城乡一体化安置房建设项目可行性研究报告.doc

*城乡一体化*安置小区*建设工程可行性研究报告公司名称 日期目 录第1章 概述11.1建设单位简介11.2项目简介21.3可行性研究编制依据2第2章 项目建设背景和必要性分析32.1项目背景32.1.1*市政府决定全面推进城乡一体化建设32.1.2*城市建设背景32.1.3*全力加快*开发和建设42.2项目建设必要性52.2.1建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要52.2.2改善人居环境、加快城市化进程的需要52.2.3加强土地集约利用的需要6第3章 项目区域分析8第4章 项目规划建筑设计114.1规划设计理念114.2总平面规划设计124.2.1总平面布局124.2.2道路交通组织与停车系统124.2.3景观设计134.2.4技术经济指标14第5章 项目实施进度计划16第6章 投资估算和资金筹措176.1投资估算编制依据176.2投资估算176.3资金筹措18第7章 社会效益分析197.1提高农民的生活水平、增加就业197.2保持社会稳定197.3提高土地利用价值20第8章 结论21附件1：*安置小区*工程估算表22附件2：*安置小区*总平面图23第1章 概述项目名称：建设单位：单位地址：项目联系人：电 话：传 真：电子信箱：邮政编码： 1.1建设单位简介本项目以*为建设主体，负责建设农民安置房用以安置当地被拆迁居民。（1）基本情况*为新成立的有限公司，*年*月*日成立，目前公司注册资金*亿元，实收资本*万元。（2）公司职能及经营范围公司按照*委、市政府关于城乡一体化工作的要求，为农村改革创新、富民惠民工程、农民集中居住等共工作服务。具体经营范围：资产经营管理、基本建设投资、项目投资、实业投资、城乡一体化中的安置房建设等。1.2项目简介*安置小区*位于*地块内。东至*、南至*、西至*、北至规划河道，总用地面积约32232平方米，总建筑面积61183平方米(含一层车库）。项目建设内容主要包括小高层住宅、多层住宅、地下停车库等，共有18栋住宅楼。地面停车位（含一层车库）243辆，地下车库停车位117辆，总户数514户。1.3可行性研究编制依据（1） *市委、市政府关于全面推进城乡一体化改革发展的决定（*发*号）；（2） *关于加快城乡一体化，推进农民进城（镇、区）集中居住的实施意见（*委发*号文件）；（3） *安置小区*规划设计方案；（4） 投资项目可行性研究指南（试用版） （国家计委办公厅计办投资200215号文）；（5） 国家及地方有关设计规范、标准。第2章 项目建设背景和必要性分析2.1项目背景2.1.1*市政府决定全面推进城乡一体化建设近年来，*市委、市政府坚决贯彻党的十七大关于形成城乡一体化发展新格局的决策部署，坚持把加快推进城乡一体化发展综合配套改革试点作为深入贯彻落实科学发展观的重大举措。*市关于全面推进城乡一体化改革发展的决定(*发*号)要求加快推进“居住向社区集中，企业向园区集中，土地向规模经营集中”，优化城镇、工业、农业、居住、生态规划布局，进一步拓展新的发展空间，到2012年，农村居民集中居住度达到50%左右。*关于加快城乡发展一体化推进农民进城（镇、区）集中居住的实施意见（*委发*号）要求，要充分调动各方面的积极性，切实为农民进城（镇、区）集中居住营造最优的环境。积极引导和鼓励农民向城镇转移、居住向城（镇、区）集聚。合理确定农民安置公寓房和集中居住区的布局和规模，推进土地集约节约利用。切实改进农村建房模式，对农民进城进镇居住的全面推行公寓房。2.1.2*城市建设背景 根据*城市总体规划，城市发展方向为生活用地向东南推进，生产性用地向北发展。城市规划布局以*、*、*为界形成*、*、*、*（即*）四片。近几年是*历史发展最快的几年。特别是城市建设方面，老城区改造、新城区建设都得到了很好的推进。城区道路有序进行提档改造，老小区整治逐年加大力度，房地产业快速发展，住房保障体系不断健全，主要道路两侧建筑立面滚动翻新，城区绿化面积年年有所增加，绿化养护水平不断提高等等。*城市形象得到了很大的改善，对外的知名度也在逐年上升，同时群众的满意度也不断提高，*城市精致和谐适宜人居的特性越来越得到体现，获得群众的认可。2009年，*获得省节水型城市称号，以“改善住房条件”为主题再获省级人居环境范例奖；2010年，*成为*。*位于*南郊，地处*、*、*三城交汇的中心地带，是*于今年1月份正式成立的新城区。*是立足更高层面建设创新型城市，实现产业转型升级的重要区域。根据相关规划，*为科技、教育、文化产业等现代服务业的集聚区，由它服务于*老城，补缺*老城自身不能提供的多样城市功能。新城定位以居住为主，同时兼有商业购物、休闲、度假、文化、体育、教育等功能，为发展*外向型经济提供服务。2.1.3*全力加快*开发和建设目前，*的城市形态框架已经初步显现。2010年1月，*市委书记*、市长*在视察*建设情况时指出，*是*城市建设和城市经营的重要板块，要作为整个市区的一部分来大力度推进，高水平建设。*的开发建设事关全市发展大局，充分调动各方面的积极性，全市各地、各部门要积极支持*发展。市长陆留生对加快*建设提出了具体要求，他指出，目前*的框架已经拉开，下一步重点要加快*国道以东动迁安置区建设，并在更大范围内加强预拆迁和村庄整理工作，尽快完善功能，早出形态。要加强招商，根据*的发展定位明确招商的重点，要大力引进科技、教育和文化等产业，同时还要加快相关载体建设，大力发展总部经济、创意经济、金融服务等智力服务型经济。2.2项目建设必要性2.2.1建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要创新型城市是依靠科技、知识、人力、文化、体制等创新要素驱动发展的城市，对其它区域具有高端辐射和引领的作用。加快推进创新型城市建设，是*加快转型升级，实现新一轮跨越发展的战略选择。*概念的提出符合产业转型升级的要求，符合发展文化产业的精神，符合建设生态环保型城市、节能型产业的精神。*的建设为加快提升*自主创新能力，加快建设创新型城市，转变经济发展方式、实现跨越发展提供了重要支撑。2.2.2改善人居环境、加快城市化进程的需要围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不仅可以为*引入规模化企业提供发展空间，更是改善人居环境、加快城市化进程的重要途径。本项目范围内的居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水排放、垃圾处理、卫生环境、医疗保障、文化娱乐、商业服务等条件较薄弱。随着此次*的建设，对拆迁农民进行了集中安置，高起点的规划、建设集中居住小区，使农民成为社区居民，群众生活水平将有明显提高。主要体现在以下几点：一是搬迁居民将迁入的小区各项基础设施十分完备，水电供应、燃气供应、污水收集、垃圾处理、公共卫生等一系列市政设施均一步到位，群众可以真正过上方便的现代城市生活；二是按照以人为本、注重功能的原则，建成后的小区内设有社区中心、文化娱乐中心、大型绿地等服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造一个优越的生活、娱乐、休闲环境；三是安置房按照高标准、高质量、高水平的要求建设，注重居民生活的需求与细节，从使用（功能配置）与空间（视觉体验）两个层面全面提升社区的整体品质，区别于以盈利为目的的商品房，群众安置均采用产权调换的形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设的“实惠”。与此同时，群众还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后的安居乐业增添一份保障，这也是*政府取之于民、用之于民、富民强市政策的具体体现。2.2.3加强土地集约利用的需要土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状况如何，直接影响到城市发展的空间、潜力和方向。国务院颁布的关于深化改革严格土地管理的决定是近年来国务院出台的关于土地管理的最全面、最明确、规格最高的一份文件。决定从我国现实国情出发，贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，坚持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管理中存在的突出问题，提出了深化改革、严格土地管理的一系列重大措施。*坚决贯彻执行国家及*省的有关文件，实行统一的土地价格管理和用地指标管理，根据上级下达的用地计划，确定年度各类用地数量，实行定性定量供地。*区域内目前分布着大量的农民宅基地和镇村办企业，缺少科学规划，房屋多以二、三层为主，土地使用过程中存在着容积率低、利用粗放、布局零乱、效率不高等现象。通过本项目的实施，将充分挖掘*区域内原有建设用地的潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源的“再生”利用，达到从严控制建设用地总量、土地节约集约利用的目的，为*未来城市发展提供可观的用地保障。第3章 项目区域分析*年*城市经济综合实力进一步增强。初步核算，全年实现地区生产总值（GDP）*亿元，按可比价格计算，比上年增长*%。其中，第一产业增加值*亿元，增长*%；第二产业增加值*亿元，增长*%；第三产业增加值*亿元，增长*%。按常住人口计算，人均地区生产总值达到*元，增长*%。全市三次产业比例为3.2:59.0:37.8。财政收入大幅增加。全年完成财政收入*亿元，比上年增长23.4%。其中，地方一般预算收入*亿元，增长17.2%。地方一般预算支出*亿元，增长16.1。农林牧渔业稳定发展。全年完成农林牧渔业总产值*亿元，比上年增长6.3。工业经济总量持续增长。全市完成工业总产值*亿元，比上年增长11.6。建筑业稳步发展。资质以内建筑企业完成总产值*亿元，比上年增长16.6%。房地产业高速发展，全市房地产开发完成投资*亿元，比上年增长4.6%，占全社会固定资产投资的比重为14.4%。*教育现代化稳步推进，学前三年入园率为100%，义务教育巩固率为100%，三类残疾儿童入学率为100%，高中阶段毛入学率为99.56%，高等教育毛入学率达66.08%。全市公共卫生服务能力和医疗卫生服务水平不断提高，年末卫生机构拥有床位2480万张，拥有卫生技术人员2894人，其中执业医师1046人，分别比上年增长0.4%、8.3%和1.5%。文化事业加快发展。市文化艺术中心、图博中心工程加快推进。实施积极就业政策，关注民生之本，推进充分就业，农村劳动力转移率达87%，就业率达96%。实行政策关怀，推进社会保障。全市46万城乡居民各类社会养老保险参保率、医疗保险参保率均保持在99.6以上。城乡居民生活水平日益改善。据城乡住户抽样调查，城镇居民人均可支配收入*元，农村居民人均纯收入*元，分别比上年增长11%和10%。城乡居住条件进一步改善，城镇人均住房建筑面积39.5m2，农村人均钢筋、砖木结构住房面积73m2。本项目地处*，*位于*、*、*三城交汇的中心地带，是连接*和*的首要门户，立体化交通网与*畅通对接。*总面积12平方公里，规划人口15万。*交通发达，区位优势明显，*不仅有优越的区位，并且交通发达、路网密集，与*畅通对接。*国道、沿江沈海高速（G15）分别在*东西两侧进入*，准备开建的沪通铁路在*南端设有站点，沿*与*交界的*高速正在*路网规划中，*11号轻轨延伸段已经规划。沪通铁路与轻轨站点在*界内合一。在轻轨贯通前，专门开通了沪太城际快线，并且*公共交通卡与*实现一卡通用，使*和*形成了完全同城效应。独特的区位、便捷的交通十分有利于人才流动和资源整合，形成“不在*、就是*、胜似*”的优势。*是整体规划、区域一体化建设的。各类基础设施功能先进、布局合理、规划超前。通过道路、绿化、水系、电力、公共配套等专项规划，着力在生态化、数字化、功能化、城乡一体化过程中完善城市功能。*总体布局为“一心两轴”，即水系汇聚的大型中央湖泊、绿化景观主轴线和水道主轴线，两轴交汇于中央湖，充分体现了人与自然的和谐，突出了生态环保功能。*注重运用先进的规划理念，合理配置产业、商务和居住功能，在城市可持续发展和高标准生活质量中充分平衡。*特别注重通过完善配套的现代生活系统维持文化人才的高品质生活方式，以保持人才创新活力、激发创意激情。规划中的*体育健身中心、游泳馆、篮球馆、会展中心、品牌餐饮、休闲咖啡、中式茶座、生态森林、时尚运动、高等级医院、中小学校，中高端房产项目等一应俱全。建设中的*已经初现端倪。第4章 项目规划建筑设计4.1规划设计理念本方案出发点是合理利用好现有的土地资源，在规划允许的范围内创造最大的社会效益与经济效益。设计本着以人为本，再现符合居住的都市生活环境，以满足人们对生活不断提高的追求，同时满足建设主管部门的基地控制指标。此项目的规划遵循以下基本原则：(1）人本原则规划设计中坚持以人为本的原则。设计建造一个自然、和谐且独具魅力的人居环境，提升本地块的生活品质。适应*人口结构的变化趋势，在居住区中贯穿无障碍设计原则。(2）生态的、可持续发展的原则坚持规划设计与经济发展水平的协调，以可持续发展为目标，配置公共服务设施，留有发展余地。设计中贯穿生态设计观，合理确定居住区生态容量，绿地设计注重生态效益。(3）地域文化性原则创造和谐愉悦的居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基础。在创造舒适的生活空间的同时，更应注意传统文化的移植与延续。增强居住区内的人的交流、沟通、提供舒适的空间和环境。(4）注重城市形态设计原则在营造优美小区环境的同时，充分考虑立面风格的特点，创造良好的城市风貌，形成和谐统一的城市天际线。4.2总平面规划设计4.2.1总平面布局小区形成以住宅为主中间低四周高的空间轮廓线，地上总建筑面积为61183平方米。沿主入口布置了物业管理设施。小区内住宅以多层和小高层为主，基地中间主要为多层住宅，四周均为小高层住宅。住宅层数的变化形成了丰富的天际线。户型以一梯两户为主，并有少量的一梯三户，在总体布置上本着景观均好的原则。4.2.2道路交通组织与停车系统小区以一条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便捷。主干道7米，次干道5米，宅间路2.53米。主干道连通了大部分的建筑单体，同时运用一些辅助的环形车道构成了整个小区的路网。小区内停车位根据住宅的分布平均设置，不单独建造地面车库，力求达到地面景观的完整性。住宅小区机动车停车位按每户0.7辆设置，采用地下车库、底层停车库及地面停车相集合的停车方式。共有设车位360个。其中地下车库停车位117辆，底层停车库车位50辆，地面停车193辆。小区内居民非机动车停车位按每户二辆设置，分别布置在多层住宅的底层和高层住宅的地下室。给排水泵房均布置在地下车库，部分地下车库战时兼人防，人防按六级人员掩蔽所设计。4.2.3景观设计总体设想：小区绿化系统建设努力创造舒适、安全、健康、平衡的生态型景观环境。(1）景观系统利用现有规划水系，沿水形成生态绿地，多种植乔木及其他多样生物，体现生态要求。岸线布置多样化，有自然草坡，有人工驳岸，有亲水平台，有台阶延伸，有凌波汀步，水的形态也多样化设计，使其可赏、可游、可憩。沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小区空间的过渡区域，该区通过尺度、比例、细部的处理，营造一种社区居住文化的氛围，并使之成为城市一景。绿化渗透到每一寸商业中，构成点、线、面全方位立体景观系统。(2）绿地系统遵循“均好性”原则，结合主题草地、林木点缀。在小区中心设置阳光绿地，并逐步向两地块形成各自的中心景观，再向周边内部组团引导，形成了以点带面、沿中心向周围辐射的绿化景观系统，使每个组团都能充分享受景观，充分体现均好性。力求自然活泼的风格，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群落；植物布置充分考虑住宅的通风、采光、隔热等待定功能，并处理好与地下车库及地下管线的关系；高层的绿化设计充分考虑鸟瞰效果，满足居民的俯视要求；运用传统园林的设计手法，充分利用建筑、树木、地形、水体、道路等条件，设置对景、借景、框景等不同景点，使景区内的植物空间优雅舒适，变化丰富。a）立体绿化推行分绿到户的原则，强调环境的均好性与可识别性，形成收放有致、和谐有序的高尚社区绿化系统，并与道路绿化、庭院绿化、平台垂直绿化相连，形成点、线、面、立体交织的网络状绿化体系。精心处理小区绿地，使之园林化、艺术化、增强环境的可参与性，重点建设小区中心绿地。充分利用健身场地、活动体闲场地、小品、雕塑等中西造园手法来组景、造景、点景，丰富社区的园林文化氛围。b）栽植计划植物栽植选取原则：注意常绿灌木和落叶乔木的分配，丰富季节变化；少病虫害、抗污染、适应性强，树形洁净以减少管理维护之困难；在可选择的条件下，尽可能使用诱鸟与蜜源植物，以加动物之食源与栖息之所；基于景观道路的效果考虑，局部性选用开花树种，以构成花间道效果。4.2.4技术经济指标本项目农民安置房建设技术指标详见下表：项目数量总用地面积32232m2总建筑面积61182.99m2其 中高层住宅面积42166.82m2多层住宅面积18730.17m2物业，配电房及门卫286m2建筑基底总面积6860.42m2绿地总面积14372.8m2容积率1.89建筑密度21.3%绿地率44.5%总户数514户总停车位360辆其 中地上一层停车位50辆地下停车位117辆地面停车193辆第5章 项目实施进度计划计划今年*月份开工，分阶段施工，第一阶段：打桩，用*天时间；第二阶段：主体施工，用*天时间；第三阶段：装修、小区配套建设及验收，用时*天，至明年*月份完成建设。第6章 投资估算和资金筹措6.1投资估算编制依据（1） 招标文件；（2） 本工程设计方案图纸及说明；（3） 本估算是在方案设计基础上，参照同地区类似工程的费用水平，并考虑到同地区物价行市水平对本工程造价的作用，及周围地段市政基础设施的条件对本工程的影响等因素而编制的。6.2投资估算本次工程总建筑面积为67178平方米，估算总投资10744.8万元，其中建筑安装工程10233.15万元，预备费511.65万元。单位投资为1599.4元平方米。本投资估算仅为工程费用，但未包括以下各项:工程前期费用（土地、拆迁、开办费、业务设备费）;红线外市政工程配套费用及各类增容、补贴费等；勘察、设计、监理等各类咨询费用；二次装修费。工程投资估算表序号工程和费用名称建筑面积（m2）单位价值（元m2）总价值（万元）占百分比（%）一建筑安装工程费用（1）多层住宅一般土建工程18730.179001685.7给排水、管道工程5O93.65电气工程55103.02弱电工程l528.1电梯工程OO小计10201910.4617.78（2）小高层住宅一般土建工程42166.8212005060.01给排水、管道工程7O295.16电气工程65274.41弱电工程l563.25电梯工程130548.16小计14806240.9958.08（3）地下车库一般土建工程599526001558.7给排水、消防工程5O29.98电气工程5O29.98弱电工程lO6通风工程（不含主机）352l小计27451645.6315.32（4）室外工程道路、绿化等29071.58150436.074.05建筑安装工程费用合计1527.210233.1595.24二预备费5%511.654.76估算总投资1599.410744.8100.006.3资金筹措本项目建设资金全部由建设单位自筹解决。第7章 社会效益分析7.1提高农民的生活水平、增加就业*范围内的现状用地以农用地为主，居住用地以乡村居住为主，多是80年代修建的农村住宅，总体居住环境较差，市政及公共基础设施不甚完善。*政府将农民安置作为*建设的头等大事，本项目安置房小区设计新颖、质量优良、设施完备，建成后将成为*中典型的绿色节能、环保智能化的小康型居住社区，使安置房也成为新城的一道风景，真正让农民住在城中。本项目安置工程的实施，在满足拆迁安置人口数量的同时，使农民住房条件得到跨越式的发展。其生活质量也将得到显著提高，与*经济快速发展同步增长。7.2保持社会稳定随着新城区建设的不断推进，大量的集体土地被征用，原有的农民成为了失地、失业的“双失”农民。如何做好失地农民问题是事关社会发展和稳定的大事。*为集约利用土地，从解决经济发展中的人口、资源和环境各要素之间的矛盾入口，高标准统筹建设农民集中安置房。要求新城拆迁安置房超前建设，不再让拆迁群众在外长期过渡等房，而要建好房等群众入住；在提供住房的同时，想尽办法为当地农民开辟就业渠道，*管委会将加强失地农民的再就业培训，对就业年龄段或有就业意愿的失地农民，开展保洁、物业、绿化和相关工作的技能培训，创建社区劳务合作社等再就业平台。同时完善社会保障，*政府对此出台了*征地补偿和被征地农民基本生活保障实施办法，规定依法给予被征地农民合理补偿，并建立被征地农民基本生活保障制度，将失地农民全部纳入社保体系，并且根据*经济社会发展情况，相应地提高失地农民生活保障标准。真正实现从农村到城市的转变，最大限度体现了社会公平，从而营造一个和谐的社会氛围，保持了社会长期稳定。7.3提高土地利用价值我国是一个人多地少且土地资源分布不平衡的国家。特别是我国农村的村庄规划严重滞后，多数地方没有进行村庄规划或者规划不能严格执行，存在着闲置土地比重高，土地利用率低的现象。农村建设用地浪费现象十分突出。近年来，非农业用地逐年增加，人均耕地逐年减少，使得土地所承载的经济社会发展的压力愈来愈大。本项目建设通过对被拆迁农村居民进行集中统一安置，解决拆迁范围内存在的农村宅基地用地粗放、布局零乱、容积率低的突出问题，科学合理规划原有土地用途，充分挖掘农村建设用地的潜力。在满足*土地利用总体规划、城市总体规划要求的基础上，保证当地经济发展所需要的建设用地，在建设用地总量不变的情况下增加土地的效益产出，使土地使用效率得到切实提高。第8章 结论*安置小区*作为*城乡一体化项目，符合*社会事业发展的总体战略部署，本项目的实施满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质的需要，有助于促进和谐社会的发展。项目建设采用的设计方案合理，投资估算合理，社会效益显著，建设方案可行。附件1：*安置小区*工程估算表*安置小区*工程估算表序号工程和费用名称建筑面积（m2）单位价值（元m2）总价值（万元）占百分比（%）一建筑安装工程费用（1）多层住宅一般土建工程18730.179001685.7给排水、管道工程5O93.65电气工程55103.02弱电工程l528.1电梯工程OO小计10201910.4617.78（2）小高层住宅一般土建工程42166.8212005060.01给排水、管道工程7O295.16电气工程65274.41弱电工程l563.25电梯工程130548.16小计14806240.9958.08（3）地下车库一般土建工程599526001558.7给排水、消防工程5O29.98电气工程5O29.98弱电工程lO6通风工程（不含主机）352l小计27451645.6315.32（4）室外工程道路、绿化等29071.58150436.074.05建筑安装工程费用合计1527.210233.1595.24二预备费5%511.654.76估算总投资1599.410744.8100.00附件2：*安置小区*总平面图以下内容与本文档无关！以下内容与本文档无关！。以下为赠送文档，祝你事业有成，财源广进，身体健康，家庭和睦！高效能人士的50个习惯l 在行动前设定目标有目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思.崔西説：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功。一次做好一件事著名的效率提升大师博思.崔西有一个著名的论断：“一次做好一件事的人比同时涉猎多个领域的人要好得多。”富兰克林将自己一生的成就归功于对“在一定时期内不遗余力地做一件事”这一信条的实践。培养重点思维从重点问题突破，是高效能人士思考的一项重要习惯。如果一个人没有重点地思考，就等于无主要目标，做事的效率必然会十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解决问题就变得容易多了。发现问题关键在许多领导者看来，高效能人士应当具备的最重要的能力就是发现问题关键能力，因为这是通向问题解决的必经之路。正如微软总裁兼首席软件设计师比尔。盖茨所説：“通向最高管理层的最迅捷的途径，是主动承担别人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出众的创造力和解决问题的能力。”把问题想透彻把问题想透彻，是一种很好的思维品质。只要把问题想透彻了，才能找到问题到底是什么，才能找到解决问题最有效的手段。不找借口美国成功学家格兰特纳说过这样的话：“如果你有为自己系鞋带的能力，你就有上天摘星星的机会！”一个人对待生活和工作是否负责是决定他能否成功的关键。一名高效能人士不会到处为自己找借口，开脱责任；相反，无伦出现什么情况，他都会自觉主动地将自己的任务执行到底。要事第一创设遍及全美的事务公司的亨瑞。杜哈提说，不论他出多小钱的薪水，都不可能找到一个具有两种能力的人。这两种能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度来做事。因此，在工作中，如果我们不能选择正确的事情去做，那么唯一正确的事情就是停止手头上的事情，直到发现正确的事情为止。运用20/80法则二八法则向人们揭示了这样一个真理，即投入与产出、努力与收获、原因和结果之间，普遍存在着不平衡关系。小部分的努力，可以获得大的收获；起关键作用的小部分，通常就能主宰整个组织的产出、盈亏和成败。合理利用零碎时间所谓零碎时间，是指不构成连续的时间或一个事务与另一事务衔接时的空余时间。这样的时间往往被人们毫不在乎地忽略过去，零碎时间虽短，但倘若一日、一月、一年地不断积累起来，其总和将是相当可观的。凡事在事业上有所成就的人，几乎都是能有效地利用零碎时间的人。习惯10、废除拖延对于一名高效能人士来説，拖延是最具破坏性的，它是一种最危险的恶习，它使人丧失进取心。一旦开始遇事推托，就很容易再次拖延，直到变成一种根深崹蒂固的习惯。习惯11、向竞争对手学习一位知名的企业家曾经说过，“对手是一面镜子，可以照见自己的缺陷。如果没有了对手，缺陷也不会自动消失。对手，可以让你时刻提醒自己：没有最好的，只有更好。”习惯12、善于借助他人力量年轻人要成就一番事业，养成良好的合作习惯是不可少的，尤其是在现代职场中，靠个人单打独斗的时代已经过去了，只有同别人展开良好的合作，才会使你的事业更加顺风顺水。如果你要成为一名高效能的职场人士，就应当养成善于借助他人力量的好习惯。习惯13、换位思考在人际的相处和沟通里，“换位思考”扮演着相当重要的角色。用“换位思考”指导人的交往，就是让我们能够站在他人的立场上，设身处地理解他人的情绪，感同身受地明白及体会身边人的处境及感受，并且尽可能地回应其需要。树立团队精神一个真正的高效能人士，是不会依仗自己业务能力比别人更优秀而傲慢地拒绝合作，或者合作时不积极，倾向于一个人孤军奋战。他明白在一个企业中，只有团队成功，个人才能成功。善于休息休息可以使一个人的大脑恢复活力,提高一个人的工作效能。身处激烈的竞争之中,每一个人如上紧发条的钟表.因此,一名高效能人士应当注意工作中的调节与休息,这不但于自己健康有益,对事业也是大有好处的。及时改正错误一名高效能人士要善于从批评中找到进步的动力.批评通常分为两类,有价值的评价或是无理的责难.不管怎样,坦然面对批评,并且从中找寻有价值、可参考的成分,进而学习、改进、你将获得意想不到的成功。责任重于一切著名管理大师德鲁克认为,责任是一名高效能工作者的工作宣言.在这份工作宣言里,你首先表明的是你的工作态度:你要以高度的责任感对待你的工作,不懈怠你的工作、对于工作中出现的问题能敢于承担.这是保证你的任务能够有效完成的基本条件。不断学习一个人,如果每天都能提高1%,就没有什么能阻挡他抵达成功.成功与失败的距离其实并不遥远,很多时候,它们之间的区别就在于你是否每天都在提高你自己;如果你不坚持每天进步1%的话,你就不可能成为一名高效能人士.让工作变得简单简单一些,不是要你把事情推给别人或是逃避责任,而是当你焦点集中很清楚自己该做那些事情时,自然就能花更小的力气,得到更好的结果.重在执行执行力是决定一个企业成败的关键,同时也是衡量一个人做事是否高效的重要标准.只做适合自己的事找到合适自己的事,并积极地发挥专长,成为行业的能手,是高效能人士应当努力追求的一个目标.把握关键细节精细化管理时代已经到来,一个人要成为一名高效能人士,必须养成重视细节的习惯.做好小事情既是一种认真的工作态度,也是一种科学的工作精神.一个连小事都做不好的人,绝不可能成为一名高效能人士.不为小事困扰我们通常都能够面对生活中出现的危机,但却常常被一些小事搞得垂头丧气,整天心情不快,精神忧闷紧张。一名高效能人士应当及时摆脱小事困扰,积极地面对工作和生活。专注目标美国明尼苏达矿业制造公司(3M)的口号是:写出两个以上的目标就等于没有目标.这句话不仅适用于公司经营,对个人工作也有指导作用。有效沟通人与人之间的交往需要沟通,在公司,无论是员工于员工员工于上司员工与客户之间都需要沟通.良好的沟通能力是工作中不可缺小的,一个高效能人士绝不会是一个性格孤僻的人,相反他应当是一个能设身处地为别人着想充分理解对方能够与他人进行桌有成效的沟通的人。及时化解人际关系矛盾与人际交往是一种艺术,如果你曾为办公室人际关系的难题而苦恼,无法忍受主管的反复无常,看不惯主管的假公济私,那么你要尝试学习如何与不同的人相处,提高自己化解人际矛盾的能力。积极倾听西方有句谚语说：“上帝给我们两只耳朵，却只给了一张嘴巴。”其用意也是要我们小説多听。善于倾听，是一个高效能人士的一项最基本的素质。保持身体健康充沛的体力和精力是成就伟大事业的先决条件。保持身体健康，远离亚健康是每一名高效能人士必须遵守的铁律。杜绝坏的生活习惯习惯有好有坏。好的习惯是你的朋友，他会帮助你成功。一位哲人曾经説过：“好习惯是一个人在社交场合中所能穿着最佳服饰。”而坏习惯则是你的敌人，他只会让你难堪、丢丑、添麻烦、损坏健康或事业失败。释放自己的忧虑孤独和忧虑是现代人的通病。在纷繁复杂的现代社会，只有保持内心平静的人，才能保证身体健康和高效能的工作。合理应对压力身体是革命的本钱，状态是成功的基础。健康，尤其是心理健康，已成为职场人士和企业持续发展的必备保障。学会正确地应对压力就成了高效能人士必备的一项习惯。掌握工作与生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他们善于掌握工作与生活平衡。工作压力会给我们的工作带来种种不良的影响，形成工作狂或者完美主义等错误的工作习惯，这会大大地降低一个人的工作绩效。及时和同事及上下级交流工作正确处理自己与上下级各类同事的关系，及时和同事、上下级交流工作，是高效能人士的一项重要习惯。做到上下逢源，正确处理“对上沟通”，与同事保持良好的互动交流是我们提高工作效能的一个关键。注重准备工作一个善于做准备的人，是距离成功最近的人。一个缺乏准备的员工一定是一个差错不断的人，纵然有超强的能力，千载难逢的机会，也不能保证获得成功。守时如果你想成为一名真正的高效能人士，就必须认清时间的价值，认真计划，准时做每一件事。这是每一个人只要肯做就能做到的，也是一个人走向成功的必由之路。高效地搜集并消化信息当今世界是一个以大量资讯作为基础来开展工作的社会。在商业竞争中，对市场信息尤其是市场关键信息把握的及时性与准确性，对竞争的成败有着特殊的意义。一个高效能人士应当对事物保持敏感，这样才能在工作中赢得主动。重完善自己的人际关系网人际能力在一个人的成功中扮演着重要的角色。成功学专家拿破仑.希尔曾对一些成功人士做过专门的调查。结果发现，大家认同的杰出人物，其核心能力并不是他的专业优势，相反，出色的人际策略却是他们成功的关键历练说话技巧有人说：“眼睛可以容纳一个美丽的世界，而嘴巴则能描绘一个精彩的世界。”法国大作家雨果也说：“语言就是力量。”的确，精妙、高超的语言艺术魅力非凡，世界上欧美等发达国家把“舌头、金钱、电脑”并列为三大法宝，口才披公认为现代职场人士必备素质之一。一名高效能人士的好口才加上礼仪礼节，往往可以为自己的工作锦上添花，如果我们能够巧妙运用语言艺术，对协调人际关系、提高工作效能都将大有裨益。善于集思广益、博采众议一件事物往往存在着多个方面，要想全面、客观地了解一个事物，必须兼听各方面的意见，只有集思广益，博采众长，才能了解一件事情的本来面目，才能采取最佳的处理方法。因此，一名高效能人士要时常以“兼听则明，偏听则暗”的谏言提醒自己，多方地听取他人的意见，以确保自己能够做出正确的决定。善于授权善于授权，举重若轻才是管理者正确的工作方式：举轻若重，事必躬亲只会让自己越陷越深，把自己的时间和精力浪费于许多毫无价值的决定上面。制订却实可行的计划许多成功人士的成功经验告诉我们，认真的做一份计划不但不会约束我们，还可以让我们的工作做得更好。当然，同许多其他重要的事情一样，执行计划并不是一件简单容易的事。如果你约束自我，实现了自己制定的计划，你就一定会成为一个卓有成效的高效能人士。经常和成功人士在一起心理学研究表明，环境可以让一个人产生特定的思维习惯，甚至是行为习惯。环境能够改变我们的思维与行为习惯，直接影响到我们的工作效能与生活。和成功人士在一起，有助于我们在身边形成一个“成功”的氛围，在这个氛围中我们可以向身边的成功的人士学习正确的思维方法，感受他们的热情，了解并掌握他们处理问题的方法。有效决策一个好的决策思想，不是限期完成的，而是在反复思考、不断推敲的过程中，在相关事物或其他活动中受启发顿悟而产生和迸发出来的。一个高效的决策者的价值在于“做正确的事”，同时帮助各管理层的主管“把事情做正确”，把决策落实。到困难找方法一个高效能人士，是最重视找方法的人。他们相信凡事都会有方法解决，而且是总有更好的方法。不被琐务缠身高效能人士不会被太多的琐务缠身。其含义主要是说高效能人士要充分重视时间的价值，不浪费时间会做那些不值得去做的事情。及时走出失败高效能人士不会让自己永远徘徊在失败的阴影之下。相反他们总是把所有的“失败”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失败的时候，他们会始终以一种积极的心态来面对。不论多么困难，他们都要鼓励自己再试一次。保持一颗平常心无伦做事还是做人，除了要善于抓住时机，懂得运用必要的技巧之外，还需要保持一颗平常人的心态。这种平常心，对于一名高效能人士来讲，是十分重要的。给人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人欢迎，更容易获得他人的青睐，这就是“光环效应”的作用。一个人的某一品质被认为是好的，他就被一种积极的光环所笼罩，从而也被赋予其他好的品质；如果一个人的某一品质被认为是坏的，他就被一种消极的光环所笼罩，并被赋予其他不好的品质。拥有双赢思维对于职场人士来讲，这种双赢的本质是有感染力的。如果你在工作中是一个人心胸开阔、乐于帮助别人成功和愿意与他人分享荣誉的人的话，那么你就不愁没有朋友。如果你的周围充满了对你的成功感兴趣而又希望你成功的人，你在工作中就会充满与别人合作的热情。这对你工作绩效的提高很有帮助。追求绰约，超越自我追求完美不仅是一种重要的工作态度，也是一种重要的生活标准，是我们工作效能和生活质量的重要保证。一个满足于现状、不思进取的人永远也无法成为一名高效能人士。袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁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