房地产法重要考点.doc

房地产法重要考点第一部分、房地产法概述一、名词解释 1、房地产2、土地3、建筑物4、房地产业5、房地产法6、房地产开发关系7、房地产交易关系8、房地产物业管理关系二、填空题 1、狭义的房地产是指 与 在空间上的统一体。 2、土地应包括 及 之下和之上的延伸的一定空间。3、建筑物是指土地上人工建而形成的 和 。4、房地产业是从事房地产业的 、 、 和 的产业。5、根据我国95年制定的国民经济行业分类和代码建筑业列为第 类，房地产业列为第 类。 6、房地产业作为国民经济的一个独立产业，其运行经过三个环节 、 、 。 7、房地产法调整的社会关系包括 、 、 、 。 8、 制定的中华人民共和国城市房地产法。答案：1、土地、建筑物2、地表、地表3、房屋、构筑物4、开发、经营、管理、服务5、四、七6、生产环节、流通环节、消费环节7、开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系8、1994年三、选择题1、房地产法调整下列那些关系A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系答案：ABCD2、房地产业是从事房地产（）的产业：A、开发 B、经营 C、管理 D、服务答案：ABCD3、我国房地产法的渊源主要包括：A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规答案：ABCD四、简述题1、我国房地产的概念及调整对象2、就房地产的性质谈谈你的看法3、简述我国房地产法的渊源第二部分、房地产法律关系一、名词解释1、房地产法律关系2、房地产法律关系主体3、房地产法律关系内容4、房地产法律关系客体5、房地产法律关系事实6、房地产法律行为房地产管理行为二、填空题1、房地产法律关系主体包括 、 、 及 或 。2、房地产管理主体包括 、 、 、 以及房地产协会等。3、房地产服务主体包括 、 、 、物业管理公司等4、房地产法律关系客体主要有 和 。 5、房地产行为包括 和 。 6、房地产法律关系依性质不同，可分为 、 和 。答案：1、管理机关、开发经营公司、公民、其他组织、社会组织2、主管机关、计划委员会、建设规划部门、物业管理部门3、房地产交易所、房地产评估事物所、房地产经纪人4、经济行为、房地产5、房地产法律行为、房地产管理行为6、房地产民事关系、房地产行政关系、房地产经济关系三、选择题1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为A、开发法律挂系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系答案：ABCD2、房地产法律关系特征有A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性答案：ABCD3、房地产法律关系的主体A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体答案：ABCD4、房地产服务主体包括A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司答案：ABCD四、简述题1、简述房地产法律关系的特征2、简述房地产法律关系内容3、简述房地产法律事实的种类第三部分、土地征用法律制度一、名词解释1、土地征用2、土地征用权3、国家建设征用土地法4、土地补偿费二、填空题1、土地征用，是指 或者 为了 依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。2、国家建设用地有两种方式：一是 土地；二是 土地。答案：1、国家、政府、公共目的2、划拨、征用三、简答题1、简述国家建设征用土地的法律特征2、简述土地征用的程序3、根据我国的土地管理法的规定，简述土地征用审批权限的规定（应参考最新的土管法）4、谈谈如何完善我国土地征用法律制度第四部分、土地使用权出让一、名词解释1、土地使用权出让2、协议出让3、招标出让4、拍卖出让5、土地使用权出让合同二、填空题1、土地使用权出让特指 土地使用权的出让。2、土地使用权的出让是指 将 在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付 的行为。3、在我国土地出让方式主要有 、 、 。4、国家在订立合同中的地位由 作为代表国家参加合同的签定。答案：1、国有 2、国家、国有土地使用权 、土地使用权出让金 3、协议出让、招标出让、拍卖出让 4、市县人民政府主管部门三、选择题1、土地使用权出让变更与解除的主要条件：A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭火答案：ABCD2、土地出让方式有： A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、划拨答案：ABC3、土地使用权出让的法律特征：A、财产性 B、平等性 C、期限性 D、出让人的单一性和受让人的广泛性答案：ABCD4、土地使用权出让合同订立原则A、遵守法律、法规、政策原则 B、符合城市规划要求原则C、平等、自愿原则 D、诚信原则简述题1、土地使用权出让的法律特征2、如何理解土地使用权出让的概念3、土地使用权出让与转让的关系4、土地使用权出让的方式5、土地使用权出让合同的特点6、土地使用权出让合同双方当事人的权利义务第六部分、房地产转让一、名词解释1、房地产转让2、房地产转让合同3、商品房预售）4、房地产一致原则二、填空题1、房地产转让是指房地产权利人通过 、 或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。2、房地产转让的主体是 ，转让的法律后果是 。3、房地产转让的种类有 的转让和 的转让。4、房地产转让的原则有 、 、 。5、按照出让合同约定出让开发的属于房屋建筑工程的完成开发投资总额的 以上，属于成片开发土地的形成 或其他建设用地是房地产转让的条件之一。6、转让房地产一般经过以下阶段 、 、 和 。7、商品房预售管理规定包括 制度、 制度、 制度。答案：1、买卖、赠与 2、房地产权利人、所有权转移 3、已经建成、尚未建成 4、出让方地位不便、房地产一致、效益不可损 5、25%、工业用地 6、协商、签约、公证、登记 7、许可、合同登记备案、所得款项专款专用三、简述题1、简述房地产转让的原则2、简述房地产转让的条件3、简述房地产转让的程序4、房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系5、房屋预售的条件6、简述房屋预售的管理规定第七部分、房屋租赁一、名词解释1、房屋租赁2、房屋租赁合同3、房屋租赁合同登记备案4、房屋转租二、填空题1、按照房屋所有权的不同可分为 、 的租赁。2、根据房屋使用性质不同可分为 、 的租赁。三、简述题1、简述房屋租赁的条件2、简述房屋租赁当事人的权利义务答案：1、公房租赁、私房租赁 2、居住用房、非居住用房第八部分、房地产抵押一、名词解释1、抵押2、房地产抵押3、房地产抵押合同4、房地产抵押权的实现）二、简答题1、简述房地产抵押的原则2、简述房地产抵押应注意的问题3、简述房地产抵押权效力4、实现房产抵押权的条件5、简述房地产抵押权实现的顺序第九部分、物业管理法一、名词解释1、物业管理2、物业管