月子养生中心投资计划书.doc

月子养生中心投资计划书*月子养生中心投资计划书（初稿）设计人：赖汶震日期：2012年11月于广州目 录摘要3第一章项目介绍3一、成立项目运营主体3二、公司经营方针和发展战略3三、团队人员及运作能力4第二章月子中心服务介绍4客家诞生礼仪介绍4一、环境安排及布置4二、室内家私家电介绍5三、月子保姆5四、私家厨房介绍6五、私家专业医师及护师、营养师7六、安全保障系统介绍7第三章市场分析7一、初生现状调查分析7二、月子保姆市场调查分析7三、专业化的月子中心前景可观8四、月子中心竞争性调查8第四章项目融资计划8一、融资方案8二、项目融资需求及投向8第五章财务预测8盈利情况预测：9第六章结论9第10页/共10页摘要商业构想和市场分析据统计：广州市每年新生儿在20万上下，平均每个月有2万左右的新生儿来到人间，宝宝们的到来给社会带来了生机，同时也给医疗保健系统带来了商机，平均每个新生儿花费2到5万元，保守计算每月有超过4亿的市场存在。目前全国月子中心数量不多，服务水平参差不齐，给准妈妈和未来的宝宝带来了很大的压力，故此胡苹月子养生中心应运而生，以五星级的服务为宝宝和妈妈带来福音，同时用中国五千年传承的中医为妈妈和宝宝提供养生。在服务社会的同时也给企业创丰厚的利润。由于现在社会越来越注意隐私，所以生个宝宝这么大的喜事，很多会来道喜，这使不喜欢被人接触隐私或者不方便暴露隐私的的领导或者商人家庭非常被动，于是月子养生中心还能提供应酬环境，为保护隐私直到了积极的作用。 有宝宝新生，在中国是件大喜事，不管亲戚还是朋友，不管是同事还是合作伙伴，不管是属下还是上级领导都会在坐月子期间过来探望送礼，中国是个人情社会，送礼的接触多了，主家就会无暇应付，所以月子中心的空间给主家作为接待中心也是一个重要作用。第一章项目介绍企业名称：（初定）胡苹月子养生中心项目地址：可能选在机构、楼盘、或者商业中心电话：E-mail:经营范围：月子服务，产后修复，产后瘦身，中医养生一、成立项目运营主体向工商局申请成立经营主体：广州胡苹月子养生服务有限公司注册资金：计划500万元人民币经营地址：项目规模：占地面积：2万平方米二、公司经营方针和发展战略以五星级的专业服务于宝宝，用中医养生精华，一切为妈妈着想的宗旨，让您无产后之忧！以专业、高水平、全面周到、积极阳光的态度面对顾客。以客家坐月子的文化加中医养生为主旨，给产妇带来产后修复的良好氛围。因为：客家人，又称为客家民系，是一个具有显著特征的汉族民系，也是汉族在世界上分布范围最广阔、影响最深远的民系之一。他的文化在一定程度有着广泛的代表性。公司计划发展成为行业的领头羊，三年后通过扩大规模或收购兼并的模式努力成为企业集团，以服务型的优质企业实现在中国A股创业板上市。三、团队人员及运作能力胡苹：人员介绍或能力介绍史浩天：人员介绍或能力介绍第二章月子中心服务介绍客家诞生礼仪介绍催生 出嫁女儿怀孕快分娩时，一般是婴儿出生前一、二十天，娘家要带着鸡、鸡蛋、面条、粉干等来到女儿家“催生”，有预祝平安出生之意。如母亲已不在，则由嫂子去催生，中午要设宴招待。小孩出生后，女婿要带着鸡、蛋、米酒（有的带几十斤）到岳家去报喜，外婆家要请客，至亲友好都会来参加，以表示祝贺。外公、外婆会回赠鸡和红蛋。 做三朝 小孩出生三天，要做“三朝”。先给小孩洗澡，请接生婆吃饭。外婆会送来大公鸡、鸡蛋、面条、糯米粉等。要做“三朝酒”，宴请外婆及亲房。有些地方还要给至亲亲友送红蛋，亲友在满月前会回送鸡、鸡蛋、面条等物。做满月 婴儿出生一个月，要做“满月”，外婆会送来大公鸡（很多地方送大阉鸡）、鸡蛋，还会送来婴儿穿用的衣服、小被、帽子、项圈、风衣、裙、银手镯和背带等，舅舅、舅母、姨姨等女家亲戚，一般都送小母鸡、鸡蛋、衣服、布料等，姑姑、叔伯等男家亲房也会来庆贺。一百天小孩出生100天，也要庆贺。这一天，外公和女家的伯叔会拿公鸡来庆贺，其他亲属一般都要给婴孩送红包。做周岁 孩子出生一周岁，要做“周”，庆贺孩子“得周”。周岁比满月更为隆重，来庆贺的客人也更多。客家妇女生小孩前家里都会准备生鸡，一般一百多只，等妇女生完小孩后，杀鸡跟酒一起煮，叫做在“鸡炒酒”，酒是自家酿的糯米酒。有句话叫做”吃了鸡炒酒，一月就能下田“，说明其对产后恢复很有帮助。一、环境安排及布置室外标准：AAAAA级休闲度假中心标准卧室标准：用超三甲医院产房标准，智能别墅通风系统，产妇和宝宝不容易着凉，室内家私使用自动化系统为主，自动母婴床可灵活调节头部及底部高低位置，可根据产妇下床的习惯来调节下床的高度，保证产妇的安全，产妇康复按摩室：聘请专业资深瘦身师为您量身定造瘦身计划。二、室内家私家电介绍智能空调、太阳能热水器、智能云电视、全天候全方位网络、智能鲜活冰箱、按生物人体工程学设计的沙发、坐椅三、月子保姆专业的月子保姆，科学坐月子“80后”妈妈多为独生女，从小被宠爱，如今面临角色转换难以适应，容易产生情绪及心理问题。鉴于现在的生活生平提高，不少“80后”妈妈并不吝于请月嫂来照料月子时期的生活。那么小小软软的一个小宝宝，洗澡、抚触什么的，说实话很多人确实不敢上阵。其实关键是起夜，这个最累人，特别是刚生出来几天没有作息习惯，夜里起来换尿布、喂奶什么的，产妇刚生完孩子真是没有体力折腾。到时间保姆把宝宝抱给你，喂完了你就可以睡了，保姆负责给孩子拍膈、哄睡觉，一般一次要20-30分钟，很辛苦的。还有给宝宝洗澡、护理肚脐。过去小孩是不洗澡的，现在宝宝每天都洗澡，家里长者恐怕也不知道怎么给这么小的宝宝洗澡。都需要月子保姆示范。晚上要起来很多次，给宝宝喂、换尿布，家里长者的身体恐怕顶不住。产妇自己也正处于恢复阶段，要休息好。如果宝宝出现一些皮肤或肠胃方面的小问题，月子保姆也有经验可以及时判断并处理。月子中心提供的全是经过专业培训的月嫂，并且真的带过至少10个宝宝以上。来月子养生中心坐月子，可以教你很多产后护理知识，养成宝宝良好的生活习惯。如果你来了*月子中心您就知道您是做了一个多么英明神武的决定！全家人都轻松啊！给孩子最好的现在很多人都用月嫂，其实也不全是为了让产妇和新生儿能够得到多么好的照料，别人都请，我为什么不请?别人的孩子有月嫂照顾，我的孩子为什么没有?这种攀比心理，让她们感觉如果舍不得花这个钱，就是对孩子的一个亏欠，就没有完全尽到或者尽好作为父母的责任。“我的孩子什么都要最好的!”这个强烈的母爱意识，让月嫂成为了一种自己疼爱孩子在形式上的高度重视和迫切需要。这种情况下，月嫂做得好不好、管不管用并不重要，重要的是请了，还是请的比较好的。与其说请月嫂是为了料理自己，倒不如说是做给别人看。减少婆媳矛盾在中国家庭，婆媳关系的第一道坎，便是料理月子和新生儿。恰恰在这个问题上，婆婆自恃有经验，媳妇自认有知识，加之年龄差异、文化差异，虽然都是家庭中琐事，但统一和协调起来却相当困难。如果女方的父母还要参与其中的话，那就更容易乱套了。一个说要多喝汤，一个说要多吃饭。一个说这个不能吃，一个说这个可以吃，不要说时间长，用不了三五天，矛盾就要接连不断地涌现。生了孩子本是件大喜事，却极可能因于在料理月子问题上的不和谐而给婆媳关系直至整个家庭招来阴霾。为了避免不必要的矛盾，来月子养生中心就显得非常必要了。婆婆可以置身事外，虽然花点钱，但却可以换来家庭的和睦。在这点上也能充分体现80后们处理家庭关系的智慧。四、私家厨房介绍5.8万以上套餐配备专用厨师一个，38万套餐更配备5星级御厨，5.8万以下套餐统一配套私房菜第一周 （排：水分 毒素 恶露）早餐空腹：生化汤 100CC（一杯分三次喝）早餐：麻油猪肝一碗 薏仁饭一碗10点：红豆汤一碗午餐空腹：生化汤100CC（一杯分三次喝）午餐：麻油猪肝一碗 薏仁饭一碗3点：糯米粥一碗晚餐空腹：生化汤100CC（一杯分三次喝）晚餐：冬瓜煮汤（少水）一碗晚上点心：红豆汤一碗第二周（调：增强骨质和腰肾的功能，恢复骨盆）早餐：麻油腰子一碗 蔬菜一碗 糯米粥一碗 杜仲粉一钱10点：红豆汤一碗午餐：麻油腰子一碗 蔬菜一碗 薏仁饭一碗 杜仲粉一钱3点：油饭一碗晚餐：豆腐鱼汤一碗 薏仁饭一碗 杜仲粉一钱晚上点心：红豆汤一碗第三周第四周（补）早餐：麻油鸡一碗、糯米粥一碗、薏仁饭一碗、水果一份。 10点：红豆汤一碗。 午餐：麻油鸡一碗、蔬菜一碗，水果一份。 3点：花生猪蹄晚餐：豆腐鱼汤、蔬菜一碗、薏仁饭一碗。 晚上点心：油饭一碗。1、 产妇的饮料：解渴茶 材料：荔枝壳70公克、观音串110公克加入米酒水3600CC中浸泡30分钟后，用大火煮开后，改用小火再煮30分钟，滤出。加黑砂糖搅拌均匀，在容器中冷藏。喝时加热，每天不超过500CC，可一次多做点。2、生化汤： 材料：当归，川穹，桃仁（去芯），烤老姜，炙草（蜜甘草）。 吃法： 把A和B 放在一起，一天分3次喝完。顺产喝7天，剖腹产喝14天。 3、薏仁饭：薏仁加白米煮成饭，用米酒水煮。 4、麻油炒猪肝的方法（猪腰做法相同）材料：猪肝用米酒洗净，切成1公分厚度，体重每10公斤要取60克老姜（连皮一起切片）体重每十公斤取六克。 麻油，体重每十公斤取6cc. 米酒，体重每十公斤用60cc. 5、甜糯米粥 材料（三日份）：糯米，桂圆肉，黑糖，米酒水2000CC。 6、红豆汤： 材料（三日份）：红豆，带皮老姜、黑糖，米酒水1500CC。 吃法：每日2碗，可于早上10点钟及下午3点各吃一碗。 7、麻油鸡： 老母鸡的全鸡材料： 每100公克的鸡肉，要老姜10公克米酒100cc麻油10 cc，以次类推。 吃法： 趁热吃，把浮油捞起，剩下的酒汤则置于热水瓶中，慢慢喝完。肉则配饭一起吃。 8、花生猪蹄：（奶水不足者，在产后第三周可以食用） 材料（三日份）：花生，去膜去芽，虾，猪蹄约、带皮老姜适量、干香菇15克，米酒水2500CC，麻油80CC。9、油饭： 材料（五日份）：糯米，去柄香菇、红萝卜、五花肉、虾米、 五、私家专业医师及护师、营养师胡苹月子养生中心有拥有专业的医师团队及护师团队。医师们拥有高级职称及多年的妇幼科临床经验，给宝宝和产妇提供全方位的医疗保障及日常保健指导；护师团队都是护士升级后的专业团队，能提供给宝宝和产妇更专业的护理及育儿指导，每天给宝宝测量体温、记录生命体征等营养师：为各种体质产妇提供量身定做的营养指导。六、安全保障系统介绍面对安全责任事故频发的当今，*月子养生中心提供了时下最先进的安全防范保障系统，全天24小时呵护着您及宝宝的安全，可有效防止犯罪的发生，杜绝“狸猫换太子”或偷婴儿宝宝的事故。同时不在现场的父亲或者母亲还可以通过智能手机来看月子养生中心的宝宝。时时刻刻都能满足您对宝宝的探视欲望！第三章市场分析一、初生现状调查分析每月新生2万婴儿估算，每月4亿规模的市场二、月子保姆市场调查分析月子保姆管理滞后的现状，自己聘请容易出现水平不一致甚至时假月嫂的情况，这会危害到宝宝的成长，会给宝宝的智力和发育带来障碍，甚至会影响到宝宝的健康三、专业化的月子中心前景可观按每月接待30家算，每家收费5.8万，每月收入180万四、月子中心竞争性调查全国只有N家月子中心，有规模和有水平的数量不多，我们以高标准高水平出发，定位高端市场，以中医养生概念的月子中心我们是第一家，也是唯一一家，处在行业的金字塔顶端，有着可靠盈利保障和优越的竞争优势。第四章项目融资计划一、融资方案初期投入500万，计划一年回收，三年盈利再扩大，二期或分中心在三年后开工。二、项目融资需求及投向项目融资需求500万，用于以下日常开支1、场地租赁100万一年，2、室外室内装修3、月子房4、月嫂5、医师6、护士或护师7、厨师8、经理9、保安10、司机11、保洁12、办公及日常开支13、水电及其它费用14、业务费用第五章财务预测企业运营与成本预测盈利情况预测：初步统计一年固定开支约为545万。收入预估：一期开设15套月子房，其中设3套高档月子房-公爵房，公爵一号8万，公爵二号10万，公爵三号12万，三房一厅、配专用厨师、带宝宝洗澡池、带宝宝游泳池，；侯爵房6间5.5万；伯爵房6套，每套市场优惠价为4.5万元每月；各档次套房如果有关系户可适当优惠。除此之外平时不考虑优惠总价，采用转赠礼物模式实现优惠。引申收入另做计划公爵：5000等值伯爵：2000等值如果全部采用上表折扣率给客户打折的话，扣除介绍业务返点，则预计每年可收入1014万元，基本于开支持平。如果不