物业管理单位的消防工作职责.doc

物业管理单位的消防工作职责（1）自觉接受街道、居民委员会和上级物业管理部门的指导，积极做好本单位管辖范围内单位、居民的防火安全工作；（2）制定消防安全管理制度、消防设施安全操作规程；（3）落实消防安全责任制，确定本单位和重要岗位的消防安全责任人；（4）在管辖范围内建立适量的消防宣传栏、牌，进行经常性消防宣传教育，开展防火安全检查，督促单位、居民和租房户遵守消防法律法规，制止不安全的行为，消防火灾隐患；（5）组织管辖范围内单位职员、居民进行灭火和火场逃生的消防演练；（6）加强物业管理人员的消防培训并持证上岗，做到会发现和消防火灾隐患、会报火警、会使用固定和移动消防设备、会扑救初起火灾、会组织人员疏散；（7）按规定配置配足消防设施和灭火器材，并落实专人负责。定期检查、维修和保养消防设施（器材），确保完好，保证管辖范围内消防车道、人员疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志；（8）对防火工作建立防火档案，做好记录，并及时向居民委员会和上级主管部门汇报工作。物业居民防火公约按照国家有关消防法律法规和社会道德规范的要求，落实小区消防安全工作，杜绝物业小区发生重特大火灾事故，进一步提高物业小区各公共单位、经营户和居民的防火安全意识，消除火灾隐患，辖区单位、经营户、居民应共同遵守如下公约：（1）自觉贯彻执行和宣传国家消防法律、法规、规章，自觉维护物业小区的消防安全；（2）自觉爱惜公共消防设施，不挪用、圈占、埋压、损坏消防设施；（3）严禁在辖区交通要道、住宅楼道、居民院坝中的消防通道上堆放物品、杂物，停放车辆，堵塞消防通道；（4）教育小孩不要玩火，不在有可燃物的地方燃放烟花爆竹；（5）不违章储存、经营、使用易燃易爆化学危险物品；（6）要正确使用液化石油气、煤气，严禁倾倒液化气残液，经常检查和安全使用炊、灶具及明火，一旦发现不安全因素及时处理；（7）各家防盗网应留逃生出口；出门之前关好电源、气源、火源；（8）各单位、经营户和物业小区居民，不私自乱拉乱接电线，不用铁丝、铜丝代替保险丝，杜绝超负荷用电；（9）正确使用电褥、电熨斗、电视机、收录机、洗衣机、电风扇、电冰箱等家用电器，严防发生火灾；（10）一旦发生火灾，立即拨打“119”电话报警，并立即组织扑救初起火灾和组织疏散人员工作，要保护好火灾现场，主动协助公安消防部门开展火灾调查处理工作；（11）自觉服从物业消防组织的管理，搞好自家的防火安全；（12）要积极参与物业组织的消防安全活动，接受消防安全教育培训，共同维护物业小区的消防安全；（130如发现违反消防安全规章制度的行为，要及时制止，并向物业消防组织或公安部门举报。物业小区消防安全自查整改上报制度（1）街道办事处牵头，协调并组织由消防助理员、派出所民警参加的每季度一次物业消防安全检查，填写物业防火检查记录； （2）物业自查的重点是驻地单位、各行业安全用电、用气、防火装饰材料、消防器材的配备、单位消防员的培训等是否符合消防安全要求；（3）对违反消防安全用电、用气，使用不符合防火装饰材料的单位及存在火灾隐患的单位，当场填写火灾隐患报告表，同时责令限期整改；（4）对限期整改的单位，在整改期限结束后，及时组织复查；（5）对整改消极、故意拖延或拒不整改的单位，及时将火灾隐患报告送交派出所和公安消防大队，建议执法部门依法采取措施，督促整改，直至合格。物业管理单位的消防业务档案应包括下列内容：（1） 物业消防组织建设基本情况档案；（2） 辖区单位及居民住宅区的基本情况档案；（3） 物业特护人员及家庭基本情况档案；（4） 消防会议记录；（5） 物业与辖区单位签订的消防安全责任书档案；（6） 物业与单位、居民住户签订的居民防火公约档案；（7） 消防宣传教育培训活动档案；（8） 防火检查档案；（9） 火灾隐患及整改情况档案；（10） 公共消防设施、消防器材情况档案；（11） 火灾统计档案；（12） 消防工作奖惩档案；（13） 其他情况档案。防火检查等档案文书格式物业单位基本情况登记表填报单位（盖章） 年 月 日单位名称联系电话地 址单位负责人单位性质隶属部门员工人数占地面积建筑（生产）情况建筑（经营场所）情况消防设施器 材配备情况物业单位消除火灾隐患登记表单 位法人代表检查人员检查时间火灾隐患情况整改意见整改情况备注物业志愿消防队队员登记表姓名年龄照片性别文化程度单位联系电话本人简历单位意见物业意见消防培训情况（由警署或消防部门填写）物业志愿消防巡逻登记表姓名年龄照片性别文化程度单位联系电话本人简历单位意见物业意见物业消防培训记录培训时间培训地点培训内容授课人员参加培训人员姓名性别年龄工种单位培训成绩物业消防宣传教育记录地 点时 间参加单位参加人员消防宣传形式宣传教育主要内容物业消防会议记录时 间地 点主持人记录人参加人员会 议 内 容物业火灾情况登记表起火单位（或户主）起 火时 间起火地点扑火情况火灾原因火灾损失物业公共娱乐场所基本情况登记表单位名称法人代表详细地址电话消防验收情况责任书签订情况配置消防器材情况经营场所基本情况1、建筑物楼层：2、建筑物耐火等级：3、疏散通道：4、装修情况（材料）：5、电气线路情况：6、经营面积、最多容纳人数：登记人登记时间年 月 日物业防火检查记录检查单位检查人员检查时间存在问题整改意见单位意见注：每个单元居民住宅楼每星期检查不少于一次。物业居民防火公约对照检查记录表单 位检查时间检查人单位领导签名对照检查内容 1、居民楼内是否有违章建筑和堆放可燃杂物，占用、阻塞楼院消防通道、出口情况；（有、没有）2、是否有私自挪用、圈占、埋压、损坏消防设施器材情况；（有、没有）3、是否存在违章装修，违章贮存、经营、使用易燃易爆化学危险物品，私自倒灌液化气和乱倒液化气残液、渣情况；（有、没有）4、是否存在乱接电气线路，用铁丝、铜丝代替保险丝，超负荷用电情况；（有、没有）5、是否存在儿童玩火，违章燃放烟花爆竹，玩弄电器设备情况；（有、没有）6、是否存在其他违反消防法律法规，不服从社区消防组织管理情况。（有、没有）具体问题处理情况注：内容必须每日如实填写，每个管辖单位每星期检查不少于一次。治安消防岗亭（警备亭）每日防火巡查对照检查记录表检查单位检查时间检查人带班领导签名对照检查内容 1、是否有用火、用电违章情况；（是、否）2、安全出口、疏散通道是否畅通，消防车通道是否被占用；（是、否）3、消防设施、器材和安全疏散指示标志、应急照明是否在位、完整、有效；（是、否）4、消防安全重点部位人员是否在岗在位；（是、否）5、消防水源是否能确保正常使用；（是、否）6、消防报警设备是否保持完好状态；（是、否）7、存在的火灾隐患是否已整改，防范措施是否落实；（是、否）8、是否存在其他违反消防法律法规，不服从社区消防组织管理情况。（是、否）存在的问题处理情况物业消防宣传教育的内容消防工作涉及面广，内容较多，消防宣传教育的内容也很广泛，主要应包括以下几个方面：1、宣传消防工作的方针和原则中华人民共和国消防法规定，消防工作实行“预防为主，防消结合”的方针。预防为主，就是要把防火工作放在首位，防止火灾发生，“防患于未然”；同时要做好灭火准备工作，做到防消结合，一旦发生火灾，迅速扑灭。要把“预防为主，防消结合”的方针贯穿在整个消防宣传教育之中，使这一方针的正确性为社会各阶层以及广大人民群众所共识，并在实际中贯彻执行，在同火灾斗争中能防会消，提高自救能力，减少失火事故的成灾率。由于我国地域广阔，文化科学技术、经济发展不平衡，为了适应建立社会主义市场经济体制的要求，消防工作必须实行各级政府领导下的责任制，坚持社会化发展的原则。这个原则应该成为消防宣传教育的重要内容。消防工作是企事业单位的事，是各家各户的事，必须坚持谁生产谁负责，谁经营谁负责，谁受益谁负责，实行群防群治，切实把消防安全落实到生产经营的各个岗位和全部活动中，落实到每个家庭、每个公民，自觉树立消防安全的主体意识，自觉履行消防安全职责和义务，才能增强全社会防范火灾的能力。2、宣传消防法律法规消防法律法规是人人应该遵守的准则。要通过宣传教育，使广大人民群众懂得消防法律法规的内容和要求，知道哪些事该做，哪些事不该做，违反了会有什么结果，从而自觉地遵守消防法律法规。3、消防知道教育由于缺乏消防知识导致的火灾屡见不鲜，对人民群众进行消防知识的宣传教育是一项长期任务。消防知识的内容很多，最主要的有如下几个方面：（1）燃烧知识。例如燃烧需要三个条件（可燃物、助燃物、点火源）；哪些火源能够引起火灾等。（2）电气防火知识。电气在哪些情况下会引起火灾，如何做好电气防火工作。（3）危险化学物品知识。如常见危险化学物品储存、运输、使用安全知识。（4）建筑防火知识。如建筑物的耐火性能、防火间距、防火分隔、消防设施等。（5）灭火基本知识。如怎样扑救初起火灾，如何正确使用灭火器，如何报火警等。（6）逃生自救知识。（7）家庭防火常识。4、火灾案例的宣传、教育对一些重特大、群死群伤火灾案例的宣传，使广大人民群众认识到火灾的危害性，并从中吸取教训，认识到哪些行为可导致火灾的发生，任何火灾隐患的存在都会导致火灾的发生。加强老式居民住宅区的防火工作针对一些老式居民住宅区建筑结构易燃、电气线路老化、防火案例条件差等特点，在加快城市改造步伐的同时，加大投入，把更换老式居民建筑电气线路、为居民家庭配备灭火器材、维护公共消防设施作为工作重点，发动居民家庭配备灭火器和逃生器具，定期组织清理疏散可燃杂物，消除火灾隐患。因地制宜建设有地方特色的物业消防开展物业消防各地要支持从实际出发，因地制宜，以点带面，逐步扩展，逐步完善的原则，充分考虑本地城市建设发展水平和消防工作基础等客观实际，选准切入点和突破口，科学合理地制定推进物业消防工作的范围和目标要求，并在实施的过程中不断提高、完善和扩展。要坚持实事求是，注重实效，力戒形式主义，从居民群众迫切要求解决的问题入手，从基础抓起，确保物业消防工作稳步、健康发展。物业管理单位的消防设施维护经费：由物业管理费中支出，不足部分可采取适当调节收费标准或由共建单位支持的形式加以解决。新成立的物业公司消防设施维护费主要来源于房地产开发公司的补贴。社区居委会的消防活动经费：可由政府拨款或采取政策扶持的办法加以解决。对志愿消防队员、自愿消防巡逻员、居民小组长等物业义务消防组织人员工作情况的奖励经费：由物业居委会或受益单位出资。对物业消防工作室、各治安消防岗亭的设置和各室（亭）内的办公设施、消防器材、消防装备的配置问题，物业可协调辖区内各单位，本着有钱出钱、有人出人、有器材出器材、有场地出场地的原则解决。防火检查的重要内容物业防火检查的内容主要有以下几个方面：（1） 火灾隐患整改情况以及防范措施的落实情况；（2） 安