安徽省凤阳中学校园物业管理项目.doc

1 53 安徽省凤阳中学校园物业管理项目安徽省凤阳中学校园物业管理项目 项目编号 项目编号 交交 易易 文文 件件 招招 标标 人 人 安徽省凤阳中学安徽省凤阳中学 盖章 盖章 招标代理机构 招标代理机构 安徽诚信建设项目管理有限公司安徽诚信建设项目管理有限公司 盖章 盖章 发发 布布 日日 期 期 年年 月月 1 53 目目 录录 招 标 公 告 信 息 投标须知前附表 第一章 投标须知 一 总 则 二 物业管理说明及物业管理服务要求 三 交易文件 四 投标文件的编制及相关要求 五 开标 评标和定标 六 授 标 七 合同的授予 第二章 评标办法 第三章 物业管理服务合同 第四章 投标书格式部分 投标文件一 资信证明文件 投标文件二 技术标文件 投标文件三 商务标文件 第五章 招标单位 招标代理机构及物业主管部门对交易文件的确认 2 53 第一章 招标公告 项目编号 项目名称安徽省凤阳中学校园物业管理项目安徽省凤阳中学校园物业管理项目 招 标 人安徽省凤阳中学安徽省凤阳中学 地 点滁州市凤阳县 招标方式公开招标 本项目采用网上电子招投标本项目采用网上电子招投标 投标人资格 要求 符合 中华人民共和国政府采购法 第二十二条的规定 企业要求 具有独立法人资格的物业管理企业 项目负责人要求 拟派的项目负责人应具有住建部颁发的 全国物业管理 企业经理岗位证书 或具有 物业管理师资格证书 投标人必须提供检察机关出具的投标企业 法定代表人及项目负责人近三 年 无行贿犯罪行为证明 和投标企业 法定代表人及项目负责人 近三 年无行贿行为承诺书 近三年在经营活动中无重大违法记录的声明 根据 最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定 法释 号 第六条规定 投标人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行 人名单中不得参加投标 社会法人存在 安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法 皖政办 号 第六条规定的失信行为的 在投标截止日该失信行为仍在执行 中 不得参加投标 本项目不接受联合体投标 采购预算采购预算约万元 采购三年服务 采购限价单价 万元人民币每年 总价 万元人民币三年 服务期采购三年服务 合同一年一签 考核合格方可续签下一年合同 发布时间年月日 公告期限自公告发布之日起至开标日 投标截止时间年月日时分 开标时间年月日时分 开标地点 滁州市公共资源交易中心凤阳分中心 凤阳县新城区传媒中心西附楼 中都大 道与长秋路交叉口西北侧 信 息 内 容 采购需求 安徽省凤阳中学校的安全保卫 宿舍管理 卫生保洁 垃圾清理 水电维修 包 括维修人工费 不包括材料费 充卡 活动及会务保障七个方面的工作 标包划分 一个标段 评标办法综合评分法 项目款支付方 式 详见交易文件 资金来源财政资金交易文件等领取方式 网上下载 报名方式 网上报名报名时间 交易文件发布至投标截止时间 投标保证金 陆万元整 保证金须投标截止时间前交纳完毕 且需携带交款凭证原件或 加盖公章的复印件于开标前到开标室以备核验 投标保证金须从投标人基本账户转入交易中 心下列账户之一 投标保证金付款人的帐户名称必须与投标人名称一致 不接受汇票和结算 卡汇入 以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间 户名 凤阳县公共资源交易监督管理局 开户行 中国建设银行股份有限公司凤阳支行 帐 号 3 53 保证金递交截止时间 年月日时分 交纳保证金时须在交易附言中注明 安徽省凤阳中学校园物业管理项目安徽省凤阳中学校园物业管理项目 投标保证金 注 各投标人请严格按照招标公告载明的银行 账户汇入投标保证金 否则在开标时将 无法查询保证金是否到账 导致投标文件被拒绝 交易文件获取方式 投标人从滁州市公共资源交易网 进入企业备案系统下载 交易文件获取时间 年月日 时后 如投标人不及时下载交易文件 造成后果由投标人自负 如投标人对交易文件有疑问 请于年月日时前在滁州市公共资源交易中心 网上提问 栏目提交疑问内容 操作手册请查看 招标人将在年月日时后以澄清公告形式在 滁州市公共资源交易中心 答疑澄清文件 栏目予以公告 请各位投标人注意查看有关 澄清内容 如不及时查看造成后果由投标人自负 特别提示 特别提示 1 本项目只接受滁州市公共资源交易中心信息库中已注册并且审核通过企业报名 未入库 的投标人请及时办理入库手续 办理注册备案请登陆滁州市公共资源交易中心办事指南我是 投标人诚信库申请投标企业入库须知 新系统 查询 网址 联系电话 注册及系统问题处理 技术咨询 锁使用问题处理 锁办理问题处理 因未 及时办理入库手续导致无法报名的 责任自负 企业报名程序请登陆滁州市公共资源交易中心办理 具体操作步骤和程序请参见 办事指 南我是投标人投标报名栏目 企业网上报名及网上提问 质疑 操作手册 网址 本项目采用网上投标方式 请投标人在滁州市公共资源交易中心 首页左侧点击下载电 子标书制作工具 如果过程中出现交易文件更改 应以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本项目最 新投标文件 各投标单位请注意投标报名成功后 一定要用本单位身份下载交易文件并制作投标文件 投 标文件制作成功后进行文件上传 如出现投标人相关序列码一致 投标无效并视同串通投标 处理 资格审查材料必须上传到投标企业系统诚信库管理中对应栏目 制作资格审查文件时插上 数字证书 从投标企业注册信息中挑选相关材料 资格审查材料未上传到投标企业系统对应 栏目的投标将被拒绝 责任自负 本次项目采用网上电子招投标方式 各潜在投标人请及时办理锁手续 办理证书请登陆 滁州市公共资源交易中心公告通知关于投标企业办理证书的通知 网址 联系方式 赵工 因未及时办理锁手续导致无法报名投标的 责任自负 请各投标单位开标时 务必携带本单位锁 开标时进行投标文件的解密 本项目投标单位需采用最新版投标文件制作工具 工具下载请至滁州市公共资源交易中心 首页左下方进行下载 软件运行需在国际互联网络通畅状态 各投标单位需注意更新 以免 造成标书制作错误 如因此导致无效投标 责任自负 如有技术问题请联系 本项目投标文件解密后不强制要求投标人继续参加开标 如因投标人未参加开标导致开评 标过程中无法澄清 说明或补正的 后果自负 投标人未参加开标的 视同认可开标结果 4 53 重重要要说说明明 根据 最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定 法释 号 第六条规定 投标人及其法定代表人 拟派项目负责人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标 投标人禁止使用相同地址进行投标报名 一经发现 否决其投标 投标人使用相同地址报名的 一经发现 监管部门将进一步核实 查实后按串通投标处理 投标人必须报名并下载交易文件 否则投标文件将被拒收 投标企业被县级 含 以上行业行政主管部门或招投标综合监督管理部门暂停投标资格且开标 日在处罚期限内的 一律限制进滁交易资格 不得参加我市公共资源交易项目招投标活动 若中 标取消中标资格 凡竞争主体在我市公共资源交易活动中出现违法违规 破坏市场秩序等不良行为且被监管部门 处罚的 一律在滁州市公共资源交易网等相关网站曝光 社会法人存在 安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法 皖政办 号 第六条规 定的失信行为的 不得参加投标 本招标文件前后条款若有不一致之处 在澄清答疑时又未作出明确时 各投标人的投标文 件只要满足其中任一条款均视为对招标文件的响应 投标企业因违反法律 法规 规章规定以及其他扰乱秩序等行为被滁州市公管局披露信用信 息的 招标人不接受其在披露期内的投标文件 投标企业被列入重大税收违法案件当事人名单的 一律限制进滁交易资格 不得参加我市公 共资源交易项目招投标活动 若中标取消中标资格 本项目不接受本市正在立案查处的企业投标 招标采购人 代理机构 将通过 信用中国 网站 中国政府采购网 等渠道查询 投标人信用记录 若投标企业家数少于家 含 在资格审查环节中 招标采购人 代理机 构 将对投标人及其法定代表人是否是人民法院公布的失信被执行人等失信行为进行网上核 查 若投标企业家数大于家 则在专家评审结束后 根据评标委员会评审初步结论 招标采 购人 代理机构 将对推荐的中标候选人及其法定代表人是否是人民法院公布的失信被执行 人等失信行为进行网上核查 若核查结果与投标人承诺不一致 则提交评标委员会取消其预 中标候选人资格 依次替补 并再次对替补单位进行核查 核查结果不改变原评标基准值 投标企业的不良行为 失信行为及行政处罚等效力不因企业名称的变更而改变 投标企业的不良行为 失信行为及行政处罚等效力不因企业名称的变更而改变 招标单位 安徽省凤阳中学 招标代理机构 安徽诚信建设项目管理有限公 司 联 系 人 万校长 联 系 人 陆工 电 话 电 话 投标须知前附表投标须知前附表 条款号条款号内容内容说明与要求说明与要求 项目名称安徽省凤阳中学校园物业管理项目安徽省凤阳中学校园物业管理项目 项目编号 供货期 服务期 采购三年服务 合同一年一签 考核合格方可续签下一年合同 供货方式提供服务 地点滁州市凤阳县 招标人 联系人及电话 招标单位 安徽省凤阳中学 联系人 万校长 联系电话 代理机构 联系人及电话 代理机构 安徽诚信建设项目管理有限公司 联系人 陆工 联系电话 资金来源 自筹 采购预算采购预算约万元 采购三年服务 采购需求 内容 本项目采购内容包括 安徽省凤阳中学的安全保卫 宿舍管理 卫生保洁 垃圾清理 水电维修 包括维修人工费 不包括材料费 充卡 活动及会务保障七个方面的工 作 5 53 招标方式公开招标 投标人资格条件及 其他要求 符合 中华人民共和国政府采购法 第二十二条的规定 投标人为在中华人民共 和国境内注册并取得有效营业执照的独立法人 企业要求 投标人具有独立法人 资格 具有有效企业法人营业执照 税务登记证 组织机构代码证 或三证合一的 有效证件 企业要求 具有独立法人资格的物业管理企业 项目负责人要求 拟派的项目负责人应具有住建部颁发的 全国物业管理企业经理 岗位证书 或具有 物业管理师资格证书 投标人必须提供检察机关出具的投标企业 法定代表人及项目负责人近三年 无行 贿犯罪行为证明 和投标企业 法定代表人及项目负责人 近三年无行贿行为承诺书 近三年在经营活动中无重大违法记录的声明 根据 最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定 法释 号 第六条规定 投标人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加 投标 社会法人存在 安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法 皖政办 号 第六条规定的失信行为的 在投标截止日该失信行为仍在执行中 不得参加投 标 本项目不接受联合体投标 踏勘现场不组织 投标人务必自行踏勘现场 投标预备会不召开 投标人提出问题的 截止时间及方式 请于年月日时前在滁州市公共资源交易 网上提问 栏目提交疑问内容 操作 手册请查看 招标人不再集中召开招标答疑会 投标人自行组织勘察现场 招标人澄清的时间 及方式 招标人将在年月日时前年月日时前 在滁州市公共资源交易中心网站 答疑澄清文件 栏目予以公告 请各位投标人注意查看有关澄清内容 如不及时查看造成后果由投标 人自负 联合体投标本次招标 不接受 联合体投标 招标代理费 及 公证费 评标专家费及招标代理费用由中标单位支付 招标代理费以中标通知书中确定的 中标价作为收费的计算基数 中标人在领取中标通知书前 一次性支付给代理公司 评标专家费据实收取 招标代理服务费按国家计委计价格 号文件规定的收费 标准的收取 招标代理服务费不足元的 按元收取 公证费按照相关规定收取 由中标人在领取中标通知书前向凤阳县公证处缴纳 投标人要求澄清交 易文件的截止时间 及方式 同表 最高投标限价 最高限价为 单价 万元人民币每年 总价 万元人民币三年 最高限价为 单价 万元人民币每年 总价 万元人民币三年 总报价高于最高限价的 按无效投标处理 总报价高于最高限价的 按无效投标处理 投标时携带的原件 投投标标时时应应携携带带法法定定代代表表人人身身份份证证明明以以及及法法人人身身份份证证或或授授权权委委托托书书一一份份 以及授权以及授权 委托人身份证或原件 手持 以及评标办法中要求的原件 委托人身份证或原件 手持 以及评标办法中要求的原件 6 53 投标有效期 投标有效期为 日历天 从投标截止之日算起 在此期限内 凡符合本交易文件要 求的投标文件均保持有效 投标保证金 投标保证金 陆万元整 保证金须投标截止时间前交纳完毕 且需携带交 款凭证原件或加盖公章的复印件于开标前到开标室以备核验 投标保证金 须从投标人基本账户转入交易中心下列账户之一 投标保证金付款人的帐 户名称必须与投标人名称一致 不接受汇票和结算卡汇入 以资金到账时 间为确认保证金交纳完毕时间 交纳保证金时须在交易附言中注明 安安 徽省凤阳中学校园物业管理项目徽省凤阳中学校园物业管理项目 投标保证金 户名 凤阳县公共资源交易监督管理局 开户行 中国建设银行股份有限公司凤阳支行 帐 号 注 注 投标人须在投标人须在年月日时分年月日时分前以转账或电汇的方式交纳至以上账户 不接受汇票 以资金到帐时间为前以转账或电汇的方式交纳至以上账户 不接受汇票 以资金到帐时间为 确认时间 逾期交纳的作未提交投标担保处理确认时间 逾期交纳的作未提交投标担保处理 投标文件数量 网上递交的电子投标文件 一份网上递交的电子投标文件 一份 内容与网上提交的电子投标文件相同的电子光内容与网上提交的电子投标文件相同的电子光 盘投标文件 一份 投标单位锁一枚 授权委托书一份 手持 盘投标文件 一份 投标单位锁一枚 授权委托书一份 手持 投标单位中标后须递交与网上电子投标文件完全一致的纸质版投标文件 并按要求 投标单位中标后须递交与网上电子投标文件完全一致的纸质版投标文件 并按要求 加盖公章提供不一致的纸质文件将承担法律责任 份数 正本份 副本份加盖公章提供不一致的纸质文件将承担法律责任 份数 正本份 副本份 中标单位中标单位 领取中标通知书时 一并递交给代理机构 领取中标通知书时 一并递交给代理机构 签字或盖章要求 电子投标文件须按格式文件要求签字或盖章 电子签章 电子投标文件须按格式文件要求签字或盖章 电子签章 否则经评委会一致认定且经过招投标监管部门批准后 按照无效投标处理 否则经评委会一致认定且经过招投标监管部门批准后 按照无效投标处理 电子光盘投标文件电子光盘投标文件 具体密封要求具体密封要求 电子光盘须单独密封 电子光盘须单独密封 电子光盘投标文件电子光盘投标文件 封套上应载明的信封套上应载明的信 息息 项目名称 项目名称 项目名称 项目名称 投标文件投标文件 投标人地址 投标人地址 投标人名称 投标人名称 在在 年年 月月 日日 时时 分 开标时间 前不得开启分 开标时间 前不得开启 投标文件提交截止 时间及地点 时 间 年月日时分 北京时间 地 点 滁州市公共资源交易中心凤阳分中心 凤阳县新城区传媒中心西附楼 中都大 道与长秋路交叉口西北侧 未按时间交到报名处登记的视为未参加本次投标活动 是否退还投标文件 否 是 开标时间及地点 开标时间 同投标截止时间 开标地点 滁州市公共资源交易中心凤阳分中心 凤阳县新城区传媒中心西附楼 中都 大道与长秋路交叉口西北侧 第开标室 开标程序 开标会议由招标代理机构或采购人主持 公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称 宣布开标人 唱标人 记录人 监标人等有关人员姓名 宣布开标顺序当众开标 公布投标人名称 备案情况 投标保证金的缴纳情况 由招标人随机抽取名投标代表检查电子光盘投标文件的密封情况 也可以由招标 人委托的公证机构检查并公证 核查投标人法定代表人或授权委托人到场情况 将各投标人的投标文件导入评标系统 同时宣读各投标人的报价情况 评标委员会对投标人的标书进行初审 评标委员会对通过初审的投标人的标书进行比较和评价 评标委员会根据评审结果推荐中标候选人 主持人宣布评审结果 有关人员在开标记录上签字确认 开标结束 7 53 评标委员会的组建 评标委员会由人以上单数组成 其中经济 技术类专家不低于 评标专家确定方式 专家评委由招标人在开标前从省综合评标专家库随机抽取 是否授权评标委员 会确定中标候选人 是 评标委员会推荐名中标候选人 中标结果公告媒介 滁州市公共资源交易中心 等网站 中标通知书中标通知书须加盖招投标监督管理部门备案章后方可发出 履约担保 履约保证金提交的数额 地点和时间 数 额 一年中标价 收款单位 安徽省凤阳中学 开户银行 另行通知 银行帐号 另行通知 交纳时间 签订合同前一天 履约保证金在合同期满日内无息退还 第五章 付款方式 时间 条件 根据根据 物业考评办法 考核标准双方协商制定 物业考评办法 考核标准双方协商制定 由招标方对中标方进行季度考核 由招标方对中标方进行季度考核 具体月份为十一月底 二月底 五月底 八月底 考核达标后 招标方于每季度的第具体月份为十一月底 二月底 五月底 八月底 考核达标后 招标方于每季度的第 一个月内支付物业方上季度的物业管理费 年合同总金额的四分之一 合同期内如一个月内支付物业方上季度的物业管理费 年合同总金额的四分之一 合同期内如 遇最低工资及五险 社保等政策性原因进行调整时 费用不作调整 遇最低工资及五险 社保等政策性原因进行调整时 费用不作调整 报名及交易文件领取 报名方式 网上报名 报名时间 交易文件发布至投标截止时间 交易文件领取方式 网上下载 特别提示 1 1 本项目采用网上投标方式 请投标人在滁州市公共资源交易中心 本项目采用网上投标方式 请投标人在滁州市公共资源交易中心 首页左侧点 首页左侧点 击下载电子标书制作工具 击下载电子标书制作工具 2 2 如果过程中出现交易文件更改 应以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作如果过程中出现交易文件更改 应以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作 本工程最新投标文件 本工程最新投标文件 各投标单位请注意投标报名成功后 一定要用本单位身份下载交易文件并制作投标 各投标单位请注意投标报名成功后 一定要用本单位身份下载交易文件并制作投标 文件 投标文件制作成功后进行文件上传 如出现投标人相关序列码一致 投标无效文件 投标文件制作成功后进行文件上传 如出现投标人相关序列码一致 投标无效 并视同串通投标处理 并视同串通投标处理 资格审查材料必须上传到投标企业系统诚信库管理中对应栏目 制作资格审查文件 资格审查材料必须上传到投标企业系统诚信库管理中对应栏目 制作资格审查文件 时插上数字证书 从投标企业注册信息中挑选相关材料 资格审查材料未上传到投标时插上数字证书 从投标企业注册信息中挑选相关材料 资格审查材料未上传到投标 企业系统对应栏目的投标将被拒绝 责任自负 企业系统对应栏目的投标将被拒绝 责任自负 本次项目采用网上电子招投标方式 各潜在投标人请及时办理锁手续 办理证书 本次项目采用网上电子招投标方式 各潜在投标人请及时办理锁手续 办理证书 请登陆滁州市公共资源交易中心公告通知关于投标企业办理证书的通知请登陆滁州市公共资源交易中心公告通知关于投标企业办理证书的通知 网址 网址 联系方式 联系方式 赵工 因未及时办理锁手续导致无法报名投标的 责任自负 赵工 因未及时办理锁手续导致无法报名投标的 责任自负 请各投标单位开标时 务必携带本单位锁 开标时进行投标文件的解密 请各投标单位开标时 务必携带本单位锁 开标时进行投标文件的解密 本项目投标单位需采用最新版投标文件制作工具 工具下载请至滁州市公共资源交 本项目投标单位需采用最新版投标文件制作工具 工具下载请至滁州市公共资源交 易中心首页左下方进行下载 软件运行需在国际互联网络通畅状态 各投标单位需注易中心首页左下方进行下载 软件运行需在国际互联网络通畅状态 各投标单位需注 意更新 以免造成标书制作错误 如因此导致无效投标 责任自负 如有技术问题请意更新 以免造成标书制作错误 如因此导致无效投标 责任自负 如有技术问题请 联系 联系 本项目投标文件解密后不强制要求投标人继续参加开标 如因投标人未参加开标导 本项目投标文件解密后不强制要求投标人继续参加开标 如因投标人未参加开标导 致开评标过程中无法澄清 说明或补正的 后果自负 投标人未参加开标的 视同认致开评标过程中无法澄清 说明或补正的 后果自负 投标人未参加开标的 视同认 可开标结果 可开标结果 需要补充的内容需要补充的内容 根据 最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定 法释 号 第六条 规定 投标人及其法定代表人 拟派项目负责人在人民法院公布的失信被执行人名单中 不得参加投标 投标人禁止使用相同地址进行投标报名 一经发现 否决其投标 投标人必须报名并下载交易文件 否则投标文件将被拒收 投标企业被县级 含 以上行业行政主管部门或招投标综合监督管理部门暂停投标资 格且开标日在处罚期限内的 一律限制进滁交易资格 不得参加我市公共资源交易项目 招投标活动 若中标取消中标资格 凡竞争主体在我市公共资源交易活动中出现违法违规 破坏市场秩序等不良行为且被 8 53 监管部门处罚的 一律在滁州市公共资源交易网等相关网站曝光 社会法人存在 安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法 皖政办 号 第 六条规定的失信行为的 不得参加投标 投标人使用相同地址报名的 一经发现 监管部门将进一步核实 查实后按串通投 标处理 本招标文件前后条款若有不一致之处 在澄清答疑时又未作出明确时 各投标人的 投标文件只要满足其中任一条款均视为对招标文件的响应 投标企业因违反法律 法规 规章规定以及其他扰乱秩序等行为被滁州市公管局披 露信用信息的 招标人不接受其在披露期内的投标文件 投标企业被列入重大税收违法案件当事人名单的 一律限制进滁交易资格 不得参 加我市公共资源交易项目招投标活动 若中标取消中标资格 本项目不接受本市正在立案查处的企业投标 招标采购人 代理机构 将通过 信用中国 网站 中国政府采购网 等渠 道查询投标人信用记录 若投标企业家数少于家 含 在资格审查环节中 招标采 购人 代理机构 将对投标人及其法定代表人是否是人民法院公布的失信被执行人等 失信行为进行网上核查 若投标企业家数大于家 则在专家评审结束后 根据评标委 员会评审初步结论 招标采购人 代理机构 将对推荐的中标候选人及其法定代表人 是否是人民法院公布的失信被执行人等失信行为进行网上核查 若核查结果与投标人 承诺不一致 则提交评标委员会取消其预中标候选人资格 依次替补 并再次对替补 单位进行核查 核查结果不改变原评标基准值 备注备注 系统中提供的表格与交易文件中不一致时 以交易文件中提供的表格格式为准 本交易文件前后条款若有不一致之处 在澄清答疑时又未作出明确时 各投标人的 投标文件只要满足其中任一条款均视为对交易文件的响应 评标委员会只依靠投标人递交的投标文件及其按照交易文件要求提供的所有证明材 料进行评审 而不依靠任何外来的证明材料 原上网的招标公告与本次上网的交易文件不一致的 以本次上网的交易文件为准 本文件的最终解释权归招标人 招标代理机构所有 本项目投标文件解密后 不强制要求投标人继续参加开标会议 如因投标人未参加 开标导致开评标过程中无法澄清 说明或补正的 后果自负 投标人未参加开标的 视同认可开标结果 9 53 第一章第一章 投标须知投标须知 第一节 总第一节 总 则则 一 采购项目简况 简况 本次招标范围为安徽省凤阳中学的安全保卫 宿舍管理 卫生保洁 垃圾 清理 水电维修 包括维修人工费 不包括材料费 充卡 活动及会务保障七个 方面的工作 二 资金来源 自筹 三 标包划分 一 个标包 四 招标方式 公开招标 五 本项目服务期限 三三 年 合同一年一签 按满一年后 由招标人对其考核 考年 合同一年一签 按满一年后 由招标人对其考核 考 核合格 继续服务核合格 继续服务 并续签下一年合同 考核不合格的 依据交易文件考核评分标准进行考并续签下一年合同 考核不合格的 依据交易文件考核评分标准进行考 核打分 分以下即为不合格 终止服务 不再续签合同 因考核不合格终止服务 不再核打分 分以下即为不合格 终止服务 不再续签合同 因考核不合格终止服务 不再 续签合同的 履约保证金一个月内减半无息退还 剩余保证金作为罚款不再退还 续签合同的 履约保证金一个月内减半无息退还 剩余保证金作为罚款不再退还 六 服务要求 详见物业服务要求 七 评标办法 本次招标评标采用 综合评分法 详见第二章评标办法 八 投标人资格及其他要求 符合 中华人民共和国政府采购法 第二十二条的规定 企业要求 具有独立法人资格的物业管理企业 在地市级及以上物业主管部门物业 信用等级评选中至少一次被评定为甲级的物业管理企业 项目负责人要求 拟派的项目负责人应具有住建部颁发的 全国物业管理企业经理 岗位证书 或具有 物业管理师资格证书 外地企业中标后需办理入滁备案手续 并在中标结果公示结束后日内在凤阳县注册 分公司 投标人必须提供检察机关出具的投标企业 法定代表人及项目负责人近三年 无行 贿犯罪行为证明 和投标企业 法定代表人及项目负责人 近三年无行贿行为承诺书 近三年在经营活动中无重大违法记录的声明 根据 最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定 法释 号 第 六条规定 投标人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标 社会法人存在 安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法 皖政办 号 第 六条规定的失信行为的 在投标截止日该失信行为仍在执行中 不得参加投标 本项目不接受联合体投标 九 投标人应注意的事项 10 53 本次招标投标不需要提供纸质投标文件 投标单位应按照电子招标投标的要求 在投标单位的会员系统中制作 电子签章 上传投标文件 并将上传的投标文件复制一份 刻入电子光盘中 电子光盘须密封后在投标截止时间前递交 网上递交的电子投标文件制作工具等要求详见系统内帮助模块 网上递交的电子投标文件及电子光盘投标文件应按招标文件规定的格式由投标人 的法定代表人和投标单位分别签章 委托代理人参加开标会议应携带法定代表人授权书原件和本人有效身份证原件 法定代表人参加开标会议 应携带法定代表人证书原件和本人有效身份证原件 拟派 项目负责人应携带本人有效身份证原件参加开标会议 违反上述规定 该投标文件予以拒 绝 当投标人投标文件中的报价 服务等有关承诺出现正 副本之间不一致时 以投标 文件正本为准 投标人的投标保证金 都应按招标文件规定缴纳到指定账户 以资金到账金额 时 间为准 不接受汇票 否则该投标文件予以拒绝 第二节 物业服务要求及物业管理说明第二节 物业服务要求及物业管理说明 一 物业服务要求一 物业服务要求 物业管理的范围 本次招标范围为安徽省凤阳中学的安全保卫 宿舍管理 卫生保洁 垃圾 清理 水电维修 包括维修人工费 不包括材料费 充卡 活动及会务保障 七个方面的工作 物业管理的内容 安全保卫 学校全面安全保卫工作 包括来访人员排查登记 校门口突发事 件应急处理 校园内安全巡逻 定期消防器材检查及灭火器灌装 车辆出入及 停放管理 校门口停车区域内车辆停放管理等 宿舍管理 男 女生宿舍的安全 纪律 卫生 环境等管理工作 卫生保洁 校园公共区域卫生及保洁 垃圾清运 垃圾及时清运 含日常生活垃圾 广告展板条幅 枯枝败叶及办 公用品废弃物等 水电维修 含维修人工费 材料甲供 11 53 充卡 校园卡收费充值 服务期限 自合同签订之日起 叁 年 合同一年一签 按满一年后 由招标人对其考核 考核合格 继续服务 并续签下一年合同 考核不合格的 终止服务 不再续签合同 物业服务要求 安全保卫 学校全面安全保卫工作 包括来访人员排查登记 校门口突发 事件应急处理 校园内安全巡逻 定期消防器材检查及灭火器灌装 车辆出入 及停放管理 校门口停车区域内车辆停放管理 宿舍管理 男 女生宿舍的安全 纪律 卫生 环境等管理工作 卫生保洁 校园公共区域卫生及保洁 除教室 办公室 理化生实验室 科创实验 室 科技馆 计算机教室 图书阅览室 心理咨询室 音乐舞蹈室 录播教室 等以外的所有场所 厕所卫生 校园内所有厕所 垃圾清运 垃圾及时清运 含日常生活垃圾 广告展板条幅 枯枝败叶及 办公用品废弃物等 水电维修 含维修人工费 不含材料费 充卡 校园卡收费充值 人员配备要求 人员配备要求 人员配备方案 共计名 项目负责人 名 保洁 名 其中 教案楼三栋名 行政楼名 科技楼名 体育馆名 场外 保洁名 宿舍管理员 名 其中 领班名 男生公寓名 女生公寓名 保安 名 其中 领班名 北门名 南门名 巡视名 水电维修 名 充卡 名 兼职保洁领班 工作职责 项目负责人工作职责 负责学校安全保卫 宿舍管理 卫生保洁 垃圾清理 水电维修 充卡 活动及会务保障七个方面的全面管理工作 协调好各科室安排的工作 执行学校的各项规章制度 以 规范服务 严格要求 尊重人性 为管理理念 有的放矢的开展各 项工作 严格履行协议所规定的职责 完成学校交给的各项工作 制订年度 月度工作计划并组织实施 业务上接受学校有关部门的指导 和监督 负责检查 监督各项制度的执行情况 定期向学校管理部门汇报工作 合理调配人员 协调各岗位的分工协作 责任到人 同时关心员工生活 确保员工有良好精神面貌和积极的工作态度 南门门卫不得出现长期值白班或 12 53 夜班现象 负责所管辖物业的管理相关审批 协调违章和投诉的处理工作 落实学 校安全保卫 消防安全工作 不定期对员工进行消防 防恐防暴 应急等安全培训 保洁工作职责 含垃圾清运 校园整体环境卫生及保洁 行政楼 会议室 走廊 楼梯 无人使用办公室 每日托扫或清理次 并做好保洁工 作 科技楼 图书楼 信息楼和教案楼 走廊 楼梯 扶手 墙壁等室外区域 每周至少拖扫或清理次 并做好保 洁工作 所有厕所卫生 便池 洗手池 拖把池 墙壁及天花板等 每日清理不少于次 学生活 动公共区域 道路 绿化带 运动场地 每日上下午各清扫次 学生礼堂 阶梯教室公共场所 根据学校需要及时清理拖扫 并做好保洁工作 其他 雨水篦 每周清理次 师生车辆停放区域按学校的要求定期打扫 保持清 洁 垃圾清运 日常生活垃圾 广告展板条幅 枯枝败叶及办公用品废弃物等垃圾日产日 清 完成学校新增的公共设施的卫生保洁工作 宿舍管理员工作职责 基本职责 安排男 女生宿舍的管理员小时值班 负责宿舍钥匙的管理 放学返寝室 时间段男 女 生宿管员均不少于人 上班时间不得擅自离岗 脱岗 负责每晚宿舍查房 清点人数 对 无故 缺宿者 及时向班主任或年级 负责人询问去向 并向有关领导通报情况 定期查看宿舍设施 设备 含开水机 路灯 灭火器等设施 的完好情况 发现损坏或发生故障及时报修 严格按照作息时间表的规定时间 定时开关大门和熄灯 按时开关总电源 宿舍管理员每天仔细巡查宿舍内各项消防器材并进行登记及确保消防通道 畅通 此外要求能够正确掌握消防栓 灭火器等安全设施的性能和使用方法 一旦发生火灾事故时能正确处理 管理职责 负责对住宿学生进行内务整理 卫生和纪律进行督导 协助学校对宿舍卫 生进行检查评比 并对宿舍走廊 楼梯 扶手等公共区域及时清理 全天候负责学校宿舍区域的安全保卫 卫生和秩序等工作 仔细履行宿舍 管理员职责 执行 安徽省凤阳中学学生寝室管理规定 维护正常秩序 确 保安全 学生宿舍因管理疏忽造成学生人身伤害或财物损失由乙方承担相应法 13 53 律责任并负责赔偿 乙方有义务对住校生履行管理教育职责 有义务对突发事件进行应急处理 严禁学生在寝室私接电源 点蜡烛 点蚊香 燃放烟花爆竹以及吸烟 喝酒 打牌等 按照规定提醒学生遵守作息时间 实行 学生寝室点名登记制度 并将情况及时反馈给校方 负责对来访人员的情况进行登记 保证宿舍的安全和正常秩序 保安工作职责 出入管理 执行 来访人员电话确认登记制度 谢绝未经批准的外来人员进入校园 外来机动车辆进入校门 应验证 登记 并发放临时出入凭证 对大件物品带出校门应实施出门证管理 学生出入校门高峰时段 应维护校门口秩序 仔细观察 辨别 以防外来人员 闲杂人员 推销人员 混入校园 禁止将非教案 科研使用的易燃易爆物品 有毒有害物品 动物和管制器具等 危险物品带入校园 严格执行 安徽省凤阳中学学生离校管理规定 学生须持学校统一格式的 安徽省凤阳中学离校申请单 并经签字后方可离校 除班主任或教师送出及监 护人到校门口接回外 并做好申请单留存工作 安全巡视 每日至少四次 上午 下午 晚自习之后 后半夜 实地巡视校园 重点关注消 防与安全防范重点部位 男女生宿舍 食堂 教案楼等 对校园内 校门口 危害学生安全 影响教案秩序的行为应及时进行劝阻 劝 阻无效的应及时报告校方 特殊情况拨打或开通一键报警装置 放学前注意观察校门口马路对面情况 若有人员聚集情况 及时汇报 特殊情 况拨打或开通一键报警装置 利用学校配备的监控巡查系统 对全校进行实时监控巡查 车辆管理 提示 引导外来机动车辆在校园规定停车区域有序停放 禁止校门口通道区域内停放任何车辆 配合校方定期清理无主非机动车辆 管理学生车辆停放 消防安全管理 建立消防台账 包括消防安全基本情况和消防安全管理情况 物业服务企业按规定组建员工义务消防队 定期进行消防知识培训和消防演练 保留演练记录 防火检查 按 机关 团体 企业 事业单位消防安全管理规定 规定 进行防火巡查和 检查 并保留记录 每月对全校消防器材进行一次全面检查 并对无效灭火器 进行更换 防火巡查和检查重点关注实验室和学生宿舍等 发现火险隐患 应及时采取相应措施并报告校方 配合校方消除火灾隐患 体育场地对外开放管理 根据 安徽省凤阳中学体育场地向社会公众开放试行方案 要求 做好对外开 放健身人员身份查验 登记工作 14 53 对对外开放健身情况进行统计 健身人次每月 对无健身卡人员要求进入校园健身情况 以良好的服务态度做好解释工作 外单位 团体 外校学生进入校园开展足球赛 篮球赛等活动 需经保卫科同 意 二 二 物业管理物业管理说明说明 中标公司要遵守物业法规 达到物业工作质量标准 中标公司应严格履行物业协议 安排规定人数上岗 执行服务标准 中标公司员工必须经培训合格后上岗 凡达不到工作要求的员工 物业 公司应及时调换 中标公司员工文明上岗 统一着装 标志明显 言谈举止文明礼貌 自 觉遵守企业相关制度 确保企业整体形象 安全问题 中标公司员工在服务范围内 工作时间内以及上下班途中发 生的一切安全问题或其他意外事故 均由中标公司负责 中标公司员工休息时间由甲方根据本单位工作情况安排调整 中标公司 必须无条件服从 有未尽事宜 由双方具体协商决定 保洁工作 所有厕所 确保墙壁干净无痰迹 无蛛网 无灰尘 门窗无灰尘 小便池无尿垢 地面要干净 保证无异味 定期疏通 清理公厕 含学生宿舍厕所 的下水道 确保畅通 各公共楼层室外卫生要做到地面干净 墙壁洁白无印记 楼梯及栏杆扶手清洁无灰 尘 校园环境必须随时保持清洁 无纸屑或杂物等 宿舍管理员 宿舍管理员文化程度必须达到高中 中专 及以上 年龄不超过周岁 身体健康 要有健康证 没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史 体貌端正 没有犯罪记录 学历证书及健康证在上岗前将交校方查验 有从事过学生宿舍管理工作的经验 与学生有较好的沟通能力 否则校方有权要求 中标方更换满足条件的人员 学校为宿舍管理员提供夜间值班室 非管理人员不得入住 未经甲方允许 乙方 不得让他人代班 不得在宿舍区待客 不做影响宿舍环境和正常秩序的事 不得擅自安排 非住校生住宿 占用房间 服从校方的安排调度 包括节假日 周末 不得在住宿区内从事任何经营活动 不得在宿舍区使用电炉 取暖器等大功率电器 一经发现 立即辞退 造成危害的按两倍赔偿 15 53 保安 质量要求 依据行业标准 根据校方管理规定与服务要求 制订切实可行的保安服务整体方案 和应急预案 突发事件反应迅速 预案处置有力 依法办事 文明值勤 严格管理 保障师生人身及学校校财产不受侵害 维护正常 的教育教案秩序 服务要求 思想认识要求 树立 服务第一 师生至上 的思想 切实维护学校与师生的人身 和财产安全 尽量满足师生合理诉求 有险情必出 服务态度要求 服务以人为本 主动热情 处理问题高度警惕 有理有节 依法办 事 文明执勤 不与师生发生争吵 杜绝保安与师生发生冲突 禁止保安出手伤及师生人 身安全 着装及装备要求 上岗时着保安服装 含帽子 佩戴腰带 含辣椒水 警棍 工作基本要求 在岗期间不得抽烟 饮酒 看报纸 玩手机等电子产品 不在门卫 室接待亲朋好友 正常教育教案期间 保安不得全部待在保安室内 人员素质要求 经有关法律和业务知识培训 考核合格取得保安员证方能上岗 能知法 懂法 守 法 依法办事 模范遵守校园安全管理规定 文化程度必须达到初中及以上 退伍军人为佳 年龄不超过周岁 没有传染病及精 神病等不能控制自己行为能力的疾病病史 体貌端正 无犯罪记录 否则校方有权要求中 标方更换不满足条件的人员 保安员证及无犯罪记录证明在上岗前将交校方查验 有吃苦耐劳的精神和高度的责任感 能尽快熟知学校的管理规定 严格履行岗位职 责 善于发现各类问题 具备一定的管理经验和处理突发事件能力 否则校方有权要求中 标方更换不满足条件的人员 五 其他 学校因紧急或特别事件的需要 进行临时突击性卫生清洁工作及安全保卫工作时 物 业公司应无条件予以配合执行 紧急或特别事件指 但不限于 文明创建 学校大型活 动 考试 上级领导视察工作 重大文体 暴雨 冰雪天等自然天气的突击清理以及安全 保卫工作等 相关费用计入投标报价中 校方不再予以单独支付 招标方有权要求对素质差或工作质量差的员工进行更换 中标方人员的住宿与就餐 医疗 工伤 养老等社会保险与意外等人身保险 以及治 安等问题由中标方自行解决 相关费用计入报价 中标后与招标方无任何关系 中标方保安服装 夏季套 春秋季套 冬季套 及安保装备 日常保洁所需的设备 工 具 统一服装 清洁剂等清洁用品用具费用由中标方承担 中标方必须按相关法律法规 按月足额发放员工工资 缴纳社会保险 五险 并严格 执行 安徽省物业管理条例 承担招标方的物业服务 安全责任 达到物业工作质量标 准 中标后发生的任何劳动纠纷均与招标方无关 由中标方承担一切法律责任和经济责任 16 53 以上服务内容 由于物业公司工作不力 监管不到位等自身原因引起的各种事故及造 成的各类损失 由物业公司承担全部经济和法律责任 合同期内如遇最低工资及五险 社保等政策性原因进行调整时 费用不作调整 六 服务期限 服务期限 三年 合同一年一签 之后根据管理业绩及业主方考核结果商定签定下一年合同 七 处罚条款 物业人员上班翻垃圾箱捡废品 罚伍拾元每人次 物业人员未经校方同意随意进入班级捡废品 罚伍拾元每人次 校园卫生死角不及时处理的 罚伍佰元每次每处 若在文明创建中因物业卫生清理不 到位而造成影响的 视情况罚伍仟至贰万元 造成恶劣影响的 校方可视情况解除合同 物业人员在宿舍会客 留外人住宿 做饭 罚贰佰元每人次 宿管人员在岗时间内 脱岗 离岗的 罚伍拾元每人次 宿管人员在宿舍从事任何经营活动的 罚贰佰元次 校园内存在外来车辆 除公务 食堂 施工 保卫科另行通知外 罚贰佰元次 校门口安全通道区域内出现外来车辆停放 罚壹佰元次 保安人员服装及配备器械不完整 罚伍拾元每次每人 保安人员值班期间饮酒 罚贰佰元每次每人 两次直接清退 物业人员说话不文明 污言秽语 罚伍拾元每次每人 两次或有损学校形象的直接清 退 南北门学校区域内车辆乱停乱放 摆摊设点的 罚壹佰元次 三 物业服务考评办法 三 物业服务考评办法 凤阳县凤中学校物业考核表凤阳县凤中学校物业考核表 项目项目区域区域标准标准满意度及分值满意度及分值 有无纸屑 果皮 包装袋或其他废弃物 垃圾桶内垃圾清运是否及时 有无满溢现象 校园各楼外墙体 广告栏等是否洁净 有无乱贴乱画现象 大门 广场 干道 墙体 路面是否有积水 校园是否存在卫生死角 很满意 分 满意 分 不满意 分 教案楼 行政楼 宿舍等报修处理及时 厕所 卫生间等排查维修及时水电维修 路灯等室外部分水电排查维修及时 很满意 分 满意 分 不满意 分 有无纸屑 果皮 包装袋或其他杂物 天花 灯具有无灰尘 校园环境 单体楼公 共区域 门厅 楼梯 走廊 门窗 含防盗窗 玻璃是否洁净 很满意 分 满意 分 不满意 分 17 53 有无尿碱 异味 台盆 卫生洁具是否有污垢 有无纸篓 下水是否通畅 公共卫生 间 公共卫生间 各楼 含 学生宿舍 墙壁 隔板 天花 吸顶灯等是否洁净 地面有无积水 很满意 分 满意 分 不满意 分 上班时间是否穿工装 佩戴工牌 仪表整洁 保洁人员 是否在上班时间经常不工作 闲谈 做与本职工作无关的事 很满意 分 满意 分 不满意 分 上班时间是否离岗 缺勤等现象 对待住校学生能否做到友爱 耐心 热情 物业人员 宿管员 能否配合班主任 做好各项检查 管理工作 是否按工作职责 履职 很满意 分 满意 分 不满意 分 正常教案期间 是否有安保人员值守 正常教案期间 是否执行学生离校申请单管理制度 全天小时 安保人员是否巡视校园 校园治安安保 安保人员是否落实来访人员登记 很满意 分 满意 分 不满意 分 考评考评 分值分值 本项目服务期限 三三 年 合同一年一签 按满一年后 由招标人对其考核 年 合同一年一签 按满一年后 由招标人对其考核 考核合格 继续服务考核合格 继续服务 并续签下一年合同 考核不合格的 依据交易文件考核评并续签下一年合同 考核不合格的 依据交易文件考核评 分标准进行考核打分 分以下即为不合格 终止服务 不再续签合同 因考分标准进行考核打分 分以下即为不合格 终止服务 不再续签合同 因考 核不合格终止服务 不再续签合同的 履约保证金一个月内减半无息退还 剩核不合格终止服务 不再续签合同的 履约保证金一个月内减半无息退还 剩 余保证金作为罚款不再退还 余保证金作为罚款不再退还 三 投标报价说明 三 投标报价说明 此次报价包括配置服务人员 项目负责人人 保洁 人 保安 人 宿管 人 水电工人 充卡 人 兼职保洁领班 合同期内如遇社保等政策性原因 费用不作调整 各项服务内容需分项报价 评标时以总价计算 本项目设定的物业管理费最高限价为单价 万元人民币每年 总价 万元人民币每年 总价 万元人民币万元人民币 中标价为中标单位完成此次项目的所有费用 中标单位 不得以任何理由要求甲方增加费用 投标人的投标报价不得高于最高限 价 否则 其投标文件按废标处理 18 53 本次投标报价不含水电费用 第三节 交易文件第三节 交易文件 一 交易文件的编制依据 一 交易文件的编制依据 根据 中华人民共和国招标投标法 中华人民共和国政府采购法 七部委联合 部令第号 中华人民共和国合同法 等相关法律法规和规章及部 省 市级规范性文 件的规定 编制本交易文件 二 交易文件的组成 二 交易文件的组成 交易文件包括内容 第一章 投标须知 第二章 评标办法 第三章 物业管理服务合同 第四章 投标文件格式文本 第五章 招标单位 招标代理机构对本交易文件的确认 除第一条内容外 招标答疑亦为交易文件的组成部分 对招标人和投标人起约束作 用 投标人获取交易文件后 应仔细检查交易文件的所有内容 如投标人对交易文件有 疑问 请于年