领导在商品房销售动员会发言.doc

领导在商品房销售动员会发言国家发改委在3月16日发布了商品房销售明码标价规定要求自5月1日起。省发改委已出台了商品房销售明码标价规定实施细则，全国范围内所有商品房销售必须明码标价。据了解。把商品房、二手房和保障性住房均列入了明码标价范围，新的细则将于6月1日起实施。今天把大家召集来开会，目的很明确，就是要研究落实国家、省发改委及市价格主管部门关于开展商品房销售明码标价的有关规定。刚才，局长传达了省、市商品房明码标价工作有关文件的精神；中南局长、伟刚局长分别作了讲话；价格监督检查局局长就商品房明码标价具体操作作了示范介绍，务请大家认真领会，今后的工作中抓好落实。下面，讲三点意见。一、充分认识商品房销售明码标价规定的重要意义针对部分城市出现的房价过快上涨现象。对房价过快上涨进行调控。一是出台了三个相关控制房价的重要文件，国务院先后出台了一系列政策。也就是大家所知道的国五条、国八条、国十条；二是税收政策上，对房屋销售政策做了新的调整，加大了5年以内房屋销售营业税的征收，目的控制不法商人投机套房炒房；三是加大了经济适用房、廉租住房的建设，目的为了改善中低收入家庭住房困难户的住房问题；四是采取限购政策。比如，部分大城市规定同城一个家庭只能购买两套以下住房，异地购买必须先在该城市工作，并且有纳税一年以上的证明。当前，国家发改委出台的商品房销售明码标价规定既是这一系列政策的延伸，也是促进房地产市场平稳健康发展的重要手段。目的就是遏制房价过快上涨。具体而言，认为至少有四方面的积极意义：一是有利于进一步规范商品房市场的交易行为和秩序，促进公平交易；二是有利于政府“精准调控”避免价格的频繁变动；三是有助于减少不合理收费，规范房地产市场收费行为，降低公众购房成本，减轻购房者经济负担；四是有利于提高房地产开发商和经销商社会诚信度，树立诚信品牌，促进房地产市场有序发展。因此，各相关部门要站在维护广大人民群众切身利益的高度，充分认识实行商品房销售明码标价规定的重要意义。二、深刻理解商品房销售明码标价规定的重要内涵商品房销售明码标价工作。一项新的工作，之前我大家都没有做过。没有经验可以借鉴。表面上看，商品房销售明码标价工作比较简单，实际上，要做好这项工作需要做的事情很多，有的事情办理程序还很复杂，需要相关部门的通力协作，需要广大房地产开发商和商品房经销商的密切配合。具体而言，商品房明码标价的核心内容有三个方面：一是一套一标价。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。二是既要求公开标示房价，又要求公开与房价密切相关的信息和各种收费，所有没有公开标示的费用都不能收取。三是要求开发商一次性公开全部房源，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，开发商要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。对于以上具体内容，物价、房管等主管部门以及房地产开发商、经销商，都要深刻理解、准确把握。三、务必将商品房销售明码标价规定认真实施到位贯彻落实商品房销售明码标价规定时间紧、任务重。切实做好工作。一要快速行动。要在政府的统一领导下，各有关部门要迅速行动、密切配合。有关部门加强协调配合，形成落实商品房销售明码标价规定整体合力。价格主管部门要和房管等有关部门加强联系和沟通，结合我县实际，就落实明码标价形成高度的共识，强大的合力。所有房地产开发商、经销商，要在5月30日前按物价部门规定的格式将各自的商品房销售明码标价内容报物价部门核批。二要强化督查。价格主管部门必须履职尽责，6月初要组织力量依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督和检查。发现问题，督促相关房地产经营者及时整改纠正。通过巡查督查发现问题仍不整改落实的要按照相关法律法规予以处罚。三要广泛宣传。通过电视、广播、报刊、网络等大众传媒，采取多种方式向社会广泛宣传商品房销售明码标价规定主要内容和要求，宣传消费者购买商品房享有的合法价格权益，经营者销售商品房应当履行的法定义务等等。通过宣传，赢得消费者和社会各界的认可，为商品房销售明码标价规定顺利实施营造良好的氛围。同志们商品房销售明码标价是市场经济中诚信