十万亩九叶青花椒种植推广项目.doc

十万亩九叶青花椒种植推广项目可行性研究报告 项目负责人：佘文书 编制负责人：夏启明 咨 询 师：王 军 预 算：张兴哲 校 对：黎 琦黄冈楚烽文化发展中心编制二一七年八月目 录第一章 项目概述51.1项目概况51.2项目定位及建设目标81.3报告编制目的81.4报告编制依据91.5项目研究结论9第二章 项目提出背景及必要性112.1项目建设背景112.2项目建设必要性14第三章 项目建设选址173.1项目选址173.2项目区概况18第四章 项目规划方案234.1项目规划方案234.2 规划方案244.3推广种植方案244.4结构设计方案274.5配套公用工程方案28第五章 节能345.1节能概述及设计依据345.2项目实施期能源消耗情况345.3节能设计35第六章 拆迁方案进度38第七章 消防、环保和劳动安全397.1消防397.2环境保护407.3劳动安全44第八章 项目招投标468.1工程招标468.2建设项目招标范围468.3建设项目招标组织形式478.4建设项目招标方式478.5招标基本情况表48第九章 项目实施计划与进度499.1项目实施计划499.2项目进度安排49第十章 项目投资估算及资金筹措5110.1投资估算依据5110.2项目建设投资估算5210.3项目总投资及资金筹措56第十一章 项目经济效益评价5811.1经营收入、税金及附加测算5811.2总成本费用测算6011.3利润测算6411.4偿债能力及生存能力分析64第十二章 风险分析6512.1 前期风险6512.3外部风险分析6812.4 防范与降低风险的对策6912.5风险的分散和转移70第十三章 研究结论与建议7213.1 可行性研究结论7213.2 建议7376 / 76第一章 项目概述1.1项目概况1.1.1项目名称十万亩九叶青花椒种植推广项目1.1.2承办单位湖北定惠农业科技有限公司1.1.3项目选址及用地情况项目所在地选址于麻城市木子店镇杨眉河村，推广种植区域为麻城市东部乡镇1.1.4主要种植发展规划及内容示范种植面积约200亩, 公司+基地+农户模式推广种植10万亩(2018年5000亩、2019年10000亩、2020年15000亩、2021年20000亩、2022年50000亩)九叶青花椒。1.1.5项目建设投资及资金筹措项目为梯次投资2018年度投资1000万元，2019年度投资1800万元，2020年度投资2800万元，2021年度投资2800万元，2022年度投资5000万元。合计总投资13400万元。项目投资全部由企业自筹解决。1.1.6项目实施进度项目建设周期为5年，从2018年至2022年建设完毕。1.1.7项目经济效益分析五年后总销售收入正常年份89400万元，总成本费用35700万元，年均净利润9720万元。具体经济指标如下表：表1-2 项目经济指标表序号指标单位 数量 备注1新增 定员全员人100其中：行政后勤人员人16种植管理人员人50技术人员人14其它人员人202用地 指标首期项目用地面积(2018)亩5000 二期用地面积(2019)亩10000三期用地面积(2020)亩15000四期用地面积(2021)亩20000五期用地面积(2022)亩500003投资 指标总投资万元 13，400.00资本金总额万元 13，400.00债务资金万元 - 用于建设投资万元 - 4产值 利税 指标年营业收入(2018年)万元181.00正常年年总成本108.60年营业收入(2019年)181.00年总成本108.60年营业收入(2020年)2881.00年总成本万元1728.60正常年年营业收入(2021年)万元8281.00正常年年总成本万元4968.60正常年年营业收入(2022年)万元16381.00正常年年总成本万元9828.60正常年年营业收入(2023年)万元27181.00正常年年总成本万元16308.60正常年年营业收入(2024年)万元54181.00正常年年总成本万元32508.60正常年利税总额万元43706.80正常年净利润万元39824.28正常年税金及附加万元3882.52正常年上缴所得税万元免征正常年5投资 效益 指标项目投资财务内部收益率%14.22%所得税前投资回收期年 4.57 所得税前项目投资财务净现值（Ic=8%）万元486，00.00所得税前项目投资财务内部收益率%11.88%所得税后投资回收期年 5.6 所得税后项目投资财务净现值（Ic=8%）万元 134，00.00所得税后总投资收益率%4.57%总投资利润率%5.96%1.2项目定位及建设目标项目推广以九叶青花椒种植为主线，带动区域产业发展，主要目标定位为：（1）改革农村土地种植结构模式，实现农业企业化、科技化经营，提高土地产出率；（2）实现一乡一品，一村一业，规模化大农业格局；（3）为大别山革命老区振兴发展搭建产业结构；（4）推进精准扶贫战略的产业扶贫拉动力；（5）为美丽乡村建设打造绿色产业园区；（6）提升农民的农耕文化素质；（7）以公司+基地+农户的农业集约化发展模式，引导农村人口回归创新创业；（8）展示农业科技企业的龙头带动效应带动地方经济快速发展。1.3报告编制目的a.在对项目建设经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该项目的市场价值进行合理的评估。b.对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划实施、推广方案设计提出建议。c.结合市场状况和项目的特点，探索项目开发经营的实施方案。d.对项目进行投资分析和风险分析。e.对项目决策及其实施的优化提出建议。1.4报告编制依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；2、中共中央大别山革命老区振兴规划5、湖北省经济和社会发展第十三个五年规划纲要6、中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见；7、麻城市城市总体规划（20122030）；8、国家发改委、农业部、林业部种植项目经济评价方法与参数；9、投资项目可行性研究指南；10、中央、省、市各级关于精准扶贫的施实方案；11、项目单位提供的有关基础资料及编制人员现场勘查所得有关技术资料、数据；1.5项目研究结论该项目符合国家产业政策，以公司+基地+农户，种、产、销一体化，推进农业现代化与新型城镇化建设,围绕农业增效、农民增收、农村增绿的战略主线,产品“优质、安全、绿色”， 引领新型农业经营主体和农户集约化、专业化、标准化、品牌化生产。坚持“以人为本、科技创新、绿色环保、精准扶贫，定向惠农”的目标。为推动“大别山革命老区振兴规划” 、农村供给侧结构改革、美丽乡村建设和精准扶贫都起到了积极作用。该项目建设具有较强的社会效益的，提出的建设方案合理，经济效益明显，因此该项目建设具有可行性，也是麻城市社会经济发展所必需的。第二章 项目提出背景及必要性2.1项目建设背景十八大报告对农村改革提出两方面要求，明确提出要坚持和完善基本经营制度基础上创新农业基本体系，集约化、专业化、社会化组织化相结合经营体系，加快推进这项改革进程，逐步形成城乡一体发展的格局。2016年12月30日，农业部召开了常务会议，会议通过了农业部关于推进农业供给侧结构性改革的实施意见。2017年农业农村经济工作有了新的发展理念，其中，农业供给侧改革做为今年农业改革的主线，补贴政策、项目资金、资源力量将向规模农业倾斜。重大改革一：土地制度改革农村改革的关键就是土地。从新中国成立以来，可以看到，每一次重大的改革都是先从土地开始。因为土地是农业农村安身立命的根本，一切农业产业的根源都能追溯到土地上来。那么，现在中国要走农业现代化的道路，也要从土地入手。一是土地确权，二是三权分置。只有确权才能保证集体的所有权和农户的承包权，才能防止土地私有化，从而才能保证国家和人民的利益，尤其是集体建设用地、农村宅基地。三权分置的目的就是要搞活农村土地，三权分置带来了人（新型农业经营主体，即农业企业、合作社、家庭农场、种养大户等），然后会带来了钱。 重大改革二：补贴改革，大力发挥新型经营主体带动作用在近两年的政策发布规律中可以看到，国家对农业新型经营主体（新型农业经营主体，即农业企业、合作社、家庭农场、种养大户等）政策很多，但都围绕着一个核心，那就是带动性。无论从扶持资金上，还是从优惠政策上，都非常明显的突出这一特点。农村是一片广阔的天地，农业是一个关于衣食住行的产业，大到一个政策的实施，小到一个项目的运行，都要有具体的人去落实。那么，经营主体的带动性就十分重要。通过经营主体的带动作用，带动周边的人去共同发展。共同走上现代化农业的致富道路。因此，2017年补贴扶持资金也将会是一个重大改革。 一个是增，一个是调。 增的是总量。惠农补贴年年都在增，并且增幅很大。而明年国家加大农业改革力度，补贴方面仍会呈上涨趋势。 调的是结构。例如2016年推行的“三补合一”，不是谁发的多发的少了的问题，而是进行了调整。随着改革的发展，未来还会有一个政策的相应调整，这里的调整指的是发放方式，发放时间等，这就是跟咱息息相关的了。重大改革三、农业金融开始发力，撬动亿万农村市场。 农业产业化、农民职业化、农村社会化成为新趋势，对于家庭农场、专业大户、农民合作社、产业化龙头企业等新型农业经营主体来说，如何发挥最大效用，发展模式至关重要，例如“基地+农户”取得了不错的效果。2017年国家将会对这一主体功能更加明确分工，亦会出台相应的政策支持。要发展农业，改变农村面貌，光有人，有产业是不够的。所以农村金融一定要快速发展起来。简单说来就是信贷，贴息，贷给你钱；你项目好，给你贴息，包括常说的“精准扶贫”其实也算是金融的一种。 国务院国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要中重申，农业是全面建成小康社会和实现现代化的基础，必须加快转变农业发展方式，着力构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，提高农业质量效益和竞争力，走产出高效、产品安全、资源节约、环境友好的农业现代化道路。中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见指出：优化产品产业结构，着力推进农业提质增效；推行绿色生产方式，增强农业可持续发展能力；壮大新产业新业态，拓展农业产业链价值链；强化科技创新驱动，引领现代农业加快发展；补齐农业农村短板，夯实农村共享发展基础；加大农村改革力度，激活农业农村内生发展动力。近几年来，在市委、市政府的正确领导下，麻城市政治、文化、经济建设和发展正突飞猛进，迎来新的高潮。“坚持全面建成小康社会、全面深化改革、全面依法治国、全面从严治党的战略布局，坚持发展第一要务，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享“五大发展理念”。按照省委“一元多层次”战略和黄冈市委“双强双兴”战略要求，积极抢抓国家“一带一路”、长江经济带和大别山革命老区振兴发展等战略机遇，以转型升级、跨越发展为主线，以提高发展质量和效益为中心，加快形成引领经济发展新常态的体制机制和发展方式，全面推进经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设，奋力实现2018年按期脱贫摘帽、2020年同步全面小康，基本建成大别山地区经济中心，全面推进大别山区域性中心城市建设，把麻城打造成为革命老区幸福宜居典范。2.2项目建设必要性2.2.1项目建设是创新麻城市农业改革示范麻城市位于湖北省东北部的大别山区，自古以来以 “日出而作，日落而栖” 的传统生活方式，种植着传统作物和难以改变的传统农耕习俗，是阻碍农业发展，脱贫至富的屏障。该项目的建设既改变了种植品种，也改变了传统的农耕习俗，提高了土地利用的产出价值，为农民增收人平500元/年，形成引领新型农业经营主体和农户集约化、专业化、标准化、品牌化生产，又起到农村供给侧结构改革的示范作用。2.2.2项目建设是促进振兴大别山革命老区和精准扶贫的重要载体大别山革命老区振兴发展规划基本原则四化同步，富民优先。坚定不移地走新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化道路；持续增加城乡居民收入，深入推进精准扶贫，不断提升人民生活水平，让广大群众在经济发展中得到实惠、共享发展成果。建设一批农业标准化示范区，培育具有大别山地理标志的农产品品牌。充分利用森林和林地空间资源，大力发展林下经济和森工产业。完善农业生产保障体系，将特色农产品保险纳入政策性农业保险范围，扩大农业保险覆盖面。九叶青花椒连片种植改善林业品种，改善农村种植业长效产出和套种作物，形成土地增收，是促进振兴大别山革命老区和精准扶贫的重要载体。2.2.3项目建设是优化当地农村就业环境的需要麻城市地处大别山区,作为革命老区和贫困山区,人多地少,全市总人口116万人,农业人口占98万人,是一个传统的农业大市.全市劳动力资源74.47万人,占总人口的64.2%,其中农村劳动力资源55.11万人,占总劳动力资源的74%;占农业人口的56.2%,劳平耕地1.45亩,耕地减少与劳动力增加的矛盾日益突出,农村富余劳动力达30万人之多,农村剩余劳动力的就业及价值提升,已成为当前农村经济发展社会事业进步的一个亟待解决的重大问题。十万亩九叶青花椒种植项目建设，以公司+基地+农户的模式，一是解决留守老龄劳力田间管理轻松劳作，二是拉动外出务工的青壮年劳力返乡创业，从事于公司和基地加工行业，使当地农村就业和幸福家庭环境得到优化。2.2.4是提升美丽乡村建设的需要项目建设所在地为位于麻城市木子店镇位于大别山南麓，麻城市东部，鄂皖两省交界处，东与罗田县鼓楼山交界，南与市内张家畈镇张家边相连，西南与熊家铺月形塘接壤，西北安徽金寨县斑竹园共山相靠。木子店镇政府驻地木子店，距市政府53公里。木子店镇人口60168人，总面积256平方公里。是大别山主峰以山地为主的山区，也是三省相交的口子镇，充分利用得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的自然风光，改零星分散种植为集中成片建设，并应用现代人居与自然的高度和谐。这对于建设生态乡村、绿化乡村、公园式乡村、智慧乡村、幸福乡村等将起到良好的示范作用。因此，本项目是提升木子店镇形象、实施美丽乡村建设总体规划的需要。第三章 项目建设选址3.1项目选址项目建设地址选址于麻城市木子店镇杨眉河村示范种植面积约200亩,，推广种植区域为麻城市东部乡镇, 公司+基地+农户模式推广种植10万亩(2018年5000亩、2019年10000亩、2020年15000亩、2021年20000亩、2022年50000亩)九叶青花椒。3.1.1道路交通条件项目所地距离武汉170公里，距麻城市区49公里，沿胜麻二级公路0.5小时车程，武合高速、麻阳高速在此交汇，黄冈、六安、合肥、信阳等大中城市均在1小时车程。道路交通十分便利，可以满足项目建设和运行需求。3.1.2 水资源条件项目所在区域属亚热带大陆季风气候，四季分明，雨量充沛，降水量1341.7毫米，天然雨水足够保障九叶青花椒树苗正常生长。3.1.3气候条件气候温和，历年平均无霜期249.1天，日照时数2025.8小时，气温16.8度，适合九叶青花椒树苗正常生长。3.1.4用地条件园区周边主要是山坡地，麻城全市林业面积541万亩，林业用地面积308万亩，该项目10万亩只是以木子店镇和张家畈镇部份林业面积就可栽种九叶青花椒达产。3.1.5通讯条件目前场址周边邮电通信设施已经全部覆盖。3.1.6用工条件项目用工只由农村留守劳力做好树枝修剪整理和采收。根据以上分析，项目选址地形、地质、水文、气象条件均适合本项目建设，能够满足项目建设和运营需要。3.2项目区概况3.2.1麻城市社会经济概况 麻城是由黄冈市下辖的县级市，位于湖北省东北部，黄冈市北部，长江中游北岸的大别山中段南麓，鄂豫皖三省交界处。介于东经1144011528，北纬30523136之间，北与河南省商城县、新县以山脊为界，东北同安徽省金寨县依界岭分水，东邻罗田县，南接团风县、武汉市新洲区，西与红安县毗连，西南距省会武汉113千米，距黄冈市110千米。 麻城总面积3747平方千米，下辖3个街道、15个镇、1个乡；2016年末，户籍人口1169509人；2016年，全市完成地区生产总值（GDP）266.27亿元。麻城全境地貌若马蹄状，东部和东北部为高山，西南低，由东向西南倾斜敞开；境内属亚热带大陆性湿润季风气候，江淮小气候区。四季分明，光照充足，热量丰富，降水充沛，无霜期长。古有“三台八景”，当代有龟峰山风景区、麻城孝感乡文化园等景点。 麻城历史悠久，因“献寿仙子”麻姑而得名；隋开皇十八年（公元598年）设麻城县，1986年撤县设市。麻城是著名的革命老根据地；是“黄麻起义”的策源地之一，红四军、红二十八军的组建地，著名的苏区，抗战时期、解放战争时期的重要根据地，走出了王树声、许世友、陈再道等36位共和国将军，被称为“全国将军第一乡”； 也是中国古代“八大移民发源地”之一，“孝感乡”是“湖广填四川”的起始地和集散地，是巴蜀公认的“祖籍圣地”。 麻城有106国道贯穿全境，大广高速、沪蓉高速、麻竹高速、麻阳高速，京九铁路、沪汉蓉高速铁路、汉麻铁路等交通线3.2.2木子店镇概况 木子店镇位于大别山南麓，麻城市东部，鄂皖两省交界处，东与罗田县鼓楼山交界，南与市内张家畈镇张家边相连，西南与熊家铺月形塘接壤，西北安徽金寨县斑竹园共山相靠。木子店镇政府驻地木子店，距市政府53公里。木子店镇人口60168人，总面积256平方公里。辖49个行政村。镇政府驻木子店。木子店老米酒已有千年酿造历史。自唐朝黄州刺史杜牧过麻城歧亭，留下“借问酒家何处有，牧童遥指杏花村”的诗句，至北宋大诗人苏东坡高歌“酸酒如齑汤，甜酒如蜜汁。三年黄州城，饮酒但饮湿”，历代文人墨客盛赞麻城老米酒。苏东坡在黄州府任职三年，多次来到麻城，与友人陈季常品酒、吟诗。苏东坡诗句中的“酸酒”、“甜酒”，指的就是麻城木子店酿造的老米酒。麻城老米酒，酿者代代相传，饮者千年礼赞，麻城人自酿自饮，自行其乐。千百年来，麻城山民以烤篼子火、饮老米酒，视为风调雨顺、国泰民安、生活幸福、其乐无穷。在民间，流传着“老米酒、篼子火，过了皇帝就是我”的民谣。天井山至杨眉河地带自古以“巍巍天井山，离天三尺三，人过要脱帽，马过要下鞍”的说法来形容其地势险要。麻城市旅游局、木子店人民政府联合招商兴建天景山大峡谷漂流景区，物产丰富，金家垸青茶早在宣统二年就被征集参加南京劝业会，获金质奖章。境内矿产资源主要有石灰石、水晶石、石英石、白云石、砾石、金属矿产有铬矿、铁矿。1985年，西德专家爱泼斯坦.莱德实地勘测，铬矿蕴藏量在千吨以上。李峰山铁矿品位高，据地质部门测量，蕴藏量在4万吨以上，可连续开采20年以上。麻东农业大镇，总耕地面积4万亩，其中水田2.9万亩，旱地1.1万亩，以种植粮食、油料、蚕桑为主，2006年粮食产量达25333吨，油料1740吨，产蚕茧136吨。养殖业主要饲养牲猪、黑山羊、黄牛、鸡、鸭，据统计资料显示：年出栏牲猪1542头，羊3290只，牛577头，生产蛋类532吨，总产值可达3000万元。林业资源丰富，全镇共有林地38万亩，其中有林面积27万亩，森林覆盖率为46.7%，活立木积蓄量为31万立方米，用材林以松、杉、枫和楠竹为主，经济林以板栗、木梓、油桐、银杏为主，2006年林业总产值达4200万元。工业有铁矿、老米酒、建材三大系列。通过招商引资引来梅建恩老板投资100万余元开采李峰山铁矿，投资开采河道铁沙、建球磨厂近10家，所生产的铁矿精粉直接销往武钢等企业，非常俏销。创办老米酒生产企业三家，即东义洲酒厂、东木酒厂、粮食酒厂，以大中型城市商场设立老米酒专柜、直销配送、代销等方式销售。建材行业有灰沙砖厂2家，预制构件厂11家，免烧砖厂8家，剅管厂2家，彩瓦厂2家。2006年，全镇老米酒产量280万斤，产值1000万元，个体工商户达500家，工商业产值过亿元。胜麻线、长三线按国家山区二级公路扩修硬化，路面宽阔平坦，配套设施齐全，乘巴士车进城只需1小时。沪汉蓉快速铁路途径木子店镇，武合高速公路设计在该镇建有进出口，极大地缩短了木子店与各大中城市的距离，至麻城直接距离21.5公里，只需半小时。乡村公路建设快速发展，基本实现村村通公路，游家冲、细石岭、大堰河、界岭、马牙山、郑家河、牌楼、刘家垸等15个村的村级公路已经水泥硬化，交通条件非常便利。邮电通讯方便快捷。49个村全部实现通邮，有线电视安装2300户，移动手机13000部，联通用户达3000户。境内有一所高中（麻四中），在校学生1500人，初初中两所，在校学生3000余人，小学46所，在校学生5793人。木子店镇教职工总数为450人，近20年来输送清华生3人，上重点大学300余人。第四章 项目规划方案4.1项目规划方案4.1.1规划的原则1、特色性原则：通过突出自然环境与乡村空间环境的有机组合，强化整体空间环境的自然性、人文性与地方性，创造出自然优美、宜人并富有地方特点的美丽乡村空间。2、空间有序性原则：根据山地区域的不同条件与要求，组织整体连续的种植空间，建立自然环境与地理要素一体化的发展结构。3、综合效益性原则：根据土地类型，综合考虑社会、环境与经济效益，合理确定开发套种、间种，展示与其地域相称的乡村园区面貌。4、合作组织性原则：根据地块区位，合理组织集中种植、流转、入股、自种等以公司+基地+农户模式合理安排梯次有序集约化发展。4.1.2规划目标与立意1、规划目标拟建200亩示范展示、育苗基地，技术服务和推广，公司统筹收购，基地统一加工成品，产出保险。2018年5000亩、2019年10000亩、2020年15000亩、2021年20000亩、2022年50000亩。2、规划基本主张在定位策略上充分利用项目区域山地优势，采用复合形态、组团规划，力争打造具有一流的规模条件、一流的市场环境和独特经营管理方式，生态和谐、以人为本为振兴大别山革命老区和精准扶贫作贡献。4.2 规划方案1、示范园区：命名为“花椒文化公园”， 用地200亩(其中140亩为种植成树展示，10亩为花椒文化展示馆，50亩培育花椒树苗)。2、140亩为种植成树展示区(每亩180棵=25200棵) ，间距3平方米1棵，套种白菊花或中药材增加土地产出价值，增強季节观赏旅游。3、10亩为花椒文化展示馆以厅+廊式仿古建筑，设置花椒文化展示厅，功能用房，旅游观赏休闲长廊，将花椒(包括套种品)的本草资料、药用价植、食用价值、栽培技术和相关故事、诗词、书画等展示。4、50亩培育花椒树苗，设置主育苗与周围盆景相辉映，既有专业树苗培育，又有盆景妆点形成观赏看点和盆景销售增收。5、梯次推广种植，以分区域连片规模种植。4.3推广种植方案4.3.1总平面设计依据规范总平面布置执行现行的国家和行业有关规范和标准，主要有：(1)建筑设计防火规范(2)总平面设计规范(3)城市道路设计规范4.3.2总平面布置原则(1) 项目园区周围的自然条件和交通运输条件进行总体设计，合理利用现有土地。(2) 项目园区建设充分依托拟建区内及周围现有的公用工程和辅助设施。(3)满足生产工艺流程条件下，做到布局合理，分区明确，管线便捷，物流运输顺畅。(4) 项目园区实行人流合理通畅。(5) 总平面设计严格按照现行的有关设计规范要求，满足防灾卫生等安全防护要求。4.3.3总平面布置方案 本项目示范园区在木子店镇杨眉河村胜麻公路以北、长三公路东则200亩，将区域进行功能分区。4.3.4竖向布置 (1) 竖向布置原则结合场区周围场地及道路标高、坡向、坡度及汇水区域，合理确定本项目场地标高，力求填挖平衡。(2) 布置方式场地竖向设计根据地形，功能及造景采用平坡式。竖向布置根据地形特征，园区规划和防洪水要求，有利于园区内外道路人行和运输，有利于场地排除雨水，合理选定场地标高。(3) 控制标高的确定场地竖向采用平坡式布置。(4)排除雨水的方式根据场地自然地形及全区的管理需要，雨水采用地表自流入一纵二横河道汇集排出。(5)土方量及处理意见根据园区自然地形标高及场地初平标高，设计道路及场地地坪标高，计算场地土方挖填量，力求填挖基本平衡。(6) 园区内道路园区内结合地块两边的设计12米(含5米人行)车行道，3米绿化生态停车位。设计步行道路系统，形成步行道景观、广场系列。从长三公路和胜麻公路两端直接进入。(7)场内绿化园区以两入口对进，建设绿化带。沿区域构筑的排水沟渠，沿沟渠周边设置绿化造景。4.4结构设计方案4.4.1设计依据资料(1) 气象资料：属于北亚热带湿润型季风气候区，年均温度16.9，年均降水量996毫米，无霜期229天。(2) 风荷载：0.35KN/m2(3) 雪荷载：0.40KN/m2(4) 工程地质条件：地震基本裂度7度。区域内经历多次构造运动，地质构造局极为复杂，断裂构造较为发育，具有较大活动性。天然地基允许承载能力为1724吨/m2。 (5) 抗震设防：根据县省工程建设场地抗震性能评价标准(GB34/144-1997)规定：本地区抗震设防烈度为7度。4.4.2主要建、构筑设计特征(花椒文化展示馆)(1) 设计使用年限：50年。(2) 安全等级：二级。(3) 建筑物耐火等级：二级以上。4.4.3结构设计(1)地基基础：地基一般选用天然地基，如施工图设计中遇有条件不能满足时，也采用适当的人工地基。基础可依需要采用钢筋混凝土独立柱基，条形基础等。(2)上部结构：依据不同功能要求，选用钢筋砼框架结构或仿木结构。(3)构筑物：均用现浇钢筋混凝土结构或仿木结构。4.5配套公用工程方案4.5.1 建筑消防设计1、总图设计本工程建筑在按规划要求退后红线。在展示厅建筑内设置环行通道。两层主楼建筑满足展示和办公要求，两侧连廊作休闲和盆景展示。种植花椒示范区和花椒苗培育区因地势建设。2、防火本工程为普通两层仿古建筑。按普通防火规范规定设定防火设备满足规范要求。3、安全疏散1) 安全出口本建筑楼梯宽度满足疏散要求，疏散距离符合消防规范要求，该建筑内的公共疏散门均向疏散方向开启。 2）疏散楼梯通向屋外开启。疏散楼梯的净宽均大于1.1米，并按疏散人数计算宽度，疏散楼梯踏步高度均满足规范要求。4.5.2 给排水专业、设计依据（1）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）（2）住宅设计规范GB50096-1999(2003年版)（3）建筑设计防火规范GB50016-2006（4）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）（5）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001 （2005年版）（6）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005（7）室外给水设计规范GB50013-2006（8）室外排水设计规范GB50014-2006（9）汽车库、修理库、停车场设计防火规范GB50067-97（10） 国家和行业的其他现行有关标准。、生活给水系统（1）水源本工程水源采用自打水井水塔生活给水。并沿各功能区呈环状布置。（2）用水量本工程最高日总用水量100m3/d，最大时用水量 150m3/h。3、雨、污水系统A、本工程采用雨污分流、污水分质处理排放方式；B、取用水量的85%x70%作为排水量，最高日生活污水量为30m3/d；C、生活污水经化粪池后，进入污水处理站处理达到排放标准后排放；D、建筑屋面雨水由雨水斗收集，经雨水立管排至室外雨水管网。设计降雨历时5min，设计重现期2a；E、室外场地、绿地、道路等地面雨水由雨水口收集后排至室外雨水管网，设计重现期3a；F、园区室外管网雨水集中排至河道。4、节水器具本工程全部采用节水型卫生器具。大便器、小便器采用自动感应冲洗控制阀；水龙头采用自动感应冲洗龙头；淋浴器采用节水型淋浴喷嘴，绿化灌溉采用节水效果明显的喷灌技术，以达到有效节水的目的。5、水池及屋顶水箱本工程拟在地下室设生活、消防水池及水泵房，在最高屋顶设高位消防水箱。各水泵房内拟设室内消火栓给水泵及自喷给水泵各一套，每套均一备一用；设无负压变频调速生活供水机组一套。4.5.3 电气专业1、设计依据（1）供配电系统设计规范；（2）民用建筑电气设计规范 ；（3）住宅设计规范；（4）建筑物防雷设计规范；（5）土建条件图。2、设计内容（1）高低压配电系统设计（2）照明系统设计（3）电话电视系统设计（4）防雷接地系统设计3、供配电系统设计（1）本工程由市政供电线路10KV公用架空线供电。（2）根据项目区住宅类型，原则上5KW户的设计功率考虑，商业及公建按80W/平方米考虑。（3）内箱式变电站向每栋楼放射式供电，设具有漏电保护功能的总断路器。（4）每层(室)设能同时断开相线和中性线的总断路器，进户线截面积为10厘米。每套住宅分设照明、插座、空调插座，厨房与卫生间插座回路。（5）各房间插座设置数量BG50096-1999标准。4.5.4 防雷与接地（1）本工程采用TN-C-S接地方式。（2）本工程每栋楼的电源入户处作总等电位联结，卫生间宜作局部等电位联结。（3）本工程用房按三类防雷构筑物设防。4.5.5 弱电系统设计（1）项目区设电话系统，每室一对电话线出线口。（2）项目区设有线电视系统，电视信号接城市有线电视网拟在内设电视前端箱，每室一条电视缆入户出线口。（3）设计算机信息网络系统。（4）设门户对讲系统。4.5.6 公共照明设计应急照明：在公共建筑物的疏散走道和公共出入口处设置疏散照明及其标志。采用蓄电池作为备用电源。户外供电及照明：户外高压电缆、低压电缆沿电缆沟敷设，再穿管埋地暗敷引至用电点。户外照明采用造型优美的高压钠灯，以衬托优美的环境。夜景灯饰照明：在绿化广场及庭院旁，竖直安装园林小径灯，与建筑、树木相衬，使庭园显得幽静、舒适；在草坪边安装草坪灯，能使草坪有宽广的气氛，使人在草坪上散步休息时更加心旷神怡。第五章 节能5.1节能概述及设计依据5.1.1概述能源是社会生产发展的基础，节约能源是我国长期的战略任务。现在我国能源利用率很低，消耗指标很高，节约能源不仅极其必要，而且潜力很大。它是提高经济效益的一个重要方面，也是我国能源政策的重要组成部分。因此，项目建设采用的技术、设备、材料力求最少的能源消耗。5.1.2设计依据(1)中华人民共和国节约能源法(中华人民共和国主席令第77号，自2008年4月1日起施行)；(2)节水型企业评价导则GB/T7119-2006；(3)夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2010；(4)民用建筑热工设计规范GB50176-93；(5)公共建筑节能设计标准GB50189-2005。5.2项目实施期能源消耗情况本项目能源消耗主要为电力及耗能工质水。项目能源消耗汇总表见下表。项目能源消耗汇总表序号项目实物量单位折标系数当量值(tce/a)备注1电20万kwh0.1229kgce/kwh2.462天然气0.5万m312.14kgce/m36.073新鲜水1万t0.857kgce/t0.593合计 9.12 5.3节能设计5.3.1建筑节能本项目在实施过程中，按照国家夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（建设部）和湖北省公共建筑节能设计标准以及有关部门关于节能的政策和管理规定要求执行。项目的主要节能措施如下：1）主体建筑采用新型节能墙体材料。2）屋面采用隔热架空层，以减轻夏天太阳辐射和冬天冰霜严寒侵入室内，减少无功损失，节约电能。3）拟采用新型的节能门窗，改善建筑热工性能。5.3.2电气节能电气节能是一项重要的技术政策，又是一种能源开发。其主要节能措施如下：1）变压器选用节能型产品，采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因素；2）照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用光效高的节能灯，镇流器采用节能型电感镇流器；3）电缆导线布线时，尽量避免线路迂回或电能倒流，适当加大截面，以降低线路阻抗；4）设计时考虑稳定电压措施。5.3.3节水措施1、根据给水系统出流的实际情况，综合考虑到各种配水器具位置标高和保证安全供水等多种因素，对给水系统的压力做出合理限定，通过采用节水龙头或采取减压措施合理限定配水点的水压，防止给水系统超压出流造成的“隐形”水量浪费。 2、尽可能采用变频调速泵供水，选用优质给水管材，避免因给水系统发生二次污染而需将受到污染的水排放和对供水系统进行清洗处理所造成的水量浪费。3、在可能条件下，充分利用各种排水如生活排水、盥洗废水、雨水等优质杂排水，减少自来水耗费。 4、对生活用水和清洗水采用节水阀门，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等现象。配水装置和卫生设备是水的最终使用单元，其节水性能的好坏，直接影响节水的成效，因此，应根据使用场所的实际情况，选择使用适用的节水器具，提高节水效益。5、各项具体工程的生活、消防给水系统的设备，宜选用高效节能的供水设备。第六章 拆迁方案进度本项目位于湖北省麻城市木子店镇杨眉河村内，项目占地约200亩。该处用地为无拆迁。第七章 消防、环保和劳动安全7.1消防7.1.1设计依据a.中华人民共和国消防法 1998年9月1日施行b.建筑设计防火规范 GBJ16-87（1997年版）c.建筑灭火器配置设计规范 GBJ140-90（1997年版）d.汽车库、修车房、停车场设计防火规范 GB50069-97e.高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）7.1.2设计依据根据防火规范要求在各单体建筑物内设楼梯，以满足使用和消防疏散需求。本工程为三类低层建筑，各梯段净宽均大于1.1米，满足平时使用和紧急疏散要求；疏散口的宽度满足防火设计规范的要求。a.室内消防室内消火栓消防用水量为40L/S，火灾延续时间为2小时，一次火灾灭火用水量为10m3。按同层相邻两个消火栓的密集水柱能同时到达被保护范围内任何部位的原则全面布置消火栓。室内消火栓布置按规范要求应布置易于取用的地方。按建筑灭火器配置设计规范中的有关规定，在建筑物内按实际需要配置灭火器。b.室外消防室外消防用水量为30L/S，火灾延续时间为2小时，一次火灾需水量20 m3。室外消防用水由供水塔给水管网供给，按规范要求在建筑物四周设置室外地上式消火栓。7.1.3消防给排水部分消防用水量按区域内消防用水量最大的建筑设计。室外消防栓给水采用供水塔给水系统，在各区域内均按规范要求设置室外消火栓。室内消防给水采用区域给水系统，在区域内设专用消火栓环行给水管网，在环管上设消防水泵结合器，供消防加压灭火使用。在各楼层内按规范要求设置室内消火栓。在室内按规范要求配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。室内消防给水管均采用镀锌钢管。7.2环境保护为了保护人类赖以生存的环境，保护自然资源，维护生态平衡，实施可持续发展战略，历年来我国相继制定了一系列法律法规，不仅为进行环境影响评价，也为环境保护方案设计提供了政策依据。本工程根据国家颁布的有关环保法规及湖北省环保、劳动部门发布的环境保护管理暂行条例等文件精神，在建设和营运过程中必须对“三废”进行治理，使各项指标均达到国家环保法规要求。7.2.1环境保护标准a.国务院令253号建设项目环境保护管理条例b.中华人民共和国固体废物污染环境防治法c.中华人民共和国水污染防治法d.中华人民共和国环境噪声污染防治法e.中华人民共和国大气污染防治法f.环境空气质量标准GB3095-96g.地表水环境质量标准GHZB1-99h.城市区域噪声标准GB3096-93i.污水综合排放标准GB8978-967.2.2污染源分析a.项目建设期的污染源分析及环保措施（1）环境空气影响及环保措施项目施工期间对环境空气的污染主要来自施工扬尘。施工现场粉尘和扬尘的产生量在不同的施工情况下变化很大，各种粉尘和扬尘在晴朗、干燥、有风的天气下，将对周围环境空气产生较大影响。为此本项目施工时，需在施工现场周围按规定修筑防护墙及安装遮挡设施，实行封闭式施工，对有可能产生二次扬尘的作业面应洒水降尘，车辆出工地时应进行冲洗，防止随车带走泥土，同时对运输土石方等车辆采取密闭措施，防止沿路抛洒，污染城市环境。（2）地表水环境影响及环保措施项目施工期所产生的污水主要有基础施工中的泥浆水、建材冲洗水、车辆出入冲洗水等污水和施工人员所产生的生活污水。类比资料表明施工期生产污水中悬浮物，石油类，生活污水中BOD5、COD、悬浮物，超过GB8978-1996综合污水排放标准表4中二级标准。考虑到项目施工期属短期行为，本项目对施工场地所产生的污水需加强管理、控制，冲洗石料等建材所排放的污水应设置专门沟渠，经格栅沉淀池处理；生活污水应设置化粪池处理，经处理后的施工废水和生活污水排入市政排水管网。采取以上措施后，可以满足综合污水排放标准表4中二级标准。（3）声学环境影响及环保措施施工期间对周围声学环境的影响主要来自各种机械（打桩机等）作业产生的噪声及振动。还有运输工具所产生的噪声，根据类比资料，项目拟采用的部分施工机械设备和将产生的噪声值及相应的噪声限值（GB12523-90）见表。 施工机械噪声值及相应限值表 单位：dB(A)机械名称距声源10m处距声源30m处施工场界噪声限值噪声值平均噪声值平均昼间夜间挖土机、推土机、压缩机8098877480767555注：噪声限值系根据GB12523-90建筑施工场界噪声限值确定由表中可以看出，即使距声源30米，许多施工机械的噪声值仍超过了相应的建筑施工场界限值，对施工现场周围环境产生较大的噪声影响。因此项目施工应严格执行建筑施工噪声申报登记制度，在工程开工前15日内向所在地环保局提出申报，填写建筑施工场地噪声管理审批表，经批准后方可开工。对施工机械设备要采取有效的降噪减振措施，机动车辆进出施工场地应禁止鸣笛，夜间（22时至次日6时）严禁使用各种打桩机。在施工的各阶段均应严格执行建筑施工场界噪声限值中的各项规定，将施工噪声控制在限值以内。（4）固体废物影响及环保措施施工期间所产生的固体废物主要有基础施工所挖掘的土石方、主体结构施工所产生的施工废物料以及施工人员的生活垃圾等，不含国家危险废物名录中的有害废物。这些固体废物集中堆放，土方及时回填，垃圾及时清运（须办理准运证），交有关部门进行相关处理，不会对周围环境产生不良影响。b.项目建成后的污染源分析及环保措施（1）环境空气影响及环保措施本项目建成后，空气污染源主要来自各住户厨房排放的油烟。但由于排放量小，将不会对空气产生太大的污染，可通过项目内的绿化加强光合作用，以改善项目区内的环境，减小对环境的污染。（2）地表水环境影响及环保措施本项目运营期间产生的废水主要是人们的生活污水。生活污水经化粪池初步处理后排入城市下水管网。处理后其主要污染物排放浓度和排放量分别为CODcr 50mg/l；BOD5 15mg/l；SS 60mg/l；NH3-N 10mg/l。污染物排放浓度符合污水综合排放标准中二级标准限值要求。（3）声学环境影响及环保措施运营期主要是空调机、厨房排气扇、电视、音响等家庭设备运行时产生的噪声，它不会对周围环境产生影响。（4）固体废物影响及环保措施项目运行后，固体废物主要为生活垃圾。本项目在项目区内建有多个垃圾箱用于生活垃圾的收集，然后由环卫部门定期及时的清运处理，对周围环境不会造成环境影响。7.3劳动安全严格按照国家劳动部（1998）48号关于生产建设项目工程项目职业安全卫生监察的暂行规定的规范进行职业安全卫生工程设计，以防为主，从根本上保障工人的安全与健康。a.防触电：建筑物的电缆进线处均应可靠的重复接地，电气设备外壳，配线穿管以及电