承租房屋租赁合同.doc

BF-2008-1002 合同编号:房屋租赁合同(经纪机构专业代理成交版) 甲方（出租方）：_租赁代理机构：乙方（承租人）： 出租方（甲方）：租赁代理机构： 注册号：承租方（乙方）： 身份证号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构（即租赁代理机构）和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况1、该房屋坐落于北京市 区（县） 。该房屋为：（平房o/楼房o） 室 厅 卫，建筑面积（含自建） 平方米，其中 间，房屋编号 （o有/o无）装修。2、房屋权属状况：甲方持有（o房屋所有权证/o公有住房租赁合同/o房屋买卖合同/o其他房屋来源证明方件），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房房承租人、购房人）姓名或名称： 房屋（o是/o否）已设定了抵押。第二条 房屋用途情况及登记备案1、房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋用途。2、如租赁用途为居住且为外地来京人员的，应填写来京人员信息登记表（见附见）；居住人员中有外地来京人员的，乙方应到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，乙方应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。第三条 交验身份1、甲方应向乙方出示营业执照等真实有效的身份证明。2、乙方应向甲方出示身份证、暂住证或营业执照等真实有效的身份证明并提供复印件，如无身份证明，不予租住。第四条 房屋装修甲方（o是/o否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物品；装修、装饰或添置物品的范围是： ，双方也可另行书面约定。第五条租赁期限1、房屋租赁自 年 月 日到 年 月 日，共计 年 月 日。（期限超过20年的，超过部分无效）2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方不得以任何理由占用房屋。乙方有继续承租的，应提前完成30日向甲方提出书面续租要求，征得甲方同意后双方重新签订房屋租赁合同；如不续租，乙方应提前30日配合甲方带客户看房。第六条 租金及押金1、租金标准为每月 元（大写： ），共计 元（大写： 元）2、房屋租金交付方式：o押 付 支付，乙方应提前30日支付每期房租；o押 二 付 支付，乙方正常支付房租；各期房租具体支付日期为 年 月 日， 年 月 日， 年 月 日， 年 月 日，以此类推；如最后一次交款金额小于单月月租，在上一次缴纳，且如遇节假日提前缴纳；如乙方未能按时交纳租用金，按应缴额的3%每日向甲方支付滞纳金。3、甲方代理机构在工商银行开立房屋租赁代理租金专用帐户，帐号为6222080200016163530，乙方通过以下方式按期将房租交存到租金帐户：3.1乙方将租金直接汇入财务指定帐户；3.2因乙方原因不能将租金直接存入指定帐户，乙方可将现金直接交给租赁代理机构；4、甲方交付该房屋时间，乙方向甲方支付房屋押金（租赁保证金）具体金额为： 元。（大写： 元）4.1乙支付甲方房屋押金作为乙方对房屋造成损坏、退房时费用拖欠及其他违约对甲方造成损失的保证之用，押金不允许抵末期房租。4.2租赁期满或合同解除后，乙方与甲方办理了房屋退还手续并将本房屋及附属设施交还甲方后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分在乙方交还押金收据后必须如数返还乙方。4.3因押金收据丢失，以及对物品损坏及房屋内产生的相关费用未结清，或者乙方未按照双方约定的退租流程办理退租手续，而导致乙方不能及时收到剩余押金时，双方应及时办理相关手续并另行约定退款时间，乙方有义务积极配合甲方办理退租手续。4.4因乙方原因导致无法办理退租交接手续的，所带来的相关责任应由乙方自行承担。第七条 佣金本合同签订时，乙方应向租赁代理机构支付月租金的 %，即人民币 元整（大写： ）作为佣金，支付方式：现金一次性支付。第八条 其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：乙方承担水费/电费/电话费/电视收视费/燃气费/卫生费/垃圾处理等费用；乙方应保存并在退房时向甲方出示相关缴费凭据；供暖费由 承担（不包括用电和燃气等其他设备取暖产生的费用）物业管理费由 承担。第九条 房屋的交付及返还1、交付：甲方说明财产物品的使用方法，房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章，移交房门钥匙（门卡），双方核查水、电、燃气表字后视为交付完成。2、返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。按照退租流程办理相关退租手续，甲方代表与乙方在退租财产验收确认单上签字确认，确定财产情况，并交还房屋。做完退租财产验收后，乙方持退租财产验收确认单到甲方营业地点办理结算及退还保证金等事项；返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品中，甲方有权自行处置。如乙方未与甲方办理返还交接手续直接搬离本房间，甲方视乙方为自愿承担违约责任，剩余房租及押金冲抵费用及违约金。3、舒适家园退租流程3.1乙方中途违约-乙方提前30日通知甲方/乙方协助寻找客户-提前一日与甲方工作人员约定财产验收时间-财产验收并填写退房财产验收确认书单并将房屋交还甲方-乙方持退房财产验收确认单到甲方营业部门与相关人员结算相关费用，对应缴费用进行计算，对损坏物品进行估价折价核定价格，填写退房交接单-扣除应减费用后将剩余的房租及租赁保证金退还乙方。3.2双方合同到期-乙方自行提前缴纳相关水电燃气等费用-提前一日与甲方工作人员约定财产验收时间-财产验收并填写退房财产验收确认书单并将房屋交还甲方-乙方持退房财产验收确认单到甲方营业部门与相关人员结算相关费用，对应缴费用进行计算，对损坏物品进行估价折价核定价格，填写退房交接单-扣除应减费用后将剩余的房租及租赁保证金退还乙方。第十条 房屋及附属设施的维护1、租凭期开始，甲方应保障该房屋及附属设施处于可使用的状态，合同期开始一个月内发现该房屋及其附属设施有自然损坏或故障，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的5个工作日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。超过1个月甲方可安排维修人员，费用由乙方自付。2、对于乙方的装修、改善和增设的其它物品甲方不承担维修义务。3、乙方应合理使用房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或不承担责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。4、如乙方因分租等责任推诿导致不能保证房屋内卫生，甲方可在乙方租住期间及退房时雇请保洁人员代为清理，费用由乙方承担。第十一条 转租1、除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。2、如果乙方在甲方允许的条件下将房屋全部转租他人，乙方需到甲方营业部门办理相关交接手续，如未办理交接手续，甲方将不承认新的承租人，并视为原承租人违约。3、如乙方在甲方允许的条件下将房屋全部转租他人，受转租方对房屋及其附属设施造成损失的，应由承租方向甲方承担赔偿责任。第十二条 合同的解除1. 甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2. 不可抗力因素或其它违约责任：2.1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2.2因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其它损失的。3. 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，收回所有费用；3.1未按约定时间交付该房屋达5日的。3.2未按合同约定条款行使甲方义务。3.3甲方在租赁期间内擅自变更房屋租金的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同的，收回该房屋；4.1不支付或者不按照约定支付租金达 日的。4.2欠缴各项费用达 元的，分租欠费金额达100元的。4.3擅自改变该房屋用途的及擅自拆改变动或损坏房屋结构的。4.4擅自将该房屋转租给第三人的。4.5超过约定人数（房间现居住 人，并且保证最多居住 人）4.6利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人工作、生活的。4.7在所租住房屋内饲养宠物，妨碍他人的正常生活，或因异味及共有空间卫生问题严重而导致其它房间无法正常出租的。4.8导致邻里无法正常生活的扰民现象。第十三条 违约责任1.租赁期内，甲方需提前完成收回该房屋的，应提前30日书面通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的 %支付违约金。2.租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日书面通知甲方，将所有应付的费用结清，并按月租金的 %支付违约金。3.甲方有本合同的第十二条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金。4.乙方有本合同第十二条第四款约定的情形之一的，甲方有权开启房门，接纳新住户，视乙方放弃屋内所留物品，所造成后果由乙方承担，并应按月租金的200%向甲方支付违约金。5.乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原样或者赔偿损失。6.为保护租赁代理机构合法权益，租赁期满合同终止后；两个月之内，乙方不得与该房屋的产权所有人自行成交，否则应向甲方交付月租金的200%作为赔偿。第十四条 水、电、燃气费承担及缴纳方式1.为保证该房屋的水、电、燃气等费用及时缴纳，乙方必须在收到缴费通知单后一周内将本费用缴纳，未按时缴纳或者水、电、燃气公司催缴电话通知至甲方时，甲方有权将拖欠费用缴纳，并在下次收缴房租中收取，如乙方不及时将本费用交纳给甲方，可按照迟交房租计算滞纳金。2.分租房屋，水、电、燃气费用分担方式：水费按合同中约定的房屋内最大居住人数分摊；燃气费、电费按房屋内房间数分摊。3.乙方居住期间押金不可冲抵水、电、燃气费用。第十五条 合同争议的解决方法因履行本合同而发生争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，可提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。第十六条 补充条款（其他约定事项） 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式三份，其中甲方执一份，乙方执一份，租赁代理机构留存一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）： 租赁代理机构（盖章）：北京舒适家园房地产经纪有限公司 房屋管理员 ： 管理员电话：经纪人1（盖章）： 经纪人2（盖章）经纪人资质证号： 经纪人资质证号：财务电话司地址： 承租方（乙方）：身份证号：联系电话：地址：签约时间： 年 月 日附件:一物业交接清单装修门简易防盗门o封闭防盗门o木门o其它o是否可使用？o窗塑钢o铝合金o金属o木质o其他o是否可使用？o地面木地板o大理石o地砖o水泥o其它o是否可使用？o墙面壁纸o墙面漆o木墙漆o其它o是否可使用？o厨卫燃气灶抽烟机橱柜洗菜池洗手池热水器（电汽）马桶新ooooooo较新ooooooo旧ooooooo数量可使用ooooooo电器电视冰箱洗衣机空调微波炉饮水机数量新ooooooooo较新ooooooooo旧ooooooooo可使用ooooooooo备注家具双人床单人床衣柜沙发茶几餐桌椅子电视柜书柜数量新ooooooooo较新ooooooooo旧ooooooooo可使用ooooooooo其它水表冷水热水中水水卡收到o电表示数剩余数电卡收到o燃气表示数剩余数燃气卡收到o门进数量收到o钥匙套把/套收到o注：以上物品自然损坏，甲方可入住开始免费保修1个月，如遇物品出现无法使用情况请于1个月内告知我公司，超过1个月我公司可安排维修人员，费用自付。本单填写内容作为正式合同的附件部份，不得改动。对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋安全交验条件，并且甲方也告知水、电、燃气等使用方法，同意接收。甲方：北京舒适家园房地产经纪有限公司 乙方：经纪人：日期： 日期：附件二：1、为了保证承租人及时缴纳应负担费用，我公司对承租人产生的水电燃气费用实行代收代付，并与水站、燃气公司、物业建立直接联系，以敦促承租人及时缴纳相关费用，但需甲方配合提供如下信息，或者提供本房产缴费单据一张，在缴费单据上有燃气及水的用户编号：水：水表数量1块 2块收费类型：插卡式 后付水费单位水站 物业 银行用户编号收费单位电话：电：插卡收取 收费单位：燃气：插卡后付款 收费单位：用户编号物业电话： 2、为消除房屋内的安全隐患防止出现意外情况，我公司将为房屋安装燃气报警装置，购买产品和安装费用共计240元，此费用由甲方承担，在合同截止后燃气报警器归甲方所有。附件三：特别提醒约定：尊敬的先生/女士首先感谢您对我公司的信任与支持。我们很荣幸能够为您提供房地产经纪服务，在您签署这份合同时，您已经成为我公司的尊贵客户。为了能够给你提供更多优质的服务，请您在签约后注意以下几点：1.您缴纳房租时，请您到我公司财务部交纳或汇款到我公司财务指定的帐户。如果付款是通过银行汇款或转帐，请将相应的付款凭证传真至我公司财务，及时持有保留的付款凭证到我公司店面更换为收据，在退租时作为退款的凭证。（财务电2.如您对我公司服务有不满意之处，请您拨打我公司的投诉电您所提出的所有问题我们均以合同签署的条款为准，任何口头承诺均无效；签署完毕后请检查三份合同的内空是否一致，我公司所有的收款凭证均盖有我公司财务专用章，任何无我公司财务章的收款证明一律无效。3.请您保证您提供的联系方式能随时找到您，如果因您的联系方式发生变更，或提供的联系方式无法找到您，所带来的后果由您自行承担。4.请妥善保管房间内的财产，以免合同终止时发