公租房小区租户公约-西安国际港务区公共租赁住房.doc

西安国际陆港物业管理有限责任公司梦想公社（公租房）住户公约2015年10月租户公约 为加强梦想公社的管理，维护小区公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据陕西省物业管理条例和相关法律法规制定本公约，全体租户均需自觉遵守。 一、在使用、经营所租房产时，应遵守物业管理法规政策规定。 二、委托物业服务企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体租户应遵守物业服务企业根据政府有关法规政策。 三、租户使用该物业内公用设施、公共场所（地）时，涉及有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等，应按规定交纳费用。 四、租户对房屋的使用，必须要遵守以下规定： 1. 租户应安全、节能、环保、合理地使用住房、附属设施设备及相关物品。因使用不当、擅自拆除或者改造导致出租房屋、附属设施设备及相关物品损坏的，租户负责修复或者赔偿。 2. 租赁期间，租户不得有下列危及人身和房屋安全的行为： （1）不得改变房屋结构、用途和外貌; （2）未经批准不得对房屋进行装修、任何装修不得改变受力结构;（3）不得擅自拉接电线或使用不合格的电器、电线、插座、开关等设备或超负荷用电、窃电；（4）不得擅自改装室内给排水、燃气管道；（5）不得在房屋内或者公共区域存放易燃易爆、有毒有害等危险物品； （6）不得利用房屋从事危害社会公共利益及损害他人合法权益等活动;（7）不得私自占用或妨碍他人使用公共设施和公共场地;（8）不得出现危及人身安全和房屋安全的行为；（9）下水道内禁止倾倒剩饭剩菜及其它杂物。 3. 租户需要对房屋进行改善，必须在征得物业书面同意后方可实施，费用由租户承担，未经物业书面同意擅自改善或者返还房屋时拆除改善部分的，应当恢复原状或者赔偿损失。 五、所有进入小区车辆实行一车一卡制，须按照车辆引导员进行车辆停放，确保道路通畅。 六、小区大门协防人员实行值班制度。外来人员进入小区须持有效证件，配合协防人员做好登记工作，待确认后方可进入。 七、生活垃圾（包括搬家垃圾）需用袋装好，放入指定位置，不得放在楼梯口、道口或草坪。 八、各租户不得做与本公约条款相抵触的用途，亦不得有滋扰、损害其他租户的事情发生。各租户不得将物业任何地方用作非法、不道德、有损他人利益、违反当地风俗或任何物业公司认为不适当的用途。 九、禁止聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益的行为，休息时间音响设备不得高音播放、制造超量噪音，以免影响其他租户休息。 十、不得随意阻碍毗连房屋的正常维修（如：上层楼漏水，给其他住户造成影响时，上层楼住户必须给予配合），否则应承担故意或过失而给他人造成损害的责任。 十一、在小区不得有下列行为： 1. 不得随地吐痰、随地丢果皮、废物或杂物、随地倒垃圾；2. 不得饲养家禽、家畜和宠物； 3. 未经批准，不得擅自架设天线、节水、电管道或开挖道路、草地等； 4. 不得搭建各类违章建筑； 5. 不得损坏水、电设备，花草树木、园林小品等公共设施； 6. 机动车辆碾压人行道和绿化带，或不停放在指定的位置并妨碍其他车辆和行人正常通行； 7. 不得擅自在小区内任何未经允许的公共地方乱张贴、乱写、乱画、乱刻，悬挂任何广告牌或物品； 8. 不得从事任何不文明、不道德行为，做不文明表演； 9. 法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 十二、养成出门检查关闭水管、燃气、电气开关的良好习惯。各租户若因本身的疏忽引致水、电、天然气结构损坏或其它物体外溢，而损害他人或其财产，则所产生的诉讼、索赔和要求，由该租户全部负责。 十三、物业相关费用及支付方式 1. 物业服务费每月为1.5元/平方米/月（如遇行业标准调整，按相关规定执行），租户根据入住房屋类型每月应交纳金额为 元/月。2. 物业服务费用的支付及服务内容（1）物业服务费用的支付分为按季度（三个月）支付、按半年度（六个月）支付和按年度（十二个月）支付。由租户在领取出租房屋钥匙后，将首期物业费一次性支付给物业。以后各期物业费应提前七个工作日支付。（2）物业服务内容包括：a. 清洁卫生管理：包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁；b. 绿化物日常维护管理：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新，保持绿化物生长良好；c. 治安管理：设专职保安人员坚持每天24小时的巡逻值班，保证住宅小区内的安全；d. 维护公共蓄水池：楼内蓄水池应定期清洗消毒，保证住户的饮水质量；e. 水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常保养，维持设备正常运行；f. 排污设施管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池，确保正常使用；g. 高层楼宇增设的服务项目：搞好电梯维护、保养，保证电梯正常运行；h. 根据需要增设的其他服务项目。十四、房屋及附属设施设备、相关物品的维修1. 租赁期间，租户需承担下列项目的维护维修（1）房屋门窗的玻璃及门框扇、窗框扇等相关设施；（2）分户水表后的水管、水龙头、洗涤盆、便器、地漏及下水管道等给排水设施；（3）分户电表后的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施；（4）住户故意或者过失损坏的房屋构建、配套设施设备及相关物品等。( 5 ) 室内设施设备由于使用或损耗造成的维护维修由住户承担。2. 租赁期间，由物业负责的承担下列项目的维护维修（因住户原因导致损坏的，由住户承担相关的费用）（1）共用部分、公用设施设备；（2）房屋基础、墙体（因租户在墙面乱涂乱画导致的除外）、柱、梁、楼地板、天棚等构件；（3）水表、电路出现的故障。 3. 住户负责维修的项目，住户若委托物业维修的，费用需由住户承担。4. 房屋所在小区对维修项目在规格、尺寸、材料、色彩等方面有统一要求，应按要求进行维修。5. 物业对住房进行检查或维修，住户给予必要的协助。因住户原因导致出租房屋未及时检查、维修导致人身伤害、财产损失的，由租户承担费用及相关法律责任。6. 任何一方怠于履行维修义务而导致损失，造成损失的自行承担，造成第三方或者第三人人身伤害、财产损失的应承担相应的法律责任。 十五、退租管理 1.退租时应将房间恢复原状，并将入住时领取的水、电、气卡、钥匙及遥控器等全部归还，如房间有人为损坏或有遗失领用物品，将扣除相关押金，押金不足以弥补损失的，应当补足。 2.退租后，房屋内遗留物品视为废弃物，物业有权自行予以处理，并有权向住户收取处理费和为恢复物业原状所可能支出相关费用。 十六、违约责任 1.租户逾期不支付物业费的，自约定的支付日起，