农民生活保障和劳动技能培训综合基地项目可研报告.docx

第一章项目申报单位情况1 1项目名称及承办单位项目名称： 承办单位： 法人代表： 本项目由廊坊开发区三浦威特园区建设发展有限公司（简称三浦 威特公司）承办。该公司成立于2002年6月28 口，注册资金20000 万元，其中廊坊市华夏房地产开发有限公司出资18750万元，占 93 7斯 廊坊开发区开发建设有限公司出资750万元，占3 7%,固 安鼎兴市政公司出资500万元，占2眺公司按现代企业法人治理结 构经营管理，设立股东大会，董事会和监事会。现有员工152人，其 中大专以上学历占7% 高级职称人员19名，中级职称人员48名。 公司主要业务范围为承担廊坊市固安工业区的开发与建设工作，固安 县政府与三浦威特签署了固安工业区开发建设有关事项的协议， 委托三浦威特进行工业区规划管理、工业区土地开发、工业区基础设 施建设、工业区配套及公共设施建设、招商引资、工业区内公用事业 服务、公共项目维护与物业管理等。同时为保证固安县城区与丁业区 基础设施建设项目的顺利实施和贷款偿还，固安县人民政府以固政 2005 2号文批复由三浦威特园区建设发展有限公司作为城区与工业 区基础设施建设银行贷款的借款法人。作为控股公司的廊坊市华夏房地产开发有限公司是具有多年城市经营与街区开发经验的房地产开发企业，历年来秉承“做一世而非做 一事”的经营理念，开发的一些项目已成为所在城市的标志性建筑和 城市中心区，其中廊坊第五大街以全新的业态组合、独特的管理模 式，成功吸引了京津两地的消费者，并被政府和市民公认为代表廊坊 市城市建设水平的建筑和展示廊坊城市面貌的窗口，工商银行、农业 银行同时授予该公司AA级信用单位。三浦威特公司以廊坊开发区为依托，以其母公司多年的开发与管 理经验积累为基础，与国内外著名咨询公司和管理专家建立了长期的 战略合作伙伴关系。公司通过建立市场化运作、多元化投入、企业化 经营、专业化招商、标准化管理、个性化服务的全新的工业区开发模 式和运营机制，为工业区建设注入了新的活力，已形成固安工业区不 可缺少的竞争优势，有力地推动了工业区建设高速发展。第二章拟建项目情况2 1项目概述2 L 1编制单位、编制依据及研究范围2 L L 1编制单位编制单位：河北省工程咨询研究院工程咨询资格等级：甲级编号：工咨甲10301050012 L L 2编制依据(1) 河北省固定资产投资项目核准实施办法(2) 投资项目可行性研究指南(3) 建设项目经济评价方法与参数(第三版)(4) 国家、省、市有关法律、规范、规定及文件(5) 固安县人民政府关丁廊坊开发区三浦威特园区建设发展有限 公司作为开发银行贷款借款法人的决定(固政2005 2号文)(6) 项目申请报告编制委托协议(7) 建设单位提供的规划、建设条件等其他有关基础资料2 1. 1. 3研究范围木项目申请报告研究范围主耍为劳动技能培训综合基地部分；与 其配套的教育、卫生等设施由开发区另行安排。木项目场外供水、供热、供电、供气等管网建设投资及道路投资 不在木项目研究范围内，不计入木项目投资估算。2 L 2拟建地点及主耍建设条件2 L 2 1场址概述本工程建设地点位于固安工业园区北区，场址西邻工业园区6号 路，北侧为固安二中和北关中心小学，东部和南部为北横街村和北关 村，场区占地面积382亩。2 L 2 2主要建设条件本项目供水、供电、供热、供气等外管网建设由开发区负责铺设 至场区围墙外（场址边界），不在本项目研究范围内。供电：本工程场址西北2公里处已建成35kV的柏村变电站一座， 由开发区负责引入一路10kV线路至场区围墙外，可以作为本项目供电 电源。供水：本项目场址北侧约2公里（位于京东方公司对面）建有固 安工业园区水厂一座，供水能力4OOOt/d供水管网已沿6号路西侧 铺设至5号路，可以作为本项目供水水源。排水：本工程场区排水采用雨、污分流制。生活污水经化粪池处 理后最终排入市政污水管。屋面及场地雨水经雨水管道收集后排入市 政雨水管道。供热：热源由工业区供热站提供，该供热站位于本项目西北2公 里处，热媒为高温水，供回水温度为13O/8CTC,压力为Q矽P&燃气：固安县现有天然气供应，具备天然气供应能力。本项目所需 天然气由廊坊百川天然气销售有限公司固安分公司提供燃气接入服 务，满足项目燃气需要。2 L 3建设规模和建设内容安工业区总本项目根据固安县城市总体规划、土地利用规划和 体发展规划，劳动技能培训综合基地将包括：教学区、农民生活保障 和劳动技能转化基地、上岗就业实训工厂区、仓储物流区、办公生活 区及供应保障区等。项目总占地254800平方米(25 48公顷)，总建筑面积361344平 方米。包括教学综合楼、农民工转化就业安置中心、实训工厂、实习 实验楼、仓储物流库房、行政办公用房、农民工学员宿舍、教师公寓、 助教工人和技师公寓等建筑用房。项目建成后，常年在校生规模可达到15000人。2 L 4总投资及资金筹措(1) 本项目总投资为44253万元，其中建设投资42064万元，建 设期利息2189万元。(2) 本项目建设总投资44253万元，拟巾请国家开发银行贷款 20000万元，占总投资的45 2%其余24253万元自筹资金解决。(3) 本项目建设期拟定为3年。2 L 5主要技术经济指标本项目主要技术经济指标如下：主要技术经济指标表表序号指标单位数量备注1建设规模教学区m L 6 1结论本项目通过通过建设技能培训综合基地，一方面可以为工业区企 业有针对性地培养急需的人才，为工业区的发展奠定可靠的劳动力资 源储备。同时通过对当地剩余劳动力进行技能培训，全面提高农民的47500农民工转化就业安置中心m25600实训基地m22006006个大型实训工厂实习实验楼m22200仓储物流用房m220000行政办公区m25000农民工学员宿舍m253600教师公寓m210000助教工人和技师公寓m213600配套公建m23244总建筑面积m23613442占地面积公顷25 48382亩3年耗水量万ni74 224年耗电量万kWh28305年用天然气量万Hl64 356采暖热负荷ldV172477建设期年38总投资万元44253其中建设投资万元42064建设期利息万元21899资金筹措银行贷款万元20000自筹资金万元242532 L 6结论与建议劳动素质，加快劳动力转移，提高农民收入水平和生活质量，保障实 现农村的可持续发展。因此，项目的建设是必要的。项目具有良好的建设条件，建设方 案合理，社会效益显著，项目建设是可行的。2 L 6 2建议尽快按规定办理规划、土地、环保等相关手续；尽快与供电、供热、供气、供水等部门联系，进一步落实项目建 设配套条件；进一步落实项目建设资金。2 2项目背景2 2 1项目建设的必要性固安县地处北京南部，距离天安门50公里，于北京仅隔一永定河， 地理位置十分优越，在最近刚刚提出的首都地区发展规划中，固安作 为北京城市七环内重点发展的中心城市被列为首都地区的核心区之 O近几年来，固安县充分运用与北京零距离的优势，抓住当前北京 经济发展的扩张趋势，聘请了国际著名的产业规划和城市规划专家团 队，高起点地对固安进行了科学的规划和研究，制定了一系列错位发 展模式，确立了以“发展电子信息等高新技术产业和汽车零部件等机 械制造加工业”为主要方向的工业化总体发展战略。尤其是该县于2002 年6月设立的省级开发区河北固安工业园区的迅猛发展，进一步增强 了该县的竞争实力。固安工业区由南北两个区组成，北区位于固安县城北，北区规划 范围东至京九铁路，西至固安镇西界，北至永定河故道，南至现状廊 涿公路，规划面积14平方公里。南区规划面积6平方公里。工业区自 设立3年多以来，在各级领导的关怀和支持下，得到快速发展。无论 是基础设施建设，还是项目建设，都取得了突飞猛进的发展。目前， 已引进以京东方、正兴集团、亚新科等国内外知名大企业为代表的大 项目20多家。已开工建设的项目近20家，其它项目年底前基本都可 已开工建设；工业区建设场面蔚为壮观。由于工业区的发展势头过于迅猛，一方面形成区内企业劳动力资 源匮乏，合格的产业工人难以招到；造成设备闲置，开工不足严重影 响企业效益。另一方面，工业区的基础设施建设和项目建设，大量占 用区内土地，迅速集中的出现大量失地农民。上述两个问题，无论哪 个不能得到及时有效解决，不但会很快成为制约固安工业区发展的重 大隐患，也会成为全县发展的制约因素。为解决区内项目就业工人来源和失地农民再就业问题，项目单位 自去年开始，谋划对工业区内贫穷落后的农村统一进行新农村改造， 通过建设新村，将区内农村集中安置在一个现代化的新村内，并通过 分配现代化新住宅和商业经营房，培育引导农民转变生活方式，并完 善农民的养老、医疗等保险体系，是农民失地后的生活得到切实保障, 然后对符合就业条件的农民统一进行劳动技能培训，从而达到彻底转 变农民身份，转化农村剩余劳动力，提高农民生活水平和生活质量的 目的。本项目是社会主义新农村建设的一个重要组成部分，实施本项 目的最终目的就是使在工业化进程不断发展的今天，由于项目建设涌 现的人量失地农民通过劳动技能的培训，都能成为掌握新的生产技术 的产业工人，从传统的农耕文明过渡到现代化的城市文明和工业文明。农民工培训在新农村建设中具有重要作用。中共中央关于推进社 会主义新农村建设的若干意见中指出“完善对被征地农民的合理补 偿机制，加强对被征地农民的就业培训，拓宽就业安置渠道，健全对 被征地农民的社会保障。”本项目建设，对于增加地方就业具有重要作用。通过培训综合基 地建设，提高农民工技能，为进入二、三产业创造条件。因此必须要在产业开发的基础上将农村剩余劳动力进行技能培 训，转化为产业工人，即开发第二产业、第三产业，通过发展更高层 次的产业大量吸纳农村剩余劳动力，将农业不能承载的人口包袱转化 为产业开发所需要的人力资源。将被征地农民的就业与产业开发形成 良性互动，产业开发需要大量的劳动力资源，而被征地农民并不是天 然的劳动力资源，需要经过相应的职业教育和培训。中共中央关于推 进社会主义新农村建设的若干意见提出“加快建立政府扶助，面向 市场，多元办学的培训机制。各级财政要将农村劳动力培训经费纳入 预算，不断增加投入。整合农村各种教育资源，发展农村职业教育和 成人教育。”本项目通过建设技能培训综合基地，对当地剩余劳动力进 行技能培训，全面提高农民的劳动素质，加快劳动力转移，提高农民 收入水平和生活质量，保障实现农村的可持续发展。综上所述，本项目的建设是必要的，也是非常紧迫的。2 3建设规模与内容根据固安工业区二三产业的发展规划，5年内可以吸纳10-15万 名农村剩余劳动力，因此平均每年需要培训2000CH30000名农民工。 按照每个农民工的培训时间为三个月计算，培训学校内同时就读的农民工为15000人左右。根据国家有关部门规定，本项目确定占地214800 平方米（ 382亩），总建筑面积为361344平方米，包括教学综合楼、 农民工转化就业安置中心、实训工厂、实习实验楼、仓储物流库房、 行政办公用房、农民工学员宿舍、教师公寓、助教工人和技师公寓等 建筑用房。2 4场址选择与建设条件2 4 1场址选择本工程建设地点位于固安工业园区北区。该场址西邻园区6号路， 北侧为固安二中和北关中心小学，东部和南部为北横街村和北关村， 场区占地382亩。安工业区位于北京市南39公里,由北区和南区两部分组成,总规划面积30平方公里。固安工业区北区位于固安县城北，规划范围东至京九铁路，西至 安镇西界，北至永定河故道，南至廊涿公路；面积20平方公里。距北京市区39公里，距廊坊市40公里，距天津市100公里，距涿州 21公里，距保定110公里，地理位置十分优越，具备良好的区位条 件。2 4 2建设条件 2421工程地质与水文地质情况项目建设区内岩性以粉土、粘性土为主，承载力范围为11L leokpa.场区浅层地下水为第四系松散层孔隙潜水，稳定水位埋深 8 4 8 7米，受季节、气候、降水等因素影响而有所变化。2 4 2 2地震烈度依据国家标准中国地震动峰值加速度区划图(CB183012001) 规定。设计基本地震加速度值为Q 15g拟建场地抗震设防烈度为7 度。2 4 2 3气候条件固安县属温带半干旱半湿润大陆性季风气候，四季分明，春季少 雨多风，夏季高温多雨，秋季天气晴朗，冬季严寒少雪干燥。冬季多 偏北风，春、夏季盛行偏南风。当地主要气象条件如下：无霜期188天全年平均气温IL 5C最热月7月平均温度25 8C最冷月1月平均温度2C平均年降水量56L Sun平均风速2 3米妙最大冻土深度60cm 2424自然资源及社会经济条件固安素称“京南粮仓”，沃野百里，坦平如镜，水沛粮丰。境内永 定河由西向东南沿北部边境进入永清县，白沟河自北向南沿西部边境 进入新城县。全县总面积696平方公里，其中耕地65 4万亩。已探明 并进行小批量开采的矿产资源有石油、天然气、矿泉水和地热，其中 地热资源储量高达13亿立方米，井口水温达8CTC以上，是国内少有 的高热田。水资源丰富，除大气降雨外，每年可以从上游引进部分地 表水，地表水资源总量12000万立方米；地下水层浅，储量大，浅层 地下水储量达30亿立方米，易采易补，年可采量为L 1亿立方米。植 物资源以种植和栽培为主，盛产小麦、玉米、杂粮、棉花、油料、瓜 菜和水果等。动物资源以饲养为主，主要产品有猪、羊、牛肉和禽蛋。 其中柳编、甜梨、沙地西瓜、温室果蔬享誉京津。2004年全县人民在县委的正确领导下，以“工作争先经济翻 番”为目标，深入实施“开放兴县、工业富县、园区强县”三大主体 战略，卓有成效地完成了的各项经济和社会发展任务。全年地区生产 总值完成38亿元，比上年增长妙一、二、三产业分别比上年增长 了眺11埒口 W财政收入稳定增长，全年财政收入完成L54亿 元，比上年增长社会消费品零售总额12 8亿元，比上年增长 11 4%人民生活水平进一步提高，城镇居民人均可支配收入、农民 人均纯收入分别达到7658元和3858元，比上年增长& 0呀口 7. 02%2425交通运输条件固安工业区周围有京珠、京开、京济、京津塘、津保5条高速公 路和京广、京九、京沪、津保四条铁路，距京津塘高速公路、京哈铁 路30公里，西距京珠高速公路、京广铁路15公里，廊涿公路东西横 贯工业区，拟建大广高速南北纵贯工业区。工业区距首都机场60公 里，距天津新港130公里，交通便利。2426公用配套设施供水：本项目场址北侧约两公里（位于京东方公司对面）建有固 安工业园区水厂一座，供水管网已沿6号路西侧铺设至5号路，供水 能力4000t/d,可以作为本项目供水水源。供电：固安县电力资源充足，场区西北2公里处建有柏村35kV变 电站一座，本工程拟从柏村变电站引一路10kv电源供电，可以满足项 目用电要求。供热：热源由工业区供热站提供，该供热站位于场区西北2公里 处，热媒为高温水，供回水温度为130/8CTC,压力为0.燃气：固安县现有天然气供应，具备天然气供应能力。本项目所需 天然气由百川天然气有限公司提供燃气接入服务，满足项目燃气需要。通信：固安电信局拥有交换机总容量58400线，全县已建成以SEH 为基础的现代通信网络，可以为本项目提供优质高效的通信服务。2427建筑材料供应易县盛产石灰石和砂，品种规格齐全，质量稳定可靠；此外三河、 蓟县也生产石料和砂，本项目所需石料及砂拟从易县及三河、蓟县采 购。本工程所需钢材可从首钢和邯钢购买，水泥有廊坊当地或冀东水 泥厂购买，木材由当地市场供应。2 5工程方案本项目确定的建设规模为：占地214800平方米（ 382亩），总建 筑面积为361344平方米，包括教学综合楼、农民工转化就业安置中心、 实训工厂、实习实验楼、仓储物流库房、行政办公用房、农民工学员 宿舍、教师公寓、助教工人和技师公寓等建筑用房。2 5 1总图布置2 5 1设计依据1、固安工业区总体规划（草案）Z三浦威特公司提供的现状地形图3.城市居住区规划设计规范50180-93 （ 2002年版）4城市道路设计规范CJJ37-985城市工程管线综合规划规范50289-982 5 2总体布置2 5 2 1设计原则1、从城市环境出发，紧跟时代步伐，着眼于城市特点创建魅力之 城。采用现代化培训工厂和文化景观型培训环境相结合的设计手法， 达到生活、学习、工作、实习、就业高度和谐统一，创建一个将农业 文明和工业文明、城市文明高度融合的新型培训基地。Z本着“以人为本”的思想，结合培训基地位置，着力体现“绿 色、开放、生态、自然”的理念，精心处理人涩筑爭境三者关系， 创造具有文化内涵的环境。3构建可持续发展的城市环境，注亟社会整体效益。4强调培训综合基地规划的整体性，利用区内路网联系各个建筑 和景观节点，并赋予节点不同的主题。5充分利用闲置空间设置停车场。在建筑前后配置活动场地、树 木、草地等供学员休闲、健身之用。2 5 2 2布置方案本项目建设场地为不规则矩形，南北长约620米，东西宽约360 米。由于北关中心小学占去西北角，使得该矩形场地显得不规则。该 场地东、南临园区规划道路，西临园区6号路，北临固安二中。根据 场地现状，考虑职业培训综合基地的开放性和社会性职能，遂将培训 综合基地布置在东南角位置，便于与外界沟通联络。同时，又可避免 对居住区的干扰。本项目建筑均为东西向布置，通过区内道路将整个建设区域划分 为教学、实训、办公生活、配套设施等若干个区域，同时利用空闲场 地建设休闲健身场地。总建筑面积为361344平方米。教学区主要建设办公楼、教学楼、图书馆、礼堂、培训成果展览 展不中心及其他用房，总建筑面积47500平方米。考虑到本项目规模大、培训人数众多，又是按企业需要培训，就 业渠道非常广阔，因此，本项目直接将开发区的农民工转化就业安置 中心建在基地内，实现基地内直接安置农民工学员就业上岗。建筑面 积为5600平米。考虑到本项目培训以实用技术和岗位技能培训为主，并且可以直 接上岗就业，因此，工业区与各入区企业密切合作，实行联合办学， 由工业区在本项目内建设大型的实训工厂，按照目标企业的生产线配 备工种和岗位，由目标企业派驻助教工人和培训技师以及工厂管理人 员，其生产产品经检验合格由该企业全部收购，培训合格的工人由该 企业直接录用。计划设置电子信息产品制造与加工实训基地，建筑面 积为13000平方米、汽车零部件铸造与加工实训基地，建筑面积为 60000平米、生物医药产品制造与加工实训基地，建筑面积为27600 平米、日用化工产品制造与加工实训基地，建筑面积为50000平米、 服装制造与加工实训基地，建筑面积为21000平米、家居建材生产与 加工实训基地，建筑面积为29000平米。总建筑面积为200600平方米。实习实验楼建筑面积为2200平米。仓储物流用房主要是为实训工厂配套的服务性建筑，可以存放机 器设备、半成品产品或成品、原材料等，也可以起到货运中转的作用。 建筑面积为20000平米。行政办公用房建筑面积为5000平米。考虑到该项目培训规模较大，加上需培训的农民工较多，满员学 员可达到15000人左右，按每6个农民工学员占用20平米计算，需建 设宿舍楼6栋，共53600平米。由于该项目所需培训教师都需要从大中城市的专业技术学校聘 请，而该项目距离大中城市较远，培训教师任教期间只能在基地内居 住，拟建教师公寓2栋，共10000平米。考虑到入区企业在基地内有实训工厂，必然会派驻一批技术工人 和专业技师在厂内协助教学，同时负责管理实训工厂的生产和经营， 因此拟建驻厂的助教工人和技师宿舍楼3栋，共13600平米。公用配套设施主要为停车场、物业管理用房、变配电站、给水泵 房、换热站和公厕等建筑，布置在培训基地西北角，总建筑面积3244 平方米。2 5 2 3交通组织1、建筑群落形态的首要决定因素是道路结构。为了营造开放式街 区体系，建设综合培训基地，提升基地的品质，使培训基地交通融入 城市交通体系。Z在大格局控制之下，细部空间的处理上又体现出对动态、人性 化、田园风情的追求a培训基地五个入口均设在城市干道上，通过公建、绿化小品的 综合设计。使入口成为街区形象的象征，并同时主要解决车行交通和 人行交通。使培训基地空间形态有机分隔、合理布局、自然生动。4内部道路与绿化、公共配套设施紧密结合，自由布局。主干道 采用中轴布置，并与各支路连接，方便快捷。人行道沿行车道布置， 并用绿地抬高限制机动车进入，提高安全性。5培训基地道路分为主干道和次干道，主干道宽6米，用于培训 基地对外交通联系及其内部各部分之间的联系。次干道宽 穴米，主 要为项目单元入口前道路。6. 区内道路结构形式采用C20水泥混凝土，面层20厘米。2 5 2 4绿化景观设计1、绿化设计将人的活动行为、向往自然的天性、人文情怀和如画 的景致相融合。Z在道路两侧种植常绿植物，培训基地入处设计绿化小品，在培 训基地的中心部位铺设草坪。各种建筑前绿化根据区域功能，各成风 格，互相借景，形成点的绿化元素，与绿化体系相伴的是人的有生命 力的活动，结合绿化体系设置学员晨跑路线，可到达各个院落。2 5 2 6竖向设计该培训基地地势平坦，地面坡度不大，场地竖向设计采用平坡式, 地面雨水由地下雨水管网收集排至市政雨水管网。2527主要经济技术指标主要经济技术指标表2-3序号名称技术指标备注1总用地面积25 48ha382亩2总建筑而积361344平方米教学区m 5 3建筑方案2 5 3 1设计依据1、建筑设计防火规范08116-87 （ 2001版）Z建筑内部装修设计防火规范GB5022M5 （ 2001版）3.民用建筑施工设计规范GB50176-934河北省民用建筑节能设计规程EB13（ J） 24-20005公共建筑节能设计标准GB5018A200547500实训基地m2200600实习实验楼m22200仓储物流用房m220000行政办公m25000农民丁-学员宿舍m253600教师公寓m210000助教工人和技师宿舍楼m213600配套公建m23244农民丁就业安置中心m256003建筑密度60%4容积率1. 415绿化率3吆6. 民用建筑隔声设计规范GBJ118-887、民用建筑设计通则50352-2005&项目设计规范田500961999 （ 2003版）9. 中小学校建筑设计规范GBJ99-8610. 屋面工程质量验收规范GB50207-200211. 饮食建筑设计规范JGJ64-8912. 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 J11H00113. 商店建筑设计规范JGJ48-8814饮食建筑设计规范JGJ64-8915. 城市居住区规划设计规范GB50180-9316, 项目建筑设计规范GB50368-0052 5 3 2设计要求根据固安县城市总体规划、固安县土地利用总体规划和实 施意见，本着合理利用土地和空间，节约建筑能耗，追求社会综合效 益，环境效益、经济效益的原则进行设计。1、保证项目的服务设施齐全、功能完善、经济适用，且考虑到整 个工业区实际发展的需要。Z培训基地建筑抗震设防类别：丙类。3. 设计使用年限：50年。4, 耐火等级：二级。5抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为Q 15&6, 使用功能：节能型项目。7、人防工程：采用异地建设的方式。2533建筑节能设计依据国标公共建筑节能设计标准（CB5018A2005）、河北省民 用建筑节能设计规程（DB13（J） 22000）及河北省建设委员会、省 计委、省经贸厅、省地税局关于转发关于实施民用建筑节能设计 标准（采暖居住建筑部分）的通知，确定节能目标为80年代通用设 计能耗水平基础上节能5091、办公教学生活建筑节能措施设计为六层砖混结构，计算建筑体形系数在0. 29-0. 41之间，为 达到5（W能的目标，设计采用了如下措施：（1）屋面构造做法：保护层、防水层、水泥砂浆找平层、找坡层、 保温层（lOOnn#聚苯板）、钢筋殓楼板及石灰砂浆抹面。查规程表E 2 2-1得：屋面传热系数为Q 49WM K小于0. 5（表4 2 2）满足要求。（2）外承重墙体构造做法：室内石灰砂浆内饰面、240厚烧结多 孔砖墙体、60厚聚苯板保温层、外墙饰面。查规程表F4 2 2-2得:外墙平均传热系数为0. 59W/ni K小于Q 6 （表4 2 1）,满足要求。（3）不采暖楼梯间隔墙构造做法：室内石灰砂浆内饰面、240厚烧结多孔砖墙体、30厚聚苯板保温层、石灰砂浆抹面。查规程表F4 2 2-1得：外墙平均传热系数为0. 92W/ni K小于 0. 94（表4 2 1）,满足要求。（4）户门采用钢板保温防盗门，门的传热系数为小于等于2 OWM K(勾窗：采用气密性良好、保温效果佳的塑钢单框中空玻璃。气 密等级不低于国家现行标准建筑外窗空气渗透性能分级及检测方法 (GB71O7)规定的III级水平。查规程表4 2 8-L窗户的传热系数：2 7W/nl K小于3 0(表 4 2 1)满足要求。(5) 地面构造做法：水泥砂浆抹面、混凝土、素土夯实。依据表 4 2 1地面属于“周边地面”类，传热系数：Q 52WM K满足要求。(6) 其他：对围护结构的构造柱、圈梁、过梁等局部热桥部位采 取保温措施。2 5 3 4建筑设计1、平面设计(1) 办公教学生活建筑设计主要为六层单元式建筑。建筑设计时尽可能考虑不同需求， 提出多种户型以供适当的选择余地，使之更人性化。按照不同的使用 功能要求，灵活组合，以满足项目的基本需要，兼顾项目发展对建筑 的要求和功能布置，着重考虑动静分明，空间整体开敞，功能紧凑和 谐。平面布局紧凑，有效提高土地利用率。除必要的承重墙外，在满 足隔声要求的前提下尽量采用非承重墙，增犬项目的使用面积系数。 项目内部布局，主要考虑将主房间布置在南侧，所有房间均为自然采 光。项目总平面布置以生态、环保、节能为设计理念。应生活舒适， 环境优雅，交通方便。提供人们活动、交流、沟通的场所和完整活动 场所，提咼生活品质。(2) 培训综合基地共建15座建筑，其中，教学综合楼临街建设, 大门左右各一栋，该建筑局部5层；实习实验楼一座，建筑为3层； 仓储物流为单层建筑。另外，建设6层农民工学员宿舍楼6栋；6层 教师公寓2栋；6层助教工人和技师宿舍3栋。(3) 公用配套设施：变配电站、给水泵房、换热站和公厕等建筑 布置在培训基地中部，为单层建筑。2剖面设计办公教学及住宿建筑项目为六层，层高为2 9米。培训综合基地教室层高3 6米，实习用房4 2米，其他建筑根据 不同需要采用I米的层高。3.立面设计立面设计采用现代流行的设计手法，着眼于恬静和谐的环境，通 过不同的单元组合以及项目楼长度的有规律变化使整个培训基地的建 筑错落有致，富于韵律；充分结合各个建筑群落的使用功能设计，构 成整个项目区内丰富的建筑轮廓和空间环境。分隔的腰线，不同色彩 的人面操作涂料和阳台檐部的构造造型使整个培训基地的项目充满时 代的气息。各种不同面积的风格组合采用不同的立面形式，既容易辨 认又在环境中显示幽不同的特色。4墙体工程外墙采用240nm厚烧结多孔砖，外贴60厚聚苯乙烯保温板，专用 砂浆玻纤网格布增强面层，表面刷外墙丙烯酸涂料。内墙240厚烧结多孔砖砌筑，隔墙采用120厚烧结多孔砖。独立框架结构建筑内墙采用200厚加气混凝土砌块。5门窗保温防盗门用于多层项目入户门。不锈钢包框、玻璃弹簧门用于 公共建筑底层入口。内门采用木质胶合板门。根据建筑节能设计要求选择窗户，窗户的气密性等级不低于 现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及检测方法（CB7107）规 定的III级水平。6. 防水工程多层项目卫生间、厨房及公共建筑洗手间等较人用水量的高湿房 间均设地面防水层，其构造为楼地面找平后做SBS改性沥青防水卷材 一道，嗨石混凝土向地漏处找坡，再施工上面层。7、室内装修内装修按普通装修标准设计，做法为水泥砂浆面刮人白三道。2 5 4结构方案2 5 4 1设计依据1、建筑结构荷载规范GB50009-2001Z砌体结构设计规范GB50003-20013.混凝土结构设计规范GB500010-20024建筑抗震设计规范GB500011-20015建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2004k建筑地基基础设计规范GB50007-0027、建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001&多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-2001 （ 2002年版）9. 设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程JGJ/T13P410. 建筑地基处理技术规范JGJ7900211. 全国民用建筑工程设计技术措施U河北省建设工程抗震设防审查要点13,河北省建筑结构设计统一技术措施DB13 （ J） 05-200214中国地震动参数区划图GB18306-2001 2 5 4 2抗震设防根据建筑抗震设计规范（GB500112001）附录A“我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组”，本培训基地 拟建场地所处地廊坊市固安开发区抗震设防烈度为7度，设计基本地 震加速度值为0. 15g设计地震分组为第三组。2543主要的楼层面活荷载标准值名称荷载（kNM房间、餐厅2 0卫生间2 0阳台（不临街）2 5阳台（临街）3 5楼梯2 5办公室、接待室、会议室2 0活动室4 0实验室2 0一般阅览室2 0食堂、餐厅2 52 5 4 4结构设计1、结构设计原则（1）建筑结构的安全等级为二级。（2）设计使用年限为50年。（3）抗震设防类别为：丙类。（4）框架结构抗震等级：四级。（5）地基基础设计等级为丙级。Z主体结构办公教学项目、学生宿舍和小跨度实训教室主体结构均为砌体结 构；承重墙采用烧结多孔砖砌筑，屋面板及楼面板均为现浇钢筋混凝 土板。对于外墙角、内墙阳角、窗间墙墙肢较短（不足血，采用加 设构造柱的措施加强。大跨度实训教室、实习实验楼和教学综合楼主体结构均采用框架 结构；围护墙采用加气混凝土砌块砌筑；屋面板及楼面板均为现浇钢 筋混凝土板。a基础砌体结构采用砌条形基础，框架结构采用钢筋混凝土阶形独立基 础。4伸缩缝、沉降缝、抗震缝的设置对于较长建筑，设置伸缩缝以减小温度收缩应力对结构的影响， 多层砖混结构房屋伸缩缝的最大间距为50米；框架为55米。对于平面不规则的建筑，设置抗震缝将建筑平面划分为若干规则 的单元，如培训综合基地。对于层数变化，竖向荷载变化较多的位置，设置沉降缝，基础分 开，避免沉降不均对结构产生的不利影响。伸缩缝、沉降缝的缝宽均满足抗震缝的要求。5抗震构造措施本培训基地所有建筑物抗震构造均严格按建筑抗震设计规范 (CB5001W001)及建筑物抗震构造详图(03G329-1、04G32D 中有关规定执彳丁。结构设计时，主要考虑采取构造和施工措施，加强结构强度与刚 度，具体措施如下：设置施工后浇带，并采用微膨胀混凝土浇注。后浇带的封闭应在 主楼结构封顶后进行。并注意后浇带浇灌时的温度应低于主体结构浇 灌时的温度。在温度、收缩应力较大的区域内，加强结构构件的强度与刚度， 如楼层面板在该部位适当增加厚度；采用双层双向配筋方式，并减小 钢筋间距。加强板顶的保温隔热措施；施工时控制混凝土水灰比，并加强施 工养护。对于楼板开洞较大的情况，对楼面开洞四周楼板板厚及梁板配筋 进行加强处理。为了提高建筑物内短柱的抗震能力，短柱箍筋全高加密。对于多层砌体项目，女儿墙顶部设置压顶圈梁，女儿墙高度超过 50 Omni It,设置构造柱，间距不大于2m6.当地材料及施工情况保定易县及廊坊市有许多建筑材料生产厂家，且其交通方便，为 本工程的建造提供了良好的材料来源。2 6公用工程2 6 1给排水方案2 6 L 1设计依据1、甲方提供的本工程周围城市市政管道情况资料。a建筑给排水设计规范（CB500152003）a项日设计规范CB50096-1999 （ 2003年版）4室外排水设计规范（CB50014吆006）5室外给水设计规范（CB500132006）6、建筑给水聚丙烯（PF7）管道工程技术规程 （DBJ/T1H001）7、建筑给水钢塑复合管道工程技术规程（ECS125-2001）&建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程（CJJ/T2I8）9. 建筑设计防火规范CBJ16-87 （ 2001年版）10. 建筑灭火器配置设计规范（$50140-20052 a L 2设计范围本项目涉及范围为红线以内室内、外给水排水及消防系统。2 6 L 3室外给水系统（1）水源本项目场址北侧约两公里（位于京东方公司对面）建有固安工业 园区水厂一座，供水管网已沿6号路西侧铺设至5号路，日供水能力 4000t/h可以作为本项目供水水源。(2) 用水量计算项目建成后，生活和道路浇洒绿化用水量为2033 50d/d最大时 生活用水量为202 3firi/h平均小时生活用水量为US 7&ii/h 一次 消防用水量32曲(3) 供水方式本工程室外给水管网为两路市政给水管网供水，场区内采用生产、生活与消防合用的给水管网系统，给水管网采用环状网与枝状网相结 合的方式布置。本项目新建供水泵房1座，设450立方米蓄水池1座，池内贮低 压消防用水和生活调节用水量，池内设消防用水不被动用的措施。采 用恒压变频供水，设消防水泵和恒压变频供水设施。室内消防系统为临时高压给水系统，由消防泵(一用一备)、消防 管网、屋顶水箱组成，消防时可在泵房内或消火栓处就地启动消防泵。(4)管材及接口室外给水管采用球墨铸铁管。管道、管件及阀门的工作压力为L OMPa.(5)水表井和阀门井均米用砖砌筑。井盖米用球墨铸铁井盖和盖 座，位于行车道上者为重型，位于非行车道上者为轻型。2614室外排水系统(1)排水量本工程采用雨污分流制。污水量为给水量的8叫，本项口生活污水量为1626(2)排水方式 生活污水经化粪池处理后排入污水管网；地下室排水由潜水泵提 升后排入室外污水管网。由场区内污水干管收集后，排入市政排水管。屋面及场地雨水经雨水管道收集后排入市政雨水管道。(3) 管材室内排水系统采用曲硬聚氯乙烯排水管粘接接口。雨水管材为 UFAQ硬聚氯乙烯排水管。室外污水和雨水管道均采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口。(4) 雨水工程设计流量根据廊坊市暴雨强度公式雨水管道设计流量按下式计算：Q=167qFw式中：Q计暴雨强度_ 16.956 + 13.0171gP)Cl (/ +14.085 )0,785P计暴雨重现期，取P=0. 5at 水时间,t=ti4mt2,取 t=l 5ni n 叶之14匚水面积屮一径流系数，根据固安园区总体规划，充分考虑区域内生态建 设，采取雨水资源利用措施，减少雨水排放，屮取Q 25.2 6 1. 5给排水设备选择主要给排水设备见下表。给、排水主要设备表表2-7序 号项目型号规格单台功 率(跑台数备注给水系统给水离心泵KQL80-160 (I)AQ=93 5ii/hl=2&n114三用一备二消防系统消火栓给水加压泵KQL100-200Q=10Qrri/hlt=50m223二用备组合式不锈钢板水箱有效容积*9 ni3*2*加1三污废水系统潜水排污泵W130-05-0Jt=12n2 21用于泵房集水坑临时潜水排污泵W210-416-100Q=75ii/hIl 12m5 51用于消防水池排水2616建筑物内给水系统1、给水系统：(1)系统设计：本工程所需最高水压0. 30Mpa,市政水压满足要求。(2) 项目每功能单元设单元水表。(3) 管材：室内生活给水系统主横干管及管井立管采用钢塑复合 管，支管 代32的采用聚丙烯管(PFT,热熔连接。Z饮用水在各建筑内每层设置电开水器，供饮用水，单台容积150b电功 率 9 Okwa洗浴用水学生公寓内设有集体浴室，热水由锅炉房提供。2 6 L 7室内污水系统1、室内排水系统采用污废合流制。Z排水管采用LFW：排水管，采用胶粘剂粘接。2 6 L 8室内消防系统1、消防水源及消防用水量(1) 消防水源为本项目的消防贮水池。(2) 火灾持续时间：消火栓系统为2h(3) 消防用水量标准及一次灭火用水量，详见表 *(4) 消防水池有效容积为MOCrf,完全满足室内和室外一次灭 火用水量32血的要求。水池为钢筋混凝土水池。Z室内消火栓灭火系统(1) 室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。消防泵房内共2 台消火栓给水加压泵，一用一备，互为备用。(2) 建筑物内各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一 处均有2股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为10m(3) 每个消火栓箱内均配置Z5un消火栓一个、EN65un L25n 麻质衬胶水带一个，m65X l&nn直流水枪一支、启动消防水泵按钮和 指示灯各一只。(4) 在培训综合基地顶层设高位水箱，有效容积彌，供培训基 地室内10分钟消防用水。(5) 系统控制 消火栓给水加压泵由设在各个消火箱内的消防泵启泵按钮直接 开启消防给水加压泵。消火栓水泵开启后，水泵运转信号反馈至消火 栓处。该消火栓和该层或防火分区内的消火栓的指示灯亮。 消火栓给水加斥泵在泵房内设手动开启和停泵控制装置。 消火栓给水备用泵在工作泵发生故障时自动投入工作中。（6）管材：室内消火栓给水管采用焊接钢管，焊接连接或卡箍式连接。4固体灭火系统（1）变配电用房内按中危险级设推车式磷酸鞍盐干粉灭火器。（2）在商铺、培训综合基地等建筑物内，按现行的建筑设计防 火规范、建筑灭火器配置设计规范设灭火器。2 6 2建筑电气2 6 2 1设计依据1、供配电系统设计规范（$50052-95210kV及以下变电所设计规范CB50053-43.低压配电设计规范（$50054-954建筑物防雷设计规范（$5005M4 （ 2000年版）5建筑设计防火规范CBJ16-87C 2001年版）a建筑照明设计标准（$50030047、项目设计规范50096-1999 （ 2003年版）&其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准a相关专业提供的设计资料；2 6 2 2设计范围1、本设计包括建设红线内的以下内容：10/0. 4kV变、配电系统；电力系统；照明系统；防雷保护、安全 措施及接地系统；客访对讲系统。Z电源设计分界：由城市电网引入本工程的一路10kv电缆线路 在进入本工程建设红线之前属城市供电部门负责范围，不在本设计内； 本设计只提供此线路进入本工程建设红线内的路径；电源分界点为本 工程10kv开闭所高压电源进线柜进线开关。a设计原则需要系数取Q 7,功率因数Q &项目与公建同时系数有功功率取 0. Q2 6 2 3供配电系统1、10/0. 4KV变配电系统（1）负荷等级a、计算机饨信系统电源、消防用电设备（消防控制室、消防水 泵）为二级负荷；b 般照明等为三级负荷。（2）负荷计算及变压器选择入负荷统计：对空调、水泵等用电设备安装容量进行统计，对照 明等设备的用电负荷按单位容量法进行统计；b用电负荷统计及变压器容量计算表见附表；G负荷计算二级负荷：100册三级负荷：10992駅选用3x800kVA卜3xl000kVA干式变压器，平均负荷率为77%(3) 供电电源及电压等级本工程采用一路10kV电源供电。lOkv电力电缆穿管埋地由场外引 入本工程10kV开闭所，作为本培训基地供电电源。为保证二级负荷用 电，在变配电室内安装一台柴油发电机，型号为CF-120,发电量为 120kw(4) 变配电所根据电力负荷情况，设置4个变电所，其中一个与各单元开闭所 合建，为室内变电所，其余3个为箱式变电所。室内变电所设置3台 800kVA干式变压器；设有净高L 8米电缆夹层，高低压开关柜采用下 进线下幽线方式接线。3台箱式变电所内各设置1台1000k%干式变 斥器。箱式变电所的布置在适半考虑各单元环境美观的情况下尽量的 放置负荷中心。开闭所内室内