2015年下半年浙江省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题.docx

2015年下半年浙江省土地估价师管理基础与法规土地基本类别考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的【2009年考试真题】 A：1以内 B：13 C：35 D：5以上 E：土地 2、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素3、债券的发行分为_的发行。 A政府债券 B金融债券 C企业、公司债券 D社会债券 E个人出资债券 4、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向_提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。 A国有土地所有者代表和城市规划管理部门 B国有土地所有者代表和城市建设管理部门 C国有土地所有者代表和城市房产管理部门 D国有土地所有者代表和城市计划管理部门5、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让” A：市场租金及租期 B：合同租金及租期 C：合同租金与市场租金的差值及租期 D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 E：时间因素 6、权属调查的主要内容不包括的调查。 A：宗地位置 B：使用者情况 C：界线 D：权属状况 E：合法性 7、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。 A：补交出让金 B：抵押额度 C：地价 D：地租 E：时间因素 8、土地开发整理不包括_。 A土地开发 B土地整理 C土地利用 D土地复垦 9、若某家上市公司当年的税后利润为每股06元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为【2007年考试真题】 A：6元 B：8元 C：12元 D：16元 E：土地 10、根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随_。 A临街深度的增加而增加 B临街深度的增加而递减 C土地开发成本的增加而增加 D土地开发成本的增加而递减11、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A：肥沃程度 B：区位条件 C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素 12、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。 A.收益还原法  B.成本逼近法  C.剩余法  D.路线价法  E.基准地价系数修正法 13、土地利用管理工作的“龙头”是_ A土地规划 B土地管理 C土地利用总体规划 D土地利用14、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性 15、国土资源信访规定，国土资源信访工作应当遵循的原则包括_。 A属地管理、分级负责，谁主符、谁负责 B畅通信访渠道，方便信访人 C依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合 D依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合 E实事求是，有错必纠 16、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：时间因素 17、在时间数列速度指标中，增长速度不等于【2006年考试真题】 A：发展速度-1 B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量基期水平 D：(本期水平-基期水平)基期水平 E：土地 18、我国五大油料作物是_。 A大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽 B蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽 C大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽 D大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻 19、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。【2008年考试真题】 A：竞争模式 B：区位平衡 C：边际效益 D：博弈占位 E：时间因素 20、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是_。 A土地使用权出让，宗地地价92万元 B土地使用权作价入股，宗地地价92万元 C标定地价评估，宗地地价106万元 D土地使用权转让，宗地地价101万元 21、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。 A：几何要素法 B：坐标法 C：求积仪法 D：膜片法 E：土地 22、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为(2002年真题) A：评估对象所产生的收益 B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益 D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E：合法性23、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素 24、根据协议出让国有土地使用权规定，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于_。 A出让地块所在级别基准地价的70% B出让地块所在级别的基准地价 C经基准地价系数修订后的宗地价格 D征地区片综合地价25、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A：服务半径 B：功能 C：建筑条件 D：居住区所处位置 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑平面图可以了解等内容。 A：宗地形状 B：地上建筑物形状 C：分布、各层次的构造 D：覆盖率限制 E：建筑物高度 2、_地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A申报 B楼面 C公告(示) D基准3、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。 A繁华程度 B公园与绿地 C交通状况或通达程度 D人口密度 E基础设施和公用设施的完备程度 4、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 A价值 B使用价值 C货币 D经济5、城市规划纲要主要内容有_。 A论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B拟定城市经济社会发展目标 C论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局 D确定规划期内城市性质、人口和用地规模 E论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向 6、土地管理法规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由_处理。 A县级以上人民政府 B县级以上人民政府土地管理部门 C乡级人民政府 D乡级人民政府土地管理部门 7、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。 A估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2 D估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价 8、土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括。 A：省、自治区的土地利用总体规划 B：北京市土地利用总体规划 C：石家庄市土地利用总体规划 D：石家庄市BB县土地利用总体规划 E：天津市土地利用总体规划 9、反映城市土地开发强度的指标有。 A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度 10、土地开发整理若干意见规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。 A：国家、省(区、市) B：市(地、州) C：县(市) D：乡(镇) E：村11、根据国务院国发200428号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是_。 A对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿 C对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 12、土地他项权利包括。【2002年考试真题】 A：抵押权 B：土地使用权 C：承租权 D：土地所有权 E：托仑斯登记制 13、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有。 A：将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B：该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C：将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E：将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估14、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D6 15、按照中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于_。 A耕地保护 B农民社保 C耕地开发 D城市建设 16、保险合同的主体包括。 A：政府 B：当事人 C：关系人 D：辅助人 E：保险业监管部门 17、我国现行的地价管理制度包括_制度。 A土地交易许可 B基准地价和标定地价定期公布 C地价评估 D土地交易申报劝告 E土地交易最低限价 18、下列关于中华人民共和国宪法规定的土地所有制度，不正确的是_。 A城市的土地属于国家所有 B农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有 C宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有 D城市郊区的土地，部属于集体所有 19、条件具备的地方，可将商业用地分为等用地类型。 A：金融保险业 B：办公服务类 C：综合商厦类 D：小商品与居民服务类 E：商住综合型 20、城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。 A：商业 B：综合 C：教育 D：工业 E：住宅 21、实践考核和执业登记南_具体实施。 A国土资源部 B住房和城乡建设部 C中国房地产估价师协会 D中国土地佶价师协会 22、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的_以上