装饰施工合同范本.doc

天鹅湖会所厨房、员工餐厅、餐厅和包厢装饰工程施工合同书建设单位： 海南泰翔（国际）旅业开发有限公司施工单位：海口三林装饰工程有限公司 工程有限公司日 期： 2013年 月 日 发包人：海南泰翔（国际）旅业开发有限公司（简称甲方）承包人：海口三林装饰工程有限公司 工程有限公司（简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本装饰工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条 词语定义下列词语除另有约定除外，应具有本条所赋予的定义：1、发包人：指在合同中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。2、承包人：指在合同中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。3、项目经理：指承包人在合同中指定的负责施工管理和合同履行的代表。4、设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。5、监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。6、工程：指承包人、发包人在合同中约定的承包范围内的工程。7、合同价款：指承包人、发包人在合同中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。8、工期：指承包人、发包人在合同中约定，按总日历天数（含法定节假日）计算的承包天数。9、开工：双方通过设计方案、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。10、竣工：合同约定的工程内容全部完成，经承包人、监理单位、发包人验收合格（含室内空气质量检测）视为竣工。11、验收合格：经验收，工程质量达到装饰装修工程质量标准，承包人、监理单位、发包人在工程竣工验收单上签字盖章视为验收合格。12、图纸及作法说明：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，用以满足承包人施工需要的所有图纸及作法说明(包括原工程竣工图及供本工程使用的施工图及相应文字说明)。13、施工场地:指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。第二条 工程概况 1、工程名称： 东山高尔夫度假住宅区会所厨房、员工餐厅、餐厅和包厢装饰工程。2、工程地点：海口市秀英区东山镇海榆中线28公里处琼东路188 号。3、工程内容：招标书、施工图纸和工程量清单中的内容，包含会所厨房、员工餐厅、餐厅和包厢装饰工程等，详见工程量清单说明和内容。 4、资金来源：自筹。第三条 承包范围和承包方式1、承包范围：招标书、施工图纸和工程量清单中的内容，包含厨房、员工餐厅、餐厅和包厢装饰工程等，详见工程量清单说明和内容。2、承包方式本工程承包采取下列第 （1） 种方式：（1） 乙方包工及包全部材料。（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附表二：甲方供给工程材料、设备明细表）乙方所承包的工程项目未经甲方书面同意不得转包、分包。第四条 合同工期1、工程期限 60 日历天；2、开工日期：自2013年67月291日起算。3、如遇不可抗力，合同工期顺延：第五条 工程质量本合同项下的工程质量按照下列标准和规范执行，并达到验收合格。国家和本市有关建筑装饰装修的标准和规范适用于本工程，结合本工程特点，双方商定需进一步明示的标准和规范：(1)国家标准、规范： (2)行业标准、规范： (3)地方性标准、规范： 第六条 合同价款 1、工程总造价（合同总价款）为：人民币 人民币 438000.00万元 （大写: : 肆拾叁万捌仟元整 ）。本工程合同采用固定总价(包干)合同，合同总价不会因人工工资、物价、费率变动或任何调价文件等原因而有所调整。（1）清单中子目工程内容必须包含为完成该工程所有工作内容(比如为完成主工作而必须考虑的配合性、辅助性、相关性等工作)，如有遗漏项或少项也视为已包含在所报所有子目中，结算时不另行增加。（2）清单中子目工程量如存在计算误差，甲乙双方均已综合在固定总价内考虑不再另外调整和更改。（3）如新增项目(仅限工程量清单列明的施工区域和范围以外)，则按招标文件规定编制预算，经建设方审定后，变更工程价款，但投标优惠条件(如有)仍执行。2、 如遇下列情况，合同总价作相应调整：（1）设计工程变更或甲方变更；（2）施工中增减工程项目：增加部分计价方式(仅限工程量清单列明的施工区域和范围以外，工程量清单列明的施工区域和范围以内的视为已包含在所报所有子目中)：有清单价的按清单价，没有清单价的按海南省现行相关定额及取费计价，并下浮点数 %。各种材料价格按发生期的海南省海口市的信息价，没有信息价需要乙方提出甲方认可的材料价格，在认价时将价格下浮的点数予以调增修正，一并参与价格下浮。减少部分计价方式：甲方变更而减少施工量的部分按清单价的单价和减少的工程量计算减少部分的总价。工程量清单中包含但甲方变更未施工的项目结算时不予计费。c. 未按规范、设计、图纸和清单中列明的要求施工：安全防护，门窗、墙面、地面和其他所有成品保护和损坏修补，垃圾清理处置，开荒保洁等不按要求施工，该项目结算时不予计费。不按工序要求施工，没有施工的工序不予计费。3、 投标人的固定总价内已包括但不限于以下内容：施工设备、劳务、管理、材料、保险、利润、税金、检测费、设计图纸深化和优化、施工方案优化、垂直运输设备、脚手架、安全防护措施、超高作业、暗室和地下室作业、赶工措施、各种窝工、成品保护和成品损坏复原、保洁、垃圾清理处置、施工区域或范围内的所有工作(详见工程量清单)、政策性文件规定包含的所有风险和责任等各项费用。报价单应当以市场价格为参考依据，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。报价单应当与材料质量标准、制作工艺配套编制，共同作为确定工程价款的依据（见附表：会所厨房、员工餐厅、餐厅和包厢装饰预算表）第七条 工程监理本工程实行工程监理，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。第八条 施工图纸1、施工图纸采取下列第_（1）_ 种方式提供： （1）甲方自行设计的，需提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。（2）甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。2、双方提供的施工方案必须符合设计要求和民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的要求3、双方应当对施工图纸予以签收确认。4、双方不得将双方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。第九条 合同文件的组成本合同组成文件包括：1、本施工合同书2、标准、规范及有关技术文件3、图纸及作法说明4、工程量清单5、工程报价单6、双方就本工程签订的洽商,变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分7、招标文件8、投标文件 第十条 工期延误与提前 1、因下列情况，造成工期延误，经甲方代表书面确认后，工期相应顺延；所发生的费用由责任方负责： （1）、甲方在合同规定的开工日期前五天，没有完成所有报批文件和提供乙方正常施工的条件； （2）、甲方未能按照合同约定提供给乙方工程技术资料； （3）、七天内非乙方原因连续停电或停水造成停工累计达八小时； （4）、甲方工地代表未按照合同约定办理有关手续而影响下道工序施工； （5）、甲方未按合同规定拨付工程款，致使施工不能正常进行； （6）、双方约定并书面同意工期顺延的其他情况；2、施工中甲方如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括乙方为保证工程质量和安全采取的措施，甲方为提前竣工提供的条件以及提前竣工的奖励等内容。3、因乙方原因不能按照本合同书约定的竣工日期或甲方书面同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。 第十一条 甲方责任和义务1、在开工前做好开工前准备工作。2、甲方提供住宿场所，提供接水、接电的配合工作。 2、提供施工场地，办理临时用地和占用道路手续，并承担费用。 3、开工前办理好一切应该属于甲方办理的手续。 4、开工前提供已完建筑物等技术资料给乙方。 5、按合同规定拨付工程款、保修金给乙方。 6、明确工地代表和监理负责人及其应该履行的职责。7、负责工程质量及施工进度的监督，工程材料验收、隐蔽工程验收和组织竣工验收。 第十二条 乙方责任和义务1、乙方派驻工地现场负责人、技术人员、安全员须保证为投标书所承诺的常驻和非常驻管理人员，人员调换须书面向甲方申请并经甲方同意方可调换，否则甲方有权拒绝其入场。2、乙方在开工前五日内送材料样品给甲方，并经甲方书面确认。 3、对甲方提供的原建筑物的技术资料和工程进行保护工作，并承担由此发生的费用。 3、文明施工，严格执行施工规范、质量标准、保质保量如期完成合同约定的工程内容。4、组织安全生产，严格执行安全操作规程、防火规定；搞好施工场区内的治安工作，发生安全事故由乙方承担。5、工程交付甲方后，由乙方施工原因引起的质量维修由乙方负责。6、本工程施工用水、电由乙方按照甲方指定的地点接入施工现场，施工单位生活、施工过程中必须安装的管、线、计量表具的费用由施工方自行解决。7、必须遵守甲方和物业的管理规定，违者按相应规定处以罚款并在结算款中扣除。8、工程竣工后负责编制竣工资料和竣工结算。工程竣工验收合格后，提交4套竣工图及竣工资料。工程竣工验收后2日内乙方应将全部设备及现场人员撤出施工和住宿场地，并将使用的场地清理干净并交付甲方使用。否则每顺延一天乙方向甲方支付1000元的场地占用费，同时甲方保留强行要求乙方退场的权利。第十三条 工程价款结算与支付1、本合同签订后，乙方于三日内组织各工种（水电、木工、泥工等）进场施工，乙方于合同签订后五日内组织各种材料、设备进场，待甲方对材料、设备的质量、环保等达标情况验收并书面确认合格后，七天内，按合同造价的30%支付工程款；2、待本工程全部完成，乙方人员、材料、设备撤场，七天内甲方付至合同造价的80%；3、待本工程验收合格，办理结算完成，甲方付至合同造价的95%。5、甲方预留工程结算款的5%做为工程质量保修金，本合同项下工程保修期为工程竣工之日起两年。工程保修期满后，如无任何质量问题，甲方应在保修期满后30日内无息支付保修金于乙方。如在保修期内，出现质量问题，乙方应在甲方通知之日起两个工作日内到场修复，如不及时维修，甲方另行安排处理，费用从保修金中扣除，乙方不得有异议。6、乙方按结算总造价的8缴纳水电费，费用从结算款中扣除。7、甲方支付工程款项前，乙方须提供合法有效足额票据。第十四条 甲、乙双方驻工地代表 1、甲方委派 工程师为驻工地代表负责人（简称甲方代表）。 2、乙方委派 工程师为驻工地代表负责人(必须常驻工地)（简称乙方代表）。第十五条 隐蔽工程验收与中间验收凡隐蔽工程及双方约定的中间验收部位施工后，必须先由乙方进行自检，并达到合格，于24小时内通知甲方代表、监理工程师参加验收。经甲方代表、监理工程师验收合格并填写工程质量验收单进行书面确认后，方可隐蔽和施工。如验收不合格，乙方在限定时间内修改后再重新按上述方法组织验收。第十六条 竣工验收1、工程进入后期，乙方应编制竣工验收计划。当工程完工后，乙方以书面形式通知甲方、监理进行验收。2、实际竣工日期为竣工验收达到本合同规定的质量要求，并经三方签字盖单确认完成之日。实际竣工日期晚于本合同第四条约定的竣工日期的，乙方应当按照本合同第十九条的规定承担违约责任。第十七条 竣工决算1、合同总价款已包含乙方为了完成本工程所需要的所有费用（含税费、利润、材料费、人工费、管理费等），且不因乙方报价时的漏项或缺项等任何原因而增加费用。2、施工区域外增加工程量由甲方签证后，合同内材料按合同约定单价进行结算；非合同内材料按甲方签证确认的主材单价进行结算。乙方不得以工程量增加为由要求其他费用。3、任何涉及工程质量、工期、安全、标准、造价以及其他可能引起工程造价变化的设计变更或签证须经过甲方签章后方能修改。4、工程结算条件：竣工验收合格后退场、清场，竣工资料齐备并取得甲方认可。5、当符合工程结算条件时，乙方于15日内提交竣工结算报告及完整的结算资料,双方按合同约定结算方式，进行工程竣工结算。6、甲方收到乙方提交的竣工结算文件后60日内进行核实，给予确认或者提出修改意见，逾期则视为甲方认可乙方的结算。第十七条规定如与第六条规定不符，以第六条规定为准。第十八条 争议本合同执行期间，如双方发生纠纷应及时协商予以解决，协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。第十九 违约责任1、一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。2、一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的实际损失。3、甲方未按合同约定期限支付工程款，每延误一日，应当向乙方支付延误工程款0.2的违约金。4、乙方延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额0.2的违约金并赔偿甲方因此所遭受的经济损失。5、由于乙方原因导致工程质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理和赔付：（1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行返工修理。因返工造成工程的延期交付视同延误工期，按本合同第十九条第4款的标准支付违约金；超过本合同规定的竣工日期30日未能达到工程质量合格的，乙方应当向甲方支付合同总造价2%的违约金，而且甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。 (2)对室内环境质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误，按本合同第十九条第4款的标准支付违约金。经治理仍不达标的，乙方应当向甲方赔付合同价款的2%作为违约金。第二十条 安全文明施工 乙方负责本工程的安全施工，接受甲方的监督，以确保施工现场人员及机械设备安全，做到：1、乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程和政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、施工场地清洁卫生、环境保护和安全生产等方面的管理规定，做到安全文明施工，负责施工现场和乙方人员的安全保卫管理工作，并承担相应的费用。2、乙方必须严格按照国家颁布的安全法规安全施工，如施工过程中出现安全事故或造成第三人人身伤害、财产损失的，由乙方自行承担。乙方自行协调与第三方的交叉施工作业，若第三人对乙方造成损失的，由乙方与第三人自行协调解决。乙方损坏甲方或物业物品的，乙方须原样复原，如不复原甲方按市场价从乙方结算款中扣除。3、 施工期间，乙方应无条件遵守甲方和天鹅湖小区物业的现场施工管理规定和要求，并配合做好安全生产的各项工作。4、 施工期间，乙方应按要求对门窗、墙面、地面、厨具、通风、灯具、空调和消防和其他所有成品进行有效成品保护，如发生损坏、破坏和污染等，乙方应无条件修补、更换、清理和复原，