业主公约(稿第三版)..2.doc

酒城花园管理规约（征求意见稿第三版）第一章 总则第一条 为加强酒城花园物业管理区域内建筑物及其附属设施的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，为规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据 中华人民共和国物权法、四川省物业管理条例等法律、法规，结合本小区实际情况，制定本规约。第二条 本规约经业主大会表决通过后，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。第二章：物业基本现状第三条 本物业的基本情况（一）物业名称：泸州市江阳区酒城花园（二）坐落位置：江阳区酒城大道一段11号（三）物业总建筑面积：16.7万平方米（四）物业类型：高层住宅（五）土地宗地号：PM2006059（六）物业及配套设施的产权清单：（后附表）第四条 本规约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。物业的所有权人发生变更时，规约的效力及于物业的继用人。第五条 本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。第六条 本物业管理区域内只成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会依法选举产生业主委员会。第三章 业主权利与义务第七条 业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本规约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。第八条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（一） 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、雨水池等；（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等；（三） 由业主建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备使用的房屋、物业管理用房（包括业主委员会用房）、庭院花园、一楼全部架空层门廊、闭路电视监控系统、共用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、公用给排水管网、消防设施设备等。第九条 业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第十条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第十一条 业主应参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、物业管理企业以及相关单位在物业管理方面的工作。第十二条 业主同意按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的关系。第十三条 业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用功能。第十四条 业主对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得妨碍其他业主的合法权益和业主的共同利益。第四章 业主大会及业主委员会第十五条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。 第十六条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。第十七条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。第十八条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 第十九条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处规约负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督第五章 物业使用第一节：一般规定第二十条 物业管理区内禁止下列行为：(一)房屋装饰装修损坏房屋承重结构等行为；(二) 擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位，擅自移动或损坏共用设施、设备，违章搭建建筑物和构筑物等行为；(三) 侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施物业共用部位；(四)擅自改变房屋用途等行为；(五)随意堆放、倾倒垃圾、杂物、高空抛物等行为；(六)堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害、异味物质等；(七)占用消防通道、封堵出入口通道等行为；(八) 室内不得制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响，举行喧闹的聚会、舞会，机器设备噪声等，超过规定标准排放噪声或产生振动，影响居民生活的行为；(九) 违反有关规定饲养家禽、家畜及宠物(十) 法律、法规和管理规约禁止的其他行为。物业服务企业、业主委员会发现有前款规定行为的，应当予以劝阻、制止，并报告有关部门。第二十一条 业主或者物业使用人封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的，应当遵守管理规约和物业管理的有关规定，保持物业的整洁、美观。业主利用屋面安装太阳能利用等设施的，不得破坏屋面或主体结构，影响房屋安全。业主所在区域实施垃圾分类收集的，应当按照要求倾倒垃圾。第二十二条 业主出租房屋，应当告知物业服务企业。业主不得违反法律、法规和管理规约，擅自将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房。确因特殊情况需要改变使用性质的，业主应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请，并根据中华人民共和国物权法的规定，经有利害关系的业主同意后，方可依法向有关部门申请办理。第二十三条 物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业管理企业可在社区工作站（社区居民委员会）、业主委员会有关人员到场见证下进入物业内部应急维修；维修所需的费用由责任人承担。第二十四条 因维修养护物业需要进入相关业主的物业专用部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十五条 业主应当按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十八条 依照有关规定饲养犬只的，在犬只外出时应为犬只戴防护口罩、佩束犬链，并由成年人牵领、看管，即时清除犬只排出的粪便。第二节 房屋的装饰装修第二十三条 业主装饰装修物业时应遵守以下约定：（一）应当事先告知物业管理企业，并与物业管理企业签订装饰装修管理协议。（二）应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所。（三）业主装修时应严格遵守装修施工时间（上午8：30时至12：00时，下午14：00时至18：00时），除此以外时间，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。（四）按规定可以安装防盗网的，应按照统一的标准制作安装，以保持物业区域外观统一。（五）业主应遵守装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，应承担相应责任。（六）因装饰装修房屋影响共用部位、共用设施、设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第三节 车库与车位的使用第二十四条 物业管理区域内停放车辆，不得占用消防通道，不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。机动车停放位在满足业主停车需要的前提下有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。第二十五条 利用物业共有部分设置机动车停放位的，其车位设置、管理、收费等事项由业主大会决定；收费参照价格主管部门的规定确定。业主大会决定收取场地使用费的，可以委托物业服务企业收取，并支付一定比例的报酬。业主对机动车辆有保管要求的，可以与物业服务企业另行约定。公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内停放，不得收费。第四节 共用部位及共用设施设备的维护第二十六条 物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担；业主可以将其委托给物业服务企业承担。共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、安全防范设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 物业管理区域内的电梯等属于业主共有的特种设备，应当按照特种设备管理规定，委托专业服务单位维护、保养。第二十七条 物业管理企业或业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的，应当征得有关业主、业主大会的同意，所获取的收益，按下列纳入小区日常维修管理经费进行处理，只能用于小区公共支出。第二十八条 专项维修资金的规定发生下列危及房屋使用安全的紧急情况，经业主委员会申请，主管部门审核，可以使用专项维修资金：（一）屋面防水损坏造成渗漏的；（二）电梯故障影响使用及存在安全隐患的；（三）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；（四）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；（六）消防系统出现功能障碍的。第二十九条 业主转让物业时，其交存的住宅专项维修资金余额不予退还，一并转让给新业主。第六章：其他约定第三十条 业主未按规定交付物业管理服务费的，物业管理公司应当督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其委托的物业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收交情况，并注明欠交费用的业主姓名、楼座房号进行催缴；仍不交付的，物业管理企业可以依法向人民法院提起诉讼。业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第三十一条 全体业主同意在物业管理服务活动中授予物业管理企业以下权利：（一）根据有关法律法规、本规约和物业管理服务合同，制定必要的规章制度，并督促业主和非业主使用人遵守、执行；（二）采取告知、规劝、公示、警告等方式制止业主和非业主使用人违反本规约的行为；（三）在物业管理区域内公布不遵守规约及相关法律法规的业主、非业主使用人的姓名及违约事实；第三十二条 业主大会对规约进行修改的，修改后的规约经业主大会通过之日起生效。附件：一、开发建设单位的基本情况： （一）企业名称：泸州市三溪房地产开发有限公司 （二）注册地：泸州市龙马潭区长乐街二段9号4幢2单元6号（三）法定代表人：周德奇（四）联系电话五）通讯地址：江阳区凤凰村15号楼附6号二、物业管