房屋租赁协议介绍.doc

房屋出租居间协议委托人（甲方）：居间人（乙方）：上海德佑房地产经纪有限公司依据国家法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，就乙方接受甲方委托，按其要求，为其报告订立合同的机会以及提供订立合同的媒介服务，并完成其他委托服务事项达成一致意见，订立本协议。一 、甲方愿意委托乙方居间出租符合本条所述条件的房屋（以下称“该房屋”）。若本条描述的该房屋之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房屋权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。1.1 类型： 住宅 花园住宅 办公楼 商铺（商场）其他可以 / 不可以 / 待确定1.2 坐落：区路弄 号室以及1.3 建筑面积 ：平方米 ； 户型：室 卫；1.4 权利人；1.5 房地产权证/房屋所有权证编号：沪房（地） 号 ；（注：甲方与乙方介绍的求租方签订书面租赁合同之前，甲方应当已与该房屋的发展商签订了房屋交接书）1.6 室内装修情况：；1.7 附属设施、设备：；1.8 是否已设立抵押：否 是；是否已设立租赁：否 是月年)；1.9 其他：；二、出租条件：2.1 委托租金：每月人民币 美元元整（该租金包含 / 不包含物业管理费租赁税）；甲方同意：求租方可以现金、汇款或其他甲方能够接受的方式支付租金。甲方并同意乙方可以根据本居间服务的履行状况，以大于或等于前述委托租金的数额向求租方报价。2.2 租赁保证金：人民币 美元2.3 租赁期限：；起租日：2.4 租金支付方式：租金按一个月两个月三个月其他 为壹期支付；2.5 其他费用的支付：该房屋租赁期限内发生的水费、电费、煤气费、电话（通讯）费、电视收视费等房屋使用费用由求租方承担。三、佣金支付3.1 佣金数额：所交易房屋实际成交月租金的%。若甲方在收到乙方介绍的求租方支付的定金（由意向金转化而成）当时，上海市物价局已经批准乙方可以在房地产经纪业务中超过本款所述比例收取佣金，并核定了该超额收取佣金的最高标准，则甲方应当按照该标准向乙方支付佣金。3.2 甲方应于乙方完成本协议约定的甲方所委托的事项，即甲方与乙方介绍的求租方签订书面房屋租赁合同之同时，将佣金支付给乙方。3.3 甲方如未能按时将佣金支付给乙方，逾期每日加收滞纳金为佣金的万分之五。3.4 甲方或其代理人、代表人、承办人等与甲方有关联的人在乙方所介绍的求租方看过该房屋后六个月内，与乙方介绍的求租方完成租赁交易或者利用了乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与第三方完成租赁交易的，甲方都应按照本协议2.1款委托租金所确定的数额向乙方支付违约金。3.5 甲方与乙方介绍的求租方签订书面租赁合同后，非因乙方原因导致该合同最终无法履行或无法完全履行；乙方已收取的佣金不予退还，乙方并保留向相对方请求支付未收取佣金的权利。四、本协议的履行4.1 乙方应随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况。4.2 乙方应积极、努力利用各种合法形式尽速为甲方寻找求租方信息，早日完成甲方委托事项。4.3 为了尽快完成甲方委托的事项，甲方同意乙方在需要时，可由另外一方代替乙方或者另外一方与乙方共同完成甲方委托的事项。4.4 甲方保证对委托出租之房屋有出租之权利且该房屋依法可以出租，并依约配合实际成交的承租方交付该房屋；若除甲方外，尚有任何第三人对该房屋有出租之权利，则视作甲方已经取得该任何第三人关于出租该房屋的同意，并代表该任何第三人签订本协议。如因此给乙方或求租方或任何第三人造成损失，由甲方负责赔偿。4.5 甲方保证本协议第一条所述情况属实，如有不符，给乙方或求租方造成损失，由甲方负责赔偿。4.6 甲方同意在收到求租方所交的定金后，交由乙方代为保管，待甲方与求租方签订书面租赁合同后，再由甲方从乙方处取回。4.7 本协议履行期间，甲方与乙方介绍的求租方达成交易意向并约定签订书面租赁合同的时间后，求租方违约的，甲方同意将其不予返还的求租方的定金之50%支付给乙方，作为乙方提供居间服务的补偿。4.8 本协议履行期间，若甲、乙双方因履行本协议而需签订补充协议的，以乙方提供的房屋出租居间协议之补充协议为准，该补充协议与本协议为不可分割的整体，与本协议具有同等法律效力。五、争议的解决甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不能解决的，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。六、甲、乙双方在本协议签章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。七、本协议各方约定的其他事项：；。八、本协议一式三份，经双方签章后即为生效，甲方执一份、乙方执两份。委托人（甲方）： 居间人（乙方）：上海德佑房地产经纪有限公司经办人员签字：证件号码： 经纪人证件号：联络地址： 联络地址 ：电话/传真： 电话/传真：日期： 日期：签约地点：委托人（甲方）：甲方委托乙方居间出租坐落于区 路 弄号 室以及号车位之房屋；双方曾就该居间关系于年月 日签订了房屋出租居间协议（下称“该居间协议”），现双方同意变更该居间协议的部分内容，并达成本补充协议，以资共同遵守：一、双方同意本条第 款共款作如下变更（未变更的条款删除）：1、变更出租房屋委托租金为：每月人民币 美元元整；2、变更出租房屋租赁保证金为：人民币 美元元整；3、变更出租房屋租赁期限为：；4、变更出租房屋起租日为：年 月5、变更出租房屋租金支付方式为：租金按一个月两个月三个月其他为壹期支付；6、变更出租房屋室内装修情况为：7、变更出租房屋附属设施、设备为：8、变更出租房屋其他约定为：二、本补充协议与该居间协议为不可分割的整体，具有同等法律效力；本补充协议没有对该居间协议作出变更的部分，仍按照该居间协议的约定履行。三、本协议一式三份，经双方签章后即为生效，甲方执一份、乙方执两份。委托人（甲方）： 居间人（乙方）：上海德佑房地产经纪有限公司代理人（代表人）：经办人员签字：证件号码： 经纪人证件号：联络地址 ：联络地址：电话/传真： 电话/传真：日期： 日期：签约地点： 居间人（乙方）： 上海德佑房地产经纪有限公司篇二：小区租赁房屋介绍信小区租赁房屋介绍信姓名 ，身份证号码 ，常住户口所在地祥址，性别 ，政治面貌，婚姻状况，学历，现于我小区家居住，所在楼区及门牌号，租赁起止时间，本人联系方式。前往贵处办理居住证，望见信予以受理。小区居委会：年 月日篇三：个人租房合同个人租房合同摘要：本文主要介绍了个人租房合同的几种范本及其签订合同中应注意的问题。租房协议书出租方房东<甲方>: 联系电话:承租方房客<乙方>: 联系电话:兹有甲房房屋一套,地址： 户型:门面房自愿租给乙方使用.双方友好协商,达成如下协议:一.租期暂定 年.即从 年 月 日至 年 月 日止.先付后住.二.租期内房租每月人民币 元整.由乙方按 付给甲方.不得拖欠.乙方不得转租.如转租必须提前通知甲方,甲方同意方可转租.如不同意,乙方无权转租.租期内.如乙方拖欠房租过期< >天不交.甲方有权终止合同收回出租房.后果乙方自负.三.租期内.甲方不得以任何理由随意加价.并将 年 月 日以前水,电.等房屋费用一次结清.乙方概不承担 .租期内<水.电>等一切费用有乙方自付,按时交纳.如按时不交拖欠.甲方有权终止合同后收回房子.四.甲方必须出示房产证和身份证.以证明房屋的所有权.如发生房屋纠纷事件.由甲方解决.乙方概不负责.因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担.乙方必须提供身份证的复印件.五.甲.乙双方如不租或续租,都应提前壹个月通知对方.在同等条件下,乙方有优先续租权.六.乙方不得损坏房屋结构.如须装璜.需经得甲方同意.七.租期内,甲方应帮助乙方协调水.电等的供应问题,保证正常畅通.当面检查,一切正常交给乙方使用.租期内的安全有乙方自付.八.租房押金: 元.如甲方违约,赔偿乙方经济损失人民币: 元.如乙方违约.赔偿甲方人民币 元.乙方到期不租.费用结清.甲方应将押金退还给乙方.九.租期内乙方如发生火灾,造成经济损失应有乙方按价赔偿给甲方.不可抗拒的自然灾害,乙方不承担赔偿责任.十.其它未尽事宜,双方协商解决.本协议一式二份,甲,乙双方各执一份.自签字之日起生效,甲.乙双方共同遵守.不得违约.十一.租期内如发生争议.甲.乙双方应协商解决.如协商不成,可向法院起诉.十二.房租费和押金以收据为准.水表底数: 吨. 电表底数: 度甲方： 身份证： 身份证：乙方： 身份证：年 月 日一般情况下，租售都需要经过三次或以上看房才能正式成交，除去白天的正常看房外，夜间和雨天这两种特殊情况下的考察似乎更为重要，因为白天不外乎对条件配备、周边环境、采光等的挑选，而夜间才能考察周边照明、夜间噪音(安静程度)等情况，雨天才能考察防风、防雨、防漏、防水等方面，故前者只确定中意与否，后二者则直接影响到成交后的居住心情。下面我们再从确保租赁安全、如何租房省钱、租赁合同签约细节等三大方面总结租房过程中的注意事项。以下是租房签约时不能疏忽的五个方面。一、一切以书面为准，口头承诺视为无效房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐，在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用，许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同，在合同签订后，房东往往一口咬定以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用，在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键，目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。三、清点屋内设施，有更改需双方签名确认租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同，比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等，除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏，否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。因此一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。四、长租短租要写明，转租协议可事先约定目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。五、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注，但是却往往会忽视电话、宽带这两项，因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便，因此在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。此外，合租还应该事先约定房间如何分配以及公用设备如何共用，公共区域的卫生如何清洁、频次、方式、个人职责以及发生费用的负担方式等等，租房事无巨细，一切应以合同为准。 租房协议书出租方(甲方)姓名：_ 承租方(乙方)姓名：_身份证号：_身份证号：_住址单位：_住址单位：_一、 甲乙双方商定，甲方将哈市道外区宏伟小区11栋7单元1楼2号一屋一厨门市，使用面积35平方米的房屋租给乙方使用，期限自_年_月_日至_年_月_日租用期限_月。二、 每月租金_元，乙方第一次付_个月租金合计_元，第二次付款应在前次租金期满前一个月支付，租期满不续租提前一个月通知甲方，如逾期不交乙方应主动搬出，否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决。三、 承租期内甲方保证出租房无任何抵押、债务或其他纠纷，不得干预乙方正常居住或经营，并负责物业费，包烧费的支付，市内的水、电、煤气、卫生、电话、治安等费用由乙方支付。四、 乙方交给甲方水、电、煤气、电话、房屋、等费用押金人民币_元，还房时，乙方不欠任何费用，甲方全部返还人民币_元，如欠费用则由乙方补充或在押金中扣除。五、 承租