宋家桥规划建筑设计说明.doc

宋家桥拆迁安置小区规划与建筑设计方案说明 第一部分：规划及建筑篇一设计依据：1 株洲市规划局项目规划条件通知书2 株洲市规划局提供的项目的地形、道路及蓝线范围图3 民用建筑设计通则 （GB50352-2005）4 建筑设计防火规范GB50016-20065 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95(2005版)6 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB 50067-97）7 城市居住区规划设计规范8 株洲市城市总体规划9 国家和株洲市地方的有关规范规程二用地概况 1 区位分析用地地点：该地块位于湖南省株洲市荷塘区宋家桥办事处宋家桥村。 用地面积：总用地面积94365.62平方米，其中净用地76977.53平方米，代征道路用地面积17388.29平方米。周边概况: 用地位于株洲市荷塘区新塘西路和学林路的交汇处，基地北面为学林路，北面为廉租房，南面为规划保留山体。西面为新塘西路。东面为规划道路。2. 用地概况： 项目用地整体地势基本平坦，南北窄，东西略长，整体成不规则四边形，用地现状为待建设的荒地，多为农田菜地。基地最南端有一条近8米宽的水渠。贯通整个用地。邻规划主干道新塘西路（路面红线宽40米双向车道）一侧单边长度约250米，邻北面学林路（路宽40米）一侧单边长度约343米。3 用地分析：项目的用地有以下几个特征：用地内部平整，南端有一条宽近八米的水渠。北面临主干路沿街面长约343米，形成笔直沿街面。西面规划新塘西路沿街面长约250米，形成笔直沿街面。三. 规划原则项目位于株洲荷塘区金山新城内。金山新城是荷塘区在金山科技工业园的基础上打造的集科研、生产、生活配套设施于一体的生态宜居的综合性新城区。生活配套就现状来看：缺乏商业、商务、医疗、教育资源。随着荷塘大道改造工程拓宽改造，在未来几年内该区域周边将形成成熟的城市中心生活区。项目设计重点分析l 金山新城的都市地标，是新塘路和学林路的地标项目l 充分利用项目现有的水系和山景资源，建设亲水性景观社区l 考虑项目景观和外围城市的联系，塑造城市大景观l 根据项目的定位和目标进行总体布局，适合各个细分市场和目标客户，获取最优的土地利用效益。l 考虑项目的自身条件与城市开发发展方向之间的关系。l 构建具有自身文化特色且富有层次性与立体感的社区景观体系。四. 规划结构 项目用地形状为不规则四边形，高层退用城市主干路西面新塘路和北面学林路地红线较多，且项目南面有优越的外部景观支持。项目的布局争取了最大化的庭院和外部景观，并结合水系和城市绿化带塑造了具有山水城市特色的城市景观。规划格局上，项目建筑物布局有两个不同方向的肌理，一种是照顾了南北朝向，正南北向布置（用地中心花园两侧和道路交叉口广场）；一种是照顾城市道路的关系（用地北侧、南侧及东侧）与城市道路平行，而本项目用地将恰是这两种不同肌理的交汇，设计选取用地中央的建筑正南北向布置、其余与道路平行布置的方式，一方面使项目周围建筑物肌理在本项目用地中得到交汇、缝合；另一方面也使本用地中建筑物得到了最良好的外部视野，最大化地利用了外部资源优势；公寓及商业配套布置在新塘路和学林路交叉口，可以塑造出良好的小区外部形象，并且阻挡新塘路的噪声干扰。五建筑设计 项目建筑单体类型包括:高层公寓（商业裙房3层塔楼15层）高层住宅社区（高层18层）:独立商业、会所（3层）幼儿园（3层）1. 住宅结构 采用板柱或空间剪力墙无梁钢筋混凝土结构体系，并以期出现全新的建筑外观。2. 屋顶花园 植被覆盖，起到屋面保温、隔热作用，丰富了建筑物第五立面。最有效地使用空间，提高城市生态环境的效应，并达到节省能源的作用。3. 空调室外体的隐形设计以及空调冷凝水的处理。4. 平面设计平面布置强调客厅、餐厅及主卧室各个主要空间方正好用，景观良好，采用大面积开窗，尤其客厅、主卧的开窗并有良好的朝向。住宅的电梯厅前室通风采光良好，尺度舒适。尽量布置玄关储藏等过度空间。住宅朝向以南北向为主，南北景观阳台。六 环境景观设计 运用“大景观”的设计理念，对场地创造性加以利用。借势丰富的自然水系资源，设计了小区的景观水系，充分享受河滨生态的宁静与清幽，堪称荷塘第一水景社区；并以园区内人工水系为核心，以组团式布局，综合考虑户型、景观、朝向等因素，将水、生态与景观渗透到社区每个角落；充分利用代征绿地，形成具有超级景观的入口水系；结合项目的地下室，地上的产品，营造微地形，使建筑不全在统一标高上，创造出高低不同的水系，形成水的流动，加强其层次感。在规划初期考虑建筑的布局、地形的创造等环节，使社区从一开始就能够从平面、竖向上得到统一的规划和考虑，使建筑、景观等各项构景元素均能够和谐相融。由社区中央生态核向四周发散的绿化生态网络，渗透全区，联系各居住组团。在交通网络的构建上，强调优美流畅的道路曲线，营造浓郁的休闲气氛。l 突出城市的景观艺术形象，塑造强烈的空间形态。l 绿心渗透，将城市绿化与住区中心庭院生态渗透，形成良好的区域环境。l 强调现代景观设计的识别性、抽象性和功能性。七消防设计本小区按建筑设计防火设计规范高层建筑设计防火设计规范进行消防设计。1. 高层住宅四周设有环形消防车道或能同时到达其长边，登高面满足1/4周边长的要求，并留有足够的消防操作面。消防车道载重量满足30T/辆，登高面上设有直通室外的楼梯出口，消防车道宽度大于4米，消防车登高操作面所在消防车道宽度大于6米，转弯半径为12米。2. 低层、多层住宅之间消防设计遵循消防车道间距不超过150m的要求，利用低层、多层住宅前入户车道间作消防车道。3. 高层下部设有地下停车库，位于地下一层。按规范设置防火分区，每个分区具有两个疏散口。地下车库设有自动喷淋及防排烟系统，地下车库与设备用房之间以防火墙和防火门分隔。疏散口、设备用房设有甲级防火门，水泵房和发电机房由独立直通安全出入口。八环保设计1 防噪音处理主要安静空间住宅安排在基地内部，同时沿主要城市新塘路和学林路退20米作为绿化带，可以减弱城市道路的噪声影响。2 调节和利用自然风除了考虑防噪音的同时，充分考虑调节和利用自然风，本规划方案的住宅单体为南北向点式或板式高层住宅布局，使邻里组团的通风条件良好。住宅平面设计尤其强调名厨明卫明厅明卧，通风采光良好。3 其它环保设计措施设计上尽量采用节省能源的建材，避免用对环境有损的物质。动静空间的分区l 动态空间突出其商业空间的公共性，是商业中心区实质意义的拓展。l 静态空间保持居住区特有的温馨、宁静、宜人的居住环境。九.立面体型设计 项目现代化高档景观社区为主题，建筑应注重住宅主题化、高档化、现代化，结合居住舒适性和情趣，突出风情，表现手法上将偏重使用较含蓄、不张扬的手法，色调上以 沉稳的暖色调为主，体现贵族气质。同时，从建筑和景观的整体空间入手，充分合理地利用原有自然景观，整合不同环节的设计，创造人与建筑、景观和谐共生，增强住宅的亲水性、自然亲和性、舒适性。颜色：咖啡色、白色、灰色材料：喷涂，石材、钢材、木料风格：立面采用现代的材料，材料朴实、亲切，集中商业立面设计在立面构成方面，考虑空调位处理方法。住宅建筑风格上采用住宅公建化的处理原则。使得商业与住宅协调统一。建筑构件：建筑设计强调细节或节点设计,通过现代材料与构造来表达现代建筑的简洁、大方。.并通过一些节点构件，使整个立面形象清新典雅，每幢住宅楼梯间、入口做进一步处理,设置门厅作为过渡空间,丰富立面形象,提高住宅档次.十主要规划技术经济指标:第二部分：结构设计篇（一）工程概况本工程为株洲的住宅项目,拟建13栋高层，其中2栋公寓楼18层、11栋住宅楼18层。临街独立商业和幼儿园均为地上3层，2栋公寓楼下有3层裙房商业。地下1层用作设备用房和停车库。（二）设计依据、 国家现行有关规范、规程、技术标准。、 湖南省和株洲市有关技术规范、规定及政府有关文件，业主提供的设计条件。结构设计以下列国家规范,设计标准为依据:(1). 房屋建筑制图统一标准 GB/T 50001-2001(2). 建筑结构制图标准 GB/T 50105-2001(3). 建筑结构荷载规范 GB 50009-2001（2006年版）(4). 建筑抗震设计规范 GB 50011-2001（2008年版）(5). 混凝土结构设计规范 GBJ 50010-2002(6). 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2002(7). 建筑地基基础设计规范 GB 500007-2002(8). 建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008(9). 混凝土结构施工图平面整体表示法 03G101-1 若设计超出上述规范范围以外,在得到有关部门同意和批准下,采用其他国家认可的设计规范和标准。（三）结构设计基本规定1、结构设计使用年限50年，建筑结构安全等级为二级。2、按湖南省有关规定，80米以下（软弱场地为60米）不考虑抗震设计，80米以上进行地震安全性评价，根据评价结果设计。按建筑场地类别按类设计（最终以地质勘查报告为准）。3、基本风压：0.35KN/m2（50年一遇），超过60米按0.40KN/m2（100年一遇）。风压高度变化系数根据C类地面粗糙度考虑。4、砼环境类别：与土壤接触的构件为二a类。其余为一类。（四）结构选型、柱网布置、楼面结构 结构体系和建筑材料的选取上将满足：a.结构的整体稳定性；b.有利于抗震和抗风；c.车库的大空间结构；d.建筑功能使用的方便；e.建筑材料的就地取材；f.经济合理的原则。 1地下车库采用大空间、大柱网，既舒适又经济，主楼采用钢筋砼剪力墙或部分框支剪力墙结构, 楼板采用现浇砼梁板结构体系，受力明确，结构合理，经济舒适。 2地下结构： 地下室不设永久缝，采用补偿收缩混凝土，并每隔3040米设置后浇带以解决砼收缩、温度变形等问题。 3本工程平面占地面积较大，配合建筑功能的需要，为减少开裂可采取措施：a.每隔3040米留后浇带；b.地面以下混凝土添加高品质的外加剂；c.采用桩基础，避免沉降差异引起开裂。以此解决平面尺寸较长问题，同时满足建筑大空间、舒适的环境。 （五）基础形式 根据本工程的特点，结合地质情况 ,拟采用桩基础，除了满足承载力要求外，还克服沉降差异，以免造成主体结构开裂。第三部分：给排水设计篇一、设计依据1. 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95(2005版)2. 建筑设计防火规范GB50016-20063. 汽车、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）4. 自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2001）(2005版)5. 建筑给水排水设计规范GB 50015-20036. 建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 7. 甲方及其他专业提供的资料及图纸 二、工程概况本工程地处湖南株洲市荷塘区，主要布置有高层公寓，高层住宅和相应的底层商业，最高建筑层数为18层。 三、设计范围 红线范围内的给水、排水、消防设计 四、室外给水系统 本工程为两路进水，管径DN200，市政水压0.35MPa， 在小区内结成环状管网。设两块水表五、室内给水系统本建筑最大日生活用水量2356.25m3/d，生活给水共分三区，一区为一至三层由市政管网直接供水;二区为四层至九层，三区为十层至十八层，二区与三区共用一套无负压供水设备，三区直接供给，二区由三区减压供给。 六、消防系统 1)室内消火栓系统 本工程同时火灾次数为一次，室内消火栓用水量为40L/s,火灾延续时间为2小时，供水由市政管网+消防水池+天面水箱+消火栓泵联合供水；并于适当位置设水泵接合器。 2)室外消火栓系统 本工程同时火灾次数为一次，火灾延续时间为2小时，室外消防用水量为30/S, 市政引入管两条DN200、0.35Mpa在建筑周围结成环状管网，并于环状管网上的设置室外消火栓，并于适当位置设置阀门井。室外消火栓间距不大于100M。距水泵接合器15至40 米范围内至少有一个室外消火栓。 3)自动喷淋系统 车库采用中危险级II 级.商业采用中危险级 I 级，喷淋用水量30L/S，火灾延续时间为1小时,水量由消防水池与喷淋泵联合供给。设18m3消防稳压水箱, 并设水泵接合器. 4) 消防稳压设施： 18m3消防稳压水箱设于最高层楼电梯机房顶，给消防及喷淋稳压。 5）建筑灭火器的设置 按建筑灭火器配置设计规范进行配置，住宅按A类火灾，灭火剂采用磷酸铵盐干粉。灭火器设置按轻危险级，在各层走廊内配置2瓶装药2KG的手提灭火器；地下车库每个配置点消火栓处设置3瓶装药2KG的手提灭火器；商场按每个消火栓处配置装摇2KG的手提灭火器。七、 泵房， 泵房设于地下室，生活供水采用无负压供水,设两套无负压供水设备。泵房内还设消火栓泵两台，一用一备，喷淋泵两台，一用一备。设消防水池包括室内消火栓用水量288m3,喷淋用水量108m3, ,共计396m3.消防水池进水采用两路进水。泵房设有直接对外出口。八、 排水系统 本工程采用雨水、污水分流制，雨水经汇集后排入市政预留雨水井，污水经化粪池处理后排入市政预留污水井，最大日排污量1392.32m3/d。地下室设集水坑，并设潜污泵，消防电梯设集水坑，有效容积2m3潜水泵按10L/s流量选择。第四部分：电气设计篇（一）设计依据1、甲方提出的设计要求；2、国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：供配电系统设计规范GB50052-9510KV及以下变电所设计规范GB50053-94低压配电设计规范GB50054-95电力工程电缆设计规范GB50217-94通用用电设备配电设计规范GB50055-93建筑物防雷设计规范（2000年版）GB50057-94建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004建筑照明设计标准GB50034-2004高层民用建筑设计防火规范（2005年版）GB50045-95建筑设计防火规范GB50016-2006消防安全疏散标志设计、施工及验收规范DBJ/T15-42-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97住宅设计规范（2003年版）GB50096-1999住宅建筑规范GB50368-2005民用建筑电气设计规范JGJ16-20083、有关专业提供的设计资料。（二）设计范围1、10KV高压配电系统；2、低压配电系统；3、室内外照明系统；4、防雷接地系统；（三）供配电系统：1、负荷等级：本工程负荷等级为一级；2、供电电源：由市政引来一路10KV高压电源环网供电。3、高压配电系统采用一进一出环网供电，单母线运行；低压配电系统采用单母线分段运行；4、变配电站：本工程在设置1个变配电房。住宅计算负荷：15680Kw 选用11台1250KVA干式变压器。商业及公共计算负荷：1580Kw 选用2台950KVA干式变压器地下室设置柴油发电机房，内设1台360KW应急柴油发电机，市电停电时，柴油发电机能在30S自启动，以确保消防负荷、应急照明等设备的供电。5、本工程采用低压无功功率自动补偿装置，补偿后高压侧总功率因数不低于0.9；（四）线路敷设：1、高压电缆由室外埋地引入；2、由高压开关柜至变压器段采用电缆穿钢管埋地敷设或沿电缆沟敷设；3、由变压器至低压开关柜采用封闭母线架空敷设；4、低压开关柜采用上进下出方式，柜下设800mm深电缆沟；5、由低压开关柜配出至各照明箱、动力箱及互投箱的电缆采用放射式和树干式供电；至各住宅楼为放射式供电。6、所有消防用电设备均为双回路供电，在最末一级配电箱处互投；7、配电线路采用ZR-YJV-1KV型电缆沿桥架或穿管敷设；高层住宅用电采用预制分支电缆；8、一般用电负荷分支线采用ZRBV-500V型导线供电；9、所有消防及应急照明用电设备供电干线均采用耐火型铜芯电缆。（五）照明系统：1、光源：按室内要求不同采用高效节能灯或日光灯作为基本光源；车库、机房、值班室等房间选用日光灯；走廊、楼梯间、住宅等场所选用高效节能灯；2、主要场所照度标准要求如下： 机房、电梯前室 100lx 楼梯间、走廊 75lx汽车库 50lx3、应急照明设计：、地下室设备机房、楼梯间及电梯前室等处的照明全部纳入应急照明；、各主要出入口、车库、商场设置安全出口灯、疏散指示灯及应急灯(供电时间不应少于30min)；、所有日光灯均带单独电容补偿。（六）防雷接地及安全：1、本工程低压配电系统采用TN-S系统，设置专用保护线(PE)。凡正常不带电而绝缘损坏时可能带电的电气设备的金属外壳、穿线金属管、电缆外皮、支架等均应与保护线可靠连接。2、为减少人体接触电压，在变配电所内设置总等电位联结。住宅卫生间设置局部等电位联接。3、插座回路均采用漏电开关或漏电保护器。4、保护线(PE)最小截面按下表选择，但最小截面有机械保护时不得小于2.5mm2,;无机械保护时不得小于4 mm2。装置的相线截面S(mm2)接地线及保护线最小截面(mm2)S16S16S3516S35S/25、本工程住宅楼和公寓楼为二类防雷建筑。二类防雷屋顶避雷带采用12镀锌圆钢沿屋檐或女儿墙支架敷设，支起高度100mm。避雷带网格不大于10mx10m（三类20mX20m）。6、引下线利用柱子对角的两根不小于16的主钢筋，上端与避雷带连接，下端与接地装置连接。引下线间距不大于18米(三类25米)。7、利用结构基础内钢筋外围周圈焊接并焊成不大于10米x10米（三类20mX20m）的网格作为接地装置。防雷接地与电气接地采用统一接地装置，其接地电阻不大于一欧姆。8、部分外围柱内钢筋在室外地坪下1米处应设有12、长2米的外甩钢筋，以备施工完成后若实测接地电阻不能满足要求时，增补人工接地极之用。9、所有突出屋面的金属件等均应与防雷接地系统连接。10、高度超过45米的建筑物内各种竖向金属管道的顶端和底端与防雷装置连接圈梁钢筋连接，并将45m及以上外墙上的栏杆、金属门窗等较大的金属物与防雷接地系统连接。第五部分：电讯部分篇（一）设计依据:1、建设方提供的设计任务书及有关市政条件; 2、空调通风、给排水专业提供的设计资料; 3、国家现行的有关规程、规范。（二）设计内容：1、信息网络系统：、电话配线系统； 、宽带数据网络系统； 、有线电视系统；2、物业管理系统：智能化系统（三表远程自动抄表系统）。3、安全防范系统：、可视对讲与居家安防系统；、闭路监控系统； 4、火灾自动报警及消防联动控制系统。（三）信息网络系统： 1、电话配线系统：、本工程外线引自市政电话网，电话机房设在地下一层内。电话电缆经地下室电缆线槽和埋地引至各栋住宅楼电话交接箱及会所和幼儿园电话接线箱。、电话总装机容量：3650部。、各标准层住户提供2 对电话外线，复式住户为3对外线。其他公共场合均根据实际情况预留适当的电话出口。、各个电话配线箱或分线箱都必须接地，接地采用25x4镀锌扁钢，接地电阻不大于10欧。2、宽带数据网络系统：、本小区设置计算机局域网络系统。网络管理中心设在地下一层电讯机房内。电讯机房有服务器、交换机、路由器及打印机等设备。、各网络布线系统采用光纤引至各栋楼，非屏蔽超五类对绞电缆（UTP-5e）至用户信息点。、住宅每户设计1个信息点。其他公共场合均根据实际情况预留适当的数据插座。、具体的因特网（Internet）接入网技术形式，有建设方确定。3、有线电视系统、有线电视信号引自有线电视广播电视网，其前端机房设在地下一层电讯机房内，前端设备包括有线电视信号源接入、调制器设备等。、本工程有线电视系统采用分配分支结构、邻频传输方式，有分支器向用户端传输信号，系统出口设计电平为655dBv。系统共用器件置于配电竖井内的电视元件箱内。电视系统主干电缆为QR540JCASP，用户分支电缆为SYFV-75-5。、各住户内预留1个有线电视出口，在其他公共场所预留适当的电视出口。（四）信息管理系统：三表远程自动抄表系统；、本工程电表、水表、煤气表设置远程自动抄表系统。方便住户，提高管理水平。、服务主机设置在消防控制中心内。（五）安全防范系统：1、可视对讲与门锁控制系统；、为了方便住户和访客，加强小区的安全管理，本工程设置可视对讲电锁门控制系统。、在小区内各栋各单元入口设防盗电动门和监视摄像头,在住户安装室内可视对讲分机。、访客通过设在入口的主机与住户联系，住户可看清访客，同意开启电控锁。住户还可以与管理中心联系。2、闭路监控系统；、监控中心设于消防控制中心内。、在地下车、主要出入口、电梯轿箱等重要场所设置摄像头，对非法入侵或越界者进行监视。（六）综合说明：1、本工程在各个住户设置弱电配线箱，电话、电视及网络系统的进户线缆引入此配线箱，再经配线箱放射式配至各个出口。2、各弱电系统工作接地及保护接地均利用共用接地体，要求接地电阻不大于1欧姆。 （七）火灾自动报警及联动控制系统：1、本期工程设置集中型和区域型火灾自动报警与联动控制系统，本系统之中央电脑、CRT显示器、打印机、火灾报警控制器、联动控制台、火灾应急广播装置