天津市报建手续流程.doc

天津市新建项目报建程序一、新建项目报建程序简介：流程主要分为三大部分：1、 建设项目土地使用权申办2、 建设项目规划设计审批3、 建设项目开工申报、竣工验收及房地产权登记二、建设项目主流程 建设程序 规划条件申请 土地公开出让 用地规划 土地使用权登记项目设计审查 开工申办 工程施工 竣工验收 产权登记 批准证照规划条件土地使用权出让合同建设用地规划许可证国有土地使用证建设工程规划许可证建设工程施工许可证建设工程竣工规划验收合格证房地产权证三、建设项目土地使用权申办3.1、规划条件申请 3.1.1规划条件申请表 3.1.2建设项目申请报告 3.1.3环境保护申报登记意见 3.1.4合理用能登记意见 3.1.5授权委托书 3.1.6选址意向书 3.1.7计划任务书3.2、土地挂牌公示 3.2.1投资主管部门项目核准文件 3.2.2项目用地预申请批复意见 3.2.3拨地顶桩书3.3、土地挂牌报价 3.3.1企业营业执照 3.3.2组织代码 3.3.3法人代表身份证明3.4、摘牌并签订成交确认书3.5、土地出让合同审核 3.5.1工商营业执照和法人代码证复印件 3.5.2法人代表身份证明 3.5.3法人单位开户银行账户、账号 3.5.4公司章程复印件3.6、建设用地规划许可证申请 3.6.1建设用地规划许可证申请表 3.6.2建设项目批准、核准或者备案文件 3.6.3用地阶段能源可供证明 3.6.4企业营业执照 3.6.5用地使用权出让合同3.7、土地权属登记.四、建设项目规划设计审批4.1修详规（总平面）方案申报4.1.1修建性详细规划（总平面）反感申报表4.1.2授权委托书4.1.3方案设计文件2份及电子文件（DWG格式）4.2规划设计方案审查4.2.1建设工程设计方案申报4.2.2授权委托书4.2.3方案设计文件2份及电子文件（DWG格式）4.3建设工程规划许可申请4.3.1建设工程规划许可申请表4.3.2建设项目施工图4.3.3环境影响评价报告批复4.3.4消防设计审核意见（或抽查通知书）4.3.5合理用能批复4.3.6建设项目方案批复4.3.7拨地定桩书4.3.8开工验线表4.3.9控制桩保护措施五、建设项目开工申报、竣工验收及房地产权登记5.1承包商确认申请及合同备案5.1.1承包商确认申请5.1.2入区施工资质核验证5.1.3建设工程规划许可证5.1.4建设单位营业执照副本5.1.5建设单位授权委托书5.1.6承包商营业执照副本5.1.7资质证书副本5.1.8承包商授权委托书5.1.9合同备案5.1.10对承包商的确认文件（仅限国有财政投资项目）5.2施工许可证申请（临时证手续） 5.2.1建设用地规划许可证5.2.2建设工程规划许可证5.2.3承包商确认书5.2.4施工图审查合格书5.2.5渣土保证金缴费凭证5.2.6建设工程三方主体质量责任书、建设工程三方主体安全责任书施工许可证（正式证必须补充手续） 5.2.7 5.2.8建设工程质量监督表 5.2.9建设工程安全施工措施备案 5.2.10缴纳承分包服务费 5.2.11建设资金证明 5.2.12天津市节能技术资料备案 5.2.13建立农民工工资预储蓄账户 5.2.14缴纳文明施工措施费 5.2.15办理施工人员工伤保险 5.2.16轨道交通安全许可（在轨道交通安全保护区内）5.3建设工程规划验收5.3.1建设工程规划验收申请表5.3.2消防验收文件5.3.3建设工程施工许可证5.3.4竣工图电子版（DWG格式）5.3.5建设用地规划许可证5.3.6建设工程规划许可证5.3.7现场实景照片5.3.8建设工程规划竣工测量技术报告纸质文件两份和电子文件5.3.9档案预验收证明5.4工程质量竣工验收备案5.4.1建筑工程竣工验收备案审核表5.4.2 建设工程质量监督报告5.4.3竣工验收备案5.4.4建设项目环境状况监测报告5.4.5档案验收证明5.4.6设计单位工程质量检查报告（合格证明书）5.4.7建设工程质量施工单位（竣工报告）5.4.8天津市建设工程竣工验收监理评估报告5.4.9建设单位工程竣工验收报告5.4.10建设工程规划许可证5.4.11施工图审查备案书5.4.12建筑工程施工许可证5.4.13建设工程竣工规划验收合格证5.4.14建筑工程消防验收意见书5.4.15室内环境污染物检测报告5.4.16施工单位签署的工程质量保修书5.4.17民用建筑节能设计审查备案登记表5.4.18工程款支付证明、结算书5.4.19有防雷工程的，提供防雷装置合格证5.4.20有人防工程的，提供人防验收证明5.4.21勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）5.5房屋所有权登记5.5.1申请书5.5.2营业执照5.5.3土地使用权证书5.5.4单位授权委托书5.5.5委托人身份证明5.5.6地名证明5.5.7建设用地规划许可证5.5.8建设工程规划许可证5.5.9竣工验收证明材料5.5.10房屋测绘成果报告六、建设项目相关非主业务流程6.1、开设出入口