2017年上半年陕西省管理与基础辅导：土地征收的管制考试试卷.docx

2017年上半年陕西省管理与基础辅导：土地征收的管制考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法规定，每征收一亩菜地应_。 A城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳700010000元 B城市人口50100万的市，每征收一亩菜地缴纳50007000元 C城市人口50100万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元 D城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元 E城市人口不足50万的市每征收一亩菜地缴纳10003000元 2、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元平方米(保留到小数点后一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素3、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。 A：价格 B：市场购买价格 C：非市场购买价格 D：平均价格 E：时间因素 4、商品的价格是由所决定的。 A：反映该商品将来的总收益 B：市场对该商品的需求量 C：生产商生产该商品的数量 D：该商品对人们的实用度 E：时间因素5、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。 A：权利类型 B：价格形成方式 C：价格表示方法 D：土地的存在形态 E：时间因素 6、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。 A集体土地所有权 B耕地承包经营权 C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D无地上建筑物的乡镇企业用地 7、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】 A：统一价格时点 B：统一面积单位 C：统一付款方式 D：统一货币种类和单位 E：时间因素 8、保险利益的成立，必须符合的条件有_。 A保险利益必须是受法律保护的利益 B保险利益必须是法律认可的利益 C保险利益一般为经济上的利益 D保险利益必须是确定的利益 E保险利益必须优先考虑投保人的利益 9、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地 C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素 10、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括_资料。 A土地使用权收购价格 B土地使用权转让价格 C土地使用权出租价格 D土地使用权抵押价格 E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用11、廉租住房保障办法规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向_提出书面申请。 A户口所在地街道办事处或者镇人民政府 B市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门 C民政部门 D国土资源主管部门 12、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于_形式。 A线状因素线性衰减 B线状因素非线性衰减 C非线状因素线性衰减 D非线状因素非线性衰减 13、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。 A：三角形 B：梯形 C：平行四边形 D：矩形 E：时间因素14、评估别墅等独立居住用地，一般应首选(2002年真题) A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：合法性 15、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A：收益还原法 B：剩余法 C：路线价法 D：成本法 E：时间因素 16、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。 A通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限 B土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移 C土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 17、公园绿地属于城镇土地定级的因素。 A：环境质量 B：城镇基础设施 C：公用服务设施 D：绿化状况 E：合法性 18、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。 A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产 D：长期股权投资 E：土地 19、国土资源听证规定规定，听证机构应当在举行听证会后_个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。 A3 B5 C7 D10 20、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是【2006年考试真题】 A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性 B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同 C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E：土地 21、_不属于影响土地利用的因素。 A自然因素 B经济因素 C社会因素 D区域因素 22、市场比较法适用的估价对象是具有_的土地。 A交易性 B收益性 C特殊性 D再开发潜力23、是收益现值法评估资产价值的关键。 A：确定预期收益 B：确定本金化率 C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：土地 24、根据中华人民共和国企业破产法，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为。 A：破产财产 B：破产债权 C：破产资产 D：破产债务 E：355025、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。 A按一宗地处理 B按共用宗地处理 C划分为若干宗地 D暂不划宗地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳【2007年考试真题】 A：房产税 B：营业税 C：城市建设维护税 D：教育费附加 E：房地产税 2、根据有关法律规定，下列表述正确的有_。 A违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款 B未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，井取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得 C违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款 D违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款 E没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分3、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。 A：提高利率 B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增加政府了开支 4、国家根据国民经济和社会发展需要，每_年进行一次全国土地调查。 A3 B5 C10 D155、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的方式有_。 A挂牌 B招标 C协议 D拍卖 E划拨 6、市场经济以_为基础配置资源。 A商品生产和交换 B市场自由竞争 C市场机制 D价值规律 7、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是_。 A固定的 B无法改变的 C难以更改的 D无弹性的 8、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括_等。 A以人为本，依法拆迁 B科学规划，分步实施 C因地制宜，区别对待 D市场主导，政府运作 E统筹兼顾，配套建设 9、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列_原因终止。 A土地灭失 B土地使用权期限届满 C国家依公共利益需要，依法定程序收回 D以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的 E以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的 10、由于的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。 A：土地经济供给稀缺性 B：土地用途多样性 C：土地用途变更困难性 D：土地增值性 E：355011、路线价估价法不能在以下哪种估价业务中使用_。 A农转非价格评估 B农村土地估价 C城市土地估价 D征地价格评估 E商业用地土地价格的评估 12、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有_处理。 A县级国土资源行政主管部门 B设区的市、自治州国土资源行政主管部门 C省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门 D国土资源部 13、中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。 A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用14、在综合分析中常用的统计方法有_。 A动态趋势分析法 B因素分析法 C相关分析与回归分析法 D归纳推断法 E综合平衡分析法 15、土地估价师资格考试管理办法规定，土地估价师资格考试实行统一评卷。各科成绩于考试结束之日起_个月内由国土资源部通过土地估价机构和人员执业信息公示系统公布。 A1 B2 C3 D4 16、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括(2002年真题) A：土地取得费 B：土地开发费 C：投资利息、利润 D：土地增值收益 E：折旧费 17、土地利用年度计划管理应当遵循下列等原则。 A：严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B：运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C：优先保证建设项目用地 D：建设占用耕地与补充耕地相平衡 E：建设占用耕地与补充耕地不平衡 18、城市房地产管理法所称房地产交易，包括。 A：房地产开发 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：房地产中介 19、商业银行组织形式的分类方式有。 A：按机构设置分类 B：按业务经营范围分类 C：按利益收入分类 D：按规模大小分类 E：按回收利润分类 20、基准地价评估所用数据以现实土地为主。 A：收益 B：租金 C：潜力 D：地价 E：取得费 21、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。 A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金 B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让 D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 22、本金收益率是_的比率。 A本金与收益 B收益与投资 C收益与本金 D投资与收益23、下列不属于沉积岩主要特征是的。 A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石 C：层理构造显著 D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E：有的具有干裂、孔隙、结核等 24、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切