外墙保温施工协议范本.doc

#楼外墙保温工程施工协议发包方：有限责任公司 （以下简称甲方）承包方：有限公司 （以下简称乙方）针对#楼外墙保温工程因施工需要，考虑总体工程进度，经过认真友好协商，甲方同意将#楼外墙保温工程发包给乙方施工，双方经协商一致达成如下条款，特签订本合同，双方应严格履行。工程内容：#楼外墙保温工程施工栋楼外墙保温面积（含商铺）约 ），面积量以最终实际测算面积为准。一、 合同暂定价：约人民币大写 整（￥：元）。二、 工期：楼外保温开工日期暂定为2013年 月 日，竣工日期为2013年 月 日。要求单栋楼工期不超过 40日历天。具体时间以甲方通知进场时间为准。三、合同价款本合同为全费用包干，本次外墙保温材料所用为“硅酸盐水泥无机发泡板”， 住宅厚度35mm，商铺厚度为50mm。其中外墙保温系统包干单价元/ M2。工程量按实际施工展开面积计算。 1、以上价格为全费用包干单价，已经包含本工程施工所须的所有人工、机械、材料（界面剂、胶粘剂、硅酸盐水泥无机发泡板、锚栓、复合耐碱玻纤网格布、抗裂砂浆、支撑托架等）、管理、利润、各项检测试验费、施工水电费及税金等所有费用。 2、项目现场现有的所有施工条件乙方均有权合理免费使用。甲方支付总包方本协议工程造价3的总包配合费，此费用含施工用脚手费，资料归档费、垂直运输费、施工降效费、提供水电接驳口、成品保护、现场进度、质量、安全管理等所有费用。四、材料要求1、外墙保温系统所用材料为无机超泡保温板，品牌为“LG”牌，住宅厚度35mm，商铺厚度为50mm。性能必须满足以下各项指标：导热系数0.052W.K，蓄热系数 1.8 W.K，热阻值0.561 (m2.K)/W，热惰性指标1.21D=R.S，压剪强度50Mpa,表面玻化率95%，压缩性能0.4Mpa，干表观密度 120-160kg/m3，吸水率10V/V/%，抗折强度0.2 Mpa,抗拉强度0.12Mpa，抗冻性5%；燃烧性能应达到A级。外墙外保温施工需严格按照O2J121-1外墙保温建筑构造一及市有关节能应用技术规程、发泡硅酸盐水泥板外墙外保温系统应用技术导则、市有关节能应用技术规程、民用建筑热工设计规范（GB50176）、公共建筑节能设计标准（GB50189）进行操作。其他施工要求需严格按照国家及地区现行建设工程验收规范及标准执行。2、界面剂、抗裂砂浆为“ ”牌；3、网格布为“ ”牌；规格：55160g；4、所有材料复试检验均由乙方负责，乙方应按国家有关规定在监理见证取样的情况下进行抽样送检。费用由乙方自理支付。5、若发现施工方使用不合格或不符合约定的材料每次罚款两万元，罚款额累计从工程款中扣除。五、施工要求 1、本道工序施工必须在外墙糙底施工完成（分段施工完成）经业主、监理、施工总包、分包共同验收合格后，方可施工。要求墙面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、线条大小头顺直。验收合格后，方可施工；若乙方在未验收的情况下进行施工，所造成的墙面不平整、阴阳角及外墙线条不顺直等质量观感问题，均由乙方承担责任。2、保温系统施工前，砼面应刷界面剂；3、保温层厚度及构造做法应符合建筑节能设计和发泡硅酸盐水泥板外墙外保温系统应用技术导则、民用建筑热工设计规范（GB50176）、公共建筑节能设计标准（GB50189）要求，保温层厚度均匀，不允许有负偏差；4、保温层与墙体以及各构造层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝、面层无粉化、起皮、爆灰等现象。5、表面平整干净，接茬平整，线角顺直，清晰，无明显抹纹。6、护角符合施工规定，表面光滑、平顺，门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。7、耐碱网格布铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘起、外露现象，搭接长度必须符合规定要求。加强部位的耐碱网格布做法应符合设计要求。8、孔洞、槽、盒位置和尺寸正确，表面整齐，洁净，管道后平整。 9、有排水要求的部位应做滴水线，滴水线应顺直，流水坡向应正确，坡度符合设计要求。 10、饰面为涂料的，必须确保可在保温完成的面层上直接刮腻子、涂刷外墙涂料，对保温系统不造成任何的破坏及相关的不良影响。 11、墙面外保温完成要求进行现场实物的拉拔试验必须符合相关标准，所有检测费用都由中标单位承担。 12、外墙外保温工程应符合现行国家、行业、地方的质量标准，在满足国家现行技术标准和施工规范等相关要求的前提下，要求所报方案经济合理。六、成品保护措施1、施工中各专业工种应紧密配合,合理按排工序,严禁颠倒工序作业.对抹完聚合物水泥砂浆的保温墙体,不随意开凿孔洞,如确实需要,应在聚合物水泥砂浆达到设计强度后方可进行,安装物件后其周围应恢复原状.2、防止施工污染； 3、吊运物品或拆脚手架时防止撞击墙面；4、防止踩踏窗口；5、对碰撞坏的墙面及时修补。6、应防止重物撞击墙面。七、质量控制为确保外墙外保温系统质量目标，应做好以下控制工作： 1、外墙外保温单项材料各项技术指标、配制原料的质量，必须符合发泡硅酸盐水泥板外墙外保温系统应用技术导则、民用建筑热工设计规范（GB50176）、公共建筑节能设计标准（GB50189）及有关标准的要求。主要检验方法： 检查出厂合格证、质保书、相关型式检测报告； 材料进场进行材料复验检测； 工程施工前做的样板应进行样板拉拔试验检测； 施工过程中根据检验批次数将做对应施工部位的同条件养护试块试验检测； 施工结束后对单体进行实体拉拔试验检测； 以上试验检测结果均需达到“合格”方可进行施工。 2、保温层的厚度应符合设计要求。 3、网格布应自上而下横向铺设，压贴密实，不能有空鼓、皱折、翘折、外露等现象，做到露纹不露网，搭接宽度不得小于100mm。 4、钢丝网应自上而下横向铺设，平整、不能翘折，搭接宽度不得小于50mm。 5、系统粘结紧密，无脱层、空鼓。面层无爆灰和裂缝。 6、工程塑料固定件胀塞部分进入结构墙体、混凝土墙不小于30 mm、粘土空心砖不小于50 mm。 7、聚合物砂浆保护层：涂料饰面厚度3-5mm，面砖饰面厚度5-8mm。八、质量验收1、外墙外保温工程施工的质量评定标准和规范：按国家和当地现行的施工质量验收标准、发泡硅酸盐水泥板外墙外保温系统应用技术导则、民用建筑热工设计规范（GB50176）、公共建筑节能设计标准（GB50189），以及施工技术验收规范等相关规定执行。并接受长丰县建设工程质量监督站及工程监理单位的检查和监督，经验收达到合同质量要求后方可竣工，交付使用。2、乙方必须及时向总包单位提供有关外墙保温的各项内业资料，如因资料不齐全而导致总包单位资料不合格，造成竣工验收拖延，每拖延一天每栋楼罚款贰仟元，以上款项自履约保证金中扣除。3、对于按合同约定必须进行检查和检验的施工工序及其工艺，承包商应业主和监理工程师商定对其检查和检验的时间。承包商应提前24小时通知业主和监理工程师准备参加此类检查和检验。4、业主在约定的时间未能参加检验，承包商必须会同监理工程师进行检验，检验记录和结果经监理工程师签字确认后报送业主。本工程检验记录格式使用地方标准建筑安装工程资料管理规程中规定的格式。5、任何隐蔽工程或中间验收部位在隐蔽之前必须经过检验并得到业主和监理工程师批准。6、在工程具备隐蔽条件或达到合同中约定的中间验收部位，承包商自检合格后，在隐蔽或中间验收前24小时通知业主和监理工程师参加检验。此类通知应包括承包商自检的记录、隐蔽或中间验收部位和内容、验收时间和地点。7、业主和监理工程师在收到验收通知后，应按约定的时间参加检验，如果业主不能参加检验时，则按相应约定执行。8、检验过程中由承包商填写并准备检验记录。如检验结果表明其施工符合合同约定，业主和监理工程师在验收记录上签字，承包商可进行隐蔽工程施工，如不符合合同约定，应返工直至合格，费用及连带责任均有是责任方承担。9、外墙外保温防火隔离带按相关规范且结合地方相关规定实施，确保整体工程验收合格。10、外墙保温施工完成后，由乙方组织牵头召集甲方、监理、总包方等进行国家规定的标准专项验收，确保验收合格，由此产生的费用由乙方承担。九、施工要求与配合1、甲方委托 同志为作为业主代表，乙方委派 同志为作为驻施工现场的总代表（未经甲方认可不得任意调任），行使合同约定的自己的职权。2、施工方进场前总承包方应提供电源接头和水接驳口。3、施工方进场前应向总承包方提供有效合格的资质证明文件及组织机构（包括安全机构）。4、建筑施工总包方合理组织乙方进场施工，乙方享有对工程现场的合理使用权。5、乙方与建筑施工总包方应相互配合，确保质量和工期。严格按安全施工的有关要求组织施工。双方有义务保护对方的材料、设备及已完工程等，如有损坏，过错方必须主动承认并承担合理赔偿。如发生损坏对方材料，设备及已完工程等，或不主动承认的，甲方有权对过错方处以实际损失十倍以下的罚款。罚款从过错方的应得款或保证金中扣除。乙方应严格管理自己的工作人员，严禁发生打架斗殴等暴力事件，每发生一次，甲方有权对挑起事端者，或先动手者，或过错者处以伍千元以上一万元以下的罚款。6、如因乙方过错，造成经济损失，甲方一经查实，将根据损失的大小对乙方进行处罚，用于补偿实际损失。7、乙方发生严重过错，或不能履行合同，或产品存在严重质量问题，或工期延误不能保证总体工期要求等特别严重的违约行为，甲方有权终止合同。此种情况下已完合格工程结算按已完工程的50%结算，到场材料由乙方自行负责处理，甲方对乙方的损失将不予补偿。8、甲方应严格按本合同约定支付有关款项，乙方有权按合同约定申报，提醒甲方支付的义务。9、乙方提供的材料及施工质量应达到本合同约定的质量标准，如因乙方的工程质量造成建筑施工方无法达到合同约定的质量标准，乙方应无条件修至合格，工期不顺延。甲方有权对乙方处再处以5万元以下罚款，罚款从乙方的应得工程款或保证金中扣除。10、如因乙方原因造成的工程总体工期延误，甲方对乙方处以单栋工程每延误一天3000元的工程罚款。11、乙方应按国家有关规定组织生产、供货、施工等工作，确保安全文明施工并无条件服从总包单位的管理。施工期间发生的安全事故均由乙方处理，费用由乙方承担。十、甲方的权力和义务1、确定材料供应单位、合同价并签定书面合同：2、按合同约定方式向乙方及建筑施工方支付有关款项；3、按本合同确定的方式对乙方的违约行为进行处罚；4、组织工程验收、审定工程结算，并按合同约定方式返还保修金；5、拥有工程变更权，并书面通知乙方。6、乙方不积极配合、不服从管理，甲方有权随时更换队伍。十一、乙方的权力和义务1、按建筑施工总包方的进度、质量要求组织材料供应及施工；2、接受甲方的检查检验，确保供料、施工质量达到国家有关规范及标准要求，工程质量、进度、安全、维修等全部工作向甲方负责。乙方对甲方承担责任；3、服从甲方和建筑施工总包方的管理，按建筑施工总包方工地的安全文明施工要求组织施工；4、有权要求甲方提供合理的施工条件、解决施工中遇到的相关问题、协调各方工作；5、有权合理使用现有的现场施工条件、施工场地等；6、未完工程及材料、设备保护并承担其费用；7、外墙保温的基层粉刷层由建筑施工总包方施工并对其质量负责，乙方有权进行检查检验，以确认是否符合有关规范、标准等要求，建筑施工总包方必须无条件提供方便并进行全面配合。如达不到合同约定的质量标准，总包方必须在合理的时间内进行修复、返工，直至达到合同约定的质量标准，费用由总包方承担；该项工作必须书面进行并报甲方备案管理。8、按规范要求收集、报验、整理资料，竣工资料并入总包方一起验收提交，必须满足总包方对工程资料的要求。十二、总包方权利和义务1、按照安全文明施工要求和施工总进度要求对乙方进行施工管理。2、总包方有对乙方施工的成品或半成品保护的义务。如因总包方原因造成损坏，总包方应予赔偿。3、免费向乙方提供供水、供电接驳点，按甲方收费标准收取乙方用水、用电费用，并按本协议约定向乙方提供其他施工所需的工作条件。4、乙方可以无偿使用施工场地上通道，及经甲方、总包方考虑工程的性质后认为合理之施工空间及通道。乙方应负责修补由于本身所引致在施工场地上通道所造成之损毁。5、免费提供标高、定位的基本点、线给乙方为依据，以进行工程的定位。十三、进度款支付及工程结算1、合同签定五日内，乙方按总包要求进场施工。每栋单体楼外墙保温工程施工结束后，由乙方申请进度款，甲方审核后支付给乙方。2、工程保温系统施工结束验收合格后付至已完工程量的70%，竣工验收合格后，甲方支付至合同暂定价的80%。工程决算后半年内付至95%。余5%为工程质量保修金，保修期为二年；保修期满无质量问题后甲方支付结算价款的5%无息一次性结清。3、甲方支付工程款时，乙方必须提供经甲方工程所在地税务主管部门认可的建安发票，否则甲方可不付款且不视为违约，竣工验收前按合同金额提供全额发票。4、所有工程付款（履约保证金）办理程序为：乙方申请总包方项目负责人签字监理单位签字甲方代表签字甲方领导审批。十四、工程质量保证及保修1、执行标准：GBT10801.12002、GBT10801.22002JG1492003、JGJ1442004等国家及地区现行制订的最新保温建筑工程质量验收标准执行。2、乙方对自身供应的材料及施工质量具有质量保证及保修的义务。乙方供应的产品保证10年内不出现起皮、脱落以及严重退色、粉化、掉粉等情况，若出现以上情况，由乙方承担重新涂刷的费用。超过保修期仅收取维修成本费。3、乙方应在接到甲方的通知后48小时内到场维修，超过此时间或拒绝维修，甲方有权另指派他人维修，发生的费用按双倍从保修金中扣除。发生紧急抢修事故时，乙方应在接到甲方的通知后立即以最快的方式到达事故现场，进行抢修处理。4、乙方对自己的工程内容质量负责，并按合同约定各自承担保修责任。由甲方原因造成的，费用由甲方承担。5、本合同约定的工程内容，第一质量保证人及保修责任人为乙方，不论谁的原因造成的乙方均应无条件先行修复。发生的费用，由过错方或责任方承担，费用由甲方代扣支付给乙方或修复人，乙方的原因造成的由乙方直接承担。十五、其它1、因发生不可抗力导致的任何一方不能部分或全部履行合同，可按法律规定免除责任。2、本工程乙方不得转包或分包，否则视为严重违约。甲方有权终止合同，乙方应赔偿甲方实际损失，并承担五万元罚款。3、在合同履行过程中，如有疑议，双方应友好协商解决。协商不成，任一方有权向工程所在地人民法院提起诉讼。但无过错方有权要求违约方继续履行合同，违约方必须继续严格履行合同，不得以停工相威胁。任何一方擅自停工或以停工相威胁，均属严重违约行为，甲方有权以五万元罚款，甚至解除合同。4、附件1建筑工程质量保修书是本协议不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。5、本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。6、本协议各方签字盖章、乙方按期足额支付给甲方履约保证金后生效。合同权力、义务履行完毕自行失效。7、合同签字地点：甲方： 乙方： （签章） （签章） 法人（委托代理人）： 法人（委托代理人）： 开户行： 开户行：账号: 账号:日期： 日期：附件一： 建筑工程质量保修书发包人(全称)：有限责任公司管理人(全称)：有限责任公司 承包人(全称)：有限公司 发包人、管理人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对#楼外墙保温工程签定工程质量保修书。一、 工程质量保修范围和内容管理人作为管理者，受发包人的委托负责#楼外墙保温工程的保修管理事宜。承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围为#楼外墙保温工程以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，以发包人、承包人双方施工合同约定的施工包干内容为准。二、质量保修期2.1 三方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期限为2年。2.2 质量保修期自工程竣工验收合格并交付发包人之曰起计算。三、质量保修责任3.1 属于保修范围、内容的项目，发包人要求维修，承包人必须在48小时内到场，否则视为违约，承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，所发生费用，经发包人指定的成本部审核后，直接从承包人的质保金中双倍扣除。3.2 发生紧急抢修事故的，承包人在接到发包人或管理人事故通知后，应当在2小时内到达事故现场抢修；承包人接到通知后没有及时到达现场进行抢修处理的，管理人可以采取应急委托，产生的费用按照3.1约定。3.3 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。3.4 对于界定是否属于保修范围，管理人根据业主报事记录，通知承包人派专人到场签字确认，承包人4小时不到现场，管理人可以自行界定是否属于保修范围，承包人无条件认可。承包人明确保修期负责专人：姓名： ；有效联系电话： 承包人授权负责专人处理一切保修事宜，并承诺完全按照负责专人的所有保修事宜的决定承担责任；保修期内，联系人发生变化，承包人应书面通知管理人，否则，由此产生的后果承包人自行承担。3.5 质量保修完成后，由管理人组织验收。四、保修费用4.1 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。4.2 保修期内，承包人不在约定期限内派人