商品房销售贷款合作协议书.doc

编号：（2015）海银商房贷字第 号商品房销售贷款合作协议书 中信银行股份有限公司 海口分行 商品房销售贷款合作协议书甲方：新世界中国地产（海口）有限公司住所： 海口市新埠大道1号联系电话：66237429联系地址及邮政编码： 570208法定代表人或授权代理人： 郑家纯乙方：中信银行股份有限公司海口分行住所：海口市龙华区金贸中路1号半山花园联系电话：（0898）68578310联系地址及邮政编码：570125法定代表人或负责人：王炯合同签订地点： 海口市 。合同签订日期： 年 月 日为支持居民购买住房/商用房，促进商品房销售，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就个人住房贷款/个人商用房贷款业务进行合作的有关事宜，达成如下协议，以资信守： 第一条 双方合作原则 双方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则，互不欺诈，互不侵犯对方权益。 第二条 个人住房贷款/个人商用房贷款适用的商品房 乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的座落于 海口市海甸岛碧海大道29号 经批准命名为 新世界美丽沙 的商品房发放个人住房贷款/个人商用房贷款,乙方在上述楼盘取得预售许可证并封顶后发放贷款。，剩下的栋待封顶且拿到预售许可证后放款。是否需要封顶后再发放贷款，或者发放贷款后一定时间内封顶应以双方的实际商谈决定。但商谈结果应报授信审批部批准。 第三条 贷款额度、期限和比例 乙方同意对购买本协议指定房产的符合国家规定的自然人提供： 1.最高额不超过人民币（大写金额） 万元的个人住房按揭贷款，每一单笔贷款不得超过所购买个人住房全部价款的 ，最长贷款期限 30 年。 2.提供最高额不超过人民币（大写金额） 万元的个人商用房按揭贷款，每一单笔贷款不得超过所购买个人商用房全部价款的 ，最长贷款期限 年。3乙方给予的个人住房按揭贷款和个人商用房按揭贷款额度总额最高不超过人民币（大写金额）捌亿元。 第四条 甲方承诺 甲方为确保与乙方合作的顺利进行，承诺如下： 一、甲方保证以上房产证照齐全、无产权等纠纷，如由于五证照不全或产权纠纷等给乙方带来的损失，应由甲方负责赔偿。 二、甲方配合乙方做好发放贷款申请表、收集贷款资料、审查借款人资格等工作。 三、甲方在乙方开立售房款账户，并将销售资金结算业务委托乙方办理。 四、甲方将乙方发放给购房人的全部贷款用于本协议第二条所指商品房的建造，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用。乙方对甲方使用借款人的贷款资金享有监控的权利。 第五条 乙方承诺 乙方为确保与甲方合作的顺利进行，承诺如下： 一、对甲方推荐申请个人住房贷款/个人商用房贷款并符合条件的购房人，保证在收妥购房人全部资料之日起 10 5 个工作日内审查完毕，作出是否发放贷款的决定，并告知甲方。 二、乙方与购房人签订的个人借款合同生效之后，在没有特殊情况下，依据该合同约定划款方式和付款时间及时将购房人的款项划入甲方指定的在乙方开立的存款账户内。 第六条 商业秘密 双方对在合作过程中知悉的对方商业秘密，负有保密义务。对任何一方因泄露商业秘密造成另一方损失的，泄密一方负有赔偿责任。 第七条 协议的变更与解除 对本协议任何内容的变更或未尽事宜，双方承诺友好协商，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议在合作期限内，双方均不得擅自提前解除。确因客观原因需要解除协议时，一方应提前通知另一方，并征得另一方的书面同意。 第八条 纠纷解决方式 双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，任何一方均可依法向乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。 第九条 合作期限 本协议的合作期限为 2 5 年，从本协议生效之日起计算。合作期满后，双方可另行协商是否延长合作期限。 第十条 担保责任约定事项 甲方同意对购买本协议第二条所确认的商品房的任一购房人向乙方提供不可撤销的阶段性连带责任保证，为履行担保义务，甲方同意在乙方开立保证金帐户并存入一定比例的资金作为保证金。具体约定如下： 一、保证金帐户信息： 账户名称：_ 帐 号：_ 开 户 行：_ 二、担保期间：保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方协助办妥所购住房的房屋所有权证，并办妥房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明文件交乙方持有之日止。 三、缴存比例：在保证金担保期间内，甲方按贷款本金金额的 3% 缴存保证金。当保证金不足额时，甲方应在 5 个工作日内补足。 四、缴存方式：乙方在发放贷款时，按照借款人的委托将贷款资金直接转入甲方在乙方开立的结算帐户内，并按照约定的缴存比例将部分贷款资金转入甲方保证金帐户。 五、在保证金担保期间内，如借款人违反个人借款合同约定，未按约定偿还到期本息，甲方同意乙方不同意对方增加前提条件。在向借款人或其他相关人员追索对抵（质）押物先行处置或采取诉讼等法律手段后仍未追讨回本息前提下可直接从本协议约定的保证金帐户中扣划相应金额偿还。若甲方的保证金帐户余额不足协议约定的比例的，甲方应在5日内将保证金比例补足；否则乙方有权从甲方在乙方开立的任何帐户中直接扣划相应数额资金至甲方保证金帐户，用于补足保证金比例。 六、乙方与借款人协议变更个人借款合同条款的，在保证期间不加重甲方担保责任前提下甲方同意对变更后的主合同项下债务提供保证金担保，甲方的保证金担保责任不因此而减免，但增加贷款本金金额和延长贷款期限的除外。 第十一条 其他约定事项 一、在具备相应条件后，甲方负责为借款人办理房屋产权证书，同时应办理抵押权人为乙方的抵押登记。如由于甲方无法办理合法的房屋所有权证、房屋他项权证并交由乙方持有而给乙方带来的损失，由甲方负责赔偿。 二、甲方同意将主要工程款及售楼款（含首付款、定金等）划入其在乙方开立的帐户内办理结算业务。否则，乙方有权终止本协议。 三、甲方不得以套取银行资金为目的，在乙方办理虚假按揭。如由于甲方办理虚假按揭而给乙方带来的损失，由甲方负责赔偿。 四、甲方的保证期限届满后，甲方应积极协助乙方对借款人进行催收。 五、若一方违约，另一方有权中止终止本协议，违约方将承担由违约造成的全部经济损失及法律责任。本协议终止，不影响本协议项下双方违约债权的追偿。 第十一条 协议生效 本协议经甲方法定代表人（或授权代理人）签字或并加盖公章，乙方法定代表人（或授权代理人）签字或并加盖公章后生效。 第十二条 协议文本份数 本协议一式 贰 份，甲方 壹 份，乙方 壹 份，均具有同等法律效力。（本页以下无条款）（签署页）甲方：（公章） 乙方：（公章）法定代表人 法定代表人 或授权代理人（签字）： 或授权代理人（签字）： 签订日期： 年 月 日签订地点： 特别提示：本协议双方已仔细阅读本