2016年上半年内蒙古土地估价师《基础与法规》知识：登记管理试题.docx

2016年上半年内蒙古土地估价师基础与法规知识：登记管理试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。 A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：出让地价 E：时间因素 2、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。 A.自然因素  B.经济因素  C.区域因素  D.个别因素3、依据安全生产法的规定，生产经营单位必须依法参加_，为从业人员缴纳保险费。 A工伤社会保险 B养老保险 C医疗保险 D失业保险 4、按照经租房屋清产估价原则对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。 A：刚刚竣工的砖混结构商品房 B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋 C：没有投入使用的砖混结构商品房 D：折旧率很小的砖混结构房屋 E：时间因素5、下列分组中属于按品质标志进行的是。 A：超市按年销售额分组 B：企业按行业分组 C：职工按月工资额分组 D：城市按非农业人口数分组 E：土地 6、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素 7、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。 A：交易性 B：收益性 C：特殊性 D：再开发潜力 E：时间因素 8、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。 A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素 9、招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。 A5 B10 C15 D20 10、根据城镇土地估价规程，毛地价与生地价的区别在于（）。 A是否完成基础设施建设 B土地使用权性质不同 C土地交易市场条件不同 D土地使用批准手续不同11、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。 A：农业雇佣工人创造的剩余价值 B：社会其他部门工人创造的价值 C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润 D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润 E：时间因素 12、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正若协议出让价为300元，经调查分析，修正系数为118，则经情况修正后的交易案例价格应为元。 A：286 B：324 C：354 D：414 E：时间因素 13、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。 A制定最高限价 B制定标准价格 C控制土地供应量 D建立并完善不动产交易管理制度14、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是_。 A经济数学 B线性代数 C数理统计 D多元微分方法 15、根据农用地定级规程，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。 A最差 B最低 C居中 D最高 16、城市自然环境条件主要包括地貌、水文和气候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震 E：时间因素 17、下列不属于建设用地的特点的是_。 A承载性与非生态利用性 B土地利用逆转相对容易 C土地利用的集约性 D无限性与再生性 18、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于【2006年考试真题】 A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地 19、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元亩，租期15年据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元亩假设土地还原率为7，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩。 A：276 B：414 C：690 D：714 E：时间因素 20、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是_。 A建设项目 B单项工程 C单位工程 D项目设计 21、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是_。 A自发波动 B自发定额 C自发形式 D自发调节 22、采用“美元日元=15060”的形式进行标价的方法是。 A：直接标价法 B：间接标价法 C：中间标记法 D：以上均不对 E：土地23、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=(出租柜台分摊土地面积土地还原率)。 A：商店纯收益 B：商店总收益 C：商店土地纯收益 D：商店出租柜台土地纯收益 E：时间因素 24、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是【2007年考试真题】 A：重要地物 B：等高线 C：土地权属界线 D：树木 E：土地25、在国际金融市场上，欧元的利率为6%，美元的利率为3%，则6个月远期美元将_。 A升水3% B贴水3% C升水1.5% D贴水1.5%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基本农田保护条例规定，承包经营基本农田的单位或者个人连续_年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同收回发包的基本农田。 A1 B2 C3 D4 2、土地估价报告备案办法(试行)规定，土地估价报告备案的范围是指。 A：土地使用权抵押涉及的土地估价报告 B：土地使用权出让涉及的土地估价报告 C：土地使用权转让涉及的土地估价报告 D：企业改制涉及的土地估价报告 E：土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单3、下列属于非经营用固定资产的有_。 A职工住宅 B运输设备 C文化生活 D公用事业 E固定开发区 4、在我国，第三产业内部可划分的部门有_。 A管理部门 B流通部门 C监督部门 D服务部门 E设计部门5、土地估价师继续教育暂行规定明确，各地、各单位应于每年_月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。 A9 B10 C11 D12 6、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等【2008年考试真题】 A：进口关税 B：离岸价格 C：银行手续费 D：运输保险费 E：增值税 7、征收土地实行_级审批制度。 A一 B两 C三 D四 8、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。 A：土地的性质 B：土地的用途 C：生活必需品所特有的性质 D：肥沃土地的相对稀少性 E：土地空间分布不均 9、在综合分析中，常用的统计分析方法有【2007年考试真题】 A：动态趋势分析法 B：相关分析与回归分析法 C：概率分析法 D：大量观察法 E：敏感性分析法 10、一家连锁超市的10个分店销售额(单位：万元)分别为61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么这10个分店月销售额的众数为M0=_。 A79 B80 C61 D9711、征地区片综合地价的表达形式主要有。 A：表格 B：分布图 C：报告 D：会议 E：附件 12、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的有_。 A企业用地 B煤矿用地 C工业用地 D仓储用地 13、影响工程造价的主要因素有。 A：基本构造要素的单位价格 B：基本构造要素的实物工程质量 C：基本构造要素的实物工程特点 D：基本构造要素的实物工程概况 E：基本构造要素的实物工程数量14、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与（）等有密切关系。 A建筑间距 B建筑层数 C建筑层高 D建筑排列方式 15、国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知(国办发199939号)规定，加强对农民集体土地的转让管理，。 A：农民的住宅不得向城市居民出售 B：农民的住宅可以向城市居民出售 C：不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅 D：可以有条件地批准城市居民占用农民集体土地建住宅 E：有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证 16、下列属于补充性货币政策工具的是。 A：消费信用控制 B：道义劝告 C：贷款额度控制 D：金融检查 E：行业检查 17、根据_划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A服务半径 B功能 C建筑条件 D居住区所处位置 18、招标投标的方式有。 A：公开招投标 B：邀请招投标 C：合作招投标 D：指定招投标 E：自主招投标 19、建筑物估价的基本原则有_。 A合法原则 B最高最佳使用原则 C估价时点原则 D替代原则 E公平原则 20、我国财政政策的目标可归结为_等方面。 A充分就业 B增长财政收入 C价格水平急速提高 D收入的合理分配 E经济适度增长 21、土地价格是土地在的价格。【2002年考试真题】 A：某一权利状态下 B：某一时点 C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 22、影响土地区位的主要因素包括_因素。 A区域 B自然 C社会经济 D人文 E行政23、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由_组成。 A企业、机关、团体组成的购买力 B城镇居民所期望的消费需求 C商家期望的城镇居民的消费需