物业前期工作指引成品保护.doc

物业前期工作指引 第十六章 成品保护第十六章 成品保护 项目正式入住以后，通常会迎来业主集中装修的高峰。在集中装修期间，由于车流、人流、物流频繁的进出，同时大量的装修施工人员在小区内进行活动，很容易造成一些共用设施设备的丢失、损坏以及共用部位的装修陈旧。因此，物业管理处必须在项目入住前预见这一类设施设备及共用部位损坏的风险，并提前采取保护措施，以避免日后维修或重新购置导致的经济损失。一、成品保护主要从以下三个方面进行：1、防盗对一些较容易被拆卸的设施零部件（如防火门闭门器）、较容易搬动的小型设施（如不锈钢垃圾桶）等，可以考虑在入住前暂时不安装而由管理处代为保管，待集中装修结束后再行安装；2、防损1）对一些较关键的设备设施，如无人值守的设备房（间）、电梯机房、强弱电井等，必须上锁进行保护，防止在入住装修阶段被人为损坏；2）在人员进出频繁、货物上下频繁的共用部位（如大门、大堂、电梯间等），应对较为昂贵的建材（如大理石）或贵重设备（如电梯等）采取针对性的措施进行保护； 3）对容易被人为损坏的部位或设施，如单元门上空的玻璃雨棚等、标准层内的墙壁拐角处、消防栓等，应设置保护措施；3、保新对大堂摆放的沙发、壁画等家私、大型盆栽等，应采取保护措施防止丢失或陈旧； 第一节 成品保护方式及方法序号部位保护方式保护对象保护方法保护时间图示1大堂防盗壁画装修期间先行拆出进行保管，待集中装修期结束后再挂回承接查验合格后贵重工艺品防损玻璃雨篷方法一:可距离雨篷上方2CM处焊一层铁皮网保护方法二：在上方铺拉一张尼绒细网（固定）方法三：铺一块质地较硬的三和板（固定）方法四：铺上一层有机玻璃板（固定）大理石材方法一：铺上一层质地较硬一点的板条方法二：铺质地较硬的瓦楞纸板方法三：铺上一层地毯进行保护吊灯方法一：用塑料薄膜进行保护方法二：用布艺进行遮盖大堂墙纸方法一：先用塑料薄膜进行保新，再用三合板进行保护方法二：用较厚的塑料皮进行固定保护名贵家私方法一：先用塑料薄膜进行保新，再用三合板进行保护方法二：用木板或塑胶板进行保护大型盆栽方法一：在大型盆栽周围用护栏进行适当隔离保护方法二：在周围拉一条警示带进行保护保新沙发、茶几方法一：用定制的布套进行保护方法二：用专用塑料薄膜进行保护方法三：暂时拆出，等集中装修期完后再放回装修期门禁用 方法一：用塑料薄膜进行保护可视对讲区 方法一：装修期间关闭，等集中装修期完后再开用 方法二：塑料薄膜进行保护序号部位保护方式保护内容保护方法保护时间图示2电梯防盗工艺灯具装修期间先行拆出进行保管，待集中装修期结束后再挂回承接查验合格后防损电梯轿厢四壁方法一：用质地稍硬一点的板条保护方法二：用质地较硬的瓦楞纸板保护方法三：地面可用地毯进行保护大理石地面周边凸窗窗台石材台阶保新电梯开关按钮用 用塑料薄膜进行保护3外围景观防盗工艺灯具装修期间先行拆出进行保管，待集中装修期结束后再挂回防损雕塑、栏杆工艺品方法一：用塑料薄膜进行保护方法二：用牛皮纸壳进行包扎保新建筑小品4楼层公区防盗贵重工艺品装修期间先行拆出进行保管工艺灯具防损闭门器方法一：用塑料薄膜进行保护方法二：闭门器在装修期间先行拆出进行保管，待集中装修期结束后再安装走道墙纸铝合金门窗方法一：用塑料薄膜进行保护方法二：用板条进行固定公共部位楼梯栏杆方法一：用塑料薄膜保护方法二：用牛皮纸进行保护消防栓玻璃方法一：用瓦楞纸板保护方法二：用塑胶板进行保护保新公共部位开关插座用塑料薄膜进行保护应急指示灯（详见附件1.16.1成品保护清单）物业前期工作指引 第十六章 成品保护第二节 成品保护费用管理处应在项目的承接查验工作结束后，及时制定 “成品保护方案”并提交建设单位的相关部门。国内目前的相关法律法规对成品保护没有做出明确的规定，因此管理处有必要将成品保护的意义和作用、以及成品保护的范围、方法、期限、费用等事宜向建设单位做充分的说明与沟通，争取获得建设单位的认可。如建设单位愿意支付全部或部分费用的，管理