号 就是加 快快农农机行机行业业的的发发展速度 在不同的展速度 在不同的领领域不同行域不同行业业 建立起 建立起为为农为为农机机 现现代化 代化 产业产业化所相关的生化所相关的生产产 经营经营和服和服务务体系 大市体系 大市场场无疑也是无疑也是 紧紧密配合国家的密配合国家的农业发农业发展展战战略的一个略的一个项项目 目 三 市政府的 三 市政府的农农机化机化规规划目划目标标 是 是项项目提出的目提出的发发展方向展方向 阜阳市国民阜阳市国民经济经济和社会和社会发发展第十一个五年展第十一个五年规规划划纲纲要提出要提出 继继 续续抓好抓好专业专业市市场场和商和商业业网点建网点建设设 扎 扎实实推推进进阜城阜城10个个专业专业市市场场建建 设设 建成 建成农农机市机市场场 汽 汽车车及配件市及配件市场场和装和装饰饰装潢材料市装潢材料市场场 扩扩建阜建阜 阳阳农产农产品中心批品中心批发发市市场场 重点扶持阜南柳 重点扶持阜南柳编编 某瓦店山羊和太和 某瓦店山羊和太和 农产品物流园项目可行性研究报告 绳绳网 人网 人发发等等专业专业市市场场 大力推 大力推进进社区商社区商业发业发展 加快建展 加快建设设10个市个市 级级社区商社区商业业示范区示范区 根据市政府出台文件 要求相关 根据市政府出台文件 要求相关责责任任单单位推位推 进进十大工程十大工程实实施 而与施 而与农业农业相关的相关的则则包含包含 设设施施农业农业建建设设 精品 精品 农业农业建建设设 科技 科技兴农兴农 农业农业机械化推广 机械化推广 农业农业信息化推广 信息化推广 农业产农业产 业业化推化推进进 等十大工程 等十大工程 这这些些项项目的推目的推动动 将极大提升阜阳建 将极大提升阜阳建设设 都市新都市新农农村的村的进进展 也展 也为为广大广大农农机企机企业业提供了新的提供了新的发发展契机 展契机 1 4 项项目建目建设设的意的意义义 某某县县滑集滑集镇镇位于某位于某县东县东南南45公里公里处处 东邻东邻土坡土坡乡乡 东东南南连吕连吕 寨寨镇镇 西南靠 西南靠谢谢集集乡乡 西北与宋集 西北与宋集镇镇接壤 北与老集接壤 北与老集镇镇相毗相毗邻邻 距 距 大京九阜南站大京九阜南站仅仅26公里 全公里 全镇镇面面积为积为70 8平方公里 耕地平方公里 耕地63506亩亩 辖辖32个村委会 个村委会 220个自然村 建成区面个自然村 建成区面积积达达2平方公里 平方公里 扩权扩权后后5 平方公里 滑集平方公里 滑集镇镇是个古老的集是个古老的集镇镇 近几年 集 近几年 集镇镇建建设虽设虽然不断加然不断加 强强 仍然 仍然难难以适以适应应市市场经济发场经济发展的需要 近年来 在已形成展的需要 近年来 在已形成100多多 家不同体制的家不同体制的乡镇乡镇企企业业的基的基础础上 上 镇镇里又成立了里又成立了专门专门机构 投机构 投资资 兴兴建了工建了工业业小区 小区 乡镇乡镇企企业业从从业业人人员员4132人 人 产值产值达达1 52亿亿元 主元 主 要企要企业业有振有振兴压缩兴压缩板厂 板厂 枫枫林竹林竹业业有限公司 中有限公司 中兴兴蔬菜脱水公司 蔬菜脱水公司 农产品物流园项目可行性研究报告 轮轮窑厂等中 小型企窑厂等中 小型企业业 这这些企些企业业投投资额资额均在均在50万元以上 年万元以上 年产值产值 3000多万元 成多万元 成为该镇发为该镇发展展较较快 快 规规模模较较大的大的龙头龙头企企业业 为为了了发挥发挥 农农村集村集镇镇的集散效的集散效应应 新建和 新建和扩扩建了粮油批建了粮油批发发 工 工业业品 建材 肉品 建材 肉 食 禽蛋 黄牛 蔬菜瓜果等食 禽蛋 黄牛 蔬菜瓜果等8大大专业专业和和3 大大综综合市合市场场 并切 并切实实加加强强 了管理 了管理 随着随着农农村和集村和集镇镇的的发发展以及展以及农业产业农业产业化的形成 全化的形成 全镇镇初步形初步形 成了各具特色的成了各具特色的产业产业基地 代寨 高寨的水果 高老 香基地 代寨 高寨的水果 高老 香铺铺的甜叶的甜叶 菊 菊 杨杨金 梁王的大棚蔬菜 遍布全金 梁王的大棚蔬菜 遍布全镇镇的生姜 棉花 芥菜种植 的生姜 棉花 芥菜种植 目前某目前某县还县还没有没有专业专业的面向的面向农农村和村和农农民的民的综综合批合批发发市市场场 其 其 他市他市场场基基础设础设施和配套服施和配套服务设务设施不健全 存在着交易施不健全 存在着交易场场所与服所与服务务 手段的脱手段的脱节节 市市场场功能不健全 功能不健全 经营经营不不规规范 不能范 不能发挥综发挥综合合优势优势 的特点 的特点 严严重制重制约约了市了市场场的的发发展 展 远远远远不能不能满满足客商的需求 足客商的需求 为为了了 促促进进滑集滑集镇镇粮棉油 肉食禽蛋 水果蔬菜 副食土特粮棉油 肉食禽蛋 水果蔬菜 副食土特产产 种子 种子农资农资 等等农产农产品的流通 减少品的流通 减少产产后后损损失 使失 使农农副副产产品的流通品的流通进进一步一步标标准准 化 商品化 化 商品化 规规范化 提高范化 提高农产农产品流通速度和品流通速度和贮贮藏水平 藏水平 发挥综发挥综合合 效益 必效益 必须须加大某加大某县县滑集滑集农产农产品物流园品物流园项项目的建目的建设设投入 改善市投入 改善市 农产品物流园项目可行性研究报告 场场配套服配套服务设务设施 施 为为广大广大农农民提供一个良好的交易民提供一个良好的交易环环境 是市境 是市场场 今后今后 发发展的必然展的必然趋势趋势 滑集 滑集镇镇芥菜是中国名芥菜是中国名优绿优绿色色产产品 品 产产品品畅畅 销销国内外 国内外 4月月2号至号至20号的桃花盛会 将吸引全市 全省乃至全号的桃花盛会 将吸引全市 全省乃至全 国的客商来滑集参国的客商来滑集参观观 旅游 采 旅游 采购购等 但没有一个上等 但没有一个上规规模的模的农产农产品品 物流园 将阻碍当地物流园 将阻碍当地经济经济的的发发展 展 该项该项目的建目的建设为设为广大广大农农民提供民提供 一个良好的交易一个良好的交易环环境 促境 促进农进农村村农业经济农业经济的的发发展 直接促展 直接促进进就就业业 15人 人 间间接促接促进进就就业业500人 人 对对促促进进当地的当地的发发展具有展具有积积极意极意义义 1 5 项项目建目建设设的必要性的必要性 1 是 是进进一步完善市一步完善市场场体系 促体系 促进农进农机流通的需要机流通的需要 当前中国已当前中国已进进入了入了买买方市方市场场的的时时期 在市期 在市场经济场经济逐逐渐渐成熟的成熟的 今天 今天 产产品已不能品已不能实实行分配 而又必行分配 而又必须销须销售 只有建立完善的市售 只有建立完善的市场场 销销售体系 不断提高售体系 不断提高产产品的内在品品的内在品质质 完善其功能配置才是 完善其功能配置才是营销战营销战 略的关略的关键键所在 所在 农农机是机是时时代代发发展的展的产产物 是在我国物 是在我国农农村村经济经济空前空前发发展展时应时应运运 农产品物流园项目可行性研究报告 而生的 它的出而生的 它的出现为满现为满足足农农民群众民群众对对减减轻劳动强轻劳动强度 提高度 提高劳动劳动生生产产 率及率及对轻对轻松舒适的工作松舒适的工作环环境的需求境的需求产产生了生了积积极影响 勿庸置疑 当极影响 勿庸置疑 当 前前农农机存在的机存在的诸诸如功能如功能单单一 使用繁一 使用繁杂杂 安装困 安装困难难等缺陷已无法等缺陷已无法满满 足人足人们对们对集耕 耙 播等多种功能集耕 耙 播等多种功能为为一体的新需求 因此一体的新需求 因此对现对现代的代的 农农机市机市场场使之成使之成为为可从事耕 耙 播可从事耕 耙 播 收收 施等多功能 多用途的 施等多功能 多用途的农农 用用车车已已显显得非常必要 得非常必要 2 项项目的目的实实施将会有力的推施将会有力的推动动新型新型农农机具的普及和推广 机具的普及和推广 进进 一步提高阜阳市一步提高阜阳市农业产业农业产业的生的生产产效率效率 按照阜阳市政府按照阜阳市政府农业农业机械化推广机械化推广办办公室的工作目公室的工作目标标 2010 年 年 全市全市农业农业机械机械总动总动力达到力达到 330 万千瓦 新增万千瓦 新增农农机具机具 3000 台 阜阳台 阜阳 农农用机械的使用和用机械的使用和销销售 随着售 随着现现代代农业产业农业产业的的兴兴起和起和农农民民对对机械机械 化所化所带带来的效益的来的效益的认识认识而在逐年而在逐年递递增 无增 无论论是是产业结产业结构的构的转变转变 还还 是随着土地流是随着土地流转转的的实实施 以及高新施 以及高新农农机科技的推广 都机科技的推广 都让农让农民从中民从中 农产品物流园项目可行性研究报告 看到了未来看到了未来发发展的方向和目展的方向和目标标 解决引 解决引进进 采 采购购 销销售 以及培售 以及培训训 和售后服和售后服务问题务问题 是 是农农民最民最为为关注和政府关心的关注和政府关心的问题问题 项项目的落目的落实实 和和实实施 就是施 就是综综合解决了合解决了这这个个难题难题 新型 新型农农机具的推广和普及需要机具的推广和普及需要 有一个符合有一个符合农农民心理和接受的媒介平台 大市民心理和接受的媒介平台 大市场场的的设计设计和和规规模就模就 是考是考虑虑到了到了农农民的民的购买购买心理 也心理 也结结合了合了现现在市在市场场运作的手段和方运作的手段和方 法 法 3 项项目的目的实实施 将会化解目前存在的施 将会化解目前存在的农农机机问题问题 目前目前农农用机械存在的用机械存在的问题问题有 一是有 一是质质量量问题问题 由于价格的制 由于价格的制约约 设计设计和制造和制造难难免免为为了成本的控制而了成本的控制而变变得得简单简单和粗放 二是和粗放 二是实实用用问题问题 设计设计中没有根据真正的中没有根据真正的农农民和民和农农村需求去采用村需求去采用实实用理念 一个机械用理念 一个机械 只有只有单单一功能 缺少一功能 缺少设计设计新意和多用性 新意和多用性 农农机的机的实实用率下降从而用率下降从而导导 致致农农民民实实用用农农机的成本增加 三是品种机的成本增加 三是品种问题问题 有些 有些农农机由于机由于实实用途用途 径的特径的特别别和用和用户户的稀少 使得的稀少 使得经销经销商无心商无心经销经销此此类产类产品 四是技品 四是技术术 推广推广问题问题 现现代代农农用机械的使用越来越复用机械的使用越来越复杂杂和程序化 受操作人和程序化 受操作人员员 的文化水平限制 使很多的机械的文化水平限制 使很多的机械设备设备的操作 使用 保养和的操作 使用 保养和维护维护达达 农产品物流园项目可行性研究报告 不到要求 也使机具的使用效率和使用年限受到很大的影响 主要不到要求 也使机具的使用效率和使用年限受到很大的影响 主要 表表现为对农户现为对农户 缺乏必要的系 缺乏必要的系统统培培训训 项项目建立以及十几目建立以及十几项项的功能服的功能服务务 就能有效的 就能有效的缓缓解和解决上述解和解决上述 存在的存在的问题问题 政府提供支持和帮助 政府提供支持和帮助 协协助企助企业业去做政府想做的事情 去做政府想做的事情 或或许许是更能是更能发挥发挥企企业业的灵活和特殊一种的灵活和特殊一种办办法和手段 当一切走向法和手段 当一切走向规规 范化运范化运营营 用市 用市场规场规律去建立市律去建立市场场化运化运营营企企业业的的时时候 政府提供候 政府提供优优 惠政策 惠政策 简简化化审审批程序 一定能就使企批程序 一定能就使企业业在市在市场场运作中运作中发挥发挥更大的更大的 作用 作用 4 是 是进进一步完善市一步完善市场场体系 促体系 促进农进农副副产产品流通的需要品流通的需要 某某县县一个一个农业农业大大县县 农产农产品市品市场场建建设对设对于地区于地区经济发经济发展的重展的重 大意大意义义已受到各已受到各级级政府的高度关注 政府的高度关注 为为此在此在 阜阳市国民阜阳市国民经济经济和社和社 会会发发展第十二个五年展第十二个五年规规划划纲纲要要 也明确提出了要加也明确提出了要加强农强农村村现现代流通代流通 体系建体系建设设 积积极推极推进农产进农产品批品批发发市市场场升升级级改造 促改造 促进进入市入市农产农产品品质质 量等量等级级化 包装化 包装规规格化 格化 某某县县滑集滑集农产农产品物流园将是某品物流园将是某县县最具影响力的最具影响力的综综合性合性农产农产品品 农产品物流园项目可行性研究报告 批批发发市市场场之一 之一 对对于于该该市市场场的的标标准化建准化建设设 有利于提高当地 有利于提高当地农农副副产产 品的品的经营规经营规模和水平 并模和水平 并进进一步一步规规范本地范本地农农副副产产品的交易和流通品的交易和流通 秩序 极大地改善本地的秩序 极大地改善本地的农农副副产产品市品市场场供供应现应现状 最大限度地状 最大限度地满满足足 群众群众对农对农副副产产品的消品的消费费需求 需求 5 是 是进进一步改善市一步改善市场经营场经营和管理条件 完善市和管理条件 完善市场场服服务务功能的功能的 需要需要 对对某某县县滑集滑集农产农产品物流园品物流园实实施施标标准化建准化建设设 将极大地完善市 将极大地完善市 场场服服务务功能 增功能 增强强某某县县滑集滑集农产农产品物流园的品物流园的经营经营能力 提高企能力 提高企业业的的 市市场经营场经营管理水平和服管理水平和服务质务质量 同量 同时时可加可加强强企企业业的市的市场场开开发发力度 力度 提高企提高企业业的的规规模模经济经济效益 增效益 增强强企企业业的的竞竞争能力 争能力 创创造更大的造更大的经济经济 效益和社会效益 并效益和社会效益 并积积极推极推动动某某农农副副产产品流通企品流通企业业的健康的健康发发展 同展 同 时时 本 本项项目的建目的建设实设实施可以直接提供数百个就施可以直接提供数百个就业岗业岗位和大量的位和大量的间间 接就接就业业机会 并机会 并带动带动相关相关产业发产业发展 有利于当地社会展 有利于当地社会稳稳定和改善人定和改善人 农产品物流园项目可行性研究报告 民群众的生活水平 民群众的生活水平 综综上所述 可上所述 可见见本本项项目具有非常目具有非常显显著的著的经济经济效益和社会效益 效益和社会效益 因此 本因此 本项项目的建目的建设实设实施有着十分重大的施有着十分重大的现实现实意意义义 项项目建目建设设是十是十 分必要的 分必要的 1 6 研究研究结论结论 1 6 1 建建设设地点地点 某某县县滑集滑集镇镇 S328 省道省道东东北北侧侧 1 6 2 建建设设内容和内容和规规模模 本本项项目目为为某某县县滑集滑集农产农产品物流园品物流园项项目 目 农产农产品物流园占地面品物流园占地面 积积 36256 共建 共建设农产设农产品物流园品物流园 27930 平方米 新修水泥路面平方米 新修水泥路面 8546 平方米 平方米 1 6 3 环环境保境保护护 项项目目实实施施时时会会对对周周边边地区的地区的环环境境产产生一定的影响 所以做好生一定的影响 所以做好环环 农产品物流园项目可行性研究报告 境保境保护护工作工作较为较为重要 重要 项项目在目在实实施施时时开挖道路 会开挖道路 会对对交通交通产产生影响 生影响 施工施工过过程中会程中会产产生噪声 粉生噪声 粉尘污尘污染周染周边环边环境 采用各种有效措施 境 采用各种有效措施 处处理好建理好建设设施工区内的交通 噪声 土壤等施工区内的交通 噪声 土壤等问题问题 1 6 4 劳动劳动定定员规员规模模 本本项项目目劳动劳动定定员员 15 人 人 1 6 5 项项目目实实施施进进度建度建议议 项项目从目从 2011 年年 5 月月编编制可研制可研报报告起到告起到 2012 年年 4 月竣工月竣工验验收收 为为止 止 历时历时 12 个月 个月 1 6 6 投投资资估算及估算及资资金筹措金筹措 本本项项目目总总投投资资 4000 0 万元 万元 项项目所需目所需资资金采用自筹和引金采用自筹和引进资进资 金相金相结结合 合 1 6 7 财务评财务评价价结论结论 项项目的税后内部收益率目的税后内部收益率为为 11 53 大于基准收益率 大于基准收益率 10 财财 农产品物流园项目可行性研究报告 务净现值务净现值 373 98 万元 本万元 本项项目具有一定盈利能力和抗目具有一定盈利能力和抗风险风险在在经济经济 上是可行的 上是可行的 项项目不目不仅仅具有直接的具有直接的经济经济效益 同效益 同时还时还具有具有显显著的社著的社 会效益 会效益 项项目可行 目可行 农产品物流园项目可行性研究报告 农产品物流园项目可行性研究报告 第二章第二章 市市 场场 分分 析析 2 1 农资农资市市场场分析分析 2 1 1 我国我国农资农资市市场场概况概况 作作为为化肥 化肥 农药农药 种子及 种子及农农膜等膜等农资农资的使用大国 我国的使用大国 我国农农民每民每 年在年在农资农资上的投入占上的投入占农业农业生生产资产资料投入的近料投入的近 80 我国的 我国的农资农资流流 通市通市场场每年又每年又 1500 亿亿元的市元的市场场份份额额 目前 化肥 目前 化肥 农药农药等等农业农业生生产产 资资料的区域布局非常不平衡 料的区域布局非常不平衡 这这就需要有效的流通渠道去就需要有效的流通渠道去满满足足农农 民的需求 但是 目前民的需求 但是 目前农资农资的流通渠道分散混乱 的流通渠道分散混乱 经营经营者良莠不者良莠不齐齐 导导致的直接后果是假化肥 假种子 假致的直接后果是假化肥 假种子 假农药农药不断出不断出现现 农农民民饱饱受其受其 害 害 农资农资市市场场能否能否货畅货畅其流 其流 农农民怎民怎样样才能才能买买到到货货真价真价实实的的农资农资 产产品 我国的相关品 我国的相关专专家和家和业业内人士内人士对农资对农资市市场场的的现现状十分关注 状十分关注 农产品物流园项目可行性研究报告 他他们们呼吁 加呼吁 加紧紧完善完善农资农资管理 培育和建立管理 培育和建立现现代化的代化的农资农资流通体系 流通体系 事事实实上 自上 自 1998 年我国开放年我国开放农资农资流通流通领领域以后 部分民域以后 部分民营资营资 本及个体工商本及个体工商业业者也者也纷纷进纷纷进入流通市入流通市场场 使脱胎于 使脱胎于计计划划经济时经济时期期 的供的供销销社体系受到巨大冲社体系受到巨大冲击击 目前 大部分基 目前 大部分基层层供供销销社及地市以下社及地市以下 农资农资公司相公司相继继解体 改制 原供解体 改制 原供销销社系社系统统的的职职工主工主动动或被或被动动离离职职后后 汇汇入了基入了基层农资经营层农资经营的的 个体大个体大军军 作 作为连为连接接农资农资生生产产商和广大商和广大 农农民的民的农资农资流通体系 其效率的高低 管理的流通体系 其效率的高低 管理的优优劣都将直接影响到劣都将直接影响到 终终端化肥市端化肥市场场价格 并关系到价格 并关系到农农民增收和民增收和农业农业增增产产的大的大问题问题 流通 流通 体制的各自体制的各自为战为战 带带来的直接影响之一就是来的直接影响之一就是经营经营分散 假冒分散 假冒伪伪劣化劣化 肥坑肥坑农农害害农农 损损害正当害正当经营经营者合法者合法权权益益现现象普遍 行象普遍 行业业服服务务水平偏水平偏 低 作低 作为终为终端用端用户户的的农农民得不到民得不到应应有的服有的服务务保保证证 极大影响了 极大影响了农农民民 种粮种粮积积极性 极性 农产品物流园项目可行性研究报告 农农村和村和农资农资流通流通领领域是全国大流通市域是全国大流通市场场不可缺少的一部分 不可缺少的一部分 1500 亿亿元的元的农资农资流通市流通市场场不能任由分散 混乱的格局不能任由分散 混乱的格局继续继续下去 通下去 通 过过本本项项目建目建设设能能够够完善某完善某县农资县农资市市场场物流体系 物流体系 缩缩小不必要的中小不必要的中 间环节间环节 理 理顺农资顺农资的流通渠道 建立健全全的流通渠道 建立健全全县县的的农资销农资销售网售网络络 同 同 时时派技派技术术人人员为农员为农民提供民提供农业农业服服务务 2 1 2 某某县县市市场场需求分析需求分析 一 某 一 某县县市市场发场发展状况展状况 某某历历史上就是蜚声南北的商旅集散地 改革开放以来 超前思史上就是蜚声南北的商旅集散地 改革开放以来 超前思 维维的某人把的某人把发发展展经济经济的目光聚集于广大的目光聚集于广大农农村 凭借丰富的村 凭借丰富的资资源源优势优势 兴兴建和培育各建和培育各类类市市场场 以 以 买买全国的 全国的 让让全国来全国来买买 卖卖全国的 全国的 让让全全 国来国来卖卖 为为目目标标 不断 不断发发展和完善市展和完善市场场机制 初步形成了网机制 初步形成了网络络完整 完整 货畅货畅其流的具有地方特色的其流的具有地方特色的农农村大流通格局 形成一个以村大流通格局 形成一个以块块状状经济经济 为为特色 各特色 各类专业类专业市市场为轴场为轴心的功能心的功能齐齐全 全 竞竞争力争力强强的的农农村大市村大市场场 网网络络 截止到全 截止到全县县已有各已有各类类市市场场200多个 近几年来 全多个 近几年来 全县县多渠道筹多渠道筹 集集资资金 多家建金 多家建设设市市场场 形成了全社会参与市 形成了全社会参与市场场建建设设的新局面 的新局面 农产品物流园项目可行性研究报告 二 某市 二 某市场发场发展的作用展的作用 市市场场的形成和的形成和发发展 不展 不仅仅打破了社区界限 构筑了区域打破了社区界限 构筑了区域经济经济 的新格局 同的新格局 同时带动时带动了相关了相关产业产业和社会公共事和社会公共事业业的的发发展 展 为为地方地方经经 济济培植出新的培植出新的经济经济增增长长点 同点 同时时 它打破了社区界限 拓 它打破了社区界限 拓宽宽了了发发展展 空空间间 它开辟了吸它开辟了吸纳劳动纳劳动力的新天地 全力的新天地 全县县2个重点个重点专业专业市市场场 直 直 接吸接吸纳纳从从业业人人员员5000余人 同余人 同时带动时带动了一批了一批农农民民围绕围绕市市场场跑跑贩贩运和运和 从事从事农农副副产产品加工 品加工 带动带动一批一批农农民民兴办饭兴办饭店 旅店 理店 旅店 理发发店等各店等各类类 服服务务行行业业 带动带动了一批了一批农农民大力民大力发发展适展适应应市市场场需求的高效需求的高效农业农业 加 加 速了速了农业产业农业产业化的化的进进程 程 带动带动了相关了相关产业产业的的联动发联动发展 各展 各类专业类专业市市场场的崛起 有力的崛起 有力 地促地促进进了交通运了交通运输输 饮饮食 食 邮电邮电 旅游 服 旅游 服务务等第三等第三产业产业的的发发展 展 构筑了构筑了产产品品结结构构调调整新格局 某整新格局 某农业农业在市在市场场的启的启动动下 下 农农 业围绕业围绕市市场转场转 市 市场牵场牵着价格走 着价格走 农产农产品的商品率大大提高 品的商品率大大提高 两高两高 一一优优 的种植面的种植面积积成倍增成倍增长长 增加了地方增加了地方财财政收入 市政收入 市场场的的发发展 体展 体现现了建一了建一处处市市场场 活 活 农产品物流园项目可行性研究报告 一片一片经济经济 带带一批一批产业产业 兴兴一座城一座城镇镇 富一方群众的巨大作用 富一方群众的巨大作用 2 2 农农机市机市场场分析分析 2 2 1当前全国市当前全国市场场状况状况 当前全国的当前全国的农农机大市机大市场场状况是 内外因的状况是 内外因的强强力推力推动动并加速中国并加速中国 农农机化机化进进程 首先 外因拉程 首先 外因拉动动表表现现在在2010年在年在2009年年130 亿补贴额亿补贴额 度的基度的基础础上再上再创创新高 近新高 近150亿亿元 元 农农机机购购置置补贴补贴制度的制度的实实施将施将对对 我国我国农农机化机化发发展形成外部宏展形成外部宏观观政策政策强强力的拉力的拉动动力 其次是内因力 其次是内因驱动驱动 现阶现阶段我国段我国农业农业机械化机械化发发展展产产生了两方面的内因推生了两方面的内因推动动力 一是人口力 一是人口 结结构由构由劳动劳动力供力供给过给过剩向剩向结结构性短缺的构性短缺的时时代代转变转变 二是 二是农业农业机械化机械化 升升级级要求要求带带来的新挑来的新挑战战 在上述两力在上述两力驱动驱动下必将迎来我国下必将迎来我国农业农业机机 械化的快速械化的快速发发展期 展期 这这是近三年来我国是近三年来我国农农机机销销售收入增售收入增长购长购置置补贴补贴增加情况增加情况 亿亿 元元 年年 份份2007 年年2008 年年2009 年年2010 年年预计预计 销销售收入售收入1532176022202500 销销售增售增长长率率13 15 15 13 农产品物流园项目可行性研究报告 从上表可以看出 随着从上表可以看出 随着农农机机购购置置补贴补贴的逐年增加 的逐年增加 农农机行机行业业得得 到了前所未有的快速到了前所未有的快速发发展 展 农农机行机行业业整体保持了整体保持了13 以上的增以上的增长长速速 度 度 2 2 2阜阳的阜阳的农农机情况和目机情况和目标标工作工作 阜阳阜阳农农机化今年提出的工作目机化今年提出的工作目标标是是 全市 全市农业农业机械机械总动总动力达力达 到到 330万千瓦 新增万千瓦 新增农农机具机具3000台 机耕整地台 机耕整地360万万亩亩 机械播种面 机械播种面 积积达到达到 225万万亩亩 实实施保施保护护性耕作性耕作16万万亩亩 新 新发发展展农农机机专业专业合作社合作社 20个 新个 新发发展展农农机大机大户户100个 个 农农机工作的机工作的发发展目展目标标是 是 积积极推极推进农业进农业生生产产机械化 重点推机械化 重点推进进 水稻生水稻生产产全程机械化 全程机械化 发发展水稻展水稻软盘软盘育苗 插秧机械 植保机械和育苗 插秧机械 植保机械和 收收获获机械 机械 积积极极发发展保展保护护性耕作 推广性耕作 推广联联合整地 精量播种等机械合整地 精量播种等机械 化化发发展 展 扩扩大大联联合整地和精良播种面合整地和精良播种面积积 进进行玉米收行玉米收获获机机实验实验 示 示 范 搞好定型 推范 搞好定型 推进经济进经济作物机种 机收 作物机种 机收 积积极推极推进设进设施施农业农业 果 果树树 和畜牧生和畜牧生产产机械机械发发展 搞好展 搞好农产农产品品产产后后处处理及加工 保理及加工 保鲜鲜 储储运机运机 械械发发展等 展等 围绕农时围绕农时季季节节 重点抓好各个季 重点抓好各个季节节主要作物 主要主要作物 主要环节环节 和主要区域的和主要区域的农农机化生机化生产产工作 将工作 将农农机作机作业业服服务务向向产产中和中和产产后延伸 后延伸 农产品物流园项目可行性研究报告 拓拓宽宽到到农产农产品生品生产产 储储藏 加工等各个藏 加工等各个领领域 域 阜阳的阜阳的农农机生机生产产情况情况总总体来体来说说是没有形成有影响的有是没有形成有影响的有规规模的模的 厂商 厂商 进进入入农补农补目目录录的厂家一共十九家 而的厂家一共十九家 而产产品就十九个品种 具品就十九个品种 具 有大型机械生有大型机械生产产能力的只有一家 所以引能力的只有一家 所以引进进和装和装备备阜阳阜阳农农机生机生产产和和 经销经销也是大有市也是大有市场场前景的 前景的 3 本本项项目目产产品是在考察全国大多数品是在考察全国大多数农农用用车车生生产产的基的基础础上 上 扬长扬长避短 集众多避短 集众多农农用用车车生生产产厂家精厂家精华华 形成 形成专业专业化的化的农农机市机市场场 它具有一它具有一车车多用和自卸功能 可按多用和自卸功能 可按农时农时安装附具 从事耕 耙 播 安装附具 从事耕 耙 播 收 施 排灌等田收 施 排灌等田间间作作业业或摘果 剪枝 或摘果 剪枝 喷药喷药等果园作等果园作业业 农闲时农闲时拆拆 去附具 可运去附具 可运货货 拉客或投 拉客或投亲访亲访友 在我国友 在我国经济经济体制保持体制保持稳稳定的情定的情 况下 况下 项项目目产产品必然会逐步替代品必然会逐步替代现现有三有三轮车轮车 并因其售价低 并因其售价低 车车箱箱 联联体 操作灵活 一体 操作灵活 一车车多用 多用 维维修方便 客修方便 客货货适宜 路面适适宜 路面适应强应强等等优优 势势 进进入千家万入千家万户户 成 成为为当代当代农农民的家庭用民的家庭用车车 项项目目产产品的品的农农村市村市 场场潜力很大 在潜力很大 在较较高起点的水平上 加快高起点的水平上 加快项项目建目建设设 搞好 搞好经营经营和售和售 后服后