加油站租赁合同.doc

.加油站租赁合同甲方：（以下简称甲方）法人代表：乙方： （以下简称乙方）法人代表甲乙双方经友好协商，甲方同意将滨州巿日东贸易有限公司所有的加油站的部分财产租赁给乙方使用。根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，达成如下条款： 一、加油站的基本情况 1、名称：滨州巿日东贸易有限公司加油站；2、位置：无棣县疏港路秦口河桥以北；（场地使用面积：） 3、租赁范围：仅限于加油站中的加油设施、设备等。包括：（1）加油机12台（具体型号：）；储油罐5台（型号：），发电机1台（型号：）；（2）营业室及北侧附属平房3间（含一间厕所口长、宽、面积、有无平面图纸）；（3）冰拒1台、不锈钢椅子2个，板凳、床铺各2个，货架3个，电脑一台； 二、租赁期限租赁期限为叁年，自2014年4月1日至2017年4月1日止。合同期满后，乙方应提前3个月与甲方协商续租事宜，如甲方继续对外租赁，在同等条件下，乙方有优先租赁权。 三、租赁财产的交付本合同签订后五日内，甲方将第一条所列加油站的财产使用权交付乙方使用，双方共同签署财产交接清单，作为本合同的附件一。四、租赁费用及支付方式1、合同期内的第一年租赁费为10万元大写：壹拾万元整， 自第二年起，在上一年度租赁费的基础上，每年租赁费递增2万元大写:貳万元整）。2、乙方向甲方执行上缴租赁费，所交纳租赁费为税后。租赁费每年支付一次。第一年的租赁费由乙方在合同签订时一次性付给甲方。第二年起乙方应在每年的4月1日前付清下一年度的租赁费。 3 、租赁期间与经营加油站相关的下列费用由乙方向甲方支付：（1）水费按供水部门标准，按每月乙方实际使用数额于每月30 日前向甲方结清；（2）电费按供电部门标准，按每月乙方实际使用数额于每月30日前向甲方结清；（3）其他与经营该加油站有关的费用均由乙方自行负担，如乙方相关未缴纳费用，致使甲方代垫的，乙方应在收到甲方书面通知后5日内偿还甲方。五、押金事项1、本合同签订当日乙方交付甲方押金1万元，本合同终止后，经甲方检查加油站设备、房屋、场地、各项设施等与附件一财产交接清单的记载的一致自然损耗除外，甲方退还乙方所交纳的押金，但不计利息。因乙方的故意或过失造成甲方租赁物丟失、损坏的，乙方应负责修理并赔偿由此造成的一切损失， 甲方可直接在押金中扣除，不足部分由乙方另行向甲方支付。2、押金不得直接抵扣租赁费，但因乙方违反合同约定或乙方未能如期、完好归还该加油站而产生的违约金、使用费等，甲方可在押金中直接扣除，不足部分由乙方另行向甲方支付。六、双方的权利及义务1、合同期限内，乙方具有自主经营权，自负盈亏，自担风险。2、甲方保证向乙方交付使用的加油站的设施、设备、土地等与他人没有任何纠纷。3、合同期间，甲方可帮助协调乙方经营中的业务事宜及周边环境，保证水、电、路畅通。4、合同签订前，甲方所有的债权、债务与乙方无关，因甲方的债权、债务纠纷造成加油站不能正常经营或停业，由甲方负责；合同签订后，乙方经营加油站期间所产生的债权债务纠纷由乙方自行承担。因乙方原因给甲方造成损失的，.甲方有权单方解除合同，收回财产，并保留向乙方追偿的权利。5、甲方加油站有成品油许可证、消防合格书、危化品经营许可证等经营手续（详见附件二 ，提供给乙方经营使用，乙方在经营期间，必须负责每年加油站的各种许可证的年检， 并承担相关费用。因乙方原因致使甲方许可证照等出现漏检、被吊销等情况的，乙方应赔偿甲方贰万元损失。6、合同期内，乙方拥有加油站管理经营权；有自主用人权力，甲方不予干涉。乙方应依据中华人民共和国劳动法等相关法律规定自行聘用使用员工；因乙方违反法律规定，引起的各种纠纷，由乙方承担所有责任；若因此给甲方造成损失的，乙方据实赔偿，承担所有费用。7、乙方在租赁期内如需改建、扩建加油站等，须将改建、扩建加油站全部施工图纸交由甲方审定，并经甲方书面同意后乙方才能动工。8、乙方在租赁期间，不得将加油站作任何抵押和担保，不准转租或转让，不准变卖固定资产。9、合同期满，乙方不再续租时，应提前30日书面通知甲方， 并在合同期满之日将甲方财产及许可证照等所有手续全部归还甲方。10、乙方经营期间，乙方聘用的员工应持证上岗作业，因乙方员工不具备相关资质、违规操作引发的安全事故，由乙方承担所有损失；因此给甲方造成损失的，乙方据实赔偿。11、乙方经营期间，应配齐消防设施，遵守国家关于经营加油站的相关管理制度，符合危险品、易燃易爆品操作规定，因乙方经营管理不善引起的生产安全事故，由乙方承担全部责任。因此给甲方造成损失的，由乙方据实赔偿给甲方。12、乙方聘用的人员产生的所有费用，由乙方自行承担，出现的违规违法行为由乙方负责。七、合同终止与解除1、合同履行期内，如遇不可抗力因素影响，本合同自动终止，双方损失各自承担。甲方按乙方实际使用时间收取乙方租赁费。2、如遇政府征收、征用、拆迁等情况，甲乙双方需协商解决。甲方的土地、建筑物及加油站各种设施、设备，由甲方依据国家政策享受补偿；乙方在甲方土地上新建的地上物、房屋内的添附物、加油站增加的设施、设备等，由乙方依据国家政策享受补偿；如国家对地上物不予补偿，乙方所建地上物归乙方所有， 乙方应在国家规定的期限内自行解决，甲方不负责赔偿。3、乙方有下列情形之一的，甲方可单方解除合同，造成甲方损失的，乙方据实赔偿。乙方应在30曰内搬离，逾期仍未搬离的物品，视为乙方放弃该些物品的所有权，甲方有权直接处置。（1）乙方擅自拆改加油站设备、设施的。（2）乙方擅自转包、转租、变更加油站有关经营许可证的。（3）乙方利用加油站进行非法经营活动的。（4）乙方故意损坏加油站及其附属设施的。 （5）逾期缴纳租金、水电费达30日的。（6）乙方逾期审验加油站各种证、照、设备达30日的。4、违约责任 1、乙方逾期支付租赁费的，除应补齐租金外，每逾期一曰应按当年租赁费的日千分之五向甲方支付违约金。2、乙方逾期支付水费、电费、通讯费等相关费用的，除应补齐当月、当季费用外，每逾期一曰按应缴费用的曰千分之五向甲方支付违约金；3、乙方逾期归还加油站的，每逾期一日，按当年日租赁费的三倍向甲方支付违约金。4、任何一方要求提前终止本合同的，违约方应提前一个月书面通知守约方，违约方应向守约方支付违约金5万元大写: 伍万整）。八、附则1、本合同一式四份，双方各执两份；自双方签字并盖章之日起生效，未决事项，经合同双方协商一致可以签订补充协议， 补充协议与本合同具有同等效力。 2、本合同所有附件与本合同具有同等效力。3、本合同履行期间，甲乙双方如有争议，应通过友好协商解决：协商不成的，任何一方可向合同履行地人民法院提起诉讼。4、本合同未涉及的加油站中的加气设施设备事宜，甲乙双方另行签订合同。 5、附件一：财产交接清单附件二：加油站各种证