标准厂房可行性研究报告.doc

部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 XXX 产业园标准厂房建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 XXX 公司 2012 年 10 月 28 日 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 6 1 1 项目概况 6 1 2 建设单位简介 7 1 3 主要技术经济指标 7 1 3 1项目的建设规模 7 1 3 2主要技术经济指标 8 1 4 报告的研究范围 8 1 5 报告的编制依据 8 第二章第二章 项目的建设背景及必要性项目的建设背景及必要性 10 2 1 项目的建设背景 10 2 2 项目建设的必要性与可行性 10 2 2 1建设标准化厂房产业园是现代工业发展的客观需求 10 2 2 2丰富的可利用水资源 12 2 2 3丰富的矿产资源 12 2 2 4丰富的生物资源 12 2 2 5XXX区的政治优势 13 2 2 6优越的区位优势 13 2 2 7较好的用地条件 14 2 2 8良好的基础配套设施 14 第三章第三章 项目市场分析项目市场分析 15 3 1 目标市场分析 15 3 2 市场竞争分析 15 3 3 SWOT 分析 15 3 4 经营模式分析 16 第四章第四章 服务方案及建设规模服务方案及建设规模 19 4 1 服务方案 19 4 1 1园区优惠政策 19 4 1 2工作措施 19 4 2 建设规模 20 4 2 1建设规模的确定 20 4 2 2建设规模 20 4 2 3主要技术经济指标 21 4 2 3 1 总经济技术指标 21 4 2 3 2 各建筑物经济技术指标见下表 21 第五章第五章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 24 5 1 项目选址及选址原则 24 5 1 1项目选址 24 5 1 2项目选址的原则 24 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 5 2 建设条件 24 5 2 1优越的区位优势 24 5 2 2电力 24 5 2 3水泥 25 5 2 4钢材 25 5 2 5木材 25 5 2 6砂石 25 5 2 7水 25 第六章第六章 征地及拆迁方案征地及拆迁方案 25 6 1 征地拆迁范围 26 6 2 征地拆迁组织工作 26 6 2 3征地拆迁工作原则 27 第七章第七章 建设方案建设方案 28 7 1 钢结构 28 7 2 排架结构 29 7 3门式钢架结构 30 7 3 1轻型门式钢架的结构特点 30 7 3 2轻型门式钢架的发展趋势 31 第八章第八章 土建及公用工程土建及公用工程 33 8 1 土建工程 33 8 1 1工业厂房发展方向 33 8 1 2现代工业厂房的趋势 34 8 1 3工业厂房的设计 34 8 1 4标准化厂房 36 8 1 4 1 设计依据 36 8 1 4 2 建筑平面设计 37 8 1 5结构体系的选择 39 8 1 5 1 结构荷载设计 39 8 1 5 2 结构形式 39 8 1 6配套服务用房 42 8 1 7抗震设计 43 8 2 总平面图 44 8 3 公用工程 45 8 3 1交通组织 45 8 3 2排水及污水 45 8 3 3供电 照明 46 8 3 4通信 46 8 3 5采暖 制冷 46 8 3 6园区道路 46 8 3 7建筑物的安全距离 采光 通风 47 8 4 工业用水 47 8 4 1水源 47 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 8 4 2水质 47 8 4 3水量 48 8 4 4给水技术要求 48 第九章第九章 节节 能能 49 9 1 节能措施 49 9 2 综合耗能计算 50 9 2 1用电估算 50 9 2 3综合能耗计算 50 9 2 4单位产值综合能耗计算 51 第十章第十章 环境保护环境保护 52 10 1 设计依据 52 10 2 设计原则 52 10 3 项目建设期环境保护措施 53 10 3 1噪声 53 10 3 2施工扬尘废弃 53 10 4 项目运营期间环境保护措施 53 第十一章第十一章 安全卫生与消防安全卫生与消防 55 11 1 劳动安全卫生 55 11 1 1严格劳动保护要求 55 11 1 2总图布置与厂内运输安全 55 11 1 3各有害因素的防治和采取的措施 55 11 1 3 1 粉尘防治 55 11 1 3 2 噪声控制 55 11 1 3 3 防电伤 雷伤 56 11 1 3 4 其它安全卫生措施 56 11 2 消 防 56 11 2 1设计依据 56 11 2 3消防措施 58 第十二章第十二章 人力资源配置及项目管理人力资源配置及项目管理 60 12 1 项目管理 60 12 2 运行管理 60 第十三章第十三章 项目实施进度及招投标管理项目实施进度及招投标管理 62 13 1 项目实施进度计划 62 13 1 1项目建设工期 62 13 1 2项目进度计划 62 13 2 招投标管理 62 13 2 1发包范围 62 13 2 2 施工及监理等单位资质要求 62 13 2 3发包工作组织 63 第十四章第十四章 投资估算与财务分析投资估算与财务分析 64 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 14 1 投资估算 64 14 1 1编制依据 64 14 1 2估算范围 64 14 1 3投资估算 64 14 2 资金筹措 66 14 3 还款能力分析 66 第十五章第十五章 经济效益及社会效益经济效益及社会效益 68 15 1 经济效益 68 15 2 社会效益 68 第十六章第十六章 结论及建议结论及建议 70 16 1 结论 70 16 2 建议 70 附图 见附图 见 XXXXXX 产业园区标准厂房建设项目可行性研究报告产业园区标准厂房建设项目可行性研究报告 附图附图 71 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 第一章第一章 总总 论论 1 1 项目概况项目概况 项目名称 XXX 产业园区标准厂房建设项目 项目承办单位 XXX 区开发建设有限公司 项目法人代表 XXX 项目建设性质 新建 项目建设地点 XXX 省 XXX 市 XXX 村 项目建设期限 建设工期24个月 项目功能定位 以 XXX 区特色产业为主导 发展食品加工 电子 仪器仪表 机 械制造等产业 项目区位图 附图 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 1 2 建设单位建设单位简介简介 XXX 区开发建设有限公司成立于2010年 主要负责对 XXX 区建设项目进行融资 投 资和建设项目管理工作 公司性质为国有独资公司 注册资金20000万元人民币 公司下 设办公室 财务部 投融资开发部 征地拆迁部 道桥工程部 房建工程部 内审计部 安委办和监督考核督查室 1 3 主要技术经济指标主要技术经济指标 1 3 1 项目的建设规模项目的建设规模 项目用地总面积 234404 19 m2 该标准厂房项目的配套项如办公楼 宿舍 物流 等不包括在此红线用地面积内 本报告也不对上述项进行详细论述 总建筑面积 297309 18 m2 包括 XXX 栋标准厂房及门卫设备房等 其中 厂房面积 272064 3m2 库房面积 22624 88 m2 13 14 标准厂房和 29 30 钢结构厂房作为厂区配 套库房 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 公厕设备门卫等用房 2620 m2 项目占地率 40 73 环境绿化占地面积 45708 82m2 绿化率 19 50 容积率 1 27 1 3 2 主要技术经济指标主要技术经济指标 主要经济技术指标见下表 总经济技术指标 指标单位备注 总用地面积 234404 19 平方米 总建筑面积 297309 18 平方米 厂房 库房 部分 294689 18 平方米 混凝土厂房 264686 94 平方米 其中 钢结构厂房 30002 24 平方米 其中 公厕设备门卫等 2620 00 平方米 容积率 1 27 建筑占地面积 95481 20 平方米 建筑密度 40 73 绿地面积 45708 82 平方米 绿地率 19 50 停车位数 690 辆 厂房按每 100 平方米 0 2 辆 1 4 报告的研究范围报告的研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定 结合本次建设园区研 究分析的特殊性 我们对园区建设的背景及必要性 园区性质与建设的可行性 建设规 划设计方案 近期拟建项目选择 机构设置与运作 项目管理与实施 投资估算与资金 筹措和效益等方面进行了综合研究分析 重点研究和论述园区建设的背景和必要性 建 设的可行性 建设规划设计方案 投资估算和资金筹措及效益评价 以期为建设园区的 决策提供可靠的依据 1 5 报告的编制依据报告的编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国主席令第 28 号 中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国主席令第 70 号 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国主席令第 23 号 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国主席令第 22 号 建设工程勘察质量管理办法 中华人民共和国建设部令第 115 号 国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 委托单位提供的本项目相关的基础资料 数据等 项目承办单位提供的有关基础数据 技术资料 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 第二章第二章 项目的建设背景及必要性项目的建设背景及必要性 2 1 项目的建设背景项目的建设背景 随着 XXX 区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强 作为 XXX 区 项目投资依托和新的经济增长点的黔西北产业园区也取得了长足发展和显著成就 园区 不仅成为了 XXX 市最具活力的地区之一 而且也成了促进 XXX 区区域经济发展的强有力 的推动器 随着黔西北产业园区的发展 工业园的环境 服务得到社会广泛认可 更多新的企 业有入驻意向 而原有工业用地已基本用尽 可供使用工业用地日趋紧张 这种矛盾不 仅大大弱化了园区的功能 而且经济发展势头受到遏制 其窗口作用 示范作用和带动 作用难以发挥 对推动经济结构的优化升级 加快区域经济发展和提高城市化水平也难 以发挥应有的带动作用 为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用 走新型工业化道路 碧海投资公 司在大量调研和反复研究讨论的基础上 因地制宜 合理利用一切可利用资源 决定在 黔西北产业园区建立标准化厂房工业园 建立标准化厂房工业园区是 XXX 市经济社会发 展的客观要求 有利于拉动黔西北产业园区以及附近区域的经济增长 有效推进 XXX 区 城市化进程和 XXX 市经济结构的调整 优化和升级 大力促进 XXX 市 科教兴市 开放带动 可持续发展 和 城市化 战略的实施 对促进 XXX 市经济的持续 健康 快速发展具有重要意义 因此 项目的建设不仅是必要的 而且迫在眉睫 2 2 项目建设的必要性与可行性项目建设的必要性与可行性 2 2 1 建设标准化厂房产业园是现代工业发展的客观需求建设标准化厂房产业园是现代工业发展的客观需求 建立标准化厂房工业区 符合工业的布局规律 是实现资源配置的有效途径 美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因 将之归结为 10 个方面的效应 充分利用城镇的销售市场 促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模 充分利用城 镇便利的交通运输条件 有利于相关辅助性工业的成长 有利于形成高素质的劳动力市 场 有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场 有利于获得金融机构在融资和管理 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 方面的帮助 有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通 有利于刺激企业之间的竞争 和改革 可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件 因此 建立标准化厂房工业园 集 中安排工业项目 符合工业布局规律和工业企业在城镇聚集的规律 同时也符合当前产 业发展和转移的趋势 建立标准化厂房工业园 走的是集中开发的规模经营之路 从供水 供电 供热 供气 提供社会大生产的服务 到科技开发的协调 职工培训的组织 企业污染的综合 治理与环境美化 企业与企业之间开展协作联合等 都可以在园区内得到较好的解决 充分实现资源共享 走集约化经营之路 方便了企业运作 降低了企业的创业成本 使 社会资源得到优化配置 大大提高了资源的产出效率 随着经济社会的不断发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强 作为 XXX 区项 目投资依托和新的经济增长点的黔西北产业园区也取得长足发展和显著成就 目前 已 有全国 500 强企业之一的雨润控股集团 全国果汁业龙头企业汇源果汁等 19 个项目落户 园区 预计总投资可达 70 亿元 在 XXX 区发展战略上 园区建设是其中重要一环 如今 全国各地都在加速工业集 中区的建设 而在工业集中区建设标准化厂房 是不容忽视的 首先 标准化厂房是全民创业的孵化基地 中小投资者在创业之初 资金是紧张的 多是首选租用厂房 因此 能提供标准化厂房的工业集中区将是他们的首选 来承租厂 房的都是中小投资者 他们在这里进行最初的发展 等发展到一定程度 还可以再征地 建自己的厂房 其次 标准化厂房是外来投资的承接平台 外来投资 包括外资或是中心大城市 退二进三 撤出的工厂 经常看中的只是当地相对便宜的劳动力资源或是市场 也许 最初并没有长期在当地经营的计划 因此 他们不愿意投资建厂房 更想租用标准化厂 房 只要机器一安装 就可以很快地投入生产 将来向工资更便宜的地方转移也方便 因此不少投资者到一个地方 先询问的就是标准化厂房的情况 有了一大批标准化厂房 就有了招商引资的载体 有了低成本 快回报的投资优势 就能快速吸引投资 有效提 高招商引资成功率 就能催生大项目 培植大税源 致富老百姓 标准化厂房建设将为 外来投资企业解决一次性投入过大 基础设施建设周期长等问题 使企业能够根据市场 的变化 通过租货厂房等方式 迅速组织生产 促进企业产品早日上市 吸引投资开发 商来此落户 其三 建设标准化厂房 可以集约用地 近年来 经济高速发展与土地资源紧缺的 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 矛盾日益显现 如现在的浙江省生产总值增幅明显低于江苏省和山东省 其中一个原因 就是因为土地等生产资源紧缺 导致投资外流 发展受阻 而标准化厂房是集约用地的 一好办法 在苏南各处 经常可以看到多层厂房整齐排列 厂房从单层 加 高到二层 三层 比起以往企业 各立门户 的建厂方式 标准厂房区的土地利用率提高了 1 倍以 上 被认为是 向天借地 集约发展的基本模式 标准化厂房建设可有效增加城市绿化面积 美化城市环境 节约能源 减少城市污 染 改善了城市居民居住水平 改善投资环境 可有效完善区内交通网络 拓展城市发 展空间 增大城市面积 推进城市化进程 可有效加快城镇化 扩大城乡就业 该项目的建设有利于加快 XXX 区经济可持续发展 有利于调整 XXX 区的生产力布局 发展开放型城市经济 有助于促进西部城市化水平提高 优化西部地区产业结构 2 2 2 丰富的可利用水资源丰富的可利用水资源 XXX 市 XXX 区拥有较为丰富的水资源 年均地表径流量为 14 92 亿立方米 平均每 亩土地地表降水总量 654 3 立方米 径流量为 291 4 立方米 地下水储量为 4 33 亿 立方米 尚待进一步开发利用 水能资源可开发量为 115714 千瓦 在 XXX 省属水能资 源丰富县区 2 2 3 丰富的矿产资源丰富的矿产资源 XXX 市 XXX 区矿产资源有硫 铁 煤 锌 大理石 硅砂 铜 草炭 粘土 高岭 土等 20 余种 其中 煤炭地质储量达 42 55 亿吨 以无烟煤为主 有少量烟煤 煤层 4 至 5 层 机械性能好 热量 7000 至 8000 大卡 硫磺矿储量达 8 41 亿吨 有铁磺 褐铁磺 菱铁磺 针铁磺等类型 品位较高 易采 易选 已探明的粘土储量达到 3000 万吨以上 三氧化铝含量平均达 30 以上 其它有害物质均低于 2 以下 大理石资源尤 为丰富 作为建筑材料颇具开采价值 2 2 4 丰富的生物资源丰富的生物资源 XXX 市 XXX 区生物资源十分丰富 全区林木资源有 700 余种 农作物资源有玉米 稻谷 小麦 马铃薯 烤烟 油菜籽 花生 大蒜 苎麻 蚕桑等 455 种 中药材有杜 仲 天麻 半夏 何首乌 金银花 苦参等 2000 多种 花卉类 400 余种 此外还有蕨 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 类 菌类和饲料类等植物资源 草种资源 378 种 XXX 市 XXX 区还有独具高寒山地特色 的猪 牛 马 羊等产品 沔鱼河四腮鱼属全国珍稀鱼种 资源丰富齐全 2 2 5XXX 区的政治优势区的政治优势 在制度上 作为为喀斯特地区经济社会发展提供借鉴的全国第一个综合改革试验区 XXX区是由中国共产党领导的多党合作共同推进改革开放和贫困地区实现可持续发展及跨 越式发展的成功范例 试验区的发展凝聚了各民主党派的智慧 显示了统一战线的强大 力量 在发展理念上 XXX区作为国家实施贫困地区科学发展的试验场 始终坚持以创新的 思路开展试验区工作 超前探索 先行先试 成为可持续发展战略的探索和实践基地 在智力支持上 各民主党派中央 全国工商联 中央智力支边协调小组暨支援XXX区顾问 组20 余年如一日 深入XXX区 指导制订试验方案 协调解决改革试验中的重大问题 引进资金 联系项目 培训干部 帮助输出富余劳动力 兴办各种社会事业 这些不仅 直接推动了XXX区产业结构和基础设施建设不断发展 有力地促进了试验区的各项工作 也为XXX区的未来发展奠定了良好的基础 这些优势 将对食品药品工业园区的发展起到 很好的推动作用 2 2 6 优越的优越的区位优势区位优势 XXX区地处乌蒙山腹地 位于川 滇 黔三省交通要冲 交通便利 四通八达 目前 横穿毕节东西和连接南北的两条国家级骨干高速公路 杭 瑞 厦 蓉 和穿越毕 节腹地的 成都 贵阳 广州 客运专用高速铁路 350公里 小时 毕节段全面动工 毕节 威宁省级高速公路 XXX机场已基本完成 国家规划的4条铁路7个通道经过毕节 并将于2011年全面动工 随着交通基础设施的进一步完善 作为国家规划建设的一级公 路交通枢纽 二级铁路综合枢纽城市 XXX区将成为川滇黔三省交汇处的区域性物流中心 详见下图所示 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 项目区交通优势 区域优势图 2 2 7 较好的用地条件较好的用地条件 XXX区位于XXX省西北部 是典型的喀斯特地形地貌特征 境内山高坡陡 峰峦重叠 沟壑纵横 河谷深切 土地破碎 高原山地比例高达93 3 但食品药品工业园区的规划 范围内 用地总体较为平坦 坡度适宜 可作为城市建设用地的用地比例在80 以上 2 2 8 良好的基础配套设施良好的基础配套设施 XXX 区大量的基础设施已经建成投入使用 可以为拟建园区的修建提供交通通道 XXX 市有着几十年的现代城市建设经验 施工技术力量雄厚 劳动力资源丰富 综上所述 建立该项目是综上所述 建立该项目是 XXXXXX 区经济社会发展的客观要求 有利于拉动黔西北产业区经济社会发展的客观要求 有利于拉动黔西北产业 园区和园区和 XXXXXX 区的经济增长 有效推进区的经济增长 有效推进 XXXXXX 区城市化进程和经济结构的调整 优化和升级 区城市化进程和经济结构的调整 优化和升级 大力促进大力促进 科教兴市科教兴市 开放带动开放带动 可持续发展可持续发展 和和 城市化城市化 战略的实施 对促进战略的实施 对促进 当地经济的持续 健康 快速发展具有重要意义 因此 项目的建设不仅是必要的 而当地经济的持续 健康 快速发展具有重要意义 因此 项目的建设不仅是必要的 而 且迫在眉睫 且迫在眉睫 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 第三章第三章 项目市场分析项目市场分析 3 1 目标市场分析目标市场分析 项目目标客户主要定位在以下产业 建适合机械 电子 仪器仪表 食品加工等行 业需要厂房 该项目主要以招商引进成长性好的中小企业为主 该项目招商引进的目标企业 中小企业在我国经济中占有重要地位 中小企业基数大 占企业总数比例高 据国家工 商行政总局统计 2011 年中小企业占企业总数的 99 6 占中国 GDP 的 58 占工业新 增产值的 74 占社会销售总值的 59 占税收的 63 占出口总额的 68 中小企业厂 房需求量最大 选择标准厂房的比例也最高 3 2 市场竞争分析市场竞争分析 主要是近郊农村的社 村 镇三级集体建设的非法工业园 这些工业园土地属农用 地 没有经过合法手续将农用地转为工业用地 建设也没经过规划部门审批 属乱搭乱 建 06 年 8 月 31 日 国务院颁发了 关于加强土地调控有关问题的通知 按通知精神 这部分厂房和土地属于国家清理整顿范围 据我们统计 近郊这类厂房供应量约有 10 万 M2 也没有招商优惠政策 主要面向中小企业出租 这类厂房生产环境较差 无合法手续 随时有搬迁的可能 对企业发展不利 存在 多次搬迁费用产生 这类厂房与该项目目标客户有交叉 但竞争关系不大 对该项目影 响较小 3 3 SWOT 分析分析 根据企业战略分析方法 SWOT 即根据企业自身的既定内在条件进行分析 找出 企业的优势 劣势及核心竞争力之所在 其中 S 代表 strength 优势 W 代表 weakness 弱势 O 代表 opportunity 机会 T 代表 threat 威胁 其中 S W 是 内部因素 O T 是外部因素 可以看出可以看出 该项目优势大于劣势 机会大于威胁 该项目 有宏观调控带来的风险 但只要该项目把握好了开发节奏 该项目完全能够开发成功 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 详见 SWOT 矩阵列表 SWOT 矩阵列表 优势 S 劣势 W 1 区位交通 1 位置优越 2 节约物流成本 2 产品特点 1 有明确的产业定位 按行业对厂房需求 打造 2 三位一体 规划 办公 加工基地 生活配套三个方面完美结合 有利于企业发展壮 大 3 纯框架结 高挑空 自由组合 深受客 户欢迎 4 人性化设置 规划合理 5 花园厂区 提高企业生产经营环境 6 高标准规划 高品质建设 高档次服务 企业无后顾之忧 7 量身定造 满足客户个性需求 8 付款方式灵活 还能为客户提供按揭等 融资服务 1 项目所在工业园区 1 工业氛围较差 工业气候不成熟 2 工业园配套设施还不成熟 3 所在园区知名企业少 4 园区现在交通还不太方便 公交车少 2 项目自身 1 客户有购地自建的习惯 标准厂房要 客户接受 还需耐心解答客户疑问 2 产品价格与购地自建相对较高 机会 O 威胁 T 1 工业地产最大的收益者是政府 标准厂房 会得到园区及政府的支持 2 市政府出台了标准厂房优惠政策 可一定 程度降低开发成本 与企业自建厂房价格差距缩 小 3 该项目定位的行业比较成熟 企业厂房需 要量较大 需求比较迫切 4 该项目定位行业是最适合集约化建设标准 厂房的行业 5 三位一体 集约化打造产业基地 填补 市场空白 1 国家加大了宏观调控力度 未来 2 3 年 内 企业经营环境有可能发生大的变化 该项目 正好处于紧张的建设过程中 可能对项目带来较 大的风险 2 大企业有购地自建厂房的习惯 企业厂 房消费习惯的改变困难 3 4 经营模式分析经营模式分析 XXX 区黔西北产业园按 高起点规划 高标准建设 高质量服务 的 三高标准 进行开发经营 该项目聘请上海翰联设计院进行施工图设计 按 统一规划 统一建设 统一配套 三统一 模式进行开发运作 一 统一规划 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 该项目拟按 三位一体 规划设计理念进行统一规划 按 盈田模式 模式打造现 代化的集约化的产业基地 所谓 三位一体 就是将所有入驻企业的商务办公 生产加 工 生活配套分别进行集中建设 该项目自然形成 商务办公区 生产加工区 生活配套区 三个不同功能的区域 各区域功能具体如下 1 商务办公区 拟按生态商务花园的标准进行规划建设 是入驻企业的首脑机关机 关集中区 也适应只需要办公的公司总部入驻 具有总部经济的功能 商务办公区集中 规划建设在项目最佳位置 避免了车间对办公环境的影响 统一了企业形象 该区域除 了满足基本的办公要求以外 还具有研发 产品孵化等功能 还配备健身 娱乐 商务 活动配套设施 所有企业的首脑机关都集中在这个区域 企业的所有商务活动都可以在 这个区域举行 有利于提高企业对外形象 2 产品加工区 拟将所有入驻企业的生产厂房集中规划建设在一个区域 建设有标 准厂房和专用厂房 每个企业的生产加工车间又是相对独立 产品加工区实行人车分流 保证生产加工所需物流通畅 该项目将根据机械 电子 食品等产业特点 预先规划建 设一部分标准厂房 来满足企业的生产加工需要 同时该项目还将根据部分企业工艺流 程等自身特点 进行量身定造专用厂房 为企业提供完善的厂房解决方案 3 生活配套区 拟将所有入驻企业的员工宿舍及其他配套设施进行集中规划建设在 一个区域 与办公区域 生产区域严格分开 这样有利于经营管理 每个企业可根据自 身需要 可选择购买或租赁员工宿舍 不需要每个企业花费时间和精力来管理生活配套 设施 这些完全是通过市场化来解决 这种 三位一体 的规划模式 充分体现人性化设计理念 让入驻企业专注于生产 和销售 其他配套服务都可由统一的物管公司来解决 企业可以共享办公及生活配套设 施 入驻企业既节约了建设资金的投入 又可节约经营成本 促进企业发展壮大 二 统一建设 该项目将根据政府有关部门要求 进行统一建设 办公商务区 生活配套区 道路 基础设施必须进行统一建设 注重项目整体效果 注重沿街外立面形象 厂房重点建设 标准厂房 也可以根据入驻企业需要 在不改变规划要求和建筑风格的情况下 量身定 造部分专用厂房 三 统一配套 该项目生产加工区所需的水 电 气统一建设到厂房周围 企业根据需要申请用水 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 用电 用气数量 生活配套设施集中统一建设 建成后提供统一的配套服务 与该项目 配套的商务酒店 商场超市 餐饮娱乐统一规划建设 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 第四章第四章 服务方案服务方案及建设规模及建设规模 4 1 服务方案服务方案 标准厂房项目建设是在已形成的总体规划的基础上 聘请资深规划设计单位进行规 划设计 由黔西北产业园区开发建设有限公司组建标准厂房建设管理有限公司负责项目 开发 通过招标形式择优选择施工单位进行建设 4 1 1 园区优惠政策园区优惠政策 为进一步加大招商引资工作力度 扩大利用外来资金规模 优化投资环境 鼓励和 吸引更多的企业到 XXX 产业园区 以下简称园区 投资兴业 加快园区发展步伐 增强 可持续发展的后劲 根据国家 省有关法律 法规及地区相关规范性文件规定 结合园 区实际 按照 减 优 限 的原则 黔西北产业园区管理委员会制定了 XXX 产业园 区招商引资优惠政策 试行 4 1 2 工作措施工作措施 黔西北产业园开发建设有限公司在一手抓好标准厂房带动开发的同时 可以采取以 下几项措施 吸引外来投资者建设厂房和项目入驻 设立企业联合办公中心 对进区企业实行一个窗口对外 一站式办公 一条龙服 务 方便企业入驻 提高企业入区的积极性 完善落实园区优惠政策 对企业在办证 管理 享有的优惠待遇等方面应做出具 体规定 严格依法行政 切实保障区内企业的经营自主权 维护投资方和企业的合法权 益 设立招商服务部门 管理办公室应利用政府的资源优势 对外联络优势 建立一 支精干 高效的招商队伍 协助园区进行招商引资 对园区实行相对独立的管理 设立园区综合执法机构 负责规划 城建 市容 环卫 绿化等方面的执法工作 设计印制精美的开发区投资指南并在开发区网站定期发布工业和招商信息 广泛 宣传 将标准厂房包装成若干项目定期在国家 省 市以上新闻媒体刊发专版 广泛推 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 介 充分利用各类会展机会 广泛出击 增强招商的针对性 提高招商实效性 通过以上措施 推介工业园标准厂房投资环境和招商引资优惠政策 引凤筑巢 为 推动临潼经济快速发展做出更大的贡献 4 2 建设规模建设规模 4 2 1 建设规模的确定建设规模的确定 经过反复论证和调研 该项目规划设计进行了多次修改 最终建设规模确定为项目 总用地面积 234404 19m2 总建筑面积 297309 18 平方米 建设规模的确定主要考虑了以下因素 1 黔西北产业园的良好发展态势 随着黔西北产业园区的发展 工业园的环境 服务得到社会广泛认可 更多新的企业有入驻意向 而原有得工业用地确已经用尽 2 XXX 区丰富的待开采资源 XXX 区具有丰富的生物矿产资源 由于前期经济 发展的相对滞后 随着西部大开发的深入和国发 2 号文件的批复 XXX 区工业企业发展 也必将渐入佳境 3 随着大批基础设施的进一步完善 XXX 区的交通枢纽优势和区位优势将越发 明显 也必将带来大批企业的入住 4 比较和参考了与 XXX 区区域条件 经济水平 人口数量相类似的工业园建设 规模 5 由于场地的土地整理成本较高 场地挖方及基础超深处理成本较大 经测算项 目园区容积率需要达到 1 0 以上才能达到盈亏平衡 6 如果园区规模过小 将起不到产业的聚集效应和龙头带动作用 4 2 2 建设规模建设规模 该项目用地总面积 234404 19 m2 总建筑面积 297309 18 m2 其中厂房面积 272064 3 m2 库房面积 22624 88 m2 公厕设备门卫用房 2620 m2 占地率 40 73 环境绿化占地面积 45708 82m2 绿化率 19 5 容积率 1 27 园区分为左 中 右三块用地组成 左侧地块由 9 栋标准厂房组成 厂房沿规划道路依次排布 沿南侧碧海路布置 2 栋 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 6 层厂房 其余为 3 4 层厂房 厂房车辆均能自各建筑到达各出入口 满足消防要求 中间地块由 16 栋标准厂房组成 沿南侧碧海路布置 2 栋 6 层厂房 厂房沿规划 道路依次排布 车辆均能自各建筑到达各出入口 满足消防要求 右侧地块由 5 栋钢结构厂房 3 栋 6 层厂房组成 钢结构厂房垂直南侧碧海路 依次排布 车辆均能自各建筑到达各出入口 满足消防要求 三个地块呈规整布局 标准厂房 依次布局 互不干扰 满足现代厂区高效的工作 流程 和统一管理和独立运营的需求 营造独立内庭院绿色的园区环境 整个区域内形 成环路 满足各类车辆通行及到达各栋建筑物出入口 并满足消防要求 4 2 3 主要技术经济指标主要技术经济指标 4 2 3 1 总经济技术指标总经济技术指标 总经济技术指标见下表 总经济技术指标 指标单位备注 总用地面积 234404 19 平方米 总建筑面积 297309 18 平方米 厂房 库房 部分 294689 18 平方米 混凝土厂房 264686 94 平方米 其中 钢结构厂房 30002 24 平方米 其中 公厕设备门卫等 2620 00 平方米 容积率 1 27 建筑占地面积 95481 20 平方米 建筑密度 40 73 绿地面积 45708 82 平方米 绿地率 19 50 停车位数 690 辆 厂房按每 100 平方米 0 2 辆 4 2 3 2 各建筑物经济技术指标见下表各建筑物经济技术指标见下表 各建筑物经济技术指标见下表 建筑物一览表 单位 平方米 建筑物一览表 单位 平方米 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 楼号一层面积 二层面 积 三层面 积 四层面 积 五层面 积 六层面 积 建筑占地 面积 合计备注 1 2080 662106 42106 41483 96002080 667777 42 类型 C 丁类 厂房 2 1467 421486 561486 560001467 424440 54 类型 B 丁类 厂房 3 2080 662106 42106 41483 96002080 667777 42 类型 C 丁类 厂房 4 2788 982834 522834 521478 24002788 989936 26 类型 D 丁类 厂房 5 2788 982834 522834 521478 24002788 989936 26 类型 D 丁类 厂房 6 2788 982834 522834 521478 24002788 989936 26 类型 D 丁类 厂房 7 2802 182834 742834 742834 742834 72834 742802 1816975 88 类型 H 丁类 厂房 8 2802 182834 742834 742834 742834 72834 742802 1816975 88 类型 H 丁类 厂房 9 2788 982834 522834 521478 24002788 989936 26 类型 D 丁类 厂房 10 1642 921671 961671 960001642 924986 84 类型 A 丁类 厂房 11 2788 982834 522834 521478 24002788 989936 26 类型 D 丁类 厂房 12 2788 982834 522834 521478 24002788 989936 26 类型 D 丁类 厂房 13 库房 1467 421486 561486 560001467 424440 54 类型 B 丁类 厂房 14 库房 1467 421486 561486 560001467 424440 54 类型 B 丁类 厂房 15 2080 662106 42106 41483 96002080 667777 42 类型 C 丁类 厂房 16 2080 662106 42106 41483 96002080 667777 42 类型 C 丁类 厂房 17 2080 662106 42106 41483 96002080 667777 42 类型 C 丁类 厂房 18 2080 662106 42106 41483 96002080 667777 42 类型 C 丁类 厂房 19 2080 662106 42106 41483 96002080 667777 42 类型 C 丁类 厂房 20 2080 662106 42106 41483 96002080 667777 42 类型 C 丁类 厂房 21 2080 662106 42106 41483 96002080 667777 42 类型 C 丁类 厂房 22 2080 662106 42106 41483 96002080 667777 42 类型 C 丁类 厂房 23 2231 522251 12251 12251 12251 12251 12231 5213487 02 类型 J 丁类 厂房 24 2231 522251 12251 12251 12251 12251 12231 5213487 02 类型 J 丁类 厂房 25 1556 31124 54498104 06001556 37282 86 宿舍及食堂 26 3832 96000003832 963832 96 类型 F 钢结 构厂房 27 4593 04000004593 044593 04 类型 E 钢结 构厂房 28 6871 9000006871 96871 9 类型 G 钢结 构厂房 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 29 库房 6871 9000006871 96871 9 类型 G 钢结 构厂房 30 库房 6871 9000006871 96871 9 类型 G 钢结 构厂房 31 2231 522251 12251 12251 12251 12251 12231 5213487 02 类型 J 丁类 厂房 32 2231 522251 12251 12251 12251 12251 12231 5213487 02 类型 J 丁类 厂房 33 2231 522251 12251 12251 12251 12251 12231 5213487 02 类型 J 丁类 厂房 水泵 房 1 400400400 配套设施 水泵 房 2 400400400 配套设施 水泵 房 3 200200200 配套设施 公共 厕所 120012001200 配套设施 垃圾 收集 点 270270270 配套设施 门卫 1 303030 配套设施 门卫 2 303030 配套设施 门卫 3 303030 配套设施 门卫 4 303030 配套设施 门卫 5 303030 配套设施 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 第五章第五章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 5 1 项目选址及选址原则项目选址及选址原则 5 1 1 项目选址项目选址 经过多方面的反复比较和论证 黔西北产业园区项目选址在 XXX 市 XXX 区的海子 街镇石榴口村和邵关村 5 1 2 项目选址的原则项目选址的原则 1 良好的交通优势和区位优势 且紧邻 XXX 市城区 2 公共设施 基础设施等配套较为完善 3 良好的用地条件 地势平坦 地块相对独立 便于规划建设 4 符合当地的产业布局要求 5 2 建设条件建设条件 5 2 1 优越的区位优势优越的区位优势 XXX 区地处乌蒙山腹地 位于川 滇 黔三省交通要冲 交通便利 四通八达 全 区公路总里程近 2000 公里 目前 横穿毕节东西和连接南北的两条国家级骨干高速公路 杭 瑞 厦 蓉 和穿越毕节腹地的 成都 贵阳 广州 客运专用高速铁路 350 公里 小时 毕节段全面动工 毕节 威宁省级高速公路 毕节机场 飞雄机场 已基本完成 国家规划的 4 条铁路 7 个通道经过毕节并将于 2011 年全面动工 随着交通 基础设施的进一步完善 作为国家规划建设的一级公路交通枢纽 二级铁路综合枢纽城 市 XXX 区将成为川滇黔三省交汇处的区域性物流中心 5 2 2 电力电力 项目附近已有占地 1 44 公顷的 110KV 海子街变电站 可满足项目建设用电需要 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 5 2 3 水泥水泥 毕节赛德水泥有限公司就在 XXX 区 该公司建有一条日产 2500 吨熟料新型干法水泥 生产线 于 2010 年 8 月投产 该项目用的水泥就在赛德水泥厂解决 距项目区距离很近 运输条件较好 5 2 4 钢材钢材 主要贵钢产品 毕节钢材市场等能满足园区项目建设使用要求 5 2 5 木材木材 用量不大 可由 XXX 市木材市场解决 5 2 6 砂石砂石 项目所需块石 砂 碎石等 可在项目区周边的砂石料场采购供应 此外 场平开 挖所得石料也可作为筑路填筑材料 现场施工用砂石等材料绝大部分可结合现场施工就 地取材 5 2 7 水水 XXX 市 XXX 区拥有较为丰富的水资源 年均地表径流量为 14 92 亿立方米 平均每 亩土地地表降水总量 654 3 立方米 径流量为 291 4 立方米 地下水储量为 4 33 亿 立方米 尚待进一步开发利用 水能资源可开发量为 115714 千瓦 在 XXX 省属水能资 源丰富县区 第六章第六章 征地及拆迁方案征地及拆迁方案 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 6 1 征地拆迁范围征地拆迁范围 征地范围 项目园区总占地面积 234404 19 平方米 具体征地以规划设计红线为界 拆迁范围 红线范围内土地上的各类房屋建筑及地面附着物 主要包括房屋 围墙 坟墓 农作物青苗 林木 电力和通讯设施等 6 2 征地拆迁组织工作征地拆迁组织工作 6 2 1 征地拆迁工作流程征地拆迁工作流程 征地拆迁的工作流程 组建征地拆迁机构 黔西北产业园区开发建设有限公司征地 拆迁部 制定征地拆迁方案及拆迁补偿标准 征地拆迁的政策宣传解释 核定 征地拆迁数量 签订征地拆迁安置补偿协议书 实施征地拆迁 征地拆迁补偿款 结算 征地拆迁部应制定一套切实可行的征地拆迁方案及拆迁补偿标准 并报相关部门批 准 动迁前 拆迁部应配合相关部门对拆迁户进行拆迁政策宣传解释 并听取拆迁户的 合理述求 在与拆迁户有效沟通并就拆迁方案和补偿标准达成一致后 征地拆迁部配合 相关部门与拆迁户一起对征地红线内的拆迁物进行分类实地丈量清点 分户登记并签字 集中张榜公布各户征地及拆迁物结果 拆迁户在拆迁物丈量清点清楚并登记签字后 腾 空房屋和清理完土地附作物 将钥匙交给拆迁工作组 拆迁工作人员现场验收合格后 由拆迁部负责落实有资质的房屋拆除公司统一拆除 拆迁款在拆迁户办理完相关拆迁手 续 根据拆迁量及拆迁补偿标准 计算拆迁补偿款 拆迁款直接拨付给拆迁户 任何部 门和个人不得以任何名义克扣拆迁补偿款 6 2 26 2 2 征地拆迁量统计及补偿办法征地拆迁量统计及补偿办法 拆迁量统计 根据现场调查 标准厂房项目用地红线内 总占地面积 234404 19m2 其中水田 150018 6m2 旱地 28128 48m2 荒山 9376 2m2 共涉及拆迁户 387 户 房屋拆迁面积共 61927 22 m2 其中住宅房面积 52192 72 m2 商业门面用房 面积 9734 5m2 拆迁安置办法 根据拆迁物的分类 制定相应类别拆迁物的拆迁补偿标准 根据各 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 拆迁户的拆迁量及拆迁补偿标准计算各拆迁户的拆迁补偿款 拆迁补偿全部采用现金补 偿 不采用实物返还和集中修建拆迁安置点 拆迁户的拆迁安置和临时过渡用房由拆迁 户自行解决 每户补偿一万元的过渡安置费 在拆迁过程中 拆迁部要和拆迁户随时保 持沟通和联系 发现问题要及时上报和妥善解决 6 2 3 征地拆迁工作原则征地拆迁工作原则 在征地拆迁过程中 拆迁工作人员严禁弄虚作假 私定标准和乱开口子 所有征地 拆迁工作人员在征地拆迁过程中要严格按照相关文件规定进行调查评估和征地拆迁补偿 款的测算 所有征地拆迁工作人员必须牢固确立公平公正的拆迁理念 坚持和谐拆迁 严格资金管理 保障拆迁户的拆迁利益 不得虚报征地拆迁数据 不得克扣 挪用 截 留 拖欠征地补偿款 部分内容来源于网络 有侵权请联系删除 第七章第七章 建设方案建设方案 制订切实可行的园区发展建设规划 做好园区项目与 XXX 区城市总体规划的衔接 将新的城市发展理念揉进园区发展规划中去 在基础设施和区内环境建设方面设立较高 的起点 规划一旦制订就视同法律 园区内所有开发 建设项目均应严格按照规划实施 园区未来将是 XXX 区城市经济发展窗口的一部分 建设过程中要根据 一步到位 分步实施 滚动发展 留有余地 的原则 高标准建设各种基础设施 引入城市设计理 念 突出新区特色 鉴于园区紧邻市区建成区 应设立较高的环保门槛 工业建筑是指从事各类工业生产及直接为生产服务的房屋 一般称为厂房 工业建 筑生产工艺复杂多样 在设计配合 使用要求 室内采光 屋面排水及建筑构造等方面 具有如下特点 1 厂房的建筑设计是在工艺设计人员提出的工艺设计图的基础上进行的 建筑设计 应首先适应生产工艺要求 2 厂房中的生产设备多 体量大 各部分生产联系密切 并有多种起重运输设备通 行 厂房内部应有较大的通敞空间 3 厂房宽度一般较大 或对多跨厂房 为满足室内 通风的需要 屋顶上往往设有 天窗 4 厂房屋面防水 排水构造复杂 尤其是多跨厂房 5 单层厂房中 由于跨度大 屋顶及吊车荷载较重 多采用钢筋砼排架结构承重 在多层厂房中 由于