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酒店式公寓市场分析 酒店式公寓类别 一 酒店式公寓类别二 板块酒店式公寓代表楼盘 转型酒店式公寓 地理分布 主要长宁 徐汇两大区域 静安有相当一部分 规划分析 建筑风格多与国际接轨 浓厚的国际氛围 房型与面积设计的配比上更加人性化 配套设施 配套相对齐全 物业管理 开发商自己组建的队伍管理 经营方式 90 只租不售 一般一年起租 档次定位 堪称高档型 还有一部分豪华型 衡山路41号 代表物业 鸿艺豪园 仁恒滨江苑 上海商城 鼎园 外资酒店管理公司经营型 地理分布 cbd中央商务区域 陆家嘴 淮海路 规划分析 一般以单一的独栋为主 配备足够停车位 主力面积106 148m 配套设施 配套非常齐全 但对外开放 物业管理 由国际知名的酒店管理公司担当 万豪 雅诗阁 经营方式 只租不售 长短租方式经营 各执一般 价格较高 档次定位 档次最高 为豪华型 代表物业 浦东雅诗阁 黄浦的威斯汀 绿洲仕格维 新一代酒店式公寓 地理分布 市中心地带 商业购物集中地 配套齐全 规划分析 早起烂尾楼改造 诸多限制 没有小区资源 主力面积40 60m 配套设施 会所较为普通 总体设施齐全 物业管理 由普通物业公司管理 服务内容较为单一 经营方式 出售形式 部分物业提供返租 档次定位 档次较低 为普通型 代表物业 君悦静安 蓝朝部落 圣天地 产权式酒店 地理分布 国外及国内等分布在旅游圣地附近 上海则分布在经济发达的商务金融区域 如外滩 南京西路周边 规划分析 高标准豪华型 面积较小 以酒店标房及套房为主 户数多 私密性差 配套设施 提供星级标准酒店配套设施 物业管理 专业的酒店经营管理公司 经营方式 开发商出售产权给小业主 小业主按照固定投资回报率收取利润提成 并赠送一定时间的免费或打折的酒店入住机会 代表物业 外滩世福汇 爱丽轩 古北国际花园 板块代表楼盘 成功案例 骏豪国际 基本情况 骏豪国际 金鹰大厦 1 酒店式公寓精装修房 位于静安区 骏豪国际地上29层 地下2层 总建筑面积7 6万平米 其中1 8层为大洋百货 9层以上为超5星级商务酒店公寓 地址 陕西北路288弄 陕西北路278号总建筑面积 76000平方米区域板块 静安南京西路容积率 9 0绿化率 40 物业类型 公寓物业管理费 8元 平方米 月总户数 200停车位 100个竣工日期 2003年开发商 上海富得世纪投资有限公司物业公司 第一太平戴维斯卖点 白金地段 紧邻成熟cbd商圈 四星级酒店服务 配套齐全 酒店统一装修 每三年装修一次 兆丰帝景苑 基本情况位置 肇嘉浜路999弄 徐家汇公园对面产品 1栋25层的高层建筑 112套56 156平米户型经营方式 统一经营 上海毅德投资顾问有限公司装修配备 43寸等离子彩电 分体式空调 微波炉 滚筒式洗衣机 烘干机 电冰箱 宽带等设备提供服务 商务服务 报刊订阅 代购物品 预订机票 叫车服务 机场接送等 配备大型会所 包括中西餐厅 会议室 健身房 游泳池等卖点 白金地段统一经营配套完善完善服务 徐汇苑iii期 基本情况位置 中山南二路天钥桥路经营方式 统一经营 小面积目前只租不卖大面积不包租出售提供服务 商务服务 报刊订阅 代购物品 预订机票 叫车服务 机场接送等 配备大型会所 包括中西餐厅 会议室 健身房 游泳池等 日月光中心 伯爵居 基本情况位置 卢湾瑞金二路411号产品 2栋酒店式公寓 建面3 6万平方米经营方式 开发商自己经营上海鼎固房地产开发有限公司装修配备 6000 8000 平方米无配备软装商业配套 4 4万平方