施工总承包合同.doc

工程施工承包合同合同编号： 发包人（全称）： 邮政编码：承包人（全称）：通讯地址： 邮政编码：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工承包协商一致，为明确双方责任与义务，订立本合同，内容如下：1、工程名称： 工程。2、工程地点： 。3、工程概况：总建筑面积为：2121平方米，其中N9为589平方米，N10为554平方米，N11为489平方米，N12为489平方米，均为地下一层，地上2层，共三层，框架结构。4、工程内容：按照发包人确认的施工图纸、工程统一作法进行施工。具体内容包括：施工图范围内的所有土建工程、给排水、采暖工程、电气照明、动力、弱电预埋线管及盒、水电工程预埋套管等工程(安装工程出外墙2m，进机房甩口1m)。发包人指定专业分包内容为：外立面石材、门窗、栏杆、栏板、中央除尘、空调设备、燃气工程、屋面瓦。上述指定分包工程所涉及的预埋、补洞、堵洞、设备基础、预埋件、穿墙套管、预埋管穿带线、桥架敷设和招标文件中规定的其它配合相关工作，均在总承包施工范围内。5、质量标准：合格。6、合同价款：按照包干单价计算，包干单价为 元/平米，合同全额包干价为:￥ 万元（大写： 圆整）。7、工程结算方式：合同全额包干价加变更洽商调整。8、进度款支付：8.1地下室封顶并经发包人、社会监理公司验收合格后，发包人支付承包人完成栋数合同总价款的25%；主体全部封顶并经发包人、社会监理公司验收合格后，发包人支付承包人完成栋数合同总价款的25%；待整体工程竣工验收合格后，发包人支付承包人完成栋数合同总价款的20%。工程施工期间发生单项变更、经济洽商总金额在10000元以内（含10000元）时，拨付进度款时不予考虑; 期间发生总额超过10000元时，拨付变更、经济洽商部分的70%。工程完工经验收合格并将完整的竣工资料交付后6个月内结算完，结算完成后十日内发包人向承包人支付至结算总价款的95%，剩余5%作为保修金由发包人扣留，保修期满后3个月内分两次付清（保修期按国家有关规定确定），保修金不计利息。8.2工作量的确认：按付款阶段承包人向发包人提交已完工作量的统计报表及下一阶段工作量统计报表（含主要材料用量及价格表）一式四份。8.3在发包人支付进度款前，承包人必须提供工程项目所在地税务机关开具的合法发票，承担相应的税金，并提供中标单位合法有效的单位名称、开户银行及帐号。承包人必须保证发包人拨付的工程进度款及时足额的用于发包人发包的工程项目建设，并保证民工工资的足额发放。严禁将工程项目资金挪作与该项工程项目建设无关的资金支付上。承包人拖欠民工工资的，发包人有权直接承包人的工程款中予以代扣支付。8.4由发包人支付给廊坊市阳光建设工程质量检测有限公司，用于施工材料的抽样检测的费用，由发包人在承包人当月工程进度款中扣留。9、变更调整部分计价办法：9.1工程量计算：按照变更图纸等资料、依据2003全国统一安装工程预算定额河北省综合基价规定的工程量计算规则，计算实物工程量。9.2工程结算计价：执行2003年河北省建筑工程预算基价及相关费用定额。工程变更确定后，承包方提出变更工程价款的报告，经发承包人共同确认后调整变更工程价款。9.2.1变更合同价款按下列方法进行：9.2.1.1当变更调整项目在河北省2003定额中有相同项目时，执行定额相同项目。9.2.1.2当变更调整项目在河北省2003定额中没有相同项目时，由承包人提出，发包人核实后确认。9.2.1.3合同包干价内人工单价已按河北省建设厅431号文件调整完毕，变更范围内人工单价执行河北省建设厅431号文件另行调整。9.2.2本工程指定材料品牌及标准：给水管材及管件采用武汉金牛 PPR系列，冷水采用S5系列，热水采用S3.2系列；排水管材及管件采用北新超静音系列；开关面板采用国际电工IDV I4.0系列；配电箱元器件采用上海施耐德系列；地暖管材采用韩国PEX亚盛管，铜镀镍分集水器（浙江诸暨吕丰分水器厂生产），上下双球阀（铜镀镍），加丝铝箔，苯板2厘米厚，容重23公斤/方，采暖主管道采用武汉金牛PPR热水管道，外做橡塑海绵保温（容重60公斤/立方米、厚度2厘米），采暖房间达到国家采暖要求（包括卫生间和厨房）。9.2.3发包人供应的材料包括：外墙面砖。其余材料设备由承包人供应，各自供应的材料设备价款由供应一方承担。发包人供应的材料设备由发包人按承包人提供的材料计划供货，超出实际使用部分的费用由发包人在工程款中扣除。9.2.4材料价格根据双方确认的材料价格表执行，详见附件。9.2.5承包人在双方确定变更后7天内不向发包人成本核算部门提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。9.2.6因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。9.3双方约定工程变更的调整因素：9.3.1重大设计变更或设计院重新出图的。9.3.2工程变更单个项目（总金额）土建专业一次增减金额在人民币1000元以上（含1000元）的或水暖电专业一次增减金额在人民币1000元以上（含1000元）的，计取费用。 甲方、乙方、设计方共同确认的工程变更、单个子项目（总额）土建专业一次增减金额在人民币1000元以下（不含1000元）的或水暖电专业一次增减金额在人民币1000元以下（不含1000元）的，只做技术洽商，不做经济洽商。9.3.3国家或当地的立法机关在本合同签订之日后颁布了任何后继法律法规，并且后继法律法规对工程造价作强制性调整的。9.3.4承包范围发生重大变化的。9.3.5发包人要求图纸以外本工程所产生的增项(承包人不得以任何理由拒接，否则发包人有权将此项费用从工程结算款中扣除),执行河北省2003定额及承包人投标书取费标准，所发生费用发包人全额支付给承包人。9.4配合费计取方法9.4.1该项费用包括：承包人的总包管理费，协调、配合交叉施工影响工效费用、资料整理费用、指定分包人使用承包人搭设的脚手架费和垂直运输费(应在承包人正常使用的施工期间)、成品保护费。9.4.2计取配合费的项目：屋面挂瓦，外墙石材，门窗（门窗主材不计取配合费）；其它承包人分包工程不计取配合费，但承包人仍予以配合相关工作。9.4.3配合费按分包项目（设备费除外）结算额乘以配合费费率计取，配合费率为1%（佰分之壹）。9.4.4承包人不得再向发包人指定的分包人收取其他费用。9.4.5若承包人单位不配合工作，发包人有权扣除配合费，同时所造成的损失将由承包人单位承担。9.5材料设备要求9.5.1发包人控制承包人供应材料，由承包人提出工程所有材料（设备）的品种、规格、型号、色泽、材质、质量等级、材料产地、到货地点、供应数量、材料单价含材料原价、供销部门手续费、包装费、材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点的装卸费、运输费及途耗、采购及保管费，经发包人确认由承包人负责订货、采购、验收、保管，并由承包人自行同供应商结算、付款，每阶段报送工作量表时一并报送材料用量、单价表。9.5.2承包人采购材料设备的约定：承包人按照设计和规范要求经发包人确认的品牌及价格、厂家、规格、型号采购工程需要的材料，材料进场时应附相关有效质量证明资料（合格证或质量证明书、检测报告），如不能提供，发包人有权暂停使用或退货处理，承包人承担由此带来的经济和工期损失。9.5.3材料设备进场24小时前通知发包人给予验收，验收后发现材料不符合规范和设计要求，由承包人重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。材料进场24小时内，因发包人未及时到场验收造成的工期顺延。9.54对承包人采购材料设备与设计、规范及双方约定要求不符的，发包人有权拒绝验收，由承包人按要求运出施工现场，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，工期不予顺延。9.5.5 承包人购买的材料应附有质保书或检测证书，若发包人对承包人所购材料及事项进行非常规检测，如果检测合格，检测试验费由发包人承担，如果检测不合格，检测费用由承包人承担，由此带来的一切后果由承包人负责。9.56用于本工程需要封样的材料经发包人和承包人共同确认后封样，小样由发包人保管。10、合同工期：自 年 月 日至 年 月 日。10.1承包人接到发包人通知后15天内全部设备与施工人员进场。10.2未经发包人同意, 承包人不得以任何理由中途撤场,且不得影响工程进度,否则视为承包人违约, 发包人将不再支付任何工程费用,同时承包人赔偿发包人中标价款的10%作为违约补偿金。10.3施工期间发生以下情况，发包人有权勒令承包人在一周内无条件撤场,有权解除双方签订的合同及协议，并追究由此造成的经济赔偿。（1）、承包人连续30天未按施工进度计划完成工程形象进度。（2）、承包人出现重大工程质量问题及工程事故。（3）、承包人未经发包人同意,将工程分包、转包。11、工程技术要求11.1执行的技术规范、标准建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003钢筋焊接及验收规范JGJ18-2003建筑涂饰及验收规范JGJ/T29-2003塑料门窗安装及验收规程JGJ103-96钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200211.2主要原材料必须经发包人认可后方可使用，未经发包人认可而擅自使用的，发包人有权要求此项材料退场或重新更换，由此发生的一切费用和延误的工期由承包人承担。（1）、检查和返工承包人应认真按照标准、规范、别墅工程统一做法和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。工程质量达不到约定标准的部分，现场监理一经发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按现场监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。承包人因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。现场监理的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包方承担。除此之外影响正常施工的相应顺延工期。（2）、隐蔽工程和中间验收工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时内以书面形式通知现场监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，现场监理在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包方在现场监理限定的时间内修改后重新验收。经现场监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收48小时后，现场监理不在验收记录上签字，视为现场监理已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。（3）、重新检验无论现场监理是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延，若检验合格，发包人承担发生的全部费用，工期相应顺延。12、组成合同的文件包括：（1）本合同书（2）标准、规范及有关技术文件（3）图纸（4）工程统一做法（5）投标文件13、发包人代缴代扣费用：13.1办理工程前期施工手续过程当中应由承包人缴纳的意外伤害保险费用，由发包人代为支付，在支付第一次进度款时由发包人扣回。13.2在开工前，由承包人缴纳的农民工工资保证金，由发包人代为支付，在支付第一次进度款时扣回。14、双方权利与义务：14.1发包人：14.1.1派驻人员进行现场管理；监督进场材料质量、数量；严格控制施工工艺质量和安全施工以及工程进度情况。14.1.2组织施工方案或作法说明的现场交底，向承包人提供施工所需的水、电源，并说明使用注意事项。所用水电费由承包人自己承担。14.2承包人：14.2.1在材料进场前，需向发包人提供生产许可证、材料检验报告单、该批材料合格证，经发包人认可后方可使用。14.2.2在施工前，承包人编制详细可行的施工技术措施，交由发包人技术负责人和主管经理签字确认后，方可组织人员进行施工。14.2.3保证本工程按照发包人要求进行施工，如有不合格承包人应无偿返修，由此造成的直接或间接经济损失由承包人负责。施工过程中督促下属施工人员对工程成品以及半成品进行保护，若发生损坏，负责赔偿并承担相应的损失。14.2.4保证下属施工人员严格遵守工程所在地的有关管理规定和发包人的现场管理规定。14.2.5承包人采购材料设备要求：（1）承包人用于本工程的设备和材料要满足国家标准及施工图的要求。承包人负责采购材料设备的，应按照施工图和有关标准要求采购，并提供与其一致的产品合格证或质量证明书、材料、设备清单，对采购的材料、设备质量负责。（2）承包人采购的材料、设备与设计或标准要求不符时，承包人应按发包人要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。（3）承包人采购的材料、设备在使用前，承包人应按发包人的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，由此发生的检验或试验费用由承包人承担。（4）承包人采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由承包人负责修复、拆除或重新采购，并承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。（5）承包人需要使用代用材料时，必须满足设计要求，并经发包人认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。14.2.6施工水电费承包人承担。15、工程验收：工程完工，承包人自检合格后报请发包人和监理公司验收。由发包人负责组织竣工验收。15.1在工程竣工后，不管发包人是否已办妥政府有关机构所要求的一切必要的批准、备案手续以及是否已颁布移交证书，承包人应全面履行其合同责任和义务，整个工程应达到干净、整洁和能随时投入使用的状态，包括但不限于：（1）从现场清除所有剩余材料、杂物、垃圾等等；（2从现场拆除所有的临时建筑物、构筑物和临时设施并恢复地面原状；（3）清洗工程的所有墙面、地面、楼面等表面；清洗和擦洗所有玻璃、瓷砖、石材和所有金属面；（4）修缮所有损坏、清除所有污迹、替换所有需更换的材料（仅限承包方施工的内容）；（5）所有表面完成约定的装修和装饰；（6）检查、测试和确保所有的楼宇服务系统、设施和设备达到良好的运行状态和效果；（7）所有钥匙贴上标签并固定到钥匙牌上交给发包人委派的现场监理工程师。16、安全文明施工：承包人在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规范、建筑安装工人安全操作规范、中华人民共和国消防条例和其他法规、规章及文明施工要求；若承包人在施工过程中违反有关操作规程、消防条例及文明施工要求，导致发生安全事故或火灾事故的，承包人应承担由此造成的一切责任和全部损失。承包人承诺本工程达到廊坊市市级文明工地。17、违约责任：17.1在施工的过程中如果不按照所报施工组织设计、图纸要求、发包单位项目部所下发的建筑做法、标准及国家规范和标准施工，发包人将按照相关项目相关费用的200%进行索赔。17.2如因承包人原因，造成本工程质量等出现问题，承包人赔偿发包人的全部直接损失，另发包人扣除工程结算总价款的10%作为违约金。17.3承包人根据各楼竣工日期排定重点施工节点时间，按照其重点施工节点时间，若因承包人自身原因造成工期延误，每延误一天罚款500元，竣工日期比合同约定日期每延误一天罚款500元；若因发包人自身原因造成工期延误，整体工期可相应顺延。17.4如因发包人原因，工程进度款拨付不及时达十日以上、遇不可抗力因素等，工期相应顺延。17.5本工程主体工程不得进行任何形式的分包或转包。如发现有分包或转包，发包人有权单方面中止合同并与另一家施工单位签订施工合同，已施工工程量概不付款，预付款追回。因此造成的任何损失，发包人有权向承包人索赔和追究违约责任。17.6承包人必须保证发包人拨付的工程进度款及时足额的用于发包人的工程项目建设，并保证民工工资的足额发放，严禁将工程项目资金挪作与该项工程项目建设无关的资金支付上，否则发包人有权停止拨付工程款，并采取相应措施，由此所造成的一切后果由承包人承