县委县政府综合办公大楼可行性研究报告.doc

第一章 总 论1.1项目项目名称：“随县县委县政府综合办公大楼”项目建设性质：新建建设单位：随县人民政府机关事务管理局建设地址：随县厉山镇行政中心区1.2建设单位概况随县人民政府机关事务管理局为随县人民政府下辖单位。随县人民政府成立于2009年7月29日，属湖北省随州市管辖，是我国最年轻的一个县。随县版图面积5673平方公里，新的县人民政府所在地为厉山镇。随县人民政府法定代表人：陈德贵（县长）。1.3可行性研究报告编制的依据和范围1.3.1研究的依据a.中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议；b.中华人民共和国土地管理法；c.中华人民共和国城乡规划法；d.随县城乡总体规划（20102030）；e.厉山县域经济中心总体规划（20082020）；f.随县土地利用总体规划大纲（20092020）；g.省发展改革委关于新建随县县委县政府综合办公大楼项目回复意见的函(鄂发改投资函（2010）722号) ；h.建设单位提供的的基础资料。 1.3.2研究的范围a. 总论b. 项目提出的背景c. 项目提出的必要性d. 总体规划e. 区域地理位置及建设条件f. 建设方案及设备方案g. 总图布置及经济技术指标h. 公用工程i. 节能措施j. 环境影响分析k. 消防l. 实施进度、工程招投标及项目管理m. 投资估算及资金筹措n. 财务及社会效益分析o. 结论和建议1.4研究结论概要1.4.1项目建设目标严格遵循国家法律法规，全面贯彻落实科学发展观，贯彻执行中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议精神，改善随县县委县政府办公与服务条件，以达到推进随县国民经济和社会快速发展的目的。1.4.2建设规模a. 拟建综合办公大楼1栋，9层(不含架空层、设备层)，总建筑面积22239.2m2。其中办公用房建筑面积18880.8m2；架空层建筑面积3104.4m2；设备层建筑面积254m2。b. 拟建道路、露天停车场及广场：占地面积9895.6m2(折合约14.84亩)。c. 容积率：1.1；d. 建筑密度：15.5%；e. 绿化率：35%(绿化占地面积7000m2，折合约10.50亩)。1.4.3. 公用配套设施a. 供配电：拟建供配电设施，电力增容1250KVA。b. 给排水：拟建给排水设施，水增容150m3/d。c. 电信：拟建电话、电视、宽带网络等工程。d. 拟新增主要公用工程设备12台套。1.4.4建设期限项目建设期为18个月。1.4.5项目总投资及资金来源a.项目总投资本项目总投资5551.13万元，其中：建设投资5551.13万元,建设期贷款利息0万元，流动资金0万元。项目总投资构成见表1-1。表1-1 项目总投资构成表序号项 目估算价值(万元)占投资比例()1土建工程3113.4956.092安装工程1529.9727.563其他工程270.414.874其他费用475.588.575基本预备费161.682.916合 计5551.13100b.资金来源本项目建设投资5551.13万元中，区县分家划分到随县办公设施资金2750万元，其余2801.13万元由随县财政预算资金安排。第二章 项目提出的背景2.1随县简介新中国成立以来，“随县”经历了多次变动，本项目所述之随县成立于2009年7月29日，属湖北省随州市管辖，新的县人民政府所在地为厉山镇，是我国最年轻的一个县。随县位于鄂西北，跨北纬31193226，东经124311346，淮河源头南麓。随县东依武汉、西邻襄阳、南临荆门、北连河南信阳；随县交通十分便捷，312、316两条国道，武康、宁西两条铁路和汉十、随岳两高速公路穿境而过，居“荆楚要冲”，扼“汉襄咽喉”，系“鄂北重镇”。 随县版图面积5673平方公里，名列湖北省第一；随县辖有厉山、高城、殷店、草店、小林、淮河、万和、吴山、唐镇、尚市、新街、安居、环潭、洪山、长岗、三里岗、柳林、均川、万福等19个镇，391个村（居）委会，2009年未总人口98.83万，在湖北省名列第15位。随县农、特产品资源丰富，是全国产粮大县、生猪大县和著名的香菇之乡、蕙兰之乡，食用菌、油桃、蜜枣、茶叶、兰草、三黄鸡、马铃薯、花生、板栗、银杏等特色农产品驰名中外。随县农业产业特色鲜明，是全国优质大米、优质小麦、优质棉、商品畜禽和重要的食用菌生产基地，有优质粮、食用菌、干鲜果、畜禽、蔬菜、药材、茶叶、速生丰产林等八大特色农业板块；已建成50万亩优质稻、40万亩优质专用小麦、10万亩油桃、10万亩马铃薯、5万亩泡泡青等特色农产品基地。2009年，随县年产粮食77.43万吨，棉花7559吨，油料22008吨，蔬菜49.15万吨，食用菌2.56万吨，年畜禽出栏（笼）928.16万头（只），是供应武汉城市圈的“菜篮子”、“米袋子”。随县林木资源丰富，森林覆盖率达54%，活立木蓄积量近千万立方米，森林资源约占全省的二十分之一。随县矿产资源丰富，有黄金、铁、重晶石、钾长石等40多种矿产，其中重晶石储量居全省之首，质量居全国之冠。 随县工业基础条件较好。现已建成厉山纺织工业园、三里岗香菇工业园、环潭塑编工业园、均川汽配工业园、洪山罐头工业园、草店食用菌工业园、柳林铸造工业园、吴山石材工业园等特色乡镇工业园区，规模工业企业201个。随县旅游资源极其丰富，可开发利用价值很高。随南有玉龙温泉公园、林泉生态园、火山地质公园“三园”。随北有七尖峰、桐柏山、鸡鸣山“三山”，随中有中华民族始祖炎帝神农诞生地炎帝神农故里风景区，形成了“一主两翼”的旅游格局。在随县可以春赏桃兰夏避暑，秋品红叶冬沐泉。2009年随县全年实现地区生产总值77.11亿元，农民人均年纯收入5365元。2009年随县农产品外贸出口额4548万美元。由于区划变更，客观上造成随县经济基础较为薄弱，具体表现为“工业化水平低，开放开发程度低，财政收入低”。2.2项目提出的背景从2009年7月29日起，新随县县委、县人民政府、县人大、县政协相继挂牌，其下属委、局、办及各县直单位也相继挂牌。随县是新中国最年轻的县，它成立时间短，经济基础较为薄弱，自新随县县委、县人民政府、县人大、县政协成立之日起至今，四大机关一直没有自已的办公场所，均借用原厉山镇镇政府办公楼办公，办公条件拥挤陈杂，同时也严重影响了厉山镇镇政府的办公稚序。同样，四大机关下属委、局、办及各县直单位则各自在厉山镇区临时租房办公，办公条件较为艰苦。另外，由于各委、局、办及各县直单位分散在全厉山镇区的街、巷、弄堂内，没有集中的行政事务服务地点，群众办事找寻难，协调难，一件简单的行政事务往往要耗费群众更多的时间，这在反映政府办事效率、促进经济建设方面形成了很大的负面影响。基于以上种种原因，急于建设一栋综合办公大楼，故而提出了本项目。北京华咨工程设计公司受建设单位委托，承担该项目可行性研究报告的编制工作。第三章 项目提出的必要性中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议指出：我国是拥有十三亿人口的发展中大国，仍处于并将长期处于社会主义初级阶段，发展仍是解决我国所有问题的关键。建议提出：“十二五”期间，我国应大力推进行政体制改革，要进一步转变政府职能，深化行政审批制度改革，加快建设法治政府和服务型政府；要继续优化政府职能责任，降低行政成本；要推进政务公开，增强公共政策制定透明度和公众参与度，提高政府公信力。随州市发改委在“十二五”发展规划思路研究文件中指出：从省内形势来看，随州市暨随县面临着标兵渐远、追兵逼近的紧迫局面。省内各市州县竞争日益加剧，随州市周边市州县发展迅猛，尤其是孝感、荆州、黄冈、咸宁近年来更是加速发展，大有将随州市远远甩在后头之势。仙桃、潜江、天门三个直管市与随州市相比虽有一定差距，但也奋起直追，与随州市的差距正逐步缩小，形成了不进则退、慢进亦退的格局。针对以上情况，随州市政府将“十二五”期间的发展思路确定为“把握一条主线、推进两大任务、抢抓三大机遇、实施四大战略、建设五大名城”。即全面贯彻落实科学发展观构建社会主义和谐社会这一主线，着力推进产业升级和城市升级“两大任务”，抢抓沿海产业转移、国家实施中部崛起战略、湖北“两圈”建设“三大机遇”，紧紧围绕特色随州、开发随州、文化随州、和谐随州“四个随州”建设，积极实施工业强市、农业立市、开放活市、旅游兴市“四大战略”，全力打造文化旅游名城、生态山水名城、宜居创业名城、专用汽车名城、特色农业名城“五大名城”。如今，无论是国家层面还是地方层面，除大力推进经济发展外，都将促进社会各方面的综合发展摆在了第一位，而促进社会综合发展之最重要的一环就是推进行政体制改革，转变政府职能，加快建设法治政府和服务型政府，同时还要降低行政成本，推进政务公开，增强透明度，提高政府公信力。建设本项目，除达到改善县直机关的办公条件外，更关健地是可以达到这样几个目的：一是各机关合处办公，相互之间可形成比、学、赶、超的优良工作作风；二是办事群众门好找、门好进、事好办，同时有利于改善公务员办事态度；三是有利于政策、条例的集中发布，有利于推进政务公开，增强公共政策的透明度；四是政务服务集中，可提高政务服务效率；五是机关集中后，部门之间、干部之间、上下级之间更易交流与勾通，有利于提高工作效率；六是可集中管理公共资源，如文印、挡案、车辆、水电、会议场所、物业等，有利于降低行政成本；最后，也是最重要的，即，随县是一个年轻的县，各方面基础都较为薄弱，随县要在综合发展上赶上和超过省内先进地区，必须要在包括改善政府工作作风，提高政府办事效率等一系列工作方针上有超过其它先进地区的优异表现与效率，这是建设本项目的重要目的之一。可以说，建设本项目是实现随州市政府“十二五”发展思路，提升随县竞争实力，实现随县科学发展、超速发展的重要一环。第四章 总体规划方案4.1规划依据中共中央办公厅国务院办公厅关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发200711号）；中共中央办公厅国务院办公厅关于继续从严控制党政机关办公楼和培训中心项目建设的通知（中办发20033号）；国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知（国办发200764号）；湖北省委办公厅、省政府办公厅关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（鄂办发200721号）；中央纪检委、国家发改委等七部委联合下发的关于做好清理整改工作建立控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设长效机制通知精神的通知（发改投资2008490号）；湖北省纪检委、省发改委等七部委联合下发的关于贯彻落实做好清理整改工作建立控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设长效机制通知精神的通知（鄂发改投资2008416号）；湖北省发展和改革委员会省发展改革委关于新建随县县委县政府综合办公大楼项目回复意见的函（鄂发改投资函2010722号）。4.2规划原则4.2.1艰苦奋斗的原则：发扬艰苦奋斗、勤俭节约优良传统，坚持勤俭办一切事业的方针； 4.2.2合理利用土地的原则：符合土地利用和城市规划要求，从严控制用地规模，不占用耕地；4.2.3.安全的原则：防洪、防震、防地质灾害、战争危害；4.2.4环境保护原则：注意环境保护，减少对生态和环境的影响。 4.3 规划用地位置及规模4.3.1用地位置根据随县住房和城乡建设局建设项目选址意见书选字第随县规选址2010字第040号，本项目拟用地块位于随县厉山镇北岗村厥水河以西、316国道以南。 4.3.2用地规模规划总用地面积63500m2(折合约95.25亩)，随县县委县政府综合办公大楼拟用上述土地面积中20000m2(折合约30亩)土地。 4.4拟建规模4.4.1办公人数根据湖北省发展和改革委员会省发展改革委关于新建随县县委县政府综合办公大楼项目回复意见的函（鄂发改投资函2010722号），随县县委、县人大、县政府、县政协及县直各单位共有1306人集中办公。4.4.2建设规模县委县政府综合办公大楼总建筑面积22239.2m2。4.5规划建设内容4.5.1拟建建筑物a.拟建综合办公大楼1栋，9层(不含架空层、设备层)，总建筑面积22239.2m2。其中办公用房建筑面积18880.8m2；架空层建筑面积3104.4m2；设备层建筑面积254m2。b.功能分区1.架空层：建筑面积3104.4m2。内设：强电、弱电、给水等设施及室内停车场；2.第一层：建筑面积3026m2。内设：机关事务管理局办公区、粮食局办公区、信访局办公区、发改局办公区、农办办公区及其它辅助用房；3.第二层：建筑面积2058m2。内设：安监局办公区、科技局办公区、扶贫办办公区、招商办办公区、旅游局办公区、经济局办公区及其它辅助用房；4.第三层：建筑面积2283.7m2。内设：县委办公区、组织部办公区及其它辅助用房；5.第四层：建筑面积2283.7m2。内设：政协办公区、人大办公区及其它辅助用房；6.第五层：建筑面积2283.7m2。内设：政府办公区、会议室及其它辅助用房；7.第六层：建筑面积2283.7m2。内设：档案局办公区、总工会办公区、妇联办公区、国调队办公区、统计局办公区、编办办公区、科协办公区及其它辅助用房；8.第七层：建筑面积1554m2。内设：宣传部办公区、政法委办公区、县纪委办公区及其它辅助用房；9.第八层：建筑面积1554m2。内设：县纪委办公区及其它辅助用房；10.第九层：建筑面积1554m2。内设：机要局办公区、可视电话厅、预留办公区及其它辅助用房；11.顶层：建筑面积254m2。主要为设备层。4.5.2道路及绿化a.拟建道路、露天停车场及广场：占地面积：9895.60m2(折合约14.84亩)b.绿化：绿化率35%(绿化占地面积7000m2，折合约10.50亩)。4.5.3公用配套设施a.供配电：拟建供配电设施，电力增容1250KVA。b.给排水：拟建给排水设施，水增容150 m3/d。c.电信：拟建电话、电视、宽带网络等工程。4.6规划建设期限 本项目规划建设工期18个月（1年半）。第五章 项目区域地理位置及建设条件5.1项目选址5.1.1项目区域地理位置随县县委县政府综合办公大楼拟建于随县厉山镇北岗村，拟用地块位于随县厉山镇北岗村厥水河以西、316国道以南。随县位于鄂西北，地理坐标为北纬31193226，东经124311346，东依孝感市、西邻襄阳、北至南阳（信阳）、南临荆门，居“荆楚要冲”，扼“汉襄咽喉”，系“鄂北重镇”。全县版图面积5673平方公里。5.1.2场址土地权属类别及占地面积本项目拟用土地权属国有，根据随县住房和城乡建设局建设项目选址意见书选字第随县规选址2010字第040号，规划总用地面积63500m2(折合约95.25亩)，随县县委县政府综合办公大楼拟用上述土地面积中20000m2(折合约30亩)土地。5.1.3用地性质及利用现状a.用地性质 本宗土地地类(用途)：行政办公用地。b.利用现状：待建。5.2建设条件5.2.1 地形、地貌、地震情况随县地貌特征以低山丘陵为主，兼有山地和冲积平原，一般高度海拔200-800米。境内北部最高点为桐柏山太白顶，海拔1140米；西南面最高点为大洪山宝珠峰，海拔1055米。中部为一片狭长的平原，称之为随枣走廊。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）附录A“我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组”的规定，随县抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计地震加速度值为0.05g(g为重力加速度）。5.2.2 工程地质与水文地质a.工程地质本项目区域为地质灾害少发区。地质构造为沉积平原，潮土土壤，地基承载力为1416t/m2；项目区域内地势平坦；316国道两侧为粘土及黄土层，土质坚硬，地耐力在1620t/m2，厥水河沿岸由粒沙、细沙、沙土层组成，地耐力为1012t/m2。依据地质报告，场地无区域断裂构造带通过，场地地基稳定性良好，适宜作为拟建建筑场地。b.水文地质厥水河从项目区西边经过，河水常年流量稳定。项目区内无大中型河流经过，但水渠、水塘等小水体较多，形成独特的水系景观。根据本地区经验资料及区域地质资料，场区内地下水对混凝土不具腐蚀性，但对钢结构具弱腐蚀性。5.2.3 气候条件随县地区气候属北亚热带季风气候，雨量适宜、光照充足、气候温和、四季分明。年平均气温1516，极端高温41.1，极端低温16.3，严寒酷暑时间短，一年中最冷的为1月份，月平均2.3摄氏度，最热7月份，月平均气温为28.1摄氏度。无霜期269天。年平均降雨量为1000mm左右，日最大降雨量214.6mm，年均日照时数为2144小时，多年平均风速3m/s，冬季多北风，夏季多南风和东南风，主导风向为东南风，最大风速22.0m/s。5.3 项目区域社会经济环境条件2009年，湖北省随州市随县获国务院批准重新设立，即在随州市原曾都区(市政府所在地)区划范围内，划出部分乡镇成立随县，设立新的曾都区。新随县版图面积5673平方公里，人口98.83万。辖19个镇（场），391个村（居）委会。随县农业产业特色鲜明，是全国优质大米、优质小麦、优质棉、商品畜禽和食用菌重要生产基地，基本建成了优质粮、食用菌、干鲜果等八大特色农业板块；工业基础条件较好，十大工业园中聚集规模工业企业185个，总产值73亿元。新农村建设如火如荼，城镇建设整体推进，社会事业全面发展。随县有着独特的生态文化旅游资源，大洪山玉龙温泉公园、火山地质公园、封江生态旅游区乃天然乐园，中国蕙兰之乡、中国香菇之乡誉满神州。首届世界华人炎帝故里寻根节成功举办，随县成为全球华人谒祖圣地。目前全县上下紧紧围绕将随县建设成为经济特色和比较优势明显，综合实力和创新能力较强，生活质量和文明程度提高的世界华人寻根祭祖的朝圣地、中部地区生态旅游文化名胜地、湖北现代农业和农产品加工示范基地和区域性物流节点城市的奋斗目标，坚持牢固树立科学发展观，咬定发展不放松，打造实力随县；深入推进各项改革，打造效率随县；努力提高城镇品位，打造精品随县；着力优化发展环境，打造信用随县，全力加快发展步伐。5.4 交通及公共设施依托条件5.4.1交通条件新随县位于鄂西北，有着独特的区位优越，东依武汉、西邻襄阳、北至信阳、南临荆州，交通十分便捷，312、316两条国道，武康、宁西两条铁路和汉十、随岳两高速公路穿境而过，交通便捷。5.4.2公用设施社会依托条件a.供电：本项目电力供应由随县供电公司经市政电网提供，供电能力能满足本项目需要。b.供水：本项目供水由随县自来水公司经市政供水管网提供。供水能力能满足本项目需要。c.排水：本项目采用雨、污分流的排水体制。雨、污水分别排入市政雨、污水管网。d.通信：项目区域电信通畅，区域内通讯与市政通讯网相联，线路畅通。移动通信网络覆盖全区域，通讯条件极为方便。5.5征地、移民、拆迁安置条件本项目征地、移民、拆迁安置由随县住房和城乡建设局、国土资源局负责统筹安排解决。第六章 建筑方案及设备方案6.1建筑方案6.1.1规程规范a.办公建筑设计规范 JGJ67-2006b.建筑设计防火规范 GB50016-2006c.民用建筑设计通则 GB50352-2005d.建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年修订版）e.建筑结构荷载规范 GB50009-2001（2006年版）f.混凝土结构设计规范 GB50010-2002 g.建筑物防雷设计规范 GB50057-1994（2000年修订版） h.建筑抗震设计规范 GB50011-2008i.建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)；6.1.2建筑物本项目拟建建筑物为综合办公大楼，总建筑面积22239.2m2，建设内容详见表6-1。表6-1 拟建建构筑物一览表建筑名称层数数量(栋)占地面积(m2)建筑面积(m2)结构备注综合办公大楼913104.422239.2框架9层，不含设备及架空层合计13104.422239.26.2设备方案6.2.1设备选型原则a.先进性原则：新增设备必须有较高技术含量，处于领先地位。b.经济性原则：新增设备应具有生产效率高、产品质量好、低能耗、使用寿命长、故障少、维修保养方便、运行费用低、设备价格合理。c.环保性原则：新增设备必须满足环保要求。d.安全性原则：新增设备要有防护罩，有安全自停装置，遇有突发事故能自动切断电源。6.2.2拟新增主要设备清单本项目拟配备的设备为公用工程设备，办公及其它设备另案处理，拟配备的系统设备详见表6-2。表6-2 拟新增主要设备清单序号设备名称规格型号单位数量备注1给排水系统套12消防及喷淋系统套13电力照明及变配电套14综合布线套15火灾报警系统套16监控及报警系统套17有线电视系统套18空调通风系统套19电梯部4。合计12第七章 总图布置及经济技术指标7.1总图布置7.1.1总图布置原则a.总平面布置要注意建筑群体的协调与整齐，并满足环境要求。b.通道间距能满足交通和管线布置条件，并符合防火、抗震、安全、卫生、环保、噪声等规范的要求。c.管线敷设应便捷，减少损失，节省能源。7.1.2总平面布置方案总平面布置寻求宏观与微观的最佳结合，环境和建筑的有机结合、室外空间和内部空间的自然结合。在空间格局上因地制宜，力求营建理性的序列，设计环形道路环绕综合办公大楼。用地内充分考虑停车位以满足需要，另外在综合办公大楼架空层布置停车位。地面停车相对集中布置在交通便利的位置，流线清晰通畅，满足外来办事和会务的需要，避免交叉。保护自然生态格局，合理利用现有地形地貌，设计良好的绿化系统和丰富的有层次的景观体系。 综合办公大楼庄严秀丽，具有古典风格的建筑形式充分展现了随县山水园林城市的特色，同时形成具有强烈凝聚力的现代行政中心形象。7.1.3竖向布置a.本项目竖向布置系统为平坡式系统。建筑物一层平面标高应高于该地区历史最高洪水水位0.5m。b.场区整平坡度不小于5，最大坡度不超过6。排水方式为管道系统排水，排水组织方式为自由式。c.管线综合布置1.给、排水管线沿场区相关干道平行布置，给、排水管线顶部距场区地平面埋深0.8m；2.电、信管线为地缆沟敷设方式，地缆沟深0.8m，沟面设水泥盖板。d.本项目相关道路布置与主要建筑物平行布置，整体布局为正交和环形布置。7.2主要技术指标7.2.1规划总用地面积：20000m2(折合约30亩)；7.2.2总建筑面积22239.2m2；a.总建筑基底面积：3104.4m2(折合约4.66亩)；b.容积率：1.1；c.建筑密度：15.5%；d.绿化率：35%(绿化占地面积7000m2，折合约10.50亩)e.道路、停车场及广场占地面积：9895.60m2(折合约14.84亩)。第八章 公用工程8.1供配电8.1.1设计依据、规范汽车库、停车库、停车场设计防火规范GB50067-97火灾自动报警系统设计规范 GB50116-9810kV及以下变电所设计规范 GB50053-94供配电系统设计规范 GB50052-95低压配电设计规范 GB50054-95建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000年版）民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008建筑照明设计标准 GB50034-2004电力工程电缆设计规范 GB50217-948.1.2电源及负荷等级a.电源本工程由市政电网引来两路10KV电源供电，两路电源一用一备，每路10KV电源能承担全部负荷，变压器采用100%完全备用供电方式，高压系统电压等级为10KV,低压系统电压等级为220V/380，380220V。b.负荷等级1.一级负荷：所有消防设备用电，变电所等其它重要设备用房照明用电，公共走道等重要公共场所的备用照明用电，弱电系统用电。2.三级负荷：其他电力负荷及一般照明。8.1.3负荷估计a.建筑物内装机负荷：建筑物内装机负荷采用单位面积负荷密度法进行负荷估算，单位面积负荷密度指标取0.080kw/m2，本项目总建筑面积为22239.2m2，装机功率约为1779KW左右；b.道路、停车场及广场装机负荷：道路、停车场及广场占面积为9896m2，单位面积负荷密度指标取0.015kw/m2，装机负荷约为148KW左右。c.安防及其它设备装机负荷：约为30KW左右。本项目总装机容量约为1957KW左右。取用电系数0.45，功率因数0.93，则变压器供电能力需947KVA左右，考虑变压器负载率，拟电力增容1250KVA。8.1.4供电方案本项目采用两路10KV电源供电，由变配电房的变配电设备，向建筑设施内的设备、照明及配套的公用系统设施等供电。将动力、照明等不同类别负荷分开供电，分别计量。采用低压无功自动补偿，功率因数达到0.95以上。线路采用地缆敷设。8.1.5配电a.动力配电：低压配电电压380/220V，采用TN-S系统。以地缆敷设的方式配电，在建筑设施内的低压分配室内设有低压配电柜，在适当位置设有分配箱。进入防爆区的线路采取隔离密封措施。b.照明配电照明电源380/220V，三相五线制由配电房照明屏引到各建筑设施内的照明配电箱，插座回路设置漏电保护。在办公室等区域设有高效荧光灯；在设备间及仓库设中显钠混光灯；在走道内设自带蓄电池的疏散应急标志灯；在建筑设施内还设有自带蓄电池的应急照明；在防爆区采用防爆中显钠混光灯。主要区域照度为300LX。其它区域200LX左右，辅助场所为100LX左右。道路照明采用单灯混光灯，光控、定时自动控制和手动控制。8.1.6防雷及接地a.在建筑物上装设避雷网，利用建筑物金属体作防雷接地装置，以防直击雷。b.建筑物内的主要金属设备、管道、构架等接至电气设备的保护接地装置上，以防雷电感应。c.在入户端处将电缆金属外皮、金属管线等接地，以防雷电波侵入。d.防爆场所内设防静电干线。e.防直击雷、防雷电感应、电气设备等接地装置共用，采用总等电位联结，接地电阻小于1欧。8.2给、排水8.2.1设计依据a.建筑给水排水设计规范GB50015-2003。(2009年版)b.高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)c.室外排水设计规范GB500142006d.室外给水设计规范GB500132006e.建筑灭火器配置设计规范GB501402005f.自动喷水灭火系统设计防火规范 GB50084-2001（2005年版）。8.2.2设计原则a.本着因地制宜、装置合并的原则进行优化设计；b.为节约水资源，尽可能采用循环用水；c.搞好环境保护，对污废水实施处理达标后排放；d.贯彻以防为主，消防结合精神，做好水消防系统设计。8.2.3给、排水状况a.供水：本项目供水由随县自来水公司经市政供水管网提供，根据市政管网余压情况，室内供水采用市政管网直接供水与变频恒压供水相结合的方式，地下室至二层由市政管网直接供水，二层以上采用变频恒压加压供水。b.排水：随县厉山镇排水系统属明渠暗管网络结构，雨污分流。本项目就近接入，可满足排水需要。8.2.4给水方案a.水源及管网本项目水源由随县厉山镇临近本项目区域的市政主供水管网引入，进水管管径为300mm。b.用水量估算1.生活给水：用水量标准按0.05m3/ 人班计算，最高日用水量约为65m3/d。2.绿化、广场和道路浇洒用水：均按0.002m3/m2d计算，最高日用水量约为34m3/d。3.未预见用水量：未预见水量按最大日用水量的15计算，最高日用水量约为15m3/d。本项目最高日总用水量约为114m3/d。拟水增容150m3/d。8.2.5排水方案本项目拟在场区内建雨污分流排水管网系统，雨水、污水对应排入市政雨污排水管网。生活排水量按最大日用水量的90%计，最高日生活污水量约为103m3/d。8.3自动控制、弱电工程8.3.1计量仪表：计量仪表是指对进入区内的自来水及燃气进行集中计量。采用水表及燃气表来完成。8.3.2系统供电：控制系统用AC200V电源。仪表所需DC24V电源由电源箱提供。同时控制室设UPS电源以保证系统的不间断运行。8.3.3火灾自动报警系统：将建筑设施划分为一个火灾报警区域，各个分散的报警区域构成集中的火灾自动报警系统。火灾自动报警系统具有手动和自动两种触发装置。每个区域报警系统由控测器、警报器和手动报警按钮构成。当火灾发生时，通过火灾控测器将火灾信号送入火灾报警控制器，火灾报警控制器触发警报器报警。每个报警区域还设置了一定数量的手动报警按钮。手动报警按钮可起确认火情或人工发出火警信号的特殊作用。任何人发现火情后，按碎玻璃即可启动报警器。当火灾发生时，联动控制器启动消防泵动作；水流指示器信号经联动控制器启动喷淋泵动作。同时，控制监视模块停止空调及通风等设备的工作。在防爆区内设置可燃气体报警装置，用以检测可燃气体的浓度，达到安全的目的。8.3.4通信系统建筑物内部不设用户小交换机，全部电话用户皆作为市话公网的直拨用户，采用电话电缆直接引入，经电话箱至办公室。8.3.5信息网络系统本项目拟在建筑设施内等处设置远程网络及局域网络系统，在适当位置设置信息插座。8.3.6安全防范系统安全防范系统采用全彩色系统，由监视器、录像机、摄像头等组成。主要对出入口、主要走道、停车场等重要区域适时监控。 第九章 节能措施9.1设计依据9.1.1关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定（国家计委、国家经贸委、建设部计交能【1997】2542号）。9.1.2民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）。9.1.3有关节能法规、设计规范公共建筑节能设计标准（GB501892005）等。9.1.4中华人民共和国节约能源法 （1998年1月1日执行）9.1.5评价企业合理用电技术导则 （GB/T3485-1998）9.1.6评价企业合理用水技术导则 （GB7119）9.2建筑节能措施建筑物自身的节能主要是从建筑设计规划、维护结构、遮阳设施等方面考虑。9.2.1节能建筑规划设计根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性。9.2.2合理规划空间布局及控制体型系数如果是依靠自然通风降温的建筑，空间布局应比较开敞，开较大的窗口以利用自然通风。而设有空调系统的建筑，其空间布局应十分紧凑，尽量减少建筑物外表面积和窗洞面积，这样可以减少空调负荷。9.2.3外墙的节能措施a.使用环保、节能型建筑材料使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用新型墙体材料与复合墙体围护结构。在进行经济性、可行性分析的前提下，在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。b.门窗的节能技术措施尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外维护结构面积的 30%，其能耗约占建筑总能耗的 2/3，其中传热损失为 1/3。所以门窗是外维护结构节能的重点。所以在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。尽量使用新型保温节能门窗：采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗（塑钢门窗）可大大提高热工性能。同时还要特别注意玻璃的选材，窗玻璃尽量选特性玻璃，如吸热玻璃，反射玻璃，隔热遮光薄膜。c.屋顶的节能技术措施隔太阳辐射热，减少阳光直射，对屋顶可采用架空屋面，浅色屋面，种植屋面等。对屋面进行绿色覆盖，既可遮阳，又能隔热，而且通过光合作用，可消耗或转化部分能量，也起到美化环境作用。9.3电气节能措施9.3.1照明节能照明约占整个建筑用电的20%，因此照明节能是电气节能的一个重要方面。在满足使用功能的前提下，以选用高效节能型灯具为主，半导体照明技术则比较好地解决了这些问题，因为它是冷光源，长时间使用不会放出大量的热量，而且它的可靠性高、耐冲击、安全性能好，出现故障的概率远远低于白炽灯，即使发生某种意外，指示灯也不会突然熄灭，而是慢慢地衰减亮度，足以给人们腾出调整的时间。光源以三基色荧光灯为主，荧光灯配电子整流器，以提高功率因数；并通过照明控制系统对公共场所的照明进行实时控制，从而实现照明节能。9.3.2采用节能设备所有设备一律选用符合国家有关规定的节能型产品。电器设备选用新型高效节能型产品，并采用电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。选择低损耗的配电变压器，并合理选择变压器的负荷率，从而降低变压器的能耗以及选择高效能的电动机等措施，从而实现节能目标。楼宇自控系统以空调系统为主要控制对象，通过对温度的设定，通过对机组开启台数的控制，从而实现空调的节能。建筑物楼梯灯采用声控自动开关。9.3.3空调节能措施空调能耗是商业建筑的能耗的主要部分，占总能耗的5060。节约建筑空调能耗是刻不容缓的。空调系统的能耗主要有两个方面，一方面是为了供给空气处理设备冷量和热量的冷热源能耗，如压缩式制冷机耗电，吸收式制冷机耗蒸汽或燃气，锅炉耗煤、燃油、燃气或电等；另一方面是为了给房间送风和输送空调循环水，风机和水泵所消耗的电能。a.冷热源的能耗由建筑物所需要的供冷量和供热量决定，建筑物的空调需冷量和需热量的影响因素有室外气象参数（如室外空气温度、空气湿度、太阳辐射强度等），室内空调设计标准，外墙门窗的传热特性，室内人员、照明、设备的散热、散湿状况以及新风量的多少等。风机、水泵的输送能耗受所输送的空气量、水量和水系统、风系统的输送阻力影响，风系统、水系统的流量和阻力的影响因素有系统形式、送风温差、供回水温差、送风和送水流速、空气处理设备和冷热源设备的阻力和效率等。针对上述影响因素和建筑的特点，建筑空调节能的技术措施可归纳为七个方面：减少冷热负荷、提高冷热源效率、利用自然冷源、减少水泵电耗、减少风机电耗、改进气流组织、改善控制。b.减少冷热负荷冷热负荷是空调系统最基础的数据，制冷机、供热锅炉、冷热水循环泵以及给房间送冷、送热的空调箱、风机盘管等规格型号的选择都是以冷热负荷为依据的。如果能减少建筑的冷热负荷，不仅可以减小制冷机、供热锅炉、冷热水循环泵、空调箱、风机盘管等的型号，降低空调系统的初投资，而且这些设备型号减小后，所需的配电功率也会减少，这会造成变配电设备初投资减少以及上述空调设备日常运行耗电量减少，运行费用降低。所以减少冷热负荷是商业建筑节能最根本的措施。减少冷热负荷有以下一些具体措施：1.与建筑专业配合减少建筑物外围护结构的热传递。2.将空调风（水）系统、通风系统设计成多种组合方式，便于在不同季节、不同使用条件下灵活运行空气处理机组、风机的台数。3.对空调水系统采取合理的变流量控制。空调系统设有自动控制装置。4.合理选取水泵，使空气调节冷水管道输送能效比小于0.0241。5.合理选取风管保温材料。6.选取制冷性能系数符合公共建筑节能设计标准的冷水机组及风冷热泵机组。c.空调运营使用节能运营使用影响空调能耗的因素有很多，例如，室内温湿度设定值、室外空气量、空调方式、空调系统的控制运行和维护管理等。建筑物的朝向和平面布置、建筑维护结构的保温性能、窗户隔热和建筑遮阳等也对空调能耗产生很大影响，因此，在空调设计运行时应综合考虑各个因素的影响，力求在最大程度上降低空调能耗。 空调系统通常由多个环节组成，其总能耗受诸多因素影响，因而节能是一个综合系统工程。有效可行的节能措施和策略可有多种，设计和使用空调系统应对各节能方法综合利用以趋利避害。1.合理控制室内温度参数目前，大部分空调建筑的设定温度为2428，而一些公用建筑中空调温度控制得更低，甚至低于22，不但浪费能源，而且舒适性很差，这是导致“空调病”发生的主要原因。因此，合理提高空调房间的设定温度显得尤其重要。 合理提高空调房间设定温度有如下节能效果和优点：降低室内外传热温差，从而可降低因围护结构传热形成的空调负荷；还可降低新风要求（大部分公用建筑对新风的要求比较高，新风负荷在这些建筑中约占总空调负荷的30%40%，但实际运行中大部分建筑存在新风量不足的问题）形成的空调负荷。与外温比较低时的合理通风措施相结合，可有效降低空调运行时间（小时数）。可提高空调系统的送风温差，从而降低输配系统的电耗。可降低对电力高峰负荷的需求，节约用电量需求。还可避免因空调温度过低带来的不舒适性及“空调病”等问题。2.尽量选用变频调速分体式节能等级高的空调机系统。3.尽量减少空调运行时间。9.4节水措施建筑节水是一个系统工程，除应制订有关节水的法律法规、加强日常管理和宣传教育、利用价格杠杆促进节水工作外，还应采取有效的技术措施，以保证建筑节水工作全面深入的开展。9.4.1防止给水系统超压出流造成的隐形水量浪费。节水措施合理限定配水点的水压，采取减压措施设置减压阀设置减压孔板或节流塞。9.4.2采用节水龙头。据调查，各种热水供应系统，大多存在着严重的水量浪费现象，主要表现在开启热水配水装置后，往往要放掉不少冷水后才能正常使用。这部分流失的冷水，未产生使用效益，可称为无效冷水，也即浪费的水量。无效冷水的产生原因是多方面的，因此应从建筑热水系统的各个环节抓起，减少无效冷水的排放。9.4.3建筑设计可考虑应选用支管或立管循环方式，减少局部热水供应系统管线的长度并进行管道保温。9.4.4二次加压生活给水系统采用恒压变量变频调速泵组供水，达到节能目的。9.4.5推广使用优质给水管材 在建筑给水中，目前有铜管、不锈钢管、聚氯乙烯管、聚丁烯管、铝塑复合管、高密度聚乙烯管等新型管材可以取代镀锌钢管。塑料管与镀锌钢管相比，在经济上具有一定优势。铜管和不锈钢管虽然造价较高，但使用年限长，还可用于热水系统。应根据建筑和给水性质，选择合适的优质给水管材。9.4.6使用不同类型的节水器具 ：陶瓷阀芯节水龙头和充气水龙头；使用小容积水箱大便器；延时自闭式水龙头和光电控制式水龙头、小便器、大便器水箱；在热水系统中安装多种形式的节水器具如在浴室安装限流孔板；在冷、热水入口之间安装压力平衡装置；安装使用低流量莲蓬头、充气式热水龙头和恒温式冷、热水混合龙头等。第十章 环境影响分析10.1环境保护法规及标准10.1.1法律、法规a.中华人民共和国环境保护法b.中华人民共和国水污染防治法c.中华人民共和国大气污染防治法d.中华人民共和国噪声污染防治法e.1998年国务院第253号令建设项目环境保护管理条例f.国务院国发（1996）31号文国务院关于环境保护若干问题的决定10.1.2环境保护有关标准a.环境空气质量标准(GB3095-1996)b.地表水环境质量标准(GB3838-2002) c.城市区域环境噪声标准(GB3096-93)d.工业企业厂界噪声标准(GB12348-90) e.污水综合排放标准(GB8978-1996) f.建筑施工场界噪声限值(GB12523-90)10.2项目建设和生产运营对环境的影响10.2.1项目建设期对环境的影响a.环境空气影响分析本项目建设施工期间对环境空气的污染主要来自施工扬尘。施工现场粉尘和扬尘的产生量在不同的施工情况下变化很大，各种粉尘和扬尘在晴朗、干燥、有风的天气下，将会对周围环境空气产生较大影响。为此要求项目施工时，在施工现场周围按规定修筑防护墙及安装遮挡设施，实行封闭式施工，对有可能产生二次扬尘的作业面应洒水降尘，车辆出工地时应进行冲洗，防止随车带走泥土，同时对运输土石方等的车辆采取密闭措施，防止沿路抛洒，污染城市环境。 b.地表水环境影响分析 施工期所产生的污水主要有基础施工中的泥浆水，建材冲洗水，车辆出入冲洗水等生产污水和施工人员所产生的生活污水等。类比资料表明施工期生产污水中悬浮物，石油类，生活污水中BOD5、COD、悬浮物，超过GB8978-1996综合污水排放标准表4中一级标准。 考虑到项目